房价为什么不跌？
最近很多人都在讨论“房价为什么不跌”这个问题，感觉就像是个绕不开的话题。说实话，这个问题确实挺复杂的，不像我们掰着手指头算算就能明白。它背后牵扯到的因素太多了，有点像一个巨大而精密的机器，各个零件都互相咬合，牵一发而动全身。
咱们先从最直接的、大家最关心的说起：刚性需求。
你想啊，无论什么时代，人总得有个住的地方吧？结婚生孩子，年轻人要独立，父母要跟着子女住，这些都是实实在在的，是“刚需”。中国的人口基数摆在那儿，而且城镇化还在继续，越来越多的人涌进城市，对住房的需求是持续存在的。尤其是在那些经济发展好、就业机会多的城市，这种需求就更加旺盛。大家都要“安居乐业”，房子的基本属性决定了它不会像其他消费品那样轻易被淘汰或者被替代。
但这还不够解释为什么“不跌”，因为需求再旺盛，如果供给也同样充足，价格也不会随便就往上涨。所以，我们得看看供给端。
这里面又有几个点。首先是土地供应。房子盖在哪儿？土地是有限的，尤其是在城市里。政府对土地供应的控制，包括出让价格、节奏，都会直接影响到房子的成本。如果土地供应跟不上城市发展的速度，那房子自然就成了稀缺品。而且，咱们国家土地制度比较特殊，70年产权到期后怎么算，这也是个大家普遍关心的问题，虽然政策上一直在推进，但这种不确定性也让一些人对“长期持有”有所顾虑，但从另一面看，它也间接限制了一些“囤房”的行为，让更多人集中在当下刚需。
其次，建造成本。现在盖房子可不是过去那种“一把泥一把草”就能行的。钢筋、水泥、人工、环保标准，这些成本都在涨。人工成本尤其明显，以前可能请个工人便宜，现在工人也需要更高的工资和更好的福利，才能留住人。环保的要求也越来越高，绿色建筑、节能减排，这些都需要投入，这些成本最终都会体现在房价里。
再者，投资属性。这个问题是绕不开的。在中国，房产可以说是最主流、最被认可的投资渠道之一。想想看，很多人把房子看作是保值增值的硬通货，比银行存款利息高，比黄金稳定（至少大家普遍这么认为）。尤其是当通货膨胀预期存在的时候，房子就成了一个非常好的“锚”。大家觉得钱放在手里会贬值，所以愿意把它变成有形资产，而房子就是最容易被理解和接受的这种资产。一旦大家形成了“房价只涨不跌”的预期，这种预期本身就会成为一种驱动力，让更多资金涌入房地产市场，进一步支撑价格。
当然，还有金融杠杆的作用。贷款买房，大家可以用相对少的自有资金撬动一套房子。这个杠杆效应在房价上涨的时候，能放大收益，所以很多人愿意贷款去买。但反过来，如果房价下跌，杠杆也会放大亏损，这让很多人在房价下跌时更不愿意卖出，因为一旦卖了，可能连本金都收不回来，或者背上了沉重的债务。所以，在房价下跌初期，很多人会选择“咬牙挺住”，不让房产成为“负资产”。
政府的政策也是一个非常重要的影响因素。
一方面，政府需要稳定房地产市场。因为房地产行业关联度太高了，一旦崩盘，对整个经济都会造成巨大的冲击，银行坏账、企业倒闭、失业率上升，后果不堪设想。所以，政府会出台各种政策来“托底”，比如限购、限贷，在市场过热的时候降温；在市场低迷的时候，可能会出台一些宽松政策，比如降低首付比例、减税费，刺激需求。这种“熨平”市场的行为，在某种程度上也阻止了房价大幅度的下跌。
另一方面，我们也要看到，地方政府的财政收入很大程度上依赖于土地出让金。这就像一个“利益链条”，政府需要卖地来维持运转，而卖地价格又直接影响到房价。所以，地方政府在稳定房地产市场和土地出让方面，都有内在的动力。
还有一种“心理博弈”也很微妙。
大家都关注着房价，尤其是在信息发达的今天，任何一点风吹草动都会被放大。如果大家看到身边的人都在买房，或者都在讨论某个城市房价又涨了，这种“从众心理”就会促使更多人加入。反过来，如果大家普遍认为房价要跌，那么很多人会观望，一旦有人开始降价卖房，其他人可能也会跟着降价，形成“多米诺骨牌效应”。但是，只要有一些能够支撑住房价的因素存在，比如上面提到的刚需、投资需求，或者政府的支持，这种大规模的恐慌性抛售就很难发生，从而也就避免了房价的“雪崩”。
总结一下，房价为什么不跌，其实是多种因素共同作用的结果。它不是一个单一的原因，而是“需求+供给+投资+金融+政策+心理”这些复杂因素交织在一起的产物。每个人在看这个问题的时候，可能都会从自己最熟悉的角度出发，但只有把这些点都串联起来，才能更全面地理解为什么在我们身边，房价似乎总能找到某种支撑。这是一个持续演变的过程，未来会怎么样，谁也说不准，但至少目前来看，这些力量都在不同程度上发挥着作用。
咱们先从最直接的、大家最关心的说起：刚性需求。
你想啊，无论什么时代，人总得有个住的地方吧？结婚生孩子，年轻人要独立，父母要跟着子女住，这些都是实实在在的，是“刚需”。中国的人口基数摆在那儿，而且城镇化还在继续，越来越多的人涌进城市，对住房的需求是持续存在的。尤其是在那些经济发展好、就业机会多的城市，这种需求就更加旺盛。大家都要“安居乐业”，房子的基本属性决定了它不会像其他消费品那样轻易被淘汰或者被替代。
