如何看待李嘉诚旗下企业和记黄埔因捂地、捂盘不良行为，被成都禁止新增融资、贷款？
事件的表象：
简单来说，和记黄埔在成都的一些地产项目，被指控存在“捂地”、“捂盘”的行为。简单解释一下这两个概念：
捂地（Land Banking）： 指房地产开发商购买土地后，不是积极开发建设，而是囤积起来，等待地价上涨后再出售或开发。这种行为会占用宝贵的土地资源，不利于城市规划和建设，也可能导致市场上有效供给减少。
捂盘（Inventory Hoarding）： 指开发商已经建成的房屋，不是及时推向市场销售，而是故意压着不卖，等待价格进一步上涨。这会人为制造市场供应紧张的假象，助推房价上涨，也让有购房需求的市民难以买到心仪的住房。
成都方面此次的处理，就是基于对和记黄埔在这两个方面的不良行为的认定，决定对其在成都的新增融资和贷款进行限制。这是一种经济上的制裁手段，旨在收紧企业的资金链，迫使其改变开发策略，尽快将土地和房产推向市场。
深层的原因与逻辑：
1. 房地产市场调控的常态化和精细化： 过去，房地产市场调控多以行政命令为主，例如限购、限贷等。近年来，各地政府在调控手段上越来越多样化和精细化，将目标指向了开发商的“囤地囤房”行为，通过金融杠杆的收紧来倒逼企业行为。成都的这一举措，正是这种精细化调控思路的体现。它并非简单地“打压”某一个企业，而是针对行业普遍存在的“捂地捂盘”现象，发出一个清晰的信号。
2. 保障民生，稳定房价的压力： 尤其是在城市发展迅速，人口流入增加的背景下，保障市民的居住需求是政府的重要职责。房价过快上涨，或者市场供给因企业囤积而受阻，都会引发社会不满。政府有动力也有必要采取措施，确保市场供给的稳定和价格的合理性。和记黄埔作为一家大型跨国企业，其项目的影响力较大，一旦被发现存在不当行为，其示范效应也会比较强。
3. 企业行为边界的探讨： 任何企业在追求利润最大化时，都应当遵守法律法规和市场规则，并且要承担起相应的社会责任。房地产企业获取土地和开发房产，不仅仅是商业行为，更与城市发展和民生紧密相关。如果以“等待最佳时机”为名，行“囤积居奇”之实，那就超出了商业自由的边界，可能损害公共利益。
4. 金融工具的运用： 限制新增融资和贷款，是一种相对温和但有效的经济制裁方式。对于资金密集型的房地产行业而言，银行贷款是重要的资金来源。一旦融资渠道受阻，企业的开发节奏和运营能力都会受到直接影响，迫使企业不得不重新评估其“捂地捂盘”的策略是否还能继续下去。这比直接罚款或没收土地，更能直接影响企业的核心利益。
对和记黄埔的影响：
短期影响： 首先，和记黄埔在成都的未来新项目开发和现有项目的资金周转将面临困难。他们可能需要寻找替代性的融资渠道，或者调整开发计划，加快现有房产的销售速度。
长期影响： 这次事件也可能影响和记黄埔在中国的整体品牌形象和投资信心。如果企业行为被定性为“不良”，后续在其他城市的发展也可能受到审视。同时，这也给其他大型房企敲响了警钟，提醒他们在市场操作中要更加合规，更加注重社会责任。
一些值得思考的角度：
“捂地捂盘”的界定： 什么样的程度才算“捂地捂盘”？是否存在一个明确的、可量化的标准？这需要政府在监管时有一定的科学性和合理性，避免对正常的开发节奏造成误伤。
市场信号的解读： 对于开发商而言，市场信号是重要的决策依据。政府的调控政策，尤其是在金融层面的限制，本身就是一种强烈的市场信号。如何准确解读这些信号，并据此调整策略，是企业需要面对的挑战。
