如何看待李嘉诚再卖内地资产：以超40亿元出售其大连地产项目？
首先，这卖的是啥？
这次卖的是李嘉诚旗下的长实集团在大连的 “大连海港城” 项目。这个项目位于大连市中心，是海滨的一个大型综合体，包含了住宅、商业、酒店等等。总的来说，是个地段相当不错的优质资产。具体金额是人民币 40.3亿元。接盘方是国内一家大型的 房地产公司，名字就不过多赘述了，但可以确定的是，是有实力、有规模的玩家。
为什么选择在这个时候卖？这背后可能藏着啥心思？
这可不是一个简单的“卖房”故事，背后牵扯的东西可多了。咱们一个个来分析：
“投资周期”和“收回成本”的考量： 李嘉诚是出了名的精明商人，他的投资哲学里，“退出时机”和“获利了结”占有重要地位。大连海港城项目，即便投资回报不错，经过多年的开发和运营，可能已经到了一个相对成熟的阶段。对于长实集团这样的跨国企业来说，及时收回资金，再去寻找新的投资机会，是正常的商业操作。尤其是在当前全球经济和房地产市场都存在不确定性的背景下，变现一些成熟资产，锁定利润，是稳健的选择。
“战略重心转移”的迹象： 这几年，李嘉诚家族在内地和香港的地产业务确实有所收缩，而在欧洲（特别是英国）的投资却在不断加大，比如在能源、港口、通讯等领域的布局。这种“东进西出”的策略，很多人解读为李嘉诚家族在全球资产配置上，正在进行一次重大的战略调整。他们可能认为，欧洲市场的投资回报率和稳定性，在他们看来比内地市场更具吸引力。这并不是说内地市场不好，而是资本的流动总是逐利的，哪里有机会就往哪里去。
“内地房地产市场的变化”： 内地房地产市场这两年经历了一些调整，一些城市的发展模式也在发生变化。虽然大连这样的城市依然有其优势，但整体而言，对于大型综合体的开发和运营，可能需要更长的周期和更高的风险承受能力。李嘉诚的投资风格，可能更倾向于那些回报周期更短、风险更可控的项目，或者选择在市场相对平稳的时候，以一个不错的价格退出，避免潜在的风险。
“ cash flow (现金流)”的需求： 很多时候，大规模的出售资产，也是为了回笼现金流，以应对可能出现的新的投资机会，或者为了给股东提供回报。长实集团毕竟是个上市公司，需要不断地为股东创造价值。尤其是在一些高增长、高回报的新兴领域，充足的现金流是抓住机遇的关键。
“降低对单一市场的依赖”： 任何一家大型跨国企业，都会尽量避免过度依赖某个单一市场。随着内地房地产市场体量的增大，其增速可能面临平台期。通过多元化投资，分散风险，是企业长期发展的必要手段。
这事儿对大连和内地房地产市场有啥影响？
对大连来说： 李嘉诚的退出，短期内可能意味着一个曾经备受瞩目的项目易手，会引起市场关注。但考虑到接盘方是国内有实力的房企，项目应该会继续开发和运营。更重要的是，这可能也给其他有实力的国内房企提供了整合优质地段资产的机会。大连本身也是东北重要的经济中心，其房地产市场有其内在的韧性。
对内地房地产市场而言： 这又是一个外资或老牌港资开发商出售内地资产的案例。这并非孤例，近年来类似的操作并不少见。这反映了市场格局的变化，也可能预示着一些国际资本在内地房地产领域的投资逻辑和策略正在调整。但这并不意味着内地房地产市场的“没落”，而是市场进入了新的发展阶段，更强调高质量发展和精细化运营。同时，也说明了国内房企的实力在增强，能够接手并继续发展这些大型项目。
大家怎么看？
有人认为李嘉诚这是“看空中国房地产”，有点“跑路”的意味。这种说法有点简单化了。李嘉诚家族的投资版图非常庞大，而且他的投资哲学一直强调的是“顺势而为”，不是盲目地持有资产。他卖掉一些项目，并不代表他彻底放弃了内地市场，也许只是在进行资产的“优化配置”。
也有人认为，这是正常的商业行为，资本逐利是天性。在他看来，欧洲市场的吸引力大于内地某些项目，所以选择“东卖西买”也无可厚非。
更重要的是，这反映了市场在变化，参与者的策略也在变化。对于投资者来说，关键是理解这种变化背后的逻辑，而不是简单地贴标签。