但这还不够解释为什么“不跌”，因为需求再旺盛，如果供给也同样充足，价格也不会随便就往上涨。所以，我们得看看供给端。
这里面又有几个点。首先是土地供应。房子盖在哪儿？土地是有限的，尤其是在城市里。政府对土地供应的控制，包括出让价格、节奏，都会直接影响到房子的成本。如果土地供应跟不上城市发展的速度，那房子自然就成了稀缺品。而且，咱们国家土地制度比较特殊，70年产权到期后怎么算，这也是个大家普遍关心的问题，虽然政策上一直在推进，但这种不确定性也让一些人对“长期持有”有所顾虑，但从另一面看，它也间接限制了一些“囤房”的行为，让更多人集中在当下刚需。
其次，建造成本。现在盖房子可不是过去那种“一把泥一把草”就能行的。钢筋、水泥、人工、环保标准，这些成本都在涨。人工成本尤其明显，以前可能请个工人便宜，现在工人也需要更高的工资和更好的福利，才能留住人。环保的要求也越来越高，绿色建筑、节能减排，这些都需要投入，这些成本最终都会体现在房价里。
再者，投资属性。这个问题是绕不开的。在中国，房产可以说是最主流、最被认可的投资渠道之一。想想看，很多人把房子看作是保值增值的硬通货，比银行存款利息高，比黄金稳定（至少大家普遍这么认为）。尤其是当通货膨胀预期存在的时候，房子就成了一个非常好的“锚”。大家觉得钱放在手里会贬值，所以愿意把它变成有形资产，而房子就是最容易被理解和接受的这种资产。一旦大家形成了“房价只涨不跌”的预期，这种预期本身就会成为一种驱动力，让更多资金涌入房地产市场，进一步支撑价格。
当然，还有金融杠杆的作用。贷款买房，大家可以用相对少的自有资金撬动一套房子。这个杠杆效应在房价上涨的时候，能放大收益，所以很多人愿意贷款去买。但反过来，如果房价下跌，杠杆也会放大亏损，这让很多人在房价下跌时更不愿意卖出，因为一旦卖了，可能连本金都收不回来，或者背上了沉重的债务。所以，在房价下跌初期，很多人会选择“咬牙挺住”，不让房产成为“负资产”。
政府的政策也是一个非常重要的影响因素。
一方面，政府需要稳定房地产市场。因为房地产行业关联度太高了，一旦崩盘，对整个经济都会造成巨大的冲击，银行坏账、企业倒闭、失业率上升，后果不堪设想。所以，政府会出台各种政策来“托底”，比如限购、限贷，在市场过热的时候降温；在市场低迷的时候，可能会出台一些宽松政策，比如降低首付比例、减税费，刺激需求。这种“熨平”市场的行为，在某种程度上也阻止了房价大幅度的下跌。
另一方面，我们也要看到，地方政府的财政收入很大程度上依赖于土地出让金。这就像一个“利益链条”，政府需要卖地来维持运转，而卖地价格又直接影响到房价。所以，地方政府在稳定房地产市场和土地出让方面，都有内在的动力。
还有一种“心理博弈”也很微妙。
大家都关注着房价，尤其是在信息发达的今天，任何一点风吹草动都会被放大。如果大家看到身边的人都在买房，或者都在讨论某个城市房价又涨了，这种“从众心理”就会促使更多人加入。反过来，如果大家普遍认为房价要跌，那么很多人会观望，一旦有人开始降价卖房，其他人可能也会跟着降价，形成“多米诺骨牌效应”。但是，只要有一些能够支撑住房价的因素存在，比如上面提到的刚需、投资需求，或者政府的支持，这种大规模的恐慌性抛售就很难发生，从而也就避免了房价的“雪崩”。
总结一下，房价为什么不跌，其实是多种因素共同作用的结果。它不是一个单一的原因，而是“需求+供给+投资+金融+政策+心理”这些复杂因素交织在一起的产物。每个人在看这个问题的时候，可能都会从自己最熟悉的角度出发，但只有把这些点都串联起来，才能更全面地理解为什么在我们身边，房价似乎总能找到某种支撑。这是一个持续演变的过程，未来会怎么样，谁也说不准，但至少目前来看，这些力量都在不同程度上发挥着作用。
网友意见
近日，芜湖某楼盘降价5000元/㎡销售，老业主一夜之间亏损100万！随后，当地住建委出手叫停降价活动，责令其立马调回原价，否则将暂停其网签！
谁不让降，心里清楚。
我想，这部经典港剧，早在20年前，就告诉了我们答案...
买不起房的原因我终于找到了 https://www.zhihu.com/video/10726087247320842242018.3.15更新
隔了两个月，没想到当初无意间上传的一个视频，还造成如此巨大的反响。
心里的确挺吃惊的。
这里统一回复一下大家。
这部经典港剧，名为《创世纪》，被誉为“港剧航母”。
身为一个忠实港剧爱好者的我来说，这部剧在我心目中可以排名前3。
前2分别是《大时代》和《天地男儿》。
这几部港剧，充分展现了当时90年代，香港的大环境下，香港人是如何逆境求生的。
很多场景，跟现阶段的我们，是很类似，也因此，我在视频的开头，才说，早在20年前，就已经预言了我们如今很多现实中的真相。
p.s：我特地下载了一批评分最高的电子书，如果有需要的小伙伴，欢迎私信我自取哦！
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