如何看待购房时提示征信正常，却因上千次查询记录被拒绝房贷？ 第1页

我就是那个传说中的看热闹不嫌事儿大扛精，人称江湖挑事儿第一名！

重要的事情说在前面，主要是怕有的同学没有耐心不看后面。

如果在不能保证房贷一定能审批下来的话，千万不要缴首付款、不要交定金、意向金等。任凭他说得天花乱坠，任凭说他房源有多紧张。

根据相关的法律规定，交了购房定金后，如果因为购房者的原因（如个人征信不合格，房贷被银行拒绝）导致购房合同不能履约，开发商可以不退定金。如果因开发商的原因不能及时交房，购房者要求解除购房合同，则开发商需要双倍返还。这项规定叫定金罚则。具体条款写在《民法典》里：

很多同学在买房时听信了售楼人员的忽悠，爽快交线，未曾想，钱交了，贷款被拒绝了，想再要回来，比登天还难。

同学们，交钱需谨慎，在相关文件上签字时，一定要睁大双眼，仔细阅读合同协议条款，不要被开发商摞到沟里就后悔了。

当然，为了锁定房源和户型，又怕房贷批不下来，同学们可以在交钱时要求对方收据写上“订金”，不要写“定金”。一字之差，相距万里，吃亏上当都是交了不学法律的智商税呀。

本案里，置业顾问说购房者的征信的确是没有问题的。这句话存在重大的错误判断。征信没有逾期怎么能说征信没有问题呢？明显的不专业嘛。说出这句前后矛盾的话，被抓住把柄，上了新闻也就无话可说了。

一份好的征信，不仅仅是没有逾期，而且至少还要是“四不”，即：不黑不白不多不乱。

不黑，是指严重逾期记录，重大违约记录，失信记录等。

不白，个人征信报告不能是信贷白户，就是从来没有贷款款信用卡对外担保等。不过，征信白户通常是不能申请信用贷款，可以申请信用卡、担保贷款、抵押贷款，当然也就不影响买房，只是白户会有一定的负面评价，或许会影响综合评分。

不多，就是负债不能太高，同时贷款笔数不能太多，信用卡张数不能太多，信用卡额度使用率不能太高等等，疯狂加杠杆，不是作死的节奏嘛。

不乱，是征信不能“花”，就是近期不能有频繁的硬查询记录。硬查询是指申请贷款、信用卡、担保资格等的查询，个人征信报告查询一次记录一笔，不管什么机构，不管何时何地，不分种族肤色，不管男女老幼，只要查询就会记下一笔，这就是央行征信系统的强大之处。

本案中贷款被拒绝，就是犯了这致命的“乱”的忌，严重的花征信，花得五彩斑斓有木有？近期频繁的硬查询记录，岂止是频繁呀，简直是日日夜夜、分分钟不停歇地在查询。

个人征信报告的查询记录只保留两年，也就是说两年内的查询上千次，你该有多忙呀！

审批人并审查两年内所有的硬查询，实践当中，最近半年、最长最近一年的硬查询记录才是审批人关心的。我们看到的是查询记录，审批人看到的是查询记录背后的故事，是借款人在频繁申请贷款、在到处找钱的事实。

你到处找钱，说明还款能力有问题，我贷款给你，你拿啥还贷款？

基于这样的一个逻辑，贷款被拒绝就再正常不过了。