和中介签以及房主签订二手房买卖合同，现在想作废?
您好！收到您关于二手房买卖合同想要作废的问题，我会尽力详细解答，并用最贴近实际的语言来描述。
首先，想作废一份已经签订的二手房买卖合同，并不是一件简单的事情，也不是随便就能“作废”的。 双方签署了合同，就代表着在法律上形成了一份具有约束力的协议。想要解除这份合同，通常需要满足特定的条件，或者双方协商一致。
首先，我们要明确一点：合同的“作废”通常指的是“解除”、“撤销”或者“终止”。 这些词语在法律上有着不同的含义和适用的情况。
一、 如果合同还没有完成，只是签了，那么“作废”的可能性相对大一些，但仍需考虑以下几种情况：
1. 双方协商一致解除合同：
这是最直接、最理想的方式。 如果您和房主都认为不再继续交易了，并且双方都同意，那么可以签署一份《解除（终止）二手房买卖合同的协议》。
协议内容要写清楚： 明确说明双方自愿解除原先签订的合同，解除合同的日期，以及解除合同的原因（这个原因可以写得比较模糊，比如“因双方协商一致”）。
关于定金、违约金的处理： 这是关键。通常情况下，如果买家毁约，定金是不予退还的；如果卖家毁约，需要双倍返还定金。但如果双方协商解除，就可以在协议里约定好定金的处理方式，比如：
定金不退，但也不追究其他违约责任。
定金全额退还。
或者其他双方同意的补偿方式。
重要提示： 即使是协商解除，最好也要留下书面证据，也就是这份《解除协议》。
2. 合同中约定的解除条件已经发生：
看看合同条款： 您需要仔细翻看您和房主签订的二手房买卖合同，看看里面有没有约定一些“解除合同”的条款。
常见的解除条件可能包括：
贷款审批不通过： 如果合同里约定了，比如因为买家自身原因导致银行拒绝贷款，并且这是合同里明确写明可以解除的条件，那么就有可能解除。但要注意，如果是买家故意不配合或者提供虚假信息导致贷款失败，那可能就属于违约了。
房屋出现重大瑕疵，且卖家未在约定时间内修复： 比如合同里写明了房屋的某项重要设施（如承重墙、防水层）存在问题，卖家承诺在某个时间点之前修复，如果卖家没有做到，并且这个未修复的瑕疵达到了足以解除合同的程度，买家可以提出解除。
政府政策变化导致交易无法继续： 比如突然出台了限购政策，导致您不再符合购房资格，并且合同里有约定这种情况可以解除。
如何操作： 如果您认为合同中的解除条件已经满足，您需要按照合同的约定，以书面的形式（比如挂号信、快递或直接送达并让对方签收）向对方发送“解除合同通知”，并说明理由。
3. 合同存在法定可以撤销的情形：
这比较少见，但理论上存在。 《合同法》（现在是《民法典》）规定了一些可以撤销合同的情形，比如：
欺诈： 如果房主在签订合同过程中，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，或者在交易过程中有欺诈行为，导致您在违背真实意思的情况下签订了合同，您可以向法院申请撤销合同。
胁迫： 如果您是在受到威胁、胁迫的情况下签订的合同。
重大误解： 如果您对合同内容或对方的身份、房屋情况有重大的误解，并且这种误解直接导致您签订了与自己意愿不符的合同。
注意： 这种方式通常需要通过法律途径解决，而且举证会比较困难。您需要收集证据证明存在欺诈、胁迫或重大误解。
二、 如果合同已经开始履行，比如已经支付了定金，甚至办理了部分贷款审批手续，那么“作废”的难度会更大，并且可能会涉及到违约责任。
违约责任是关键： 在二手房交易中，合同双方都有履约义务。如果您在合同履行过程中想“作废”，通常会被视为违约。
定金处罚： 如果您是买家，而且合同约定了定金，那么您单方面解除合同，一般是要承担定金罚则，也就是定金不退。
其他损失赔偿： 除了定金，如果房主因此遭受了其他实际损失（比如因为您不买，他错过了其他更好的交易机会，或者房子本身的市场价格下跌了），房主也可能要求您赔偿。
