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互联网裁员毕业潮,他们每月高至几万的房贷怎么办? 第1页

        

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也真是难为题主担心了。

最近裁员潮闹的人心惶惶的,我也是2018年高位将近600万在北京买了个小房子,每月还贷一万三,25年。

要说最近大厂裁员这么频繁,心里不慌是不可能的。

所以我一咬牙一跺脚,加上媳妇这几年赚的钱一起,凑了凑,把房贷一次性还清了。


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去年年底,我们部门前一天还在开庆功宴,第二天就被通知三百多人的部门一锅端,实习生校招生老油条们一起“毕业”,虽然我觉得叫“退学”可能更合适。

有个年级比较大的前同事已经还完了北京的房贷,索性提前开始了退休生活,在家打游戏看书,陪老婆孩子。

有几个三十出头的前同事有一定的积蓄,也没有买房,索性就给自己放长假了,也不操心找工作,每天看他们的朋友圈就跟火车一样,逛吃逛吃逛吃逛吃,报复性地弥补自己在打工时受的气。

有个跟我差不多大的前同事英年早婚,背上了老家的房贷,眼睛一睁就又欠银行好多钱,所以一天都不敢耽搁,跳不到其他的大厂,只能先去一家小公司。不甘心也没办法,背上了房贷让他没有任何可以挑三拣四的资本。

最后说说我自己,一直在找工作,一直有面试,暂时还没有拿到满意的offer。但我没有背着房贷,前司赔偿的N+1够cover我好长一段时间的开销。所以base地不合适的offer我不接,工作内容不满意的offer我也不接,这周还因为被面试官pua所以直接拒了一个大厂的offer。我不焦虑,我在家好好休息,调整方向,每天都有学习积累,但我周围很多人好像比我还焦虑,每天来问我哎呀阿董你怎么还没去上班,阿董你怎么还没拿到offer。我寻思我又不是抖M,何必非要上赶着去不喜欢的公司天天被智商欠费的领导给pua呢?哦原来是很多人都认为,我如果不马上无缝衔接找到工作,我就不能攒钱买房子,我没有房子就不能结婚生孩子哦那不好意思,结婚生子的确不在我的人生计划之中,我没必要年纪轻轻就透支一辈子的积蓄去买房并且背上几十年的房贷,公摊面积和随时暴雷的风险。我去工作,是为了更好的生活,是为了实现自我价值,不是为了一套房子。

一旦你将结婚生子这两项从人生规划中删除之后,会发现年龄根本无法对你形成任何束缚和恐惧,人生而言不用那么紧赶慢赶,一生都可以用来逐梦,以及体验各种未知。


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卖房啊,这么简单的问题还要问。


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刚在微博上看到了一个,:

当程序员的月薪6W,买了深圳市南山区一套1600万的房子,老婆全职太太,首付是自己攒下来的100多万+2016年第一波炒房后投资得来的250万+东拼西凑借来的钱,总计500万。现在房子暴雷,房子降价卖,挂了几个月都没人来看,因为到处都在卖房,到处都在降价。

但是实际的出处是小红书:


我第一次看到的时候觉得,这个人真的好惨啊,两千多万的房贷啊,还有中年危机和裁员,简直是太惨了。

然后我被评论区教做人了,咱们就来好好盘点一下,到底有没有那么惨。


其实深圳在超一线城市里面,发展相对来说最健康的了,地方财政对土地的依赖可以说是最低的,房价还是稳得起。

不过深圳稳得起,那其他地方呢?表示担忧,不可能每个地方都有深圳这么强悍的科技工业能够抵得住吧,很多地方的地方财政还是要靠卖地,对土地依赖程度很深。


然后我继续发挥一下探索精神,继续查一下这个文章真伪性。

已知:

该程序员2012年入职腾讯,薪水8K,三年多后买了第一套房子,首付100万是这三年攒的钱。

首先,程序员能挣这么多钱吗?

