2019房价下跌，为什么都不鼓励在低谷期抄底？
1. 看不清的“底”在哪里，下跌只是开始？
首先，最根本的原因是 “底”在哪里，没有人能确定。房价下跌并非一个线性的、可预测的过程。2019年房价的下跌，可能是宏观经济政策调整的结果，可能是市场挤压泡沫的开始，也可能是更大一轮下跌周期的序幕。
政策的持续影响： 当时，国家对于房地产市场的调控政策力度不减，从限购、限贷到房企融资收紧，这些政策的目的是“房住不炒”，要的是市场平稳，而不是快速反弹。一旦有人“抄底”并带动价格上涨，政策很可能会再次收紧，让“抄底者”陷入困境。没有人敢轻易断定这些政策的影响会就此结束。
经济基本面的不确定性： 2019年，全球经济面临下行压力，国内经济结构性调整也在进行中。就业、收入预期等都可能受到影响，这直接关系到居民的购买力。如果经济基本面没有明显好转，房价很难有持续上涨的动力。“抄底”买入，如果未来经济依然不景气，房子可能不仅卖不掉，租金回报率也堪忧。
市场情绪的惯性： 价格下跌会形成一种心理惯性。一旦人们习惯了下跌，就会对价格上涨产生怀疑。这种负面情绪会进一步压抑需求，加剧下跌。在2019年，很多人还在担心房价会跌得更厉害，所以即便价格有所松动，也不敢贸然入场。
2. “抄底”需要的不仅仅是资金，更是勇气和信息
“抄底”听起来简单，但实际操作起来门槛很高，需要多方面的支撑：
充足且相对固定的资金： 房价下跌，尤其是在一线城市或核心二线城市，即使下跌了，总价依然是天文数字。你可能需要一次性支付一部分首付，或者有稳定的收入来承担月供。如果你的资金链紧张，或者收入不稳定，那么“抄底”带来的压力可能会让你喘不过气来，甚至被迫在更低点“割肉”。
准确的市场判断能力： “抄底”不仅仅是看价格，更要看地段、配套、户型、开发商信誉、未来规划等等。在市场普遍不景气的时候，要辨别出那些真正有价值、未来可能率先复苏的房产，需要非常专业和深入的市场研究，以及对城市发展趋势的深刻理解。普通人很难做到这一点。
极大的心理承受能力： 房价下跌过程中，你的房产账面价值会缩水，这会带来巨大的心理压力。如果你的“抄底”判断失误，市场继续下跌，你可能需要承受账面亏损，甚至因为还贷压力而面临被银行收房的风险。这种煎熬是很多人不愿意去承受的。
3. “抄底”背后的风险与回报不对等
在2019年，很多人认为“抄底”是高风险高回报，但实际上，对于绝大多数普通购房者来说， 风险远大于回报。
回报周期长： 即使真的抄到底了，市场也不会一夜之间就回暖。可能需要经历一段漫长的横盘期，甚至二次探底。这意味着你的资金会被长期套牢，无法灵活使用。
机会成本： 如果你把钱拿去“抄底”房产，这笔钱就不能用于其他更有潜力的投资，或者满足其他的消费需求。在经济不确定的时期，保留流动性、投资于其他更稳健的领域（如一些优质的债券、指数基金等）可能比冒险“抄底”房产更明智。
卖房的困难： 即使你成功“抄底”买入，当你想卖出时，如果市场仍然低迷，你可能也面临着难以成交的困境，或者不得不以更低的价格出售，抹去之前的“抄底”优势。
4. 很多所谓的“抄底”其实是“接盘”
更残酷的是，在市场下跌时，一些人看到的“低价房”可能是因为房子本身存在问题，比如地段差、配套不足、开发商资金链断裂烂尾、或者产权有问题等。这些“低价”的背后，可能是“接盘”了风险。
5. 个人情况差异巨大，不能一概而论
最后，我们也要明白，对于“抄底”的观点，每个人的情况是不一样的。
