杭州一小区 400 多个车位属同一个业主，两年间涨到 450 元，如何评价这一事件？ 第1页

这个小区是个著名烂尾楼，如果不破产，恐怕房子都盖不起来。

大业主是在烂尾楼开发商的破产程序中，通过法拍获得了大量车位，这些钱或许间接成为了烂尾楼的复工复建资金的一部分。魔幻且不负责任的说，现在很多业主有房子可住，和这笔钱（可能）也有一定的关系。但是我非常确定以及肯定，法拍买这个车位并不是做慈善给业主们盖房子，而是可能想着业主入住之后就会买车位，所以想着里外里有的赚。

总之，人家就是奔钱来的，这件事与其扯业主公共利益，倒不如按照市场原则考虑，就把这些车位当成个房子，房东和租客，涨不涨租金，无非就是一边是穷苦人民，一边是包租婆，各有各的诉求。

采访中大业主所谓财务成本，就是法拍时支付用于购买这几百个车位的钱，看报道大约几千万。这些车位卖给小区以外的人是不会有人买的，如果想收回成本，只能出售、出租给小区的业主。在物权法角度，有产权车位的规定，只是说优先用于本小区业主，并没有对他的租金进行严格的限制。

而在物价法范围内，像这种车位的价格也有物价局的一些规范去限制，只要没有或者没有超过物价标准就不能算违规。现在其实很多城市的小区地下停车场停车费都是放开的状态。

如果不是小区公共车位，涨价也不需要经过业委会或者业主大会。

作为一个局外人，我是认为这件事公平与否，还是需要小区业主们自己去定：就是如果小区大部分业主都不能接受这个价格，那么这个大业主的投资也是难逃打水漂的命运，租也租不出去，卖也卖不出去，市场是公平的，你敢买烂尾楼的车位，你就要承担相应的风险。大业主有他的软肋（没有小区以外的人愿意租车位）。

除了大量车位空置，如果业主团结到一定程度，比如大部分业主都反对这个车位，那么这些业主只需要召开一次业主大会，把物业公司赶走，大业主就更难受了。

停车收费一般都离不开物业的支持，可以说，谁掌握物业，谁就掌握保安，谁掌握保安，谁就掌握停车场的入口，至于最后车停在哪儿，那就是另外一回事了。但是如果不愿意交钱的人“不过半”，就是只有极少数的业主觉得这个价格有问题，进不能赶走人家，退不能饿死人家，那我们看这个事情的走向就很明确，无非就是谁不愿意就用脚投票，要么你卖房走人，要么你就车停外面。

还有一点，就是在小区，大家都是能买得起房子的，指望外人同情是不现实的。

买不起房的广大网友不会觉得能买的起房和车的业主可怜，大家第一反应就是你都买得起房怎么还差450。

别说450，就是倒倒苦水当年买到烂尾楼的辛酸，也没几个人会共情。

这个事仔细琢磨一下，挺有意思的。

问题下面的链接里有个浙江电视台体育健康频道的“1818黄金眼”栏目关于这个事情的视频，我看了一下，注意到几个情况：

一、物业公司的墙上有车位的售价和租价公示牌，其中标准车位的售价是20万元/个，租车位是450元/个/月（5400/年）。简单算一下就知道，租售比是2.7%

20万元你买个理财，利息都不止2.7%。所以，以20万一个车位的售价为基础，450一个月的车位租金定的实在太便宜了，傻子才去买车位。

如果你说未来租金会上涨，提醒一句，如果要上涨，那没道理只有租金上涨。还有，这种关系到民生问题的涨价不是你想涨就能涨的。

二、2.7%这个租售比是从业主购买划算还是租赁划算的角度，按照现在的售价和租金来算的，并不是何先生购买车位的成本价格和现在的租金比例。接下去我们看看他打包购买的成本价格和现在的租金比例，算算他这票生意目前阶段的回报。

拥有这400多个车位的何先生接受电话采访时说，他买这400多个车位总共花了四五千万元。经我查询资料，开发商破产后法院拍卖车位的打包成交价是5.2万一个，何先生打包购买车位不是直接从法院买的，具体几手不知道。

1818黄金眼的电视节目里，很多车位都空置着。如果按照每个车位450元租金、空置率50%计算，他投入的这四五千万元，按照现在这个450的租金算下来，他每年的回报连3%都达不到。所以租金从240涨到450，他仍然是血亏的。

如果当初他这四五千万现金去做个大额存单的定期，或者一些高门槛理财产品，银行、理财机构会抢破头，给他的回报起码比现在的收入高一倍以上。所以从他投入的资金这个角度来算回报，450的租金定价不高。

当然，这个租金到底高不高，业主们的抵制到底合不合理，要结合这个郊区楼盘的各种实际状况来具体分析。业主们认为高的理由主要是周边小区车位租金更低，以及地下停车场的配套设施很差。

三、有业主说，相比于现在这次涨租金，他更加担心的是以后车位的租金继续上涨怎么办。看了那个电视报道以后，我觉得这位业主是多虑了。

在那个电视节目里，车位的空置率远远不止50%——也就是说，没几个业主接受了租金上涨。不愿意接受那怎么办呢？就到处闹腾呗。这么点破事，物业公司已经被他们烦死了，政府相关部门，物价局市场监督管理局什么的也都给了回复：这个涨价是在合理范围内的，没有达到扰乱市场经济的标准。街道社区也做了工作，然后业主们还不接受，再找电视媒体伸冤。

搞笑的是，电视采访业主的时候，有位业主竟然说：“车位持有人发函通知我们，必须从车位持有人那里租赁车位”。那意思是你们看看，对方多么蛮横，多不讲理，竟然强迫我们租车位。然而截图的函倒数第二行写的很清楚，是请有意租赁的业主去登记。

说这个事情是请大家感受一下业主“事实张嘴就来”的战斗力。要知道这可是已经被电视台剪辑过的，正儿八经在全浙江省播放的电视节目。毕竟脑补不能代替事实，是否还有业主为了达到目的说了更歪曲事实的话被电视台剪辑掉了，我不能随意揣测。

我们看到的事实就是，车位租金涨到450一个月，这个并不算离谱的价格却遭到了业主们有点离谱的抵制。再怎么浪费社会资源到处告状，那也算是你们的权利，可这么多单位做不通工作，业主为了自己的利益不依不饶还满嘴跑火车的样子的确有点难看。

从业主们体现出来的这个战斗力，与何先生定的这个租金价格，政府部门有理有据的回复这几个事实来看，显然今后在这个事情上闹腾能力这么强的业主们是吃不了什么亏的，那位担心今后车位租金会乱涨价的业主有点多虑，而何先生以后肯定不会也不敢再考虑什么投资小区停车位这种事情了。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

看了一下评论区，一些知友认为何先生的行为涉嫌垄断经营，对此我想问一句：何先生这个车位垄断是谁造成的？这个楼盘的开发商破产，法院拍卖车位，为什么不一个一个卖，而是所有车位打包一起卖？

其实业主们闹了半天，矛盾只有一个：物价局认为租450一个月没问题，业主觉得物价局有问题。