为什么海淀高考成绩比西城高这么多，大家还是推荐西城学区房呢？

这个问题问得很有意思，也触及到了北京教育资源分配和学区房投资的几个核心点。的确，从近年来的高考成绩来看，海淀区的高分段学生比例和整体平均分往往要优于西城区。那么，为什么在这种情况下，西城区的学区房依然备受追捧，甚至有人认为“更值得投资”呢？这背后有几个原因，我试着把它们拆解开来给大家捋一捋。

首先，我们得承认海淀区在奥赛、强基计划这些“尖端”领域确实有着非常亮眼的表现。它汇聚了大量的顶尖中学，比如人大附中、北大附中、清华附中等等，这些学校在培养学术型、竞赛型的顶尖人才方面，实力是毋庸置疑的。所以，从这个角度看，海淀的高考成绩高，特别是高分段学生多，是有其深层原因的。

但是，学区房的价值考量并不仅仅是看“高考总分”。 这是很多人容易陷入的误区。学区房的价值，更像是对一个更广泛、更具“普适性”的教育机会的投资。西城区的优势，恰恰体现在它能够提供的是一种更为均衡、更为稳健的教育资源，并且这种资源对大多数家庭来说，是更易触达和更具安全感的。

我们来具体看看为什么大家还是推荐西城学区房：

一、 更为均衡的教育资源和升学路径：

“全能型”中学： 西城区的优质中学，比如实验中学、四中、三中、八中等等，它们在保持较高学术水平的同时，更侧重于培养学生的综合素质和各方面的发展。这些学校的学生，不光能在高考中取得好成绩，在其他升学途径，比如自主招生、特长生招生等方面，也往往有更广阔的选择空间。它们的培养模式，更像是为学生铺设了一条“多轨制”的升学通道，而不是仅仅盯着高考指挥棒。
“牛小”与“牛初”的联动效应： 西城区拥有一批非常扎实的“牛小”（小学）和“牛初”（初中）。这些学校虽然可能不像海淀某些中学那样“一骑绝尘”，但它们能够稳稳地将学生送入西城区的优质高中，形成一个良性的循环。这种从小学到初中再到高中的“一条龙”优质教育链条，对于家长来说，意味着更少的变数和更高的确定性。你投资的是一个从源头开始就保证品质的教育系统。
素质教育的“底色”： 很多家长认为，西城区的学校在素质教育方面做得更为扎实。它们更注重学生的全面发展，比如艺术、体育、社团活动等，这些往往是海淀部分以学术竞赛为主导的学校可能相对弱化的地方。对于那些不只追求高考分数，还希望孩子在其他方面有所发展的家庭来说，西城区提供了更好的平台。

二、 更稳定的“学区”概念和价值保障：

历史悠久且稳定： 西城区是北京的老城区，教育底蕴深厚，许多名校在此扎根多年，拥有非常稳定的生源和师资结构。这种历史的沉淀和稳定，给家长一种更强的安全感。不像海淀，虽然有顶尖学校，但有些学校的学区划分和政策变动相对频繁一些（尽管北京整体都在趋于稳定）。
政策的“抗压性”： 在教育政策不断调整的背景下，西城区的教育体系因为其自身的稳健和均衡，被认为在面对一些改革（例如多校划片、集团化办学）时，其学区价值的受损程度可能相对较小。换句话说，西城区的学区房，是一种风险相对更低的教育投资。
“学区房”的属性更纯粹： 有些时候，大家购买海淀的学区房，更多的是冲着那几所“超级名校”去的。但如果孩子没有被这些学校录取，那么房子的价值可能会受到影响。而西城区，它的优质教育资源分布更为广泛，即便是相对一般的学校，在西城区这个大环境下，教学质量和升学前景也往往优于其他区的同类学校。所以，你买的不仅仅是“某一个神校”的学区，而是整个区域教育生态的“保底”和“增值”。

三、 更强的“保值增值”预期：

稀缺性： 北京市区的优质教育资源本就稀缺，而西城区作为核心城区，其教育资源的集中度和优质度更是毋庸置疑。这种稀缺性是支撑学区房高价的重要因素。
居住属性与教育属性的叠加： 西城区不仅仅有好的学校，它本身也是北京的核心居住区，拥有完善的市政配套、商业设施和便利的交通。当一个区域同时具备了顶级的教育资源和优越的居住条件时，其房产的保值增值能力自然更强。大家投资西城学区房，也是在同时投资这两重价值。
“普惠性”的吸引力： 相较于海淀那些对生源要求极高、竞赛导向明显的学校，西城区的教育资源虽然同样优质，但它对更多普通家庭的吸引力更大。这意味着有更广泛的购买群体愿意为这里的教育买单，从而支撑起更高的房价。

举个不太恰当但能说明问题的例子：

你可以把海淀比作一家“尖端科研机构”，它能培养出诺贝尔奖得主，但对普通人的门槛很高，培养出的也都是特定领域的“顶尖人才”。而西城区则更像是一家“综合性大型企业”，它虽然可能没有那么多的“诺奖级”科学家，但它能培养出大量优秀的工程师、管理者，能把产品做得非常稳健且市场接受度高，而且它整体的组织结构和人才培养体系对大多数人来说都非常友好。

所以，当大家说“推荐西城学区房”时，他们看重的往往是这种更均衡的教育质量、更稳定的升学通道、更广泛的受益群体，以及更强的教育资源和居住属性叠加带来的资产保值增值潜力。

当然，这并不是说海淀的学区房不好，海淀的顶级学校依然是无数家庭追求的目标。只是在“推荐”和“投资”的考量维度上，西城区因为其更全面的优势，赢得了更多人的青睐。大家在做学区房决策时，还是要结合自己孩子的具体情况和家庭的长期规划来综合判断。

