上海部分区域房租上半年涨幅超过 15%，如何看待上海房租普遍上涨？
供需失衡是根本原因
首先，最直接的因素依然是供需关系的紧张。上海作为中国的经济中心和国际化大都市，持续吸引着大量人才涌入。庞大的人口基数，尤其是年轻的劳动者群体，构成了上海租房市场最主要的需求方。
人口持续流入： 尽管近年来一些城市也在发力，但上海在就业机会、薪资水平、职业发展以及生活便利性等方面依然拥有强大的吸引力。每年来到上海寻找机会的毕业生、跨区域跳槽的专业人士，都在不断增加租房需求。
新增供给不足： 另一方面，虽然上海在不断建设新的住宅，但真正能用于租赁市场的房源，尤其是能够满足多数人需求的、性价比高的房源，其增长速度可能跟不上需求增长的速度。过去几年，一些城市对租赁市场的一些规范化管理措施，虽然旨在挤出泡沫，但也可能在短期内影响了部分新增租赁房源的供应。
存量房源的结构性问题： 即使有大量的存量房产，但这些房产并不都能直接转化为满足市场需求的出租房。很多房东可能更倾向于将房产长期持有，或者将其用于其他用途，而非进入租赁市场。同时，一些老旧小区、地理位置不佳的房源，也难以满足当前年轻租客对居住品质和便利性的基本要求。
租金上涨背后的推手
除了最基础的供需矛盾，还有一些更为复杂的因素在推动租金上涨：
部分区域的更新与升级： 上海一些之前相对老旧、租金水平较低的区域，近年来可能因为城市更新、交通便利性提升（如新地铁线路开通）、配套设施改善等因素，吸引了新的开发和投资，导致这些区域的房产价值和租金水平随之水涨船高。这是一种“区域价值重塑”带来的租金上涨。
“品质化”租赁需求的增加： 随着社会经济发展，人们的消费观念也在升级，对于居住环境、生活便利性、社区安全等方面的要求也越来越高。一些年轻人宁愿多花一点钱，去租一个装修更好、家具家电齐全、距离工作地点更近、或者小区环境更好的房子。这种对“品质化”租赁的需求，也让那些条件更好的房源议价能力更强。
运营方与中介的策略： 市场中存在一些大型的租赁企业或房产中介公司，它们通过规模化运营，对房源进行统一收储、装修、再出租。在市场需求旺盛时，这些运营方为了追求利润最大化，可能会采用更加积极的租金定价策略。同时，一些小型中介在争夺房源时，也可能为了吸引房东而提高挂牌租金，或者通过一些“打包”服务来提高整体的租赁成本。
宏观经济环境与资产配置逻辑： 在某些时期，当其他投资渠道回报率不高时，房产作为一种相对稳健的资产，可能会吸引更多资金。房东将房产出租，也视为一种投资回报。当他们的持有成本（如贷款利息、维护费用）增加时，自然会希望通过提高租金来覆盖这些成本。
对不同群体的影响
年轻租客与新市民： 这是受房租上涨影响最大的群体。特别是刚毕业的大学生、刚到上海工作的年轻白领，他们收入有限，但又需要承担高昂的生活成本，房租往往占据其收入的大头。这可能会迫使他们选择通勤时间更长、居住条件更差的房源，或者不得不压缩其他方面的开销。
有家庭的租客： 对于在上海组建家庭并租房的群体，房租上涨意味着家庭生活成本的直接增加，可能会影响到育儿、教育等其他家庭开支的规划。
房东： 对于房东而言，租金上涨可能意味着更高的投资回报或资产增值。但同时，他们也需要考虑房客的支付能力和稳定性。
看待上海房租上涨的几个维度
1. 市场规律与城市吸引力： 上海作为一座充满活力的城市，其高租金在一定程度上也是其经济繁荣和强大吸引力的体现。就像纽约、伦敦一样，大都市的居住成本往往是较高的。
2. 理性与担忧并存： 在肯定市场规律的同时，我们也需要关注普通市民的居住负担。政府需要平衡好市场化运作与民生保障之间的关系。
3. 政策调控的可能性与方向： 对于过快的、不合理的租金上涨，政府可能会考虑出台一些调控政策，比如规范租赁市场行为、增加租赁住房供给、提供一定的租赁补贴等。但政策的力度和效果需要审慎评估。
4. 租房与购房的联动： 房租的上涨也可能进一步推动一些人加快购房的步伐，但上海的房价本身也处于高位，这形成了一个复杂的联动效应。
总而言之，上海部分区域房租上半年的普遍上涨，是多种因素交织作用的结果，其中供需矛盾是核心，而区域价值变化、租客需求升级以及市场运营策略等则扮演着重要的助推角色。对于在上海生活的居民来说，这无疑增加了生活成本，也促使大家更关注城市的租赁市场生态和相关政策的动向。理解这一现象，需要跳出单一的价格涨幅数字，去审视其背后的经济逻辑和社会现实。
网友意见
千万别小看一线城市和国际的交流程度——我的大学同学现在大都在国内，但初中同学、高中同学却大部分都在美国。字面意义上的“大部分”，即超过50%。
所谓“出国留学”，并不取决于是不是“清华北大”，而是取决于是否是“一线城市居民”。这两个群体的区别是，前一个群体相对更注重个人能力，而后一个群体相对更慕虚名。
所以说，认为”一线城市“和”发达国家“是同一个竞争位，大体上是没有问题的。疫情使”发达国家“的价值下降，而因为发达国家的巨大通胀，价格还上升了，性价比大幅降低。
自然一线城市的租金会做出相应的反应。
因为二房东承包商抬高租金！
如今房子大部分不在房东手里，而是在二房东手里，他们大面积、批量“采购”房源，再找来工程队统一装修、设计、出租，这样就能抬高大部分房租价格，同小区的个人房东也顺着涨啊！
以青浦附近的某小区为例，原本全是独栋农民房，一栋楼，3层，10个房间，面积在10-30平方不等，只有床和柜子、桌子，月租1000-2000元之间，每年整栋最多收个20万租金，这是2019年的价格。
2年后，长租公寓出了问题，部分老板开始转战二手房东，找到房东说，我租你房子，5年，一年20万，按年付或按季付，总共100万，可以承诺签合同，你说你是房东心不心动？