中介的角色： 中介作为促成交易的一方，如果是因为您的原因导致交易失败，中介费是否退还，或者是否需要支付中介费，这取决于您和中介当初签订的《居间合同》的约定。很多中介合同会约定，无论交易是否成功，只要是由于买卖双方（尤其是委托方）的原因导致交易失败，中介费仍然需要支付。
三、 关于中介的作用：
和中介沟通： 首先，您应该尽快和当初促成您交易的中介公司沟通。他们会了解您的想法，并尝试协调您与房主的关系。
中介可能成为“桥梁”： 如果您希望解除合同，最好的方式是通过中介，看是否能与房主达成一致，进行协商解除。
中介可能要求“中介费”： 您需要了解您与中介签订的《居间合同》是怎么约定的。很多时候，即便合同解除，只要是买方原因，中介费是需要支付的。
具体操作建议，如果您真的想“作废”合同，我建议您按以下步骤来：
1. 仔细阅读合同原文： 找出您和房主签订的《二手房买卖合同》以及和中介签订的《居间合同》。认真阅读所有条款，特别是关于“解除合同”、“违约责任”、“定金”、“中介费”等相关内容。
2. 明确“作废”的原因： 是您自己改变主意了？还是发现了什么问题？原因不同，处理方式和后果也不同。
3. 评估您的“底气”： 您是否有合同里约定的可以解除的条款？或者是否存在合同可以被撤销的情形？
4. 与房主和中介沟通：
第一步，是和房主直接沟通。 坦诚相告您的想法，看看房主是否愿意和平解决。如果房主也想放弃交易，那么协商解除是最优解。
第二步，如果房主不同意，或者您觉得沟通不畅，再和中介沟通。 让中介出面协调。
5. 考虑法律咨询： 如果情况比较复杂，或者您担心承担过多的责任，建议您咨询专业的房产律师。律师可以帮您分析合同，评估您的风险，并提供最专业的法律意见。
6. 准备好书面材料： 无论是协商解除，还是提出解除通知，都建议用书面的形式。
简单来说，想要“作废”已经签订的二手房买卖合同，最安全、最理想的方式是“双方协商一致解除”。 如果无法协商一致，那么就要看合同里有没有约定的解除条件，或者是否存在法定可以撤销的情形。否则，您单方面解除合同，很可能会被认定为违约，并承担相应的违约责任，比如损失定金、支付违约金、赔偿损失等。
希望这些信息对您有帮助。处理这类事情，务必谨慎，并尽量保留好所有书面证据。
首先，想作废一份已经签订的二手房买卖合同，并不是一件简单的事情，也不是随便就能“作废”的。 双方签署了合同，就代表着在法律上形成了一份具有约束力的协议。想要解除这份合同，通常需要满足特定的条件，或者双方协商一致。
首先，我们要明确一点：合同的“作废”通常指的是“解除”、“撤销”或者“终止”。 这些词语在法律上有着不同的含义和适用的情况。
一、 如果合同还没有完成，只是签了，那么“作废”的可能性相对大一些，但仍需考虑以下几种情况：
1. 双方协商一致解除合同：
这是最直接、最理想的方式。 如果您和房主都认为不再继续交易了，并且双方都同意，那么可以签署一份《解除（终止）二手房买卖合同的协议》。
协议内容要写清楚： 明确说明双方自愿解除原先签订的合同，解除合同的日期，以及解除合同的原因（这个原因可以写得比较模糊，比如“因双方协商一致”）。
关于定金、违约金的处理： 这是关键。通常情况下，如果买家毁约，定金是不予退还的；如果卖家毁约，需要双倍返还定金。但如果双方协商解除，就可以在协议里约定好定金的处理方式，比如：
定金不退，但也不追究其他违约责任。
定金全额退还。
或者其他双方同意的补偿方式。
重要提示： 即使是协商解除，最好也要留下书面证据，也就是这份《解除协议》。
2. 合同中约定的解除条件已经发生：
看看合同条款： 您需要仔细翻看您和房主签订的二手房买卖合同，看看里面有没有约定一些“解除合同”的条款。
常见的解除条件可能包括：
