2019年，坐标杭州，刚需还该不该买房？
2019年的杭州，对于刚需族来说，买房这件事确实是个绕不开的坎。眼瞅着房价涨涨跌跌，心里总是七上八下的。说实话，这事儿没个绝对答案，得好好掰扯掰扯。
先说说为什么有人觉得“该买”：
刚需是刚需，房子是刚需。 这个道理听着有点拗口，但想表达的是，当你到了成家立业的年纪，或者确实有自住需求，房子就是一个绕不开的现实问题。租房总归有不稳定感，房租涨起来也是实打实的支出。有个自己的家，心里踏实多了。
杭州的市场特性。 杭州这几年发展大家都看在眼里，产业结构优化、人才引进力度大、城市环境好，这些都支撑着它作为一线城市的地位和房价的韧性。虽然2019年可能不如前几年那么疯涨，但整体而言，优质地段、好配套的房子依然是稀缺资源。与其等未来涨得更高，不如趁现在入手，虽然价格不便宜，但至少锁住了现在的成本。
货币贬值预期。 钱放在手里，它的购买力总是在下降的。而房子，尤其是核心地段的房子，在长期来看，往往能跑赢通胀。把钱变成资产，似乎是个更稳妥的选择。
贷款利率相对较低。 相比于过去或者未来可能出现的更高利率，2019年当时的贷款利率，虽然不是最低点，但也是一个相对可以接受的水平。早点上车，享受相对较低的贷款成本，也是一种“省钱”的逻辑。
结婚、落户等现实需求。 很多年轻人在杭州打拼，背后可能牵扯到结婚、双方家庭的期望，甚至是子女教育和户口问题。房子有时候不仅仅是个居住空间，更是解决这些现实问题的关键。
但是，“不该买”的声音也同样存在，而且很有道理：
房价不低，性价比存疑。 杭州的房价，即使是在2019年，对于很多刚需来说依然是个巨大的负担。掏空六个钱包，背上几十年的房贷，这样的压力不是所有家庭都能承受的。一旦遇到经济波动，或者自身收入不稳定，还贷压力会非常大。
限购政策还在。 当时杭州的限购政策还是比较严的，不是你想买就能买，可能还需要杭州户口或者缴纳一定年限的社保。这对于很多外来刚需来说，首先要解决的就是购房资格问题。
市场波动风险。 房地产市场不是只涨不跌的。虽然杭州整体向好，但局部区域、或者一些供应量大的板块，也可能面临调整。万一买了之后市场下行，或者遇到烂尾楼、交付问题，那真是欲哭无泪。
选择困难症。 杭州这么大，板块这么多，到底是买市中心的老破小？还是郊区的改善型新房？学区房要不要考虑？交通方便最重要还是小区环境？每一个选择背后都可能意味着牺牲。选错，可能得不偿失。
“买了就跌”的心态。 这是很多购房者都有的普遍心理。总觉得市场上还有比自己更“聪明”的人，总想等到一个“最低点”。但谁能准确预测最低点呢？等你等到了，可能价格又涨上去了。
其他投资渠道的可能性。 钱除了买房，还可以做其他投资。比如股市、基金，虽然有风险，但如果操作得当，可能回报率也相当可观。将所有资金压在房产上，是不是也限制了其他可能性？
所以，如果你是刚需，在2019年的杭州，到底该不该买？我建议你这么想，这么做：
1. 明确自己的“刚需”程度。
是“必须买”，还是“想买”？ 比如，是不是已经结婚，有了孩子，急需一个稳定住所？还是只是为了“有个自己的家”？如果只是后者，且经济压力巨大，不妨再等等，把首付攒得更充裕一些，或者等待更好的市场时机。
你的底线是什么？ 能接受的总价是多少？首付能拿出多少？月供你能承受的最高额度是多少？这直接决定了你的购房能力和选择范围。
2. 做好充分的“功课”。
研究区域。 不要盲目跟风，去了解不同区域的规划、交通、配套、产业发展以及未来的升值潜力。市中心虽然贵，但配套成熟；城西可能环境好，但交通便利性要考量；钱塘新区等新兴区域可能价格洼地，但配套还在完善中。
