为什么不用增加供给的方法控房价？为什么不公开每个城市的住宅保有量？
为什么控房价不只靠“增加供给”？那些你可能忽略的复杂账
人们总说“供求关系”，觉得房价高涨，自然而然就想到“增加供给”——多盖房子，房子多了，价格不就下来了吗？这听起来逻辑严密，也确实是解决任何商品短缺问题的一般思路。但对待住房这件事，事情远没有这么简单，用增加供给的方法控房价，就像一个人发烧，你只想着让他多喝水，却忽略了发烧的原因可能是肺炎、阑尾炎，甚至是心理作用。
一、 为什么“只增加供给”不是万能药？
1. 土地是稀缺的，而且是地方政府的“唐僧肉”：
首先，土地供给并非无限。尤其是在那些经济发达、人口流入多的城市，市中心、好地段的土地早已开发殆尽，剩下的要么是郊区，要么是需要拆迁改造的老城区。而这些土地的开发，往往涉及到复杂的拆迁谈判、征地补偿，成本高昂不说，周期也极其漫长。
更关键的是，土地是地方政府最主要的财政收入来源之一。卖地产生的巨额收入，支撑着城市的基础设施建设、公共服务支出。在这种情况下，地方政府很难有动力去“贱卖”土地，或者以极低的价格“无限量”供应。他们更倾向于通过土地拍卖，将土地的价值最大化，从而维持财政的稳定和发展。这就像一个家庭，你不能指望一个靠卖房来维持生计的人，会随意把房子送出去，即使他知道房子多了能降价。
2. 供给的“质”比“量”更重要，而且需要时间：
我们说的“增加供给”，不仅仅是简单地盖一堆房子。人们买房看的是地段、配套、学区、交通便利性、小区环境等等。你可以在郊区或者不那么受欢迎的区域快速盖大量房子，但这并不能有效缓解市中心、核心区域的房价压力。真正能影响房价的，是符合人们需求的、有吸引力的优质供给。
而优质供给的形成，需要时间。规划、设计、审批、施工、配套设施的完善，每一个环节都需要投入大量的时间和资源。这就像你想种出高品质的水果，光有种子和土地不行，还需要精心的培育、施肥、修剪，这是一个漫长的过程。指望短时间内通过盖房子来“枪毙”房价，往往只能在一些非核心区域制造“鬼城”，而真正的房价问题依然存在。
3. 增加供给可能引发的“副作用”：
过度开发与资源浪费： 如果不加以规划和引导，盲目增加供给可能导致过度开发，占用耕地，破坏生态环境。想象一下，在一个地方集中建设大量低质量、同质化的住宅，一旦人口流入不如预期，或者经济出现波动，这些房子就可能沦为闲置，造成巨大的资源浪费。
加剧城市内部的“二元结构”： 如果新增供给主要集中在城市边缘或基础设施不完善的区域，而核心区域的供给又非常有限，这反而会加剧城市内部的马太效应，让享受优质公共服务的门槛更高。
对现有房产价值的影响： 如果短期内大量同质化、低价位的房产涌入市场，可能会对现有房产的价值造成冲击，引发部分人的不满和担忧，甚至影响金融系统的稳定。
4. 需求端的“非理性”与金融属性：
住房不仅仅是居住的商品，它还被赋予了金融属性，是重要的投资品和财富储蓄工具。在很多人的观念里，“有房才有家”，加上过去几十年房价的持续上涨，让不少人形成了“房价只涨不跌”的预期。这种预期一旦形成，即使供给有所增加，也会被投资性需求、投机性需求所吸收，房价依然难以回落。
简单增加供给，就像只看到水管堵了，就使劲往里加水，但如果问题出在水龙头本身（比如投资炒作的闸门未关），加再多水也无济于事，甚至可能让水管爆裂。
二、 为什么住宅保有量信息不公开？这背后有什么考量？
关于“每个城市的住宅保有量”，这确实是一个非常重要的数据，但它不像“汽车保有量”那样，可以相对容易地统计和公开。这里面涉及到的原因相当复杂，也触及到一些敏感的领域。
1. 统计的难度与“碎片化”：
产权的复杂性： 房屋的产权情况非常复杂，包括商品房、保障性住房、自建房、小产权房、公租房、经济适用房等等。不同性质的房屋，其登记和管理体系也不同，要将这些“碎片化”的数据整合成一个全国性、标准化的“住宅保有量”数据，本身就是一项巨大的工程。
交易与流转的不透明： 尽管有房产交易登记制度，但仍然存在大量未完全登记的交易、或者出于各种原因不愿意被完全公开的产权信息。例如，一些“阴阳合同”，或者房屋被用于抵押、租赁等情况，都不那么容易被一一统计。
“人房比”的动态变化： 即使我们统计了房屋的数量，还要考虑有多少房屋是空置的，有多少是自住的，多少是出租的，多少是投资的。这涉及到人口的流动、家庭结构的变化，是一个动态的数据，要做到精确统计并及时更新，难度非常大。
2. 潜在的“负面影响”与信息不对称的“博弈”：
