如何看待分析称 2022 年一月全国土地出让金下跌 61%？ 第1页

“理想情况下”，关掉二手市场，人们会被赶到一手市场，又能卖地，又能“房住不炒”，两全其美，可惜，经济规律不理红头文件。

集中拍地，某个月份下降或上升不应大惊小怪，至于其他非集中供地也减收，可能与日趋收紧的信贷及限购有关。

新闻里说21年中央前三季度财税收入创历史新高，相对20年增收18.4%，相对19年增收10.8%，看起不是小好，是大好。

可惜，瞎子都能感觉到身边的商场日渐萧条，以至大批柜台围起来搞所谓“装修升级”。

考虑土地收入在地方预算中的比重，不要说45%、61%、79%，即便10%的下跌都是天大的事：扶贫、教育、基础建设，都是硬支出，而且年年都在涨。

教师工资首当其冲，可以作为一个观测指标，再好看的蓝图也是要花钱实现的，没有钱，什么都白搭。

当然，公司是人家的，怎么折腾和我们没有关系，我就看个热闹。

何止61%

现在的土地出让金，绝大部分是城投底价拍下的。

城投的钱来自于借债，能借给城投，因为城投有政府隐形担保。

就是说，这个土地出让金，不是真收到的钱，而是以政府信用借的债，以后要还的。

房子真卖出去，把买房人的钱收到手才是真钱。

在掐死二手房交易，房产税不知税率的情况下，没人敢买房。

买了房就不好卖，资金被关门打狗。手里的房子还要交房产税。

万一税重了，房子变成负资产，房价立即一泻千里，土地价格立即一泻千里。

赌房产税不敢出或者极低税率，赌新来一轮涨价去库存的才敢买房。

否则，即使就是刚需，你等几年。只要20%的钱。就能住同样大的房子。

首付变全款它不香吗？

东京就是用了几年跌了80%的房价。

取消新加的房产税，也是后来才一点点反弹，至今也没有到当年的价格。

现在的形势，是地方财政怎么办的问题。

卡死房地产，地方没有土地出让收入，财政窟窿怎么填？

搞赤字印钱涨物价？

搞加税，大面积罚款补窟窿。这可是一个大窟窿？

前几天，许皮带突然不让贱卖房子收现金了。

他在赌。

政府在财政崩盘和美国加息引发的汇率危机下，会开启新一轮涨价去库存。

政府放开二手房交易限制，在一些大城市（有进城和投资刚需）有限放开限购。开展大城市的棚改，拆掉老破小置换，制造需求。

在大城市先逆转楼市下跌预期。二手房和新房进入升值渠道。

允许全国的资金先炒大城市房地产，带动预期。

解决大城市土地出让金的问题。

然后，大城市以后，逐步开放省会和二线城市，解决这些城市的土地出让金。

二线以上城市房价稳步上升。

小城市继续打击，财政危机用大城市的钱转移支付。

这个过程中，要坚决遏制地方政府上项目。考核官员标准变成，比谁非必要项目上得少。谁的债务少，

卖地的钱解决旧项目的擦屁股问题，慢慢还债。

只要新项目卡死，税收保工资和政府日常运行绰绰有余，债也能慢慢还。

关键是可以避免土地出让金依赖。

让一二线炒房，吸引资金（包括海外资金流入）。三线以下房地产去金融化，3000元房价无负担。

让三线以下的生活压力小，解决生育率下降的问题。

一二线劳动力提供小面积低价公租房。一辈子租房解决居住和生活成本。

让全国的富人在北上广深买房投资。穷人住低价公租房，可以低工资过有一定品质生活。

省级别的富人，在省会和准一线城市买房投资，穷人住公租房。

市区乡镇级别的富人，在二线城市投资，穷人住公租房。

三线以下，所有人都可以买3000元的大房子住，工资不高也可以生儿育女。

穷人年轻时候，在二线以上城市住公租房挣高薪。优秀的买房定居，不优秀的去三线以下买房工作，30岁以后生儿育女。过品质不差的日子。

全国级别的富人，在北京住价值2000万，150平方的房子，三餐一宿。

穷人在县城住价值45万，150平方的房子，也是三餐一宿。

富人穿高端品牌，10万一件衣服。

穷人穿外贸原单，100元一件衣服。

富人穷人都吃京东10元一斤的大米，50元一斤的猪肉。

穷人练好厨艺，家常吃得未必比富人差多少。

这就比较和谐了。