如何评价上海世茂集团卖房拿了买房者的全款如今要解约，不过户，给买房者退款？ 第1页

这有什么好维权的？他说了，解约。也就是你们是签了合同的。拿出你的和合同看，关于违约的地方是怎么约定的，比如赔违约金啥的？该赔多少人家赔你就没问题呀。至于你不满意赔付条件，谁让你签了字呢？这没办法。

协议上写的30个工作日，算下来基本上要一个多月的时间了，刚好到与陆家嘴信托抵押协议的时间，这个过桥真的算的太妙了。

而且赔偿据说只有年化3.85%的利息，这资金成本可太低了。而且购房者不知道有多少是老房子卖了钱困在这里，或者从外面更高利息借的钱来买，怎么看这点利息钱还不够赔的。

而且是先交定金再签关于抵押事项的知情书，利用定金沉没成本压着好多购房者必须签，这一步是不是涉及违规其实有讨论空间。而且后续就算有起诉的机会，我怀疑很多购房者也没什么能力和精力与世茂耗下去。如果是借来的钱，耗得越久损失越大；如果是自住房卖了迟迟拿不到钱买下一套也太惨了。

所以估计最后还是选择继续妥协吧，为了尽快拿回购房款，以期降低损失。

感觉这件事确实性质太恶劣了，世茂属于完全没有什么损失的状态，而且法律上基本没有什么大的风险。但是这种操作如果不给他们合适的处罚（行政处罚之类也行），后面有样学样就太可怕了。

目前世茂的股债已经开始持续下跌了，希望这种透支信用的企业，有人可以真的制裁他们。

不过这种不拿自己企业信用当回事的企业，后面也别指望人家相信你了。

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按照这个，难道不能散户不同意，仍然要求交易房产吗？

有时候觉得太无耻了。谁都知道，那个知情同意书，理论上是卖方不诚信，不签就应该退还定金，甚至应该赔偿定金，但谁都知道，从法人手里拿钱比从个人手里拿钱困难多了，对方就是拖着，你要起诉，一审二审，万一到执行阶段对方倒了，根本拿不回来。

现在民法部分，对法人的偏袒太厉害了。如果买房子的也是公司，我想卖方就不敢这样，首先，如果是法人买房的，那要求继续履行交易合同就比较简单，而且如果不想签知情同意书，起诉就可以直接冻结对方账户。定金也不敢不还。

现在摆明就是拿着散户的钱，还了质押，然后就能继续质押，再还散户了。但谁都知道，你不退房，如果世茂倒了，这笔质押是解质押了，散户仍然能优先拿房，如果退房，世茂倒了，散户就是单纯的金钱债主，账上没钱就拿不到钱。

我还是很乐于看见这些散户不退房就要拿房的，更希望看到，退房的那些要求世茂付违约金的。利息损失和违约金都要赔偿。要不借钱的真是大爷了，起诉还钱，利息不过是存款利息，比房产贷款利息都低，这资金成本也太低了。