腾讯是14薪,但是大家反映普遍能够拿到16薪。

数据来源:

最高峰期月入6w*16薪=96万一年,对应11级工程师。

考虑到他要慢慢提升等级,从初级入职4级工程师到达到11级工程师,起码需要7次提升级别,那么咱们就按照每年提升一级,初始月薪8K,每提升一级增加8K月薪来算吧,到19年达到11级,月薪6w。

以下是对该程序员薪资的乐观估计:

该程序员能够用三年多的钱买100多万首付的房子吗?

前三年的收入12.8+25.6+38.4=76.8w,而且是不吃不喝不租房的情况下,距离一百万还是有点缺口。纯看程序员个人收入,应该达不到100万。

因此此处必须叠个Buff:

方法1、如果家长能够给与一定的支持,拿出五六十万左右

方法2、腾讯除了16薪,还能额外每年发年终奖20万左右

还是能够达到一百多万然后付清首付买个房子的。


注意,该程序员于2015年结婚,老婆工资不高,是个小公司财务。且婚后备孕让老婆当了全职太太,这也太勇了吧,谁给他的勇气啊?试想一下,不仅要负担房租和日常开销,还要还房贷,且老婆工资低不能给予任何支持,结婚后还要承担一位全职太太和婴儿的开销,我只能说,牛批!

该程序员于2017年卖掉了原本的第一套房子,纯获利250w左右,然后重新购买了一套深圳南山区华润城的房子,1600万,四房,2017年房价9万多的样子,应该是150平米左右,月供6W,然后他本人工资按照上面的提升速度应该还没达到6W,大概在4.8w的样子,只能说勇敢。

房贷>工资,这是不打算给自己留后路还是觉得自己在腾讯会继续涨工资啊?

为了找2017年华润城的房价,我也是拼了,因为现在大多数中介机构统计房价只到2019年,所以只能从一个2017年的帖子推测房价。

华润城2017年的房价9万,最高峰是2020年11月,16万多的样子。那么对应原文中说到的,他在2020年发现自己华润城的房子几乎翻了一倍,9万到16万多,也算是翻了一倍吧。于是他心态极度膨胀,炒房的想法就开始了。

上图是华润城一期的房价三年走势,可以看到现在华润城的地段和房价都是很好的,均价13.2万,最高峰有16万多。

但是房地产寒冬开始,2022年目前南山区房价最高下跌30%左右。

数据来源:

不过他真的亏了吗?

原文中说他把华润城的房子挂了几个月卖不出去,我就在网上找找本月华润城一期房子到底多少钱?

现在的均价是13.2万,从购入房子9万每平米到现在13.2万,怎么都算赚了吧。如果肯割肉卖房,地段又是最好的南山区,不愁卖不掉的。


而后他在老婆还是全职太太+每月6万工资且月供6W的情况下,又在2020年买了一套西丽的房子,1000万。

看了一下西丽的三年房价走势图:

假设这人在2020年最高峰接盘,相当于是8万每平米,1000万房子,大概是125平的样子。然后现在的西丽房价是6.8万均价,也就是跌了15%,直接亏了150万。

不过如果他想要甩卖,应该还是卖得掉的,毕竟是深圳。但是如果想要挂一个比较能让他回本的价格,比如1000万,肯定是挂几个月都卖不掉的。这个时候如果必须套现保证现金流,只能割肉亏钱卖。


所以现在来盘点一下,两套房子,一套华润城从9万涨价到16万又跌到现在13.2万,150平米,净赚了630万。(+630W)

而西丽的房子因为在最高峰接盘,到今天亏了150万。(-150W)

所以现在他只需要割肉卖掉华润城的大四房,套现现金流,就能保住自己西丽的房子。还算不错,但是西丽的房贷还是得继续还款,相当于还是有上千万的房贷缺口。

完全没有文章说的那么惨好嘛?!这就是一个炒房的人暴雷了,但是亏赚相抵也有的赚,只是中年失业比较惨,但是腾讯出来至少在深圳还是能找得到工作能够继续承担剩余房贷的一个男人而已。