研究产品。 新房还是二手房？哪个开发商品牌靠谱？楼盘的物业怎么样？户型设计是否合理？这些都很重要。
研究政策。 杭州当时的购房政策有哪些？你是否符合条件？贷款政策如何？利率如何？这些都需要弄清楚。
3. 评估自己的“承受能力”。
财务状况。 除了首付，你是否有足够的月供能力？你的工作是否稳定？家庭收入来源是否多元？是否有其他负债？千万不要让房贷成为压垮你的最后一根稻草。
心理承受能力。 能否接受未来房价可能出现的波动？能否承担长期还贷的压力？如果市场不景气，你是否会寝食难安？
4. 不要“赌博”式买房。
不要期望房价一夜暴涨。 尤其是在2019年，已经过了疯狂上涨的阶段，更应该以自住为主要目的，理性看待投资属性。
不要把所有的钱都投进去。 留一部分作为生活备用金、紧急备用金非常重要。
如果综合考虑下来，你发现：
你确实有迫切的自住需求，且无法回避。
你的经济能力可以支撑合理的月供和首付，且有一定缓冲。
你对杭州的市场和某个区域有清晰的认识，并且找到了性价比相对不错的房源。
你已经做好了长期持有和还贷的准备。
那么，在2019年的杭州，作为一个刚需，选择入手一套符合自己实际需求的房子，我认为是值得考虑的。 毕竟，“刚需”两个字意味着你就是需要这个东西，而不是可有可无的。把钱放在“资产”里，总比放在“消费”里要好。
反之，如果你：
只是“想买”，对价格感到非常焦虑。
经济压力巨大，月供会严重影响生活质量。
对杭州的楼市完全不了解，只是听风就是雨。
还没有明确的自住需求，或者对未来居住地点没有确定。
那么，适当放慢脚步，继续攒钱，等待更好的时机或更合适的房源，也是一种非常明智的选择。
总而言之，2019年的杭州，刚需买房这件事，更像是一场“算账”。算清楚自己的需求、能力和风险，再做出决定。不要被别人的“应该买”或“不应该买”左右，最终还是要回归到自己的真实情况。
先说说为什么有人觉得“该买”：
刚需是刚需，房子是刚需。 这个道理听着有点拗口，但想表达的是，当你到了成家立业的年纪，或者确实有自住需求，房子就是一个绕不开的现实问题。租房总归有不稳定感，房租涨起来也是实打实的支出。有个自己的家，心里踏实多了。
杭州的市场特性。 杭州这几年发展大家都看在眼里，产业结构优化、人才引进力度大、城市环境好，这些都支撑着它作为一线城市的地位和房价的韧性。虽然2019年可能不如前几年那么疯涨，但整体而言，优质地段、好配套的房子依然是稀缺资源。与其等未来涨得更高，不如趁现在入手，虽然价格不便宜，但至少锁住了现在的成本。
货币贬值预期。 钱放在手里，它的购买力总是在下降的。而房子，尤其是核心地段的房子，在长期来看，往往能跑赢通胀。把钱变成资产，似乎是个更稳妥的选择。
贷款利率相对较低。 相比于过去或者未来可能出现的更高利率，2019年当时的贷款利率，虽然不是最低点，但也是一个相对可以接受的水平。早点上车，享受相对较低的贷款成本，也是一种“省钱”的逻辑。
结婚、落户等现实需求。 很多年轻人在杭州打拼，背后可能牵扯到结婚、双方家庭的期望，甚至是子女教育和户口问题。房子有时候不仅仅是个居住空间，更是解决这些现实问题的关键。
但是，“不该买”的声音也同样存在，而且很有道理：
房价不低，性价比存疑。 杭州的房价，即使是在2019年，对于很多刚需来说依然是个巨大的负担。掏空六个钱包，背上几十年的房贷，这样的压力不是所有家庭都能承受的。一旦遇到经济波动，或者自身收入不稳定，还贷压力会非常大。
限购政策还在。 当时杭州的限购政策还是比较严的，不是你想买就能买，可能还需要杭州户口或者缴纳一定年限的社保。这对于很多外来刚需来说，首先要解决的就是购房资格问题。