政府与企业的博弈： 这类事件也反映出政府在市场监管与企业追求利润之间的博弈。政府需要平衡市场活力和秩序，而企业则在规则允许的范围内最大化自身利益。
总而言之， 成都对和记黄埔采取的限制措施，是当前房地产市场调控背景下，针对“捂地捂盘”这类不良行为的一种具体而有效的监管手段。它体现了政府在保障民生、稳定市场方面的决心，也对房地产企业的经营行为划出了更明确的界限，促使行业朝着更加健康、有序的方向发展。对于像和记黄埔这样的大型企业来说，这既是对其过往行为的约束，也是对其未来发展策略的一次重要提示。
网友意见
西安零几年李嘉诚公司拿下地，一墙之隔另一家房屋开发的和李嘉诚拿下的地面积相同，那家开发商一平米盖好卖三千，李嘉诚一直不盖，十年后，西安楼市涨到六千多，李嘉诚才开始慢慢盖，国家惯的。
李嘉诚和钱对国家都不重要，没有李嘉诚对国家很重要。
他要是想体面，就给他体面；他要是不想体面，就帮他体面。空手套白狼，别养白眼狼。
最近的成都15条新政前面主要都是围绕供给端，从土地上进行着手。今年上半年，成都大部分出让的土地，溢价率都超过50%，地价涨幅在一二线城市中排名第一。
捂地慢开发，吃了城市发展红利，对城市发展却不出或少出力。政府卖地给你是让你赚钱没错，但同时也要为城市发展做贡献。李只管囤地赚钱，不管当地发展，换谁都忍不了。七十年产权的地，拿到之后，捂盘15年，然后等你买房后拿到产权证，只有55年的产权了，你做何感想？
如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至绞首的危险。
早该这样搞，虽然有点亡羊补牢，但也不算太晚。
这种政策请多多益善，喜闻乐见。
没什么可说的，天下不动产作恶共一石，港式房地产独占八斗。
捂盘惜售，公摊面积，期房，贷售租一体化，竞价拿地，如果说早年房地产还具有一定的实体经济性质的话，那么港式房地产为了敲骨吸髓发明出来的这些个操作，已经彻底实现了不动产行业的脱实向虚，成功实现了水泥盒子的证券化。
为了解决短期财政问题，回笼超发货币而引入港式房地产模式甚至直接引入港式房地产商，这是中国政策史上极为重大的历史性失误，它造成的各种严重后果，特别是对政治合法性的破坏，对内部凝聚力的透支，将来是要上史书的！
夯亢是什么地方？那是赛博朋克式反乌托邦社会的原型啊，那是帮派会门志怪小说的灵感来源啊，那是虫吃鼠咬，蛆钻蛊啃的鬼蜮之地啊，那是半殖半封寡头经济金融资本的杂锅乱炖啊，就这么一个地方，能结出什么好果子来？
这脑子上得长多大一泡，才会在事关国计民生的领域从那种地方引入经济模式？
赫鲁晓夫都知道吃饭和拉屎得分开。
我无话可说。
呵呵。作为一名在上海生活的人，我说说我看到的情况吧。
李嘉诚买下了浦东世纪大道旁的一个地皮，范围基本是浦东的竹园新村和原来的世纪联华源深店那一片。当时的说法是要建立一个类似于陆家嘴的商业区。
之后借口附近交通不方便，迟迟不开发。上海市政府因此上修了四条地铁通过这里。你没看错。四条地铁，1公里10个亿的地铁，上海市政府给他修了四条。用的还是北京给的开上海浦东世博会的钱。结果，世纪大道成为上海唯一一个四线换乘的地铁站。
之后，李嘉诚把这块地卖了。赚钱走人。
后面的事情大家都知道了。
这问题。就像中国不存在辩护律师的土壤一样。
其实是人民呼吁把李某某直接拿下，没收非法所得，就地正法。
终于开始清算这个“摘瓜人”了。
自改革开放以来，李嘉诚在大陆的哪一笔生意、哪一块地皮、哪一栋楼，不是靠大陆的善意、国家政策的优惠和扶持拿到的？但他何时回报过这种“善意”？