只要深圳发展向好,房价跌幅不超过30%的首付率,就可以啦!只要是在2017深圳房价起飞前买到了房子的,今天来看都不算亏,而且可能有的赚。

我唯一百思不得其解的是:一个月入6W的程序员,是哪来的勇气搞两套上千万的房子的?!而且第一套月供就已经达到了6W,他还敢搞第二套西丽的房子,腾讯的员工都这么勇的吗?是觉得自己永远不会35岁中年危机,还是觉得想要在中年危机前拼一把实现财富自由啊?

还有一个就是,银行是怎么批下来这个房贷给他的?太神奇了。

所以,这个文章只能说是,真假参半。

真的地方在于可能有深圳人能够买得起对应的房子,价格什么都对得上,但我指的不一定是这位程序员。

假在于很多细节经不起推敲,比如第一套房不大可能凭自己的工资拿下,不吃不喝都做不到一百多万。其次多套房的情况下银行不放贷,而这位程序员的资金流在第一套房的时候就基本上宣告枯竭,供房贷已经非常吃力,怎么可能拿得到第二套60%以上首付的西丽的房子?钱从哪里来?

最后,如果真的不幸有人为了炒房又给自己搞一套房,现在暴雷,那我只能说自己当初贪婪想要炒房,现在就要承担对应的后果。

而那些2017甚至2019年(房价最高位出现在2020年11月)及以前在深圳买了房子的人,就算今天深圳房价同比下跌30%,都比当初赚了。


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稍微多说两句。

其实华人在海外,尤其是欧美社会遇到的很大的一个问题是意识不到种族的重要性。近代以前,中国基本都是处于一个“国家=天下”的状态。这就导致了很多中国人在面对近现代以威斯特法伦体系为基准形成的“民族国家”没有形成一个明确概念,因而在欧美,尤其是在北美(USA/Canada)这种移民国家里生活的时候政治上十分受挫。

不管你承认也好,否认也罢,一个人在美国的社会认定更多地来自于一个人的种族(race)而非阶级(class).以我们最关心的教育为例:大学录取会很大程度上根据你的种族来决定录取标准,而不是社会阶层,更不是政治倾向。不管家境如何,只要你是亚裔,那么你就有大概率碰到录取标准的歧视问题。

在这个前提下,任何一个有智商的人都能够看出来:在美国这个大背景下,在争取自身(个人/族群)权益的过程中,种族的优先级是排在最前面的,其次才是政治倾向和意识形态。因为大多数情况下你在填表的时候,不会让你选你是conservative还是liberal,只会让你选你是“white",“Asian”还是“Hispanic”. 而事实上,只要一个族群能够意识到美国社会种族优先的前提下,内部的政治光谱不仅不是问题,反而是优势,一个很好的例子就是犹太人。

犹太人在美国有多成功想必不用多说。但是犹太人并没有把自己局限在左翼或者右翼,而是通过在不同政治光谱上的发展,成功的让自己的种族在美国取得优势。说右翼,犹太人里面的一大票银行家企业家大家也有所耳闻;说左翼,犹太人中的囧叔,主持界传奇larry king,喜欢谈笑风生的华莱士等等都是业界传奇。这样他们右手掌控了经济和政治力量,左手掌控了舆论和传媒的力量,最终让族群取得成功。可见,以族群利益为先,则族内各个政见派系均受益;以政见利益为先,则族群分崩离析。

反观以叫兽为首的旧华“精英社会活动家“是怎么做的呢?不仅不去积极组织和联络真正能起到作用的政治基本盘(一个越来越壮大的华人群体),反而主动地去做出例如:损害自己族群的利益以换取一小撮外部政治利益(SCA5),试图不断的分裂族群内部力量(亚裔内部细分法案)等等赤裸裸乃至荒唐可笑的背叛种族利益的行为。这种叫兽,如果不是脑子进了水,那就只能是因为政治觉悟和政治水平实在太差,吃枣药丸