市场波动风险。 房地产市场不是只涨不跌的。虽然杭州整体向好，但局部区域、或者一些供应量大的板块，也可能面临调整。万一买了之后市场下行，或者遇到烂尾楼、交付问题，那真是欲哭无泪。
选择困难症。 杭州这么大，板块这么多，到底是买市中心的老破小？还是郊区的改善型新房？学区房要不要考虑？交通方便最重要还是小区环境？每一个选择背后都可能意味着牺牲。选错，可能得不偿失。
“买了就跌”的心态。 这是很多购房者都有的普遍心理。总觉得市场上还有比自己更“聪明”的人，总想等到一个“最低点”。但谁能准确预测最低点呢？等你等到了，可能价格又涨上去了。
其他投资渠道的可能性。 钱除了买房，还可以做其他投资。比如股市、基金，虽然有风险，但如果操作得当，可能回报率也相当可观。将所有资金压在房产上，是不是也限制了其他可能性？
所以，如果你是刚需，在2019年的杭州，到底该不该买？我建议你这么想，这么做：
1. 明确自己的“刚需”程度。
是“必须买”，还是“想买”？ 比如，是不是已经结婚，有了孩子，急需一个稳定住所？还是只是为了“有个自己的家”？如果只是后者，且经济压力巨大，不妨再等等，把首付攒得更充裕一些，或者等待更好的市场时机。
你的底线是什么？ 能接受的总价是多少？首付能拿出多少？月供你能承受的最高额度是多少？这直接决定了你的购房能力和选择范围。
2. 做好充分的“功课”。
研究区域。 不要盲目跟风，去了解不同区域的规划、交通、配套、产业发展以及未来的升值潜力。市中心虽然贵，但配套成熟；城西可能环境好，但交通便利性要考量；钱塘新区等新兴区域可能价格洼地，但配套还在完善中。
研究产品。 新房还是二手房？哪个开发商品牌靠谱？楼盘的物业怎么样？户型设计是否合理？这些都很重要。
研究政策。 杭州当时的购房政策有哪些？你是否符合条件？贷款政策如何？利率如何？这些都需要弄清楚。
3. 评估自己的“承受能力”。
财务状况。 除了首付，你是否有足够的月供能力？你的工作是否稳定？家庭收入来源是否多元？是否有其他负债？千万不要让房贷成为压垮你的最后一根稻草。
心理承受能力。 能否接受未来房价可能出现的波动？能否承担长期还贷的压力？如果市场不景气，你是否会寝食难安？
4. 不要“赌博”式买房。
不要期望房价一夜暴涨。 尤其是在2019年，已经过了疯狂上涨的阶段，更应该以自住为主要目的，理性看待投资属性。
不要把所有的钱都投进去。 留一部分作为生活备用金、紧急备用金非常重要。
如果综合考虑下来，你发现：
你确实有迫切的自住需求，且无法回避。
你的经济能力可以支撑合理的月供和首付，且有一定缓冲。
你对杭州的市场和某个区域有清晰的认识，并且找到了性价比相对不错的房源。
你已经做好了长期持有和还贷的准备。
那么，在2019年的杭州，作为一个刚需，选择入手一套符合自己实际需求的房子，我认为是值得考虑的。 毕竟，“刚需”两个字意味着你就是需要这个东西，而不是可有可无的。把钱放在“资产”里，总比放在“消费”里要好。
反之，如果你：
只是“想买”，对价格感到非常焦虑。
经济压力巨大，月供会严重影响生活质量。
对杭州的楼市完全不了解，只是听风就是雨。
还没有明确的自住需求，或者对未来居住地点没有确定。
那么，适当放慢脚步，继续攒钱，等待更好的时机或更合适的房源，也是一种非常明智的选择。
总而言之，2019年的杭州，刚需买房这件事，更像是一场“算账”。算清楚自己的需求、能力和风险，再做出决定。不要被别人的“应该买”或“不应该买”左右，最终还是要回归到自己的真实情况。
网友意见
有多刚？除非今年不买女朋友就分那么刚，否则建议谨慎。
