2019年4月，房价又要开始涨了吗？
宏观经济与政策的风向标
首先，得看当时的宏观经济大环境。2019年初，整体经济增速是不是平稳？就业市场如何？居民收入有没有增长的预期？这些都是影响购房能力和意愿的基础。如果经济整体向好，人们对未来收入有信心，那么对房产的需求自然会增加，这对房价上涨有一定的支撑作用。
其次，政策是最大的变量。2019年是中国房地产市场调控政策持续深化的一年。中央层面，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地也在积极响应，出台了诸如限购、限售、限价、增加租赁住房供应等一系列措施。
在这样的背景下，4月份的政策走向就显得尤为关键。有没有出现“松绑”的信号？比如，一些地方可能会因为经济下行压力而略微调整政策，以稳定市场。或者，中央会不会有新的指导意见，比如鼓励人才引进而放松落户购房限制等。如果政策出现边际上的宽松，那么局部地区或者某些类型的房产可能会出现回暖迹象，表现为价格企稳甚至小幅上涨。
市场供需的博弈
抛开宏观，我们看看微观的市场供需关系。
供应端： 开发商在2019年面临着融资收紧的压力，这可能会影响新房的开工和推盘速度。一些开发商为了回笼资金，可能会采取一些促销手段，比如打折或者更优惠的付款方式。但另一方面，如果开发商对后市看好，或者有囤地的策略，那么供应可能会相对谨慎。
需求端：
刚需与改善型需求： 这部分需求是相对稳定的。如果政策环境允许，或者市场信心有所恢复，这部分潜在买家可能会在4月份抓住机会入市，尤其是一些性价比高的项目。
投资性需求： 在严厉的调控下，投资性需求受到很大限制。但即便如此，一些资金充裕、风险承受能力强的投资者，可能会寻找政策的“缝隙”或者认为某些区域存在价值洼地，伺机而动。
区域分化是常态
要讨论房价，就不能忽略区域差异。2019年4月，一线城市和部分核心二线城市（如上海、北京、深圳、杭州、南京等）的房价，即使整体受到调控压制，其韧性也可能更强。这些城市人口持续流入，产业基础雄厚，居住需求旺盛，即使价格有波动，也更容易在政策调整时率先企稳甚至上涨。
而一些三四线城市，或者人口流出、产业结构单一的城市，其房价可能就更容易受到宏观经济和政策调整的影响。如果当地政府出台了刺激性政策，或者有大型基建项目落地带动了区域发展预期，才有可能看到房价的局部上涨。但整体而言，这些城市的市场风险可能要更大一些。
季节性因素
4月份本身也带有一定的季节性特征。北方地区可能刚刚进入春季，天气转暖，人们的购房活动也会相对活跃起来。一些开发商也会选择在春季推盘，利用“金三银四”的传统销售旺季来冲刺业绩。这种季节性的活跃，在一定程度上会为市场带来一些推力。
总结一下，2019年4月份，房价“又要开始涨”这种说法，我个人认为过于简单化了。更可能的情况是：
整体市场趋于平稳，局部有分化。 部分核心城市，尤其是那些供应相对紧张、需求基础扎实的城市，可能会在政策的微调或季节性因素的推动下，出现价格的企稳甚至小幅上涨。
政策导向依然是关键。 如果没有明显的政策松绑信号，大规模普涨的可能性并不大。各地政府在“稳地价、稳房价、稳预期”之间寻找平衡，更多的是在调控中保持市场的相对稳定。
开发商的策略可能有所调整。 为了应对融资压力和销售目标，部分开发商可能会推出更具吸引力的价格策略，但这不代表整体价格的“上涨”。
区域差异会更加明显。 北上广深等一线城市和部分强二线城市，由于其内在的吸引力，可能在4月份的表现会好于整体市场。而其他城市则更多地依赖当地的经济基本面和政策支持。
所以，与其说房价“又要开始涨”，不如说2019年4月份的市场，可能是在前期调控之后，进入了一个 “政策观察期”，同时 “市场结构性机会” 可能会显现。购房者可能会更加理性，关注项目的品质和长期的价值，而不是盲目追逐短期价格波动。
网友意见
降税了，贷款变容易了，贸易战还没完，那房产税就是没影的事。你说呢，小时候看一百零一次求婚，男主角发了80多万奖金去赌马，好羡慕，现在估计，哈哈哈，R国际化，还是R日元化。
我没有全国分析的本事，只讨论两个我熟悉的城市最新变量。
一，杭州。
19年杭州我本来是看空的，不过最近有点新变化。
先谈一个统计幻觉的概念。假设某城市只有两个楼盘，分别叫市区和郊区。第一年市区3万，郊区1万，销量八二开。第二年市区6万，郊区2万，销量二八来。请问该市房价上涨多少？答案是不到8%。是的，每套房子都涨了100%，但是平均涨幅不到8%，都是真实的。
在政策收紧的周期，巧妙运用这一点，可以实现一边房价实际上涨，一边统计意义可以交差。我一直称赞杭州师傅操盘房产方面的智慧，杭州暴涨那两年战略性吞并富阳和临安就减缓了很多郑智压力。
今年又有新动作，钱塘新区包住大江东。
大江东麻雀变凤凰后，新房交易非常火爆，但是毕竟远郊相对杭州均价还是低很多。这意味着市区新房限价理论上有松动空间。因为交差主要看新房均价，大江东量足价低的郊区效应可以抵消市区涨幅，最终实现盘盘都涨均价不涨。数学就是这么美妙。
有理论还要看实践，前一段某楼盘限价就松动了，开盘价格出乎预料。房产商应声而动，信心倍增，连着几块地拍出新高。总的来说，师傅和地产商都很满意，唯一的遗憾就是太快了，引起了舆论注意。这两天又放风杭州调控决不动摇，地卖完了说话就是好听。
价值因子看待，今年杭州是空的，有回调压力。但是师傅微操水平我也是真服气。这个新变化说明杭州师傅有试探松动限价的愿望和勇气，后面类似小动作可能还会有。那么会对杭州实际房价有所支撑。
二，上海。
上海就比较简单了，筑底成功迹象越来越明显。3月卖了2.6万套二手房，是三年来3月新高。16年3月，上海市场如火如荼，卖出了骇人听闻的5万多套。17年3月，下行前奏，不到2万套。18年3月，凉凉，1.7万。刚刚过去的3月，2.6万。
怎么看待这个数字？一方面不要被拿同比增长50%说事的营销号带节奏，那只说明去年太惨，和真牛市16年差的远。另一方面，企稳信号还是清晰的。上海现在没什么幺蛾子，还是比较尊重市场规律。量在价先，量稳了，价随后就稳。从第一季度销量结构看，刚需控场，属于自然回暖：新韭菜长出来了。
今年上海我看平。如果二季度保持3月这个势头（4月基本没问题），底应该就筑牢了。其实我觉得已经筑牢了，只是还需要一个心理消化周期。
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