刚需购房者： 对于真正有结婚、生子等刚性需求的人来说，即使房价下跌，也需要解决居住问题。他们可能更看重的是“能买得起”和“住得安心”，而不是“能不能赚到差价”。在他们看来，只要价格在承受范围内，并且房子本身没有硬伤，就可以考虑入手，这不叫“抄底”，叫“刚需”。
改善型购房者： 如果本来就有房，想换一套更好的，在房价下跌时，可能会面临“旧房难卖”的困境，导致“以旧换新”的成本增加，反而不如在市场平稳期操作。
投资投机者： 对于纯粹的投资投机者来说，他们确实会寻找“抄底”机会。但这些人往往拥有更专业的知识、更充足的资金和更强大的风险承受能力，而且他们的决策行为并不会被大众所鼓励。
总结一下，2019年房价下跌，大家不鼓励“抄底”的主要原因在于：
对“底”的未知性： 政策、经济基本面和市场情绪都不明朗，下跌可能只是开始。
“抄底”的现实门槛： 除了资金，还需要专业判断和心理承受能力。
风险与回报不对等： 回报周期长，机会成本高，卖房也可能困难。
“低价”的陷阱： 警惕“接盘”有问题的房产。
个体差异： 刚需、改善、投资者的考虑点不同。
因此，在那种环境下，大多数人选择观望，等待更明确的信号，这是一种相对理性的选择，而不是对“抄底”机会的漠视。他们更倾向于相信“横盘比下跌更稳”，或者“等到市场企稳再动手”，这种谨慎的态度，是对当时复杂市场环境的真实反映。
网友意见
先声明一个问题：
1房地产一般认为是长周期行业，一般的周期在18~22年之间。我个人倾向同意地产行业有周期性现象，这个市场上有人认为房地产没有周期性现象，他们和我的分析思路就完全不同了。
形成周期行业本质的原因是供给和需求的变动是不同步的，这在我其他的回答里面有介绍。
- 比如我们需要房子，钱到位的速度远高于拿地建设等的速度，那么价格就会被推高；
- 而当我们不需要房子的时候，可以捂住钱包不动，但是这个时候正在建设中的房子是没法凭空消失的，就造成了过剩。
真正的经济周期更为复杂，上面这个例子是最为简化的模型，供大家熟悉。
周期性行业不意味着围绕一个固定价格水平上下波动，地产行业的周期性体现为一个长期的增长趋势，叠加周期性的价格波动。本文不讨论增长趋势问题，讨论的是波动特征，以及为什么现在不要抄底。
开始分析：
一个地产周期会包含：复苏—繁荣—衰退—萧条四个阶段，对不同类型资产来说，横向看繁荣期长短不一，其原因是流动性、交易成本等的不同。比如，地产繁荣期可以用年来计算而股票的繁荣期一般按月计算。
纵向来看，所有大类资产，繁荣期一般会显著短于萧条期。原因很复杂：
- 需求端，行为金融学验证了投资者对gain和loss认知的差异，进而导致了买入和卖出的行为差异；
- 供给端，扩充产能和产能出清两个过程的不对称性。
我在这里展开分析以上两个问题，实际的市场中因素还有很多，但是都指向本段最初的结论：牛短熊长。
1 买入和卖出是不对称的。
所有的投资过程都是：现金-资产-现金的完整过程。毕竟万科的股票不能用来支付机票、手里的房子不能用来买车。投资，又是一个以资产升值为目的的生产行为。
《行为金融学》里面曾经提到过这样一类研究，100块钱投资变成110、100块投资变成90。绝对量来说都是10块钱，但是对投资者“效用”的影响完全不同。人们对自己损失10块钱这件事情更为“厌恶”。
- 在实操中对应我们日常投资，就是多数人涨了以后会每天想着是不是卖掉、落地为安；
- 而被“套牢”之后往往捂住不放。
地产行业中的表现就是，投机房地产的人会随时观察是否卖出；当被套牢之后，很多人在回本之前就很少考虑是否卖出。