贷款审批不通过： 如果合同里约定了，比如因为买家自身原因导致银行拒绝贷款，并且这是合同里明确写明可以解除的条件，那么就有可能解除。但要注意，如果是买家故意不配合或者提供虚假信息导致贷款失败，那可能就属于违约了。
房屋出现重大瑕疵，且卖家未在约定时间内修复： 比如合同里写明了房屋的某项重要设施（如承重墙、防水层）存在问题，卖家承诺在某个时间点之前修复，如果卖家没有做到，并且这个未修复的瑕疵达到了足以解除合同的程度，买家可以提出解除。
政府政策变化导致交易无法继续： 比如突然出台了限购政策，导致您不再符合购房资格，并且合同里有约定这种情况可以解除。
如何操作： 如果您认为合同中的解除条件已经满足，您需要按照合同的约定，以书面的形式（比如挂号信、快递或直接送达并让对方签收）向对方发送“解除合同通知”，并说明理由。
3. 合同存在法定可以撤销的情形：
这比较少见，但理论上存在。 《合同法》（现在是《民法典》）规定了一些可以撤销合同的情形，比如：
欺诈： 如果房主在签订合同过程中，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，或者在交易过程中有欺诈行为，导致您在违背真实意思的情况下签订了合同，您可以向法院申请撤销合同。
胁迫： 如果您是在受到威胁、胁迫的情况下签订的合同。
重大误解： 如果您对合同内容或对方的身份、房屋情况有重大的误解，并且这种误解直接导致您签订了与自己意愿不符的合同。
注意： 这种方式通常需要通过法律途径解决，而且举证会比较困难。您需要收集证据证明存在欺诈、胁迫或重大误解。
二、 如果合同已经开始履行，比如已经支付了定金，甚至办理了部分贷款审批手续，那么“作废”的难度会更大，并且可能会涉及到违约责任。
违约责任是关键： 在二手房交易中，合同双方都有履约义务。如果您在合同履行过程中想“作废”，通常会被视为违约。
定金处罚： 如果您是买家，而且合同约定了定金，那么您单方面解除合同，一般是要承担定金罚则，也就是定金不退。
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中介可能要求“中介费”： 您需要了解您与中介签订的《居间合同》是怎么约定的。很多时候，即便合同解除，只要是买方原因，中介费是需要支付的。
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3. 评估您的“底气”： 您是否有合同里约定的可以解除的条款？或者是否存在合同可以被撤销的情形？
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第二步，如果房主不同意，或者您觉得沟通不畅，再和中介沟通。 让中介出面协调。
5. 考虑法律咨询： 如果情况比较复杂，或者您担心承担过多的责任，建议您咨询专业的房产律师。律师可以帮您分析合同，评估您的风险，并提供最专业的法律意见。
6. 准备好书面材料： 无论是协商解除，还是提出解除通知，都建议用书面的形式。
简单来说，想要“作废”已经签订的二手房买卖合同，最安全、最理想的方式是“双方协商一致解除”。 如果无法协商一致，那么就要看合同里有没有约定的解除条件，或者是否存在法定可以撤销的情形。否则，您单方面解除合同，很可能会被认定为违约，并承担相应的违约责任，比如损失定金、支付违约金、赔偿损失等。
希望这些信息对您有帮助。处理这类事情，务必谨慎，并尽量保留好所有书面证据。
网友意见
违约金和定金不同时适用，对方只能择一。
对方要么收你3500定金，不收违约金；要么退还定金，收你25000。估计是后者。
如果对方两个都要收，你可以抗辩，如果对方不讲理，你就说不给，等对方起诉你即可，法官会裁决你交25000，对方退还定金。
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