更新案例：房屋不能建好交房，剩余贷款不用还了。

良心建议：结合身边实例告诉你，千万不要起诉退房，可以起诉要求交付房屋，支付逾期交房、办证违约金等。

身边真实的例子

【购房人a：申请退款，房钱两空】

商品房买卖合同约定，退房退款的利率是银行贷款标准。购房人a想用钱，觉得利息也挺高，就申请退房退款。结果房开把房子卖给其他人了。申请执行，车库没人买，一直没钱。公司破产到今天几年了，其他购房户的房子要么自住，要么卖出去赚钱了。而他，房子没有，钱也没有。

每一家破产房开中，这样的购房人a很多很多，房钱两空，想跳楼有之，信访有之，家破人亡。

【还房户b：想要以小博大，还是房钱两空】

房开要还他7套住宅，2间门面。房开经营不下去了，和他说，要不我们回购你2套住宅吧。房开回购b 200个平方的住宅（不再安置住宅了，而是折算成钱），2020年5月1日前没有支付购房款100万。如果没有按期支付，就拿200个平方的门面给b。b觉得自己赚疯了。200平方的住宅换200平方的门面。所以b不希望房开按期支付购房款。房开也果然没付钱。等房开破产了，b由享有优先权的还房户变成普通债权了。房开确实还欠你200平方的门面，但如果没有，也就不给了。

大环境：你知道全国有多少房开商破产的吗？

根据我的经验和观察，几乎每个城市都有，包括县区市等县级城市。不发达城市中，90%以上的破产案件都是房开企业。20件破产案件，有19件都是房开企业。

后果：你知道房开企业破产，对购房人的影响吗？（结合提问进行分析）

【情形一：不申请退款】

如果你没有申请退款，无论房开是否破产，你的房子还是你的。逾期交房、办证违约金都是小事。

【情形二：申请退款】

如果你申请退款，只要符合合同约定，法院判决支持你的诉请。但你不会想要胜诉后果的。

房开不能如期办证，代表什么？代表项目本身存在一定问题。如果项目进展顺利，不会发生不能如期办证的情况。

如果房开没钱，胜诉后，也没钱退给你。申请强制执行，房开没钱，法院只能拍卖房子。但如果你的房子被卖给其他人，房开没有资产可以卖了，你的钱就会打水漂。

【情形三：如果房开破产】

可以把房屋建好交房：

你不申请退款，破产程序中，付清全款的你，对房子享有的是物权，房子是你的。

你申请退款。房开只能是因为债务情况不好，资不抵债才破产清算、重整。破产程序要优先保证职工工资、房屋承建人的法定优先权、对房开资产享有抵押权的债权人，房屋拆迁的还房户等人的合法权益。房开差你的退款是普通债权，前面优先债权的那些人都不够分，还轮得到你吗？

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房屋不能建好交房，剩余贷款不用还了：

司法部微信公众号“中国普法”刊发了生效判决。房开破产不能交房，剩余贷款由破产房开偿还，这是一种导向，相当于这笔贷款要列入银行呆坏账，企业破产的后果变相由“郭佳”买单。

【以案普法】楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗？法院判了！

中国普法 2022-02-18 16:07

法院审理认为
嘉兴中院二审认为，案件争议焦点为个人购房借款及担保合同解除后许先生应否承担剩余贷款的还款责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。
至于《个人购房贷款及担保合同》第38条约定，二审法院认为该条款系银行为重复使用而提前拟定的格式条款，其中与最高法解释相抵触的内容，加重了许先生的责任，该条款对许先生不具有拘束力。
最终，银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持。

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