总而言之，李嘉诚出售大连地产项目，是一个多重因素交织的结果。它既是商业逻辑驱动下的正常资产调整，也折射出当前全球经济和房地产市场的一些趋势。这件事值得我们关注，但更需要的是理性分析和深入理解。
别忘了，李嘉诚先生的投资眼光向来独到，他的每一个重大决策背后，都有着常人难以企及的深思熟虑。这次也不例外。
网友意见
我说实话，这几年和记黄埔做的住宅类产品真的不行，甚至可以用烂这个字来形容，完全是糊弄内地老百姓。即使在借鉴抄袭严重的地产圈，也没听说TOP50的企业研发设计线去学习和记黄埔的产品。
不是我故意黑他，大家能接受这种“别墅”产品吗？——玥湖园.集装箱。
我不知道国内有没有第二家开发商去学习借鉴这种集装箱式的“别墅”，这真是把香港寸土寸金的概念，通过设计发挥得淋漓尽致。
更何况规模和体量了，和记黄埔完全不能于恒万碧比较。
所以他走也好留也好并不能在地产界掀起什么波浪，充其量一点水花。
但我不知道为什么各大媒体老是喜欢把李当做地产界的一个风向标，是tvb港片看多了吗？
—— ——以上是来自一个曾经和记黄埔业主的吐槽，还好及时处理卖掉了。
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是哪位转到泥潭nga去了？
资本主义无国界。资本家没有祖国。李嘉诚内地香港大部分资产已经卖掉，转移到欧洲去了。你还真拿他没有什么办法。就像美国大爷川普对美公司喊话都没人鸟一样。
香港是所谓的金融中心和贸易自由港。更不可能因为有人对李嘉诚不满而而明明的去搞他，毁了金融中心的形象。
另外，这个融创公司不是一般的公司。
这充分说明了HK资本家是多么的费拉，有了这么多钱还是封建老爷做派。
正常的资本家都希望扩大生产、商品行销世界、利润滚滚。对于他们来说，商品本身变便宜了无所谓，最关键的是利润；对他们来说，商品周转越快越好，回款越快越好。对市场来说，资本家的工厂运作一天，世界上就增加了一批产品。
但费拉的封建残余当了资本家就不一样了。他们手上多了一个地皮，不代表生产创造了一块地皮，而是别人少了一块地皮；他们不追求商品周转快，他们希望捂盘惜售；他们不追求任何科技进步，也没必要利用产业升级让商品价格更低但利润更高，他们只需要买光所有土地让群众无立锥之地就可以了。
这种人，就该解放时挂起来公审。可惜他跑路移民了。
主席早就对这种人下过定论：
代表中国最落后的和最反动的生产关系，阻碍中国生产力的发展，和中国革命的目的完全不相容。
40亿的大连地产，值得激动么？不值得
因为已经麻木了，近六年来，李嘉诚已经在中国（大陆和香港）抛售了1700亿的地产项目
已经4年没有在大陆有任何的置产行为
从广州都会广场、中环中心的股份，到今年四月的上海高尚领域，李嘉诚家族的长江实业集团在中国大陆和香港的土地储备减少了33%和44%
与这个相对应的，是李嘉诚把从中国抽出的资金，投资到了欧洲国家，尤其是他最偏爱的英国
李嘉诚在英国的投资，超过了4000亿人民币
从去年的财报来看，长江实业和和记黄埔的总资产是12322亿港元，在香港和大陆的资产只剩下700亿港元和724亿港元，合计为1424亿港元，只占总资产的比重的11.55%……
所以现在已经不是李嘉诚在大陆捞够了跑路的问题了
是李嘉诚在香港和大陆已经吸饱了血，走的差不多的状态了
而且吧，作为加拿大国籍公民，李嘉诚还有比利时勋爵头衔、英国CBE和KBE勋爵头衔、法国荣誉军团司令勋爵、巴拿马勋爵这些头衔
所谓的加拿大首富，大卫.汤姆森，净资产才250亿美元
咱们海底捞的老总移民，就变成新加坡首富
李嘉诚移民，那……加拿大首富……是不是……严格意义上……也是中国人了？
看到评论区很多人说，现在商人的最大道德就是赚钱，李嘉诚的操作是市场的选择
这说法……哎……过时了200多年了，看看下面这个吧
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