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断脊之犬,狺狺狂吠。 一开始看到这篇文章我特别震惊,不单单是文章内容,更重要的作者身份:美国百人会会长及首个法学院院长?这样的人竟然说出如此粗鄙之语?不过回想一下,这倒是解决了我一直以来的疑问。

作为一个在美国各个领域都有杰出贡献的种族,作为一个平均收入和学历都远超平均线的种族,作为一个贡献了马友友,关颖珊,刘玉玲等杰出人才的种族,为什么美国华人的政治地位如此的低下?为什么华人的权益总是受到系统性的侵害和歧视?最重要的是,为什么华人,尤其是旧华人及其后代的自我认同和民族荣誉感低到令人发指?现在看来,这些旧华人中的“精英”“社会活动家”政治水准低到不堪占了很大一部分原因

其实在美国待过一段时间的人都明白,各个族群之间有竞争,有合作,也有斗争。但得到尊敬的条件只有一个:拥有力量。这个力量可以是经济力量,可以是知识力量,当然也可以是政治力量。所以这次大选华人主动出击,参与助选的行为我是非常认同的:重要的不是你站在哪一条队,而是展现能够左右选战结果的政治力量,这才是华人赖以发展的基础。相反,任何一种任凭意识形态洗脑而站队的行为都是政治水准低下的弱智行径。

其实稍微看了看叫兽的个人经历,未免有些可怜他。作为一个数次试图否认和摆脱自己华人身份的“社会活动家”,他的“习得性无助”十有八九也是在成长的过程中一步一步建立起来的。在中国崛起,新华人一步步向前的大背景下,他就像一头曾经被锁链拴住的幼象,完全没有意识到力量的对比总是会转化的,而华人政治家真正的基本盘只有自己。在这种情况下,旧华人的社会认知,一种貌似平等实则歧视的社会认知,只会进一步地被抛弃,最终由新华人引领实现真正的社会平等。旧华人畏畏缩缩的活了一百多年,却连美国这个国家的一点基本精神都没有学到,而这些分明写的很清楚:The land of the free and the home of the brave.

毕竟,大清都亡了,也请你们这些遗老遗少们滚回历史的尘埃里吧。 -------------------

原答案

这个所谓教授才真是把“歧视”二字阐释的淋漓尽致。


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稍微多说两句。

其实华人在海外,尤其是欧美社会遇到的很大的一个问题是意识不到种族的重要性。近代以前,中国基本都是处于一个“国家=天下”的状态。这就导致了很多中国人在面对近现代以威斯特法伦体系为基准形成的“民族国家”没有形成一个明确概念,因而在欧美,尤其是在北美(USA/Canada)这种移民国家里生活的时候政治上十分受挫。

不管你承认也好,否认也罢,一个人在美国的社会认定更多地来自于一个人的种族(race)而非阶级(class).以我们最关心的教育为例:大学录取会很大程度上根据你的种族来决定录取标准,而不是社会阶层,更不是政治倾向。不管家境如何,只要你是亚裔,那么你就有大概率碰到录取标准的歧视问题。

在这个前提下,任何一个有智商的人都能够看出来:在美国这个大背景下,在争取自身(个人/族群)权益的过程中,种族的优先级是排在最前面的,其次才是政治倾向和意识形态。因为大多数情况下你在填表的时候,不会让你选你是conservative还是liberal,只会让你选你是“white",“Asian”还是“Hispanic”. 而事实上,只要一个族群能够意识到美国社会种族优先的前提下,内部的政治光谱不仅不是问题,反而是优势,一个很好的例子就是犹太人。