因为西城老破小多，小户型多，虽然单价高，但总价相对低，中产阶级努努力能上车，成交量大，这就导致地产中介很喜欢这类楼盘，因为卖得快，能赚快钱，所以才会推荐他们买西城的，不是大家推荐，是地产中介的水军推荐，因为符合他们的利益。

不论西城还是海淀，顶尖中学普通班和实验班根本就不是同一学校，实验班牛逼不假，普通班基本半数上首字头双非，每个普通班都有二十个左右连个像样的211都考不上，不论西城海淀都这鸟样子。再说明白点，西城海淀顶尖学校的普通班就是外地市一中水平。

那些说海淀头尾差距大的，看似有道理，实际海淀那些特差的学校都是边远地区村里的学校，北漂但凡有点实力的，买房子也不会买海淀村里的，不买那里的房子，孩子根本不可能去那样的学校，去不了还拿出来说什么？

对比的时候，不要把看起来算同一类，但实际却有着很大隔离性的事物放在一起统计，这样会很有误导性。举个例子，我爱人就读的县城中学一个年级1500多人，每年5-6个考上北大清华的，我的高中500多人，每年5-6个考上北大清华的，看起来是我高中清北率高，实际不能这么比。因为考上北大清华的都是实验班的学生，普通班都考不上，全年级人数再多，也是多到了普通班身上。学校都心知肚明，普通班都会战略性放弃，所有的学校对普通班都没有培养他们上清北的目标，而且高中三年普通班和实验班的人员流动都很低，这就是国土面积和可耕种面积的关系。所以这时候算清北比率的时候，分母不能是全年级人数，得是实验班人数，这么看的话，我爱人的县城中学和我的高中（西城排第五）清北率几乎一样高（低）。再说明白点，那就是我的高中500人6个上清北的，我的高中扩招到1500人，不代表就有18个上清北的，好材料就那么多，不会因为分母增大了，分子就增大，甚至可能扩招了，考上清北的反而比6个更少，因为管理成本变大了，不可控因素变多了。

如果算上文科理科差别的话，这里的水就更深了。我的高中成绩在西城排第五，这是理科成绩，网上各类排名也都多是理科成绩。我的高中文科成绩如何呢？每年0-3个（0-3已经是美化后的数字了，大部分时间是0-1）考上清北的，单看这个就是垃圾水平，文科平均分好像也挺低的，我高中文科成绩在北京其他区都不算顶尖。买房子的时候，会因为你的孩子要上文科班而给你降价么？我高中中考录取分数西城第四，周围房价将近20万一平。花20万一平的钱，上一个县城一中水平的实验班、一个地市一中水平的普通班，以及不入流的文科班（文科班的那几个老师也是呵呵呵的水平，这就不提了），你们觉得这个价格合理么？地产中介为了忽悠买房子炒高房价，从来都是避实击虚，具体的坑他们一来是不知道，二来是不告诉你们，他们就会揪出非常笼统且无意义的某一点，然后死命宣传这些，就是为了炒高房价为了他们自己获利。

所谓的西城保底上本科这个更没任何意义，我的大学是211重点师范大学，我的专业是商科，是边缘专业，我大学同学毕业时月薪普遍800-1500，毕业十年后月薪普遍2000-3000，这样的本科读着有什么意义？我毕业后学编程去了，我大学女同学有毕业后学美发的。

有句话叫不要拿一个群体里好的，比另一个群体里差的，反过来说就是不要去一个群体里当差的。死乞白赖非得上本科，就我大学同学的这个结果。国家要大力培养技术工人，就一定有能力让一部分技术工人拿高薪。当年教师的薪水和刷碗工持平，现在部分教师薪水已经远超白领了。现在已经实现了一部分技术工人拿高薪了，我小区原来一个保安中专毕业，当保安的时候业余时间学了叉车驾驶，现在在首都机场年薪二十万。

西城收编了老宣武之后，西城的头尾差距也在拉大，因为西城头部学校的虹吸效应，把老宣武的好学生都吸走了，老宣武的学校越来越拉。举个例子，我的初中就老宣武某市重点，我那时我初中每年都有保送上北大清华的，隔几年有一两个考上的，那个时代我初中的培养目标就是每年都力争有考上清北的，结果合区之后，好学生都跑了，现在已经变成努力培养上普通本科为目标了，因为那学校已经大批量去三本带专了。现在老宣武那几所学校，除了我的高中，基本都在大踏步后退。顺便说一下，北京中考原则上不跨区不是近几年才有，是近几年为了炒房子炒起来的，我那个时代北京中考就原则上不跨区，我中考成绩全年级第五，只能留在老宣武，一个年级就四个考到外区的，跟现在差别不大。

那些中介其实脑子都不傻，他们忽悠你们买西城小户型，赶紧上车，他们赚快钱，他们自己脑子清楚着呢。我有一个中介朋友，他就专门卖东西海学区房的，他业绩非常好，2022年截止到二月底，提成都快赶上我年薪了，我年薪比限薪后的恒大球员就低一点。他想买北京任何一个小区的房子都可以买，他却回老家买房子了，他老家人口年年外流，高考越来越简单，老家重点中学每年考上清北的五十多个，比八中都多，老家重点中学只要买房子就上，不像北京还得担心政策变了努力白费，老家重点中学教师全一水清北985硕士，西城这里百分之九十是北师大首师大毕业生，2021年四中就招了一批首师大毕业生。西城招聘教师的政策是我初中语文老师制定的，他现在是西城区区委办公室副主任，直接分管西城教委。

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