为什么房价这么高，还是有这么多人买得起？
您这个问题非常有代表性，不少人都对此感到困惑。房价确实是许多城市里一个非常沉重的话题，但同时，市场上依然能看到不少成交量，也有越来越多的人踏入购房大军。这背后其实是多种因素交织在一起的复杂局面，绝非单一原因能够解释。咱们不妨一样一样来掰扯掰扯。
首先，得承认一个事实：“买得起”是一个相对概念，而且人们的“买得起”能力是持续被提升和驱动的。
1. 收入增长与财富积累是基础
虽然很多人觉得工资涨幅跟不上房价涨幅，但也不能忽视整体的经济发展和收入水平的提升。过去几十年，中国经济的高速增长带来了人均收入的普遍提高。很多人通过创业、高科技行业、金融、房地产相关产业等获得了远超平均水平的收入，这部分人群的财富积累速度非常快。
高收入群体： 他们的收入足以支撑高昂的房价，甚至可以一次性付清首付，或者用一部分积蓄加上贷款就能轻松购房。
中产阶级崛起： 随着经济发展，中产阶级的规模也在不断扩大。这个群体可能没有惊人的高收入，但他们通过多年的辛勤工作、谨慎储蓄，加上家庭的支持，也能凑够首付。他们可能是双职工家庭，双方都有不错的收入，共同分担房贷压力。
财富的代际传递： 很多人购房并非完全依靠自己的能力，而是得益于上一辈的财富支持。父母辈经历过房改、早期商品房建设的红利，或者通过其他投资积累了可观的财富，在子女购房时会提供可观的首付支持，甚至全款。这在中国尤其普遍，家族财富的助力不容小觑。
2. 金融杠杆的作用：贷款让“不可能”变“可能”
这是支撑大部分人能够购房的关键。
住房贷款（房贷）： 商业银行和公积金贷款提供了大量的资金，让购房者可以用相对较少的自有资金（首付）来购买价值远超自己现有存款的房产。虽然月供压力不小，但把高额的房款分散到2030年的还款期，大大降低了即时支付的门槛。
贷款政策的调整： 政府和金融机构会根据宏观经济和房地产市场的情况，适时调整贷款政策，比如首付比例、贷款利率、公积金贷款额度等。这些政策的松紧直接影响到购房者的支付能力。
“加杠杆”的普遍心理： 在过去很长一段时间里，房产被视为最稳健的投资之一，很多人愿意通过贷款来“加杠杆”，因为他们相信房产会升值，贷款的利息成本可以通过未来的房产增值来覆盖，甚至有盈余。
3. 刚性需求与投资投机并存
人们买房的原因是多方面的，有现实的居住需求，也有对未来资产保值的预期。
刚性需求： 结婚、生育、子女教育、改善居住条件等都是非常现实的居住需求。即使房价高企，对于有迫切居住需求的人来说，依然需要想办法解决。
保值增值的预期（投资属性）： 房地产在中国一直被视为一种重要的资产配置和投资手段。很多人购买房产，不仅仅是为了住，更是看中了它的保值和增值潜力。尤其是在通货膨胀预期下，房产被很多人认为是最能抵御货币贬值的资产。
“抢房”心理与“错过”恐惧： 媒体报道的“万人抢一套房”的现象，虽然有一定夸张成分，但也反映了部分市场的火爆。这种火爆容易催生“买涨不买跌”的心理，以及担心错过最佳购房时机、房价继续上涨的“ FOMO”（Fear Of Missing Out）情绪，促使一些原本观望的人也加入了购房行列。
城镇化进程： 持续的城镇化进程带来了大量农村人口向城市转移，他们需要住房，这也是购房需求的重要来源。
4. 城市分化与区域差异
“房价高”并非普遍适用于所有城市。
一线和核心二线城市： 这些城市往往经济发达、就业机会多、教育、医疗资源集中，吸引了大量人口流入，供需矛盾突出，导致房价居高不下。但即便如此，这些城市也有高收入人群和大量投资需求支撑。
