房价这么高，国家为什么不对居民征收房产税，控制房价呢？
关于中国是否应该开征房产税以控制房价，这的确是一个牵动无数人心的问题，也是一个非常复杂的话题，里面涉及到的考量因素林林总总，绝非一两句话能说清。
首先，咱们得明白，房价高企背后其实有很多原因在起作用。简单地说，供需关系是最基础的。在很多大城市，尤其是一线和新一线城市，人口持续流入，对住房的需求旺盛，但土地供给却是有限的，这就像一个水龙头往里放水，而出口又被限制住了，自然价格就容易上去。
另外，城镇化进程也推高了城市住房的需求。越来越多的人离开农村来到城市，尤其是年轻人，他们需要安家落户，这进一步加剧了对住房的需求。
还有，投资和投机的因素也不容忽视。在过去相当长一段时间里，房子被很多人视为一种重要的投资品，甚至是保值增值的首选。尤其是在其他投资渠道相对不发达或者风险较高的情况下，把钱放在房子上似乎更“靠谱”。这种心理预期一旦形成，就会形成一种“羊群效应”，进一步推高房价。
那么，为什么国家就迟迟没有普遍开征房产税来“釜底抽薪”呢？这其中的门道可就多了：
1. 征收房产税的潜在好处，确实很有吸引力：
抑制投机，调节财富分配： 理论上，房产税可以增加持有房产的成本，特别是对拥有多套住房的家庭和投资者而言。这会让他们重新考虑持有的必要性，减少囤房行为，从而抑制投机。同时，房产税作为一种财产税，也能在一定程度上调节社会财富的分配，让持有大量房产的人承担更多的社会责任。
增加地方政府财政收入： 房产税可以为地方政府提供一个稳定且可持续的税收来源。这笔钱可以用于改善公共服务，比如教育、医疗、基础设施建设等等，形成一个良性循环。
优化资源配置： 通过税收杠杆，可以引导资金从房地产市场流向实体经济或其他更具生产性的领域，促进经济结构的优化。
2. 但实际操作起来，困难和风险也相当大，国家需要慎之又慎：
对房地产市场的影响是把“双刃剑”： 房产税的开征，尤其是在一个对房地产依赖度较高的经济体中，可能导致房地产市场出现剧烈波动。如果税负过重或者征收方式不当，可能会引起房价大幅下跌，这不仅会让很多持有房产的家庭财富“缩水”，也可能引发金融风险，比如银行的不良贷款增加，影响整个经济的稳定。毕竟，很多家庭的绝大部分资产都体现在房子上。
征税的技术和管理难题： 中国的国情比较特殊。房产信息不透明、不完整是一个普遍存在的问题。房屋的产权、面积、使用情况等信息的准确登记和管理，是一项巨大的系统工程。如何准确评估每套房产的价值，并据此征税，也是一个巨大的挑战。
税负能否真正传递到“投资者”身上？ 房产税是向房产所有人征收的，但最终的税负是否能完全由投资者承担，还是会转嫁给租房者，或者对普通刚需购房者造成压力，这是一个未知数。如果税负转嫁，那么控制房价的效果就会打折扣，反而可能增加普通人的生活成本。
“征收成本”与“税收收益”的权衡： 建立和维护一套完整的房产税征收体系，需要投入大量的人力、物力和财力。如果最终收上来的税款，扣除征收成本后所剩无几，或者低于其可能引发的负面影响，那么这个政策的合理性就会受到质疑。
社会承受能力和心理预期： 长期以来，中国居民的购房习惯和心理预期与房产税的征收并不匹配。很多家庭把“无房”视为一种不安全感，或者把“多房”视为一种社会地位和财富的象征。突然引入房产税，可能会引发社会普遍的恐慌和不满，对社会稳定带来潜在的冲击。
税收公平性问题： 如何界定“首套房”、“自住房”与“投资房”，如何设定合理的免征额和税率，以确保公平性，避免对刚需购房者造成不公平的负担，也是一个需要仔细研究的问题。
3. 国家一直在“试水”和“摸索”，而不是“一刀切”：
正因为上述这些复杂的考量，国家在推进房产税的道路上一直显得非常谨慎。你可以看到，从早些年开始，重庆、上海等地就开始进行试点，但这些试点更多是探索性的，并没有全面铺开。
近年来，国家也在“稳地价、稳房价、稳预期”，并出台了一些列“长效机制”的提议，比如“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这实际上是在从供给端、需求端、保障端等多方面入手，试图构建一个更加健康的房地产市场。