加剧市场恐慌或泡沫： 如果公开的住宅保有量数据，尤其是显示出某些城市“房比人多”，或者存在大量空置率，可能会引发市场对房价下跌的恐慌，导致抛售潮，反而加剧市场波动。反之，如果数据暗示某些城市供给严重不足，又可能进一步推高投资和投机情绪。
地方政府的“数据博弈”： 地方政府可能出于维护当地房地产市场稳定、吸引投资等考虑，对公开的数据进行一定的“选择性披露”或者“优化处理”。例如，在报告中强调“人口流入”和“新房建设”，而淡化“现有库存”和“空置率”。
对金融机构的影响： 银行等金融机构在进行房贷审批、风险评估时，会参考一定的数据。过于详细和准确的全国性保有量数据，可能会让金融机构对不同城市的风险有更清晰的认识，但这也可能导致一些风险较高的城市面临信贷收紧，影响地方经济。
“隐形”的供给与“隐藏”的需求： 许多房产可能并非直接由个人持有，而是通过企业、信托、基金等多种渠道持有。这些“隐形”的供给，其真实数量和流转情况，往往不为外界所知。同时，部分“隐藏”的需求，比如拥有多套房产却对外声称只有一套，也增加了统计的难度。
3. 信息公开的“成本”与“效益”考量：
建立一套全面、准确、实时更新的全国性住宅保有量统计和公开体系，需要巨大的技术投入、人力资源和制度建设。政府需要权衡这笔投入所带来的“效益”，是否真的能够有效解决房价问题，还是会引发新的问题。
总结：
控房价是一个系统工程，它涉及土地制度、金融政策、税收政策、人口迁移、城市规划、房地产市场监管等方方面面。“增加供给”只是其中一个维度，而且必须是“高质量”、“有针对性”的供给。 如果不解决导致房价过高的深层原因，比如投机炒作、金融杠杆过高、土地财政模式等，单纯地增加供给，就像给一个漏了无数个洞的桶加水，永远也填不满。
至于住宅保有量数据，其复杂性和潜在的负面影响，是导致其未能像其他统计数据那样被广泛公开的重要原因。信息公开的目的是为了更透明的市场和更理性的决策，但在房地产这个高度复杂且牵涉深远的领域，如何平衡公开的必要性与可能带来的冲击，是摆在决策者面前的一道难题。
人们总说“供求关系”，觉得房价高涨，自然而然就想到“增加供给”——多盖房子，房子多了，价格不就下来了吗？这听起来逻辑严密，也确实是解决任何商品短缺问题的一般思路。但对待住房这件事，事情远没有这么简单，用增加供给的方法控房价，就像一个人发烧，你只想着让他多喝水，却忽略了发烧的原因可能是肺炎、阑尾炎，甚至是心理作用。
一、 为什么“只增加供给”不是万能药？
1. 土地是稀缺的，而且是地方政府的“唐僧肉”：
首先，土地供给并非无限。尤其是在那些经济发达、人口流入多的城市，市中心、好地段的土地早已开发殆尽，剩下的要么是郊区，要么是需要拆迁改造的老城区。而这些土地的开发，往往涉及到复杂的拆迁谈判、征地补偿，成本高昂不说，周期也极其漫长。
更关键的是，土地是地方政府最主要的财政收入来源之一。卖地产生的巨额收入，支撑着城市的基础设施建设、公共服务支出。在这种情况下，地方政府很难有动力去“贱卖”土地，或者以极低的价格“无限量”供应。他们更倾向于通过土地拍卖，将土地的价值最大化，从而维持财政的稳定和发展。这就像一个家庭，你不能指望一个靠卖房来维持生计的人，会随意把房子送出去，即使他知道房子多了能降价。
2. 供给的“质”比“量”更重要，而且需要时间：
我们说的“增加供给”，不仅仅是简单地盖一堆房子。人们买房看的是地段、配套、学区、交通便利性、小区环境等等。你可以在郊区或者不那么受欢迎的区域快速盖大量房子，但这并不能有效缓解市中心、核心区域的房价压力。真正能影响房价的，是符合人们需求的、有吸引力的优质供给。
而优质供给的形成，需要时间。规划、设计、审批、施工、配套设施的完善，每一个环节都需要投入大量的时间和资源。这就像你想种出高品质的水果，光有种子和土地不行，还需要精心的培育、施肥、修剪，这是一个漫长的过程。指望短时间内通过盖房子来“枪毙”房价，往往只能在一些非核心区域制造“鬼城”，而真正的房价问题依然存在。
3. 增加供给可能引发的“副作用”：
过度开发与资源浪费： 如果不加以规划和引导，盲目增加供给可能导致过度开发，占用耕地，破坏生态环境。想象一下，在一个地方集中建设大量低质量、同质化的住宅，一旦人口流入不如预期，或者经济出现波动，这些房子就可能沦为闲置，造成巨大的资源浪费。
加剧城市内部的“二元结构”： 如果新增供给主要集中在城市边缘或基础设施不完善的区域，而核心区域的供给又非常有限，这反而会加剧城市内部的马太效应，让享受优质公共服务的门槛更高。
对现有房产价值的影响： 如果短期内大量同质化、低价位的房产涌入市场，可能会对现有房产的价值造成冲击，引发部分人的不满和担忧，甚至影响金融系统的稳定。