杭州确实已跌。不过真正开始跌是在18年9月份，到现在还不到半年。中国一二线城市楼市风格就是急涨缓跌，下行周期较上行期漫长。下行周期启动后，不会半年就反转。杭州上一个下行周期长达五年，这轮有多久我不知道，但不信只有半年。
虽然杭州师傅护盘托市尽心尽力，但近来明显力不从心。放宝地没卖出宝价，有的甚至无人问津召唤马甲接盘。最近放的地品质还是不错的，拍出来的实际地价下降了10%到20%不等。注意，杭州和上海不同，至今仍是倒挂城市，二手房价格普遍高于同地块新房。这意味着目前的市场认为新房价格较为合理，有的还很实惠，只是二手房价格偏高。跌的也是二手房，新房是稳中有涨。地价下跌意味着当初高价入手的开发商要站岗，新房价格将疲软（已经有个别楼盘在变相降价），二手房下跌空间自然会更大。
杭州拆迁狂热进入尾声了。16、17年是拆迁高潮，也正因为叠加这个因素杭州楼市盛况空前，在全国普涨背景下也是非常突出的。18年拆迁规模已经少了很多，19年会更少。很简单，任务大部分前面完成了，新设由头再拆一遍目前的气候还不支持。少了拆迁户的杭州楼市是没有灵魂的，会对买方弹药有相当削弱。不过这块有变数。前面说了，杭州师傅是尽职尽责的师傅，不靠谱传言在研究叫做新式住宅样板的船心玩法另拆一批，待决。
大环境不好，这个都知道，不细说。
当然也有利好消息，杭州在西线的未来科技城之外，还要在东线开发大江东。这两个新城定位都非常高，一个是金融加互联网，一个是新制造。如果画的饼都实现，杭州就会替代上海。上海就是金融加制造，互联网还不如杭州。反过来又有一些刻板印象的声音：长三角只有一个大哥，杭州替代不了上海。陆家嘴的大佬不会转进羊锅村，大江东只能接盘大浦东看不上的项目。这就见仁见智了。如果你相信两大新城都能超额完成目标，杭州房价一定涨。如果你认为落地会打很大折扣，那就够不上利好了，杭州现在的房价已经预兑现了打折版的远景。
信贷政策面19年肯定是稳中趋宽，算是小利好吧。
大体空多四比二：趋势空、面粉空、拆迁空（有变数）、口袋空；规划多（有变数）、信贷多。总体是偏空的。
还有一个玄学，不是科学，说在前面。尼古拉斯周生前预言19年是资产低谷期的开始，而且是中美同时下行。这个半年前看还不靠谱，美帝形势还是很好嘛。不过最近呢……玄学之所以谓之玄还是有它的道理。但其中中国房价部分，周的双谷预言是错误的，这个我不会学知乎式忽悠选择性取证，错了就是错了。这又是见仁见智的地方，你可以理解为证明了玄学毕竟是糟粕，也可以理解为周生前无法预知涨价去库存的天才操作导致周期被人为延缓。介绍有这么个事，你自己判断，我个人倾向延缓说。
个人建议：19年不急，耐心搜集信号三问：维权群众砸房子了嘛？售楼妹子露内衣了嘛？中介小哥举牌站街了嘛？敌不动，我不动；敌动了，我未必动。三问不出，看都不用看；出了，并且多了，可以考虑走走。
类似的话题
-
2019年的杭州，对于刚需族来说，买房这件事确实是个绕不开的坎。眼瞅着房价涨涨跌跌，心里总是七上八下的。说实话，这事儿没个绝对答案，得好好掰扯掰扯。先说说为什么有人觉得“该买”： 刚需是刚需，房子是刚需。 这个道理听着有点拗口，但想表达的是，当你到了成家立业的年纪，或者确实有自住需求，房子就是一............. -
2019 年，要说进步最大的 Android 系统，我会将这份荣誉授予 Google 的 Pixel 系列搭载的 Android 系统。虽然其他厂商在 2019 年也推出了不少优秀的 Android 手机和定制系统，例如三星的 One UI 1.5/2.0，OPPO 的 ColorOS 6/7，小米.............