非核心城市与部分三四线城市： 在一些经济发展相对滞后、人口流出或者供应量较大的城市，房价可能并没有那么夸张，甚至出现过下跌。这些城市的购房者相对而言支付压力要小得多。
“买得起”不等于“轻松买得起”： 很多人说的“买得起”，可能意味着倾尽了家庭的积蓄，背负了沉重的月供，生活质量受到影响，甚至不敢生病、不敢失业。这种“买得起”是一种“硬扛”，背后付出的代价也非常大。
5. 市场与政策的影响
土地供应与房地产开发： 土地供应的稀缺性、开发商的定价策略、以及房地产行业的产业链（建材、装修、中介服务等）都与房价息息相关。
货币政策与流动性： 适度的货币宽松（比如降息、降低存款准备金率）会增加市场上的流动性，降低融资成本，可能会刺激房地产市场的活跃。
政府的调控政策： 政府出台的限购、限售、限贷等政策，旨在抑制过热的市场，但政策的力度、持续性以及是否存在“上有政策，下有对策”的情况，都会影响最终的购房能力和意愿。
总结一下：
人们之所以能在高房价下依然买得起，不是因为房价本身变得便宜了，而是 整体经济的进步、个人及家庭财富的积累、金融杠杆（贷款）的普遍运用、强烈的居住和投资需求、以及不同城市间的巨大差异 等多种因素共同作用的结果。
当然，我们也不能忽视这个过程中，许多购房者付出了巨大的牺牲，比如多年的“房奴”生活、牺牲了其他方面的消费和生活品质、以及将家庭的大部分资产绑定在房产上。所以，“买得起”的背后，往往是一段充满挑战和牺牲的奋斗史。
这就像一场马拉松，有些人起跑线就占有优势（家庭支持、高收入），有些人则需要靠自己的耐力和策略（合理规划、贷款杠杆），才能最终抵达终点。
首先，得承认一个事实：“买得起”是一个相对概念，而且人们的“买得起”能力是持续被提升和驱动的。
1. 收入增长与财富积累是基础
虽然很多人觉得工资涨幅跟不上房价涨幅，但也不能忽视整体的经济发展和收入水平的提升。过去几十年，中国经济的高速增长带来了人均收入的普遍提高。很多人通过创业、高科技行业、金融、房地产相关产业等获得了远超平均水平的收入，这部分人群的财富积累速度非常快。
高收入群体： 他们的收入足以支撑高昂的房价，甚至可以一次性付清首付，或者用一部分积蓄加上贷款就能轻松购房。
中产阶级崛起： 随着经济发展，中产阶级的规模也在不断扩大。这个群体可能没有惊人的高收入，但他们通过多年的辛勤工作、谨慎储蓄，加上家庭的支持，也能凑够首付。他们可能是双职工家庭，双方都有不错的收入，共同分担房贷压力。
财富的代际传递： 很多人购房并非完全依靠自己的能力，而是得益于上一辈的财富支持。父母辈经历过房改、早期商品房建设的红利，或者通过其他投资积累了可观的财富，在子女购房时会提供可观的首付支持，甚至全款。这在中国尤其普遍，家族财富的助力不容小觑。
2. 金融杠杆的作用：贷款让“不可能”变“可能”
这是支撑大部分人能够购房的关键。
住房贷款（房贷）： 商业银行和公积金贷款提供了大量的资金，让购房者可以用相对较少的自有资金（首付）来购买价值远超自己现有存款的房产。虽然月供压力不小，但把高额的房款分散到2030年的还款期，大大降低了即时支付的门槛。
贷款政策的调整： 政府和金融机构会根据宏观经济和房地产市场的情况，适时调整贷款政策，比如首付比例、贷款利率、公积金贷款额度等。这些政策的松紧直接影响到购房者的支付能力。
“加杠杆”的普遍心理： 在过去很长一段时间里，房产被视为最稳健的投资之一，很多人愿意通过贷款来“加杠杆”，因为他们相信房产会升值，贷款的利息成本可以通过未来的房产增值来覆盖，甚至有盈余。