房东角度：不用再一对一的跟租客打交道，家里东西坏了也不需要自己修，每年/季都有收益，只需要对接二房东一个人，其他可以撒手不管。
二房东角度：我做中间商，只赚差价，算了下成本，只要出租稳定，一年回本。比如工程队结账可以晚几个月给，家具家电批量采买，原本1000的洗衣机，只需要500块，也花不了多少钱，多收几个月租金就行（上海流行押一付三），接下来4年稳赚。
然后把房租涨到2500-4000元不等，整栋楼就是40-50万，赚一半钱，还能用这个稳定的流水，找银行贷款，继续找房子承包，把摊子铺开。
租客：马****
你问是怎么知道的？因为我7月底刚被房东赶出来，房东还非常爽快的赔了一个月租金，当然除了我还有其他9位租客。
因为张维为老师说了，按照家庭中位净资产、人均预期寿命、社会治安水平等三项指标来评价，会发现上海大幅领先纽约。
但是上海房东们每个月的房租收入还是没有超过纽约。所以通过这一波涨价，让上海房东们能获得接近纽约的房租收入，这一波是双赢。
虽然我在上海没有房，但是我觉得我们应该站在上海房东的角度，做一个自信和自豪的中国人！
此致，敬礼！
说明经济蒸蒸日上，反映了人民群众生活水平日益提高，否则怎么可能付的起房租？
我之前说过朋友在城隍庙后快20年楼龄的三居室已经19000了，这个价放到美国各城市也是坐五望三了吧。
不愧是国际化大都市。
差不多得了。
环顾了一圈答案，反正不管啥事把责任推给中介了似乎就行了一样。
中介确实可恶，但它真没那么大力量。
你要说有中介通过信息垄断谋求点超额收益我信，但你要楞要说把所有锅都推给中介我觉得也是有失公允的，不为别的，就因为中介没这个能力。
价格是由什么决定的？
是由供需决定的，其他因素也只能通过改变供需来影响价格。
人记者说的很清楚了：
教育部数据显示，今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人，其中8.7%的毕业生选择来上海工作。数据显示，2019年第二季度上海挂牌出租房源为17.3万套，而截至2021年2季度，房源已经降至11万套，两年内出租房源量减少了36%。供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外，去年年底二手房价格的上涨，也是租金上涨的主要原因。
因为什么？
毕业生来上海的多了，上海挂牌出租房少了，还有就是上海二手房价格上涨了。
没别的。
中介做隔断房是房租上涨的原因嘛？
真不是，二房东做隔断房增加了的是供给，这虽然能给二房东自身带来超额收益，但客观上也增加了供给，真不会导致房租上升的。
你再说中介抬高租金，那其实也挺离谱的。
你说这些中介和二房东能形成局部垄断嘛？
不能。
你说为啥这些中介和二房东能在其它城市抬价嘛？
也不能。
我再重申一遍我的立场，我对中介和二房东无任何好感，但我同时也不认为把这种事背后的锅退给他们就很合适。
如果你认为15年那波涨价去库存的原因是因为中介，那为什么他们不在今年再来一次呢？
少宣泄点情绪吧，想想为啥二年内出租房源减少了36%背后的深层原因吧。
近两年发现，租客中出现了上海人。都是家长，被“教育公平”逼成了“漂”。一头收租金，一头付租金，跟着小孩的学校漂。
8月31日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在#努力实现全体人民住有所居发布会#上指出，住房发展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障体系。2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。我们加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，中等偏下收入家庭住房条件有效改善。
租房市场是完全自由市场，所以看供给和需求即可。
供给有人贴了数据，比往年少了，原因是因为清理低端群租房等政策影响。
而需求也有对应的数据，这两年上海的常住人口增加了（晚年曾经基本不动或者负增长）。这方面的原因，除了上海市政府政策放宽，也开始抢人，最大的原因还是由于疫情造成其他地方经济太差，大家都到上海来找机会。
我个人的建议，如果房租超过了月收入三分之一，你完全没必要在这个城市继续租房。要run的话，就直接以国外为目标，不要往上海、深圳这些地方run。这些地方都是吃人不吐骨头的，外地年轻人不会有任何机会的，只会被咀嚼完青春之后，像是吐渣滓一样吐出去。
在房价涨到天上，让人买不起之后，房租也开始涨了，总之是一定要敲骨吸髓最后逼得突破底线大家一起玩完才行。
好不容易读了十几年书，从无数人之中卷了出来，然后到上海一个月拿一万左右的工资，然后花六七千来租房，这种人到底是图的什么？难道觉得自己是个万里挑一的人才，是个卷王，忍受这一切，就为了拼一个升职加薪的机会？我真的想不通啊。
能run的早点run，上策欧洲，中策日韩美，下策东南亚，再下策体制内，再下册二三线，最下策中国一线。地狱都有十八层，你偏偏往最下第一层去，非得要轴成这个样子吗？
树挪死人挪活，自古华山只有一条路，但人生不是只有一条路。
我听闻的消息称，因为部分房东属于收拾干净了等出售的状态，出租房源减少了。毕竟有租客的情况下，中介带看也不是很方便，而且可能乱糟糟的。
这个消息和题目中说到的挂牌出租房源数量减少，应该是互相印证的。
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