4. 需求端的“非理性”与金融属性：
住房不仅仅是居住的商品，它还被赋予了金融属性，是重要的投资品和财富储蓄工具。在很多人的观念里，“有房才有家”，加上过去几十年房价的持续上涨，让不少人形成了“房价只涨不跌”的预期。这种预期一旦形成，即使供给有所增加，也会被投资性需求、投机性需求所吸收，房价依然难以回落。
简单增加供给，就像只看到水管堵了，就使劲往里加水，但如果问题出在水龙头本身（比如投资炒作的闸门未关），加再多水也无济于事，甚至可能让水管爆裂。
二、 为什么住宅保有量信息不公开？这背后有什么考量？
关于“每个城市的住宅保有量”，这确实是一个非常重要的数据，但它不像“汽车保有量”那样，可以相对容易地统计和公开。这里面涉及到的原因相当复杂，也触及到一些敏感的领域。
1. 统计的难度与“碎片化”：
产权的复杂性： 房屋的产权情况非常复杂，包括商品房、保障性住房、自建房、小产权房、公租房、经济适用房等等。不同性质的房屋，其登记和管理体系也不同，要将这些“碎片化”的数据整合成一个全国性、标准化的“住宅保有量”数据，本身就是一项巨大的工程。
交易与流转的不透明： 尽管有房产交易登记制度，但仍然存在大量未完全登记的交易、或者出于各种原因不愿意被完全公开的产权信息。例如，一些“阴阳合同”，或者房屋被用于抵押、租赁等情况，都不那么容易被一一统计。
“人房比”的动态变化： 即使我们统计了房屋的数量，还要考虑有多少房屋是空置的，有多少是自住的，多少是出租的，多少是投资的。这涉及到人口的流动、家庭结构的变化，是一个动态的数据，要做到精确统计并及时更新，难度非常大。
2. 潜在的“负面影响”与信息不对称的“博弈”：
加剧市场恐慌或泡沫： 如果公开的住宅保有量数据，尤其是显示出某些城市“房比人多”，或者存在大量空置率，可能会引发市场对房价下跌的恐慌，导致抛售潮，反而加剧市场波动。反之，如果数据暗示某些城市供给严重不足，又可能进一步推高投资和投机情绪。
地方政府的“数据博弈”： 地方政府可能出于维护当地房地产市场稳定、吸引投资等考虑，对公开的数据进行一定的“选择性披露”或者“优化处理”。例如，在报告中强调“人口流入”和“新房建设”，而淡化“现有库存”和“空置率”。
对金融机构的影响： 银行等金融机构在进行房贷审批、风险评估时，会参考一定的数据。过于详细和准确的全国性保有量数据，可能会让金融机构对不同城市的风险有更清晰的认识，但这也可能导致一些风险较高的城市面临信贷收紧，影响地方经济。
“隐形”的供给与“隐藏”的需求： 许多房产可能并非直接由个人持有，而是通过企业、信托、基金等多种渠道持有。这些“隐形”的供给，其真实数量和流转情况，往往不为外界所知。同时，部分“隐藏”的需求，比如拥有多套房产却对外声称只有一套，也增加了统计的难度。
3. 信息公开的“成本”与“效益”考量：
建立一套全面、准确、实时更新的全国性住宅保有量统计和公开体系，需要巨大的技术投入、人力资源和制度建设。政府需要权衡这笔投入所带来的“效益”，是否真的能够有效解决房价问题，还是会引发新的问题。
总结：
控房价是一个系统工程，它涉及土地制度、金融政策、税收政策、人口迁移、城市规划、房地产市场监管等方方面面。“增加供给”只是其中一个维度，而且必须是“高质量”、“有针对性”的供给。 如果不解决导致房价过高的深层原因，比如投机炒作、金融杠杆过高、土地财政模式等，单纯地增加供给，就像给一个漏了无数个洞的桶加水，永远也填不满。
至于住宅保有量数据，其复杂性和潜在的负面影响，是导致其未能像其他统计数据那样被广泛公开的重要原因。信息公开的目的是为了更透明的市场和更理性的决策，但在房地产这个高度复杂且牵涉深远的领域，如何平衡公开的必要性与可能带来的冲击，是摆在决策者面前的一道难题。
网友意见
你问题都写这么明白了，自问自答吗？
因为增加土地供给真得可以控房价啊，你是舒服了，财政收入不舒服了。
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为什么控房价不只靠“增加供给”？那些你可能忽略的复杂账人们总说“供求关系”，觉得房价高涨，自然而然就想到“增加供给”——多盖房子，房子多了，价格不就下来了吗？这听起来逻辑严密，也确实是解决任何商品短缺问题的一般思路。但对待住房这件事，事情远没有这么简单，用增加供给的方法控房价，就像一个人发烧，你只想............. -
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