李嘉诚的事业，主要靠“投机”，集中体现在“炒地皮”上，他以地皮储备的形式投资并囤积土地，并不急于开发房地产项目，等待土地升值后开发销售，或者直接出售土地获取升值差价，这就是李嘉诚惯用的投资模式。李嘉诚长实集团在全国将近30个项目中，只有约10个项目完成。李嘉诚在内地的项目绝大部分开发时间都在10年以上，光靠地皮涨价，就赚取了巨额的财富。
2004年，和记黄埔以楼面价1030元/平方米的超低价拿下了成都天府新城南地王项目，总价只有21.35亿，但是搞了16年，南城都汇还剩有6000多套房源，南城都汇上一次开盘的时间，还是4年前的2016年，现在楼面价已经高达2万以上。长实集团还要作价78.47亿卖掉这个项目。
他们干的“空手套白狼”的生意，又何止这一件？
1993年，李嘉诚在北京拿到了一个房地产项目，直到2018年才开发完成，整个项目耗时25年，但是房价却从2000元每平米涨到了超过40000元每平米。
2004年，李嘉诚以32亿低价买下了上海陆家嘴一处黄金地块，讲好了尽快开发，谁知李嘉诚捂盘了十多年，等到地价暴涨之后又把刚开建的项目200亿卖了。
2008年在重庆南岸花20亿拿了一块地，2018年以200亿的价格开始兜售，10年之间什么都不干，就坐地赚取10倍的差价。
他搞房地产，从香港搞到大陆，炒地皮赚的盘满钵满，可是他为国家、为社会做过什么贡献，担负起了什么责任？国家对他仁至义尽，可是他什么时候和国家、人民同心同德过？他囤地炒地赚来的钱，转眼就转移去了国外。
近6年里，李嘉诚频繁的抛售旗下的房地产项目，累计套现近2000亿元。而且，李嘉诚不仅仅抛售在中国内地的房地产项目，就连香港香港的房地产项目也一起抛售，比如2016年230亿元卖出上海陆家嘴世纪汇广场50%的权益，2017年402亿港元卖出的香港中环中心75%的权益。而抛售房地产项目获得的资金，李嘉诚则大部分用于海外，并购他所看好的行业或者项目。
他对香港，对大陆，对中国，都没有任何归属感。
他是真正的“国际资本”，是所有劳工阶层的敌人。
有那么一首歌唱得好：
金融和地产的帝王，
在神坛上奇丑无比。
除了掠夺别人的劳动，
他们还做过些什么？
........
短期内能让大陆人民和香港人民一致支持的，就是清算李超人。另外需要清算的是舔着李超人贩卖成功学的，包括各大商学院。
用大陆，香港人的血汗钱补贴欧美，李超人做到了极致。
知识分子真正的脊梁就是应该把李超人钉在历史的耻辱柱上。
李光耀曾评价李嘉诚：“他制造什么行销世界的产品了？没有。”
李在上海，囤地13年，最后暴涨28倍！
在武汉05年买入花街楼项目，也是十多年未动工。
在广东各地囤地两个巴掌数不过来，就说东莞那个海逸豪庭，磨蹭的开发了20年。
最近的就是重庆了，囤了十年的地，19年200亿卖出……转头就去英国买买买。
这样的例子，在全国还有很多，内地也没想到当初引入港商的同时也带来了香港房地产这些毒瘤。
最可气的是，把囤的地卖了就转移资产去海外，还呼吁hk政府对暴徒宽容？HK那些不满意现状，住着鸽子笼的年轻人，不就是托李大善人的福吗？
一个字：该！
为人民服务这个标准也可以用来衡量企业家是否是买办的标准。
李嘉诚号称特别有钱，但是从对方在内地搞囤地卖地赚发展红利而言，对国家并未曾做过什么贡献，反而是趁机窃取了很多私利，买办无疑了。
政府没罚款已经算很不错了，禁止融资贷款都是轻的。
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