房地产萧条期结束的重要表现就是市场出清，需要亏损投机者将资产处置完毕——行为金融学告诉我们，承认亏损需要时间。
2扩充产能和去产能是不对称的。
扩充产能和去产能是复杂版的，企业也是利用资金进行产能投资的，和行为金融不同的是企业扩张产能和去产能的速度是不同的。
- 当投资人认为地产有利可图的时候，组织资金、建立公司、购买土地速度很快，可以迅速进入市场；
- 当投资人认为一个行业没有机会的时候，会第一步去库存（把房子尽快卖出去）、第二步去产能（裁员、处置资产）——这个阶段远比用钱建设产能复杂。
房地产萧条期的另一个重要表现是产能出清，需要市场内的供给者将产能处置完毕——行业特征决定了，这需要速度。
回到本文问题：
周期性行业仍然可以进行细分，在房地产里面包括库存周期、产能周期。他们叠加产生的周期性特征就更为复杂：
2019年，我们要考虑的是这几个问题：
1目前的低谷是什么周期的低谷？
2015年涨价去库存之后，目前来到了库存相对低点，一般来说库存见底之后局部需求会大于库存，价格有回升的趋势。
但是产能周期还在下行，两个观察的要素是：
- 产业集中程度还在提高——大地产商对于小地产商的并购、土地的直接收购。中小开发商仍在被消灭的过程中；（有兴趣的朋友可以比较一下过去2年A股地产公司头部10家的市值占板块比重）；
- 还在去杠杆——无论是政策导向还是金融机构的自然选择，控制杠杆就是控制资产总规模。
所以目前是库存低谷、产能还在下行；
2什么时候产能周期见底
所有周期行业都一样，越长周期造成的价格波动就越大（涨跌更猛），所以现在也许有价格上涨的理论可能，也是库存周期级别上涨。然而我们的政策连库存都在控制，那么短期上涨的机会也不大了。
没有到达产能周期底部的时候，价格将继续下探，且幅度会大于现有库存周期下行阶段的下降幅度。我们对市场的观察，可以注意以下的指标：
- 小地产公司的批量破产；
- 地产相关资产坏账的资产管理规模经历迅速增加阶段，并进入平稳增长期。
3购买策略是什么？
如果是居住刚需，恭喜你目前确实是不错的时间点。政策面是以控制成交为目的，短期是一个比较平稳的预期；
如果是投资，目前就要考虑地产市场的特征了——location、location、location。很多投资者是必须要配置地产类资产的，那么进入目前的阶段需要采用比较保守的投资策略。不要找补涨、不要找洼地、不要找新城，一线城市+人口流入的二线城市，是比较好的配置策略。
如果是投机，建议算了。投机的特点就决定了对于短期价格波动承受力是很低的，特别是加了杠杆的投机客。
等，是我最推荐的策略。
时间上，首先根据以上分析的结论是牛短熊长，所以地产的V型反转几乎除了4万亿那样级别的政策，是不存在的。萧条期时间比繁荣期长很多，对于2018年初开始下跌的地产市场来说，绝对时间是很短的。我个人对时间的判断，未来5年都不一定是投资入场的好机会。
空间上，大家要清楚一点，北上深这样的城市，需求来自于全中国甚至全球的有钱人。类比美国、英国，从顶峰下跌20%以上，就是一定要重视的投资机会。而对于我不看好的城市，腰斩以上我才会考虑。
有人说日本不是斩到脚踝了么？这是很多人心中最为悲观的situation。我只能说，日本房价被斩到脚踝，是经济整个系统的全面去泡沫，是失落二十年的开端，那是日本政府的脑子被驴踢了之后的结果。
所以。。。。。。如果真出现那种问题，咱讨论房子抄底。。。。。。毫无意义
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