3. 刚性需求与投资投机并存
人们买房的原因是多方面的，有现实的居住需求，也有对未来资产保值的预期。
刚性需求： 结婚、生育、子女教育、改善居住条件等都是非常现实的居住需求。即使房价高企，对于有迫切居住需求的人来说，依然需要想办法解决。
保值增值的预期（投资属性）： 房地产在中国一直被视为一种重要的资产配置和投资手段。很多人购买房产，不仅仅是为了住，更是看中了它的保值和增值潜力。尤其是在通货膨胀预期下，房产被很多人认为是最能抵御货币贬值的资产。
“抢房”心理与“错过”恐惧： 媒体报道的“万人抢一套房”的现象，虽然有一定夸张成分，但也反映了部分市场的火爆。这种火爆容易催生“买涨不买跌”的心理，以及担心错过最佳购房时机、房价继续上涨的“ FOMO”（Fear Of Missing Out）情绪，促使一些原本观望的人也加入了购房行列。
城镇化进程： 持续的城镇化进程带来了大量农村人口向城市转移，他们需要住房，这也是购房需求的重要来源。
4. 城市分化与区域差异
“房价高”并非普遍适用于所有城市。
一线和核心二线城市： 这些城市往往经济发达、就业机会多、教育、医疗资源集中，吸引了大量人口流入，供需矛盾突出，导致房价居高不下。但即便如此，这些城市也有高收入人群和大量投资需求支撑。
非核心城市与部分三四线城市： 在一些经济发展相对滞后、人口流出或者供应量较大的城市，房价可能并没有那么夸张，甚至出现过下跌。这些城市的购房者相对而言支付压力要小得多。
“买得起”不等于“轻松买得起”： 很多人说的“买得起”，可能意味着倾尽了家庭的积蓄，背负了沉重的月供，生活质量受到影响，甚至不敢生病、不敢失业。这种“买得起”是一种“硬扛”，背后付出的代价也非常大。
5. 市场与政策的影响
土地供应与房地产开发： 土地供应的稀缺性、开发商的定价策略、以及房地产行业的产业链（建材、装修、中介服务等）都与房价息息相关。
货币政策与流动性： 适度的货币宽松（比如降息、降低存款准备金率）会增加市场上的流动性，降低融资成本，可能会刺激房地产市场的活跃。
政府的调控政策： 政府出台的限购、限售、限贷等政策，旨在抑制过热的市场，但政策的力度、持续性以及是否存在“上有政策，下有对策”的情况，都会影响最终的购房能力和意愿。
总结一下：
人们之所以能在高房价下依然买得起，不是因为房价本身变得便宜了，而是 整体经济的进步、个人及家庭财富的积累、金融杠杆（贷款）的普遍运用、强烈的居住和投资需求、以及不同城市间的巨大差异 等多种因素共同作用的结果。
当然，我们也不能忽视这个过程中，许多购房者付出了巨大的牺牲，比如多年的“房奴”生活、牺牲了其他方面的消费和生活品质、以及将家庭的大部分资产绑定在房产上。所以，“买得起”的背后，往往是一段充满挑战和牺牲的奋斗史。
这就像一场马拉松，有些人起跑线就占有优势（家庭支持、高收入），有些人则需要靠自己的耐力和策略（合理规划、贷款杠杆），才能最终抵达终点。
网友意见
没有很多人真买得起；99.9%以上的买房者是向银行借了一笔年息百分之五，三十年还清的巨额贷款才“买得起”房的。这算是买得起？如果银行允许我三十亿年还清贷款，我甚至都买得起整个上海。当然，至少还得凑够首付，那也不太容易。眼看着房价高得大多数人连首付都凑不够了，共有产权房政策就出炉了，实质就是降低首付比例，维持房价稳定上涨势头。
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