总结一下，国家不普遍征收房产税，并不是说就完全否定房产税的作用，而是因为在目前的中国经济和社会发展阶段，直接开征房产税可能带来的复杂影响需要被充分评估和预判。 这就像给病人开药，不是越猛的药就越好，而是要看病人的体质、病情的轻重，以及药的副作用，然后才能做出最合适的决定。
未来，随着房产信息管理、税收征管能力的提升，以及经济结构的进一步优化，房产税是否会成为一项普遍的税收制度，还需要时间来检验和观察。目前，更重要的可能是通过其他一些政策组合拳，来逐步引导市场回归理性，缓解房价过快上涨的压力。
首先，咱们得明白，房价高企背后其实有很多原因在起作用。简单地说，供需关系是最基础的。在很多大城市，尤其是一线和新一线城市，人口持续流入，对住房的需求旺盛，但土地供给却是有限的，这就像一个水龙头往里放水，而出口又被限制住了，自然价格就容易上去。
另外，城镇化进程也推高了城市住房的需求。越来越多的人离开农村来到城市，尤其是年轻人，他们需要安家落户，这进一步加剧了对住房的需求。
还有，投资和投机的因素也不容忽视。在过去相当长一段时间里，房子被很多人视为一种重要的投资品，甚至是保值增值的首选。尤其是在其他投资渠道相对不发达或者风险较高的情况下，把钱放在房子上似乎更“靠谱”。这种心理预期一旦形成，就会形成一种“羊群效应”，进一步推高房价。
那么，为什么国家就迟迟没有普遍开征房产税来“釜底抽薪”呢？这其中的门道可就多了：
1. 征收房产税的潜在好处，确实很有吸引力：
抑制投机，调节财富分配： 理论上，房产税可以增加持有房产的成本，特别是对拥有多套住房的家庭和投资者而言。这会让他们重新考虑持有的必要性，减少囤房行为，从而抑制投机。同时，房产税作为一种财产税，也能在一定程度上调节社会财富的分配，让持有大量房产的人承担更多的社会责任。
增加地方政府财政收入： 房产税可以为地方政府提供一个稳定且可持续的税收来源。这笔钱可以用于改善公共服务，比如教育、医疗、基础设施建设等等，形成一个良性循环。
优化资源配置： 通过税收杠杆，可以引导资金从房地产市场流向实体经济或其他更具生产性的领域，促进经济结构的优化。
2. 但实际操作起来，困难和风险也相当大，国家需要慎之又慎：
对房地产市场的影响是把“双刃剑”： 房产税的开征，尤其是在一个对房地产依赖度较高的经济体中，可能导致房地产市场出现剧烈波动。如果税负过重或者征收方式不当，可能会引起房价大幅下跌，这不仅会让很多持有房产的家庭财富“缩水”，也可能引发金融风险，比如银行的不良贷款增加，影响整个经济的稳定。毕竟，很多家庭的绝大部分资产都体现在房子上。
征税的技术和管理难题： 中国的国情比较特殊。房产信息不透明、不完整是一个普遍存在的问题。房屋的产权、面积、使用情况等信息的准确登记和管理，是一项巨大的系统工程。如何准确评估每套房产的价值，并据此征税，也是一个巨大的挑战。
税负能否真正传递到“投资者”身上？ 房产税是向房产所有人征收的，但最终的税负是否能完全由投资者承担，还是会转嫁给租房者，或者对普通刚需购房者造成压力，这是一个未知数。如果税负转嫁，那么控制房价的效果就会打折扣，反而可能增加普通人的生活成本。
“征收成本”与“税收收益”的权衡： 建立和维护一套完整的房产税征收体系，需要投入大量的人力、物力和财力。如果最终收上来的税款，扣除征收成本后所剩无几，或者低于其可能引发的负面影响，那么这个政策的合理性就会受到质疑。
社会承受能力和心理预期： 长期以来，中国居民的购房习惯和心理预期与房产税的征收并不匹配。很多家庭把“无房”视为一种不安全感，或者把“多房”视为一种社会地位和财富的象征。突然引入房产税，可能会引发社会普遍的恐慌和不满，对社会稳定带来潜在的冲击。
税收公平性问题： 如何界定“首套房”、“自住房”与“投资房”，如何设定合理的免征额和税率，以确保公平性，避免对刚需购房者造成不公平的负担，也是一个需要仔细研究的问题。