犹太人在美国有多成功想必不用多说。但是犹太人并没有把自己局限在左翼或者右翼,而是通过在不同政治光谱上的发展,成功的让自己的种族在美国取得优势。说右翼,犹太人里面的一大票银行家企业家大家也有所耳闻;说左翼,犹太人中的囧叔,主持界传奇larry king,喜欢谈笑风生的华莱士等等都是业界传奇。这样他们右手掌控了经济和政治力量,左手掌控了舆论和传媒的力量,最终让族群取得成功。可见,以族群利益为先,则族内各个政见派系均受益;以政见利益为先,则族群分崩离析。

反观以叫兽为首的旧华“精英社会活动家“是怎么做的呢?不仅不去积极组织和联络真正能起到作用的政治基本盘(一个越来越壮大的华人群体),反而主动地去做出例如:损害自己族群的利益以换取一小撮外部政治利益(SCA5),试图不断的分裂族群内部力量(亚裔内部细分法案)等等赤裸裸乃至荒唐可笑的背叛种族利益的行为。这种叫兽,如果不是脑子进了水,那就只能是因为政治觉悟和政治水平实在太差,吃枣药丸


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断脊之犬,狺狺狂吠。 一开始看到这篇文章我特别震惊,不单单是文章内容,更重要的作者身份:美国百人会会长及首个法学院院长?这样的人竟然说出如此粗鄙之语?不过回想一下,这倒是解决了我一直以来的疑问。

作为一个在美国各个领域都有杰出贡献的种族,作为一个平均收入和学历都远超平均线的种族,作为一个贡献了马友友,关颖珊,刘玉玲等杰出人才的种族,为什么美国华人的政治地位如此的低下?为什么华人的权益总是受到系统性的侵害和歧视?最重要的是,为什么华人,尤其是旧华人及其后代的自我认同和民族荣誉感低到令人发指?现在看来,这些旧华人中的“精英”“社会活动家”政治水准低到不堪占了很大一部分原因

其实在美国待过一段时间的人都明白,各个族群之间有竞争,有合作,也有斗争。但得到尊敬的条件只有一个:拥有力量。这个力量可以是经济力量,可以是知识力量,当然也可以是政治力量。所以这次大选华人主动出击,参与助选的行为我是非常认同的:重要的不是你站在哪一条队,而是展现能够左右选战结果的政治力量,这才是华人赖以发展的基础。相反,任何一种任凭意识形态洗脑而站队的行为都是政治水准低下的弱智行径。

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毕竟,大清都亡了,也请你们这些遗老遗少们滚回历史的尘埃里吧。 -------------------

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这个所谓教授才真是把“歧视”二字阐释的淋漓尽致。


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其实华人在海外,尤其是欧美社会遇到的很大的一个问题是意识不到种族的重要性。近代以前,中国基本都是处于一个“国家=天下”的状态。这就导致了很多中国人在面对近现代以威斯特法伦体系为基准形成的“民族国家”没有形成一个明确概念,因而在欧美,尤其是在北美(USA/Canada)这种移民国家里生活的时候政治上十分受挫。

不管你承认也好,否认也罢,一个人在美国的社会认定更多地来自于一个人的种族(race)而非阶级(class).以我们最关心的教育为例:大学录取会很大程度上根据你的种族来决定录取标准,而不是社会阶层,更不是政治倾向。不管家境如何,只要你是亚裔,那么你就有大概率碰到录取标准的歧视问题。

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作为一个在美国各个领域都有杰出贡献的种族,作为一个平均收入和学历都远超平均线的种族,作为一个贡献了马友友,关颖珊,刘玉玲等杰出人才的种族,为什么美国华人的政治地位如此的低下?为什么华人的权益总是受到系统性的侵害和歧视?最重要的是,为什么华人,尤其是旧华人及其后代的自我认同和民族荣誉感低到令人发指?现在看来,这些旧华人中的“精英”“社会活动家”政治水准低到不堪占了很大一部分原因

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有一说一,其实性价比最高的4K蓝光播放设备很可能是二手xbox


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平庸的人仅依靠统计数字来获取信息。

笨蛋成天看个案小作文来悲鸣或自嗨。




        

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