3. 国家一直在“试水”和“摸索”，而不是“一刀切”：
正因为上述这些复杂的考量，国家在推进房产税的道路上一直显得非常谨慎。你可以看到，从早些年开始，重庆、上海等地就开始进行试点，但这些试点更多是探索性的，并没有全面铺开。
近年来，国家也在“稳地价、稳房价、稳预期”，并出台了一些列“长效机制”的提议，比如“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这实际上是在从供给端、需求端、保障端等多方面入手，试图构建一个更加健康的房地产市场。
总结一下，国家不普遍征收房产税，并不是说就完全否定房产税的作用，而是因为在目前的中国经济和社会发展阶段，直接开征房产税可能带来的复杂影响需要被充分评估和预判。 这就像给病人开药，不是越猛的药就越好，而是要看病人的体质、病情的轻重，以及药的副作用，然后才能做出最合适的决定。
未来，随着房产信息管理、税收征管能力的提升，以及经济结构的进一步优化，房产税是否会成为一项普遍的税收制度，还需要时间来检验和观察。目前，更重要的可能是通过其他一些政策组合拳，来逐步引导市场回归理性，缓解房价过快上涨的压力。
网友意见
首先说一下，我没有国内的房子，没有什么利益相关。或者一定要说利益，可能出台房地产税会让我心理更舒服一点？但是一个理性人还是要把现实和屁股做一个切割，否则经常会有错误的判断。
下面是答案：因为现在已经不能收了。
我以前在之前某个回答里做过一个计算，如果房地产税要想替代卖地收入，存量的地产税要达到5%。我也曾经点赞过一个答案，收房地产税需要把地税局增强到19世纪的美国国税局的武力配置。
但是这里我再说另外一个方面，房地产税的征收主体。
在这个世界上，在我所知道所有出台房地产税的国家，房地产税都是个地方税种（那种一年收个块八毛钱象征性的除外）。这个也可以理解，取之于地方，用之于地方。
所以，中国的房地产税如果出台也必然是给地方财政的，作为不可持续的卖地收入的补充。但是地方政府先不说师医公这个主体的拥房比例带来的利益关系，而是最先大规模开征实际房地产税的地方必然会带来房价的大幅下滑，导致地卖不出去。而不征收或者少征收房地产税的地方则可以反而可以借机继续卖地。所以这个最后形成囚徒困境，最先通过房地产税压房价的地方最吃亏。
ps：上海那种试点一年收的就够买套汤臣一品大平层，其实根本不能叫房地产税，就是个秀。
谢邀！
这个问题有一个逻辑漏洞，房产税真的能降房价吗？
先聊聊税收能不能降房价？
空军天天盼着房产税来，最好来的是惩罚性税收，他们希望的是罚死开发商和有多套房的傻逼，这样那些傻逼拿不住，低价抛盘，他们的机会就来了，这事真能发生么？
最近毛衣占，中美双方都在加关睡，美方宣称，中国ZF太坏了，补贴企业，搞了不正当竞争，所以为了保护我们的企业，我给中国商品加惩罚性关睡，中国说你加我也加，同时喊话，你美国最好不加，你加的税收最后都转嫁给你的企业和消费者，那么真的如双方ZF说的那样，加征的都是对方承担么？
其实咱们仔细看看，实际上无论哪一方增加，最后基本都是两边消费者消化，ZF会承担吗？不会的，企业会承担吗？也不会的，本来利润薄如纸，你加征，我就涨价被，有人说你涨价我们消费者不会买账的，那是有选择的时候你不买帐可以，如果市场上大家都涨价，你怎么办？最终消费者还能不吃不喝不用么？只能捏着鼻子买单啊。所以加来加去最后双方消费者倒霉了，都是消费者买单。
房产税也是，一旦开征，只有ZF凭空增加了税源，房地产企业会亏本卖房子不？他们大不了少生产或者不生产了，房东会低价抛盘吗？可能有一部分人熬不住月供，但是市场上供应总量少了，房子不够住，那么多跟你一样的人在等便宜房子，你觉得会拦腰折断送给你吗？
最后一样传导到消费者头上。指望房产税降房价的再上车的，这辈子你估计没机会上车了。
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