-
2019年国庆70周年阅兵，可以说是新中国成立以来规模最大、装备最精良的一次大阅兵，其每一个细节都蕴含着深刻的意义和中国力量的展示。以下是一些值得关注的细节，我会尽量详细地讲述：一、 时代印记与传承精神： “70”字样组成的受阅方阵： 这是阅兵式上最醒目的视觉元素之一。由受阅士兵组成的巨大的“7.............
-
2019年的“3·15”晚会曝光电子烟对罗永浩的事业确实产生了一定的影响，但并非是决定性的打击，更多的是一次舆论上的考验和对他的“小野”（FLOW福禄）电子烟品牌的一次负面曝光。为了详细讲述，我们先梳理一下事件背景和影响过程：事件背景： 时间点： 2019年3月15日，中央电视台的“3·15”晚.............
-
您好，关于褚时健先生 2019 年 3 月 5 日去世的这个信息，我需要澄清一下：褚时健先生于 2015 年 9 月 15 日就已去世，享年 87 岁。您提到的日期可能有所偏差。关于褚时健先生一生的经历是否值得肯定，这是一个复杂但非常值得探讨的问题。他的经历跌宕起伏，充满了传奇色彩，也引发了广泛的讨.............
-
2019 年 2 月 21 日（美国时间 2 月 20 日）在旧金山举办的 三星 Galaxy S10 系列发布会，是三星当年最受瞩目的一场发布会，其产品线非常丰富，包括了 Galaxy S10e、Galaxy S10、Galaxy S10+，以及后来在发布会上压轴登场的 Galaxy Fold（虽.............
-
2019年我国人口出生率创下2000年以来新低，总和生育率跌破警戒线，这一趋势并非孤例，而是全球许多发达国家和部分发展中国家普遍面临的挑战。持续的低出生率将对我国社会经济的方方面面产生深远的影响，其复杂性和连锁反应是多层次的。以下将从多个维度进行详细阐述：一、 人口结构失衡与老龄化加速这是低出生率最.............
-
2019年10月，韩国总统文在寅的处境确实面临着多重挑战，可以用“内外交困”来形容，但并非到了“无法挽回”的地步。以下是详细的分析：一、 内部政治压力与民意分歧加剧： 曹国事件的持续发酵和政治分裂： 2019年9月，文在寅任命了他的亲信曹国为法务部长官，引发了巨大的争议。曹国及其家人被指控涉及学.............
-
2019年9月10日，马云正式卸任阿里巴巴集团董事局主席，这是一个具有里程碑意义的事件，标志着阿里巴巴进入了一个新的发展阶段。虽然马云的离开引起了广泛关注和讨论，但阿里巴巴并非一夜之间就改变了发展轨迹。我们可以从多个维度来分析阿里未来的发展：一、 马云卸任的背景与影响： 有序的接班计划： 马云的.............
-
关于2019年NeurIPS（神经信息处理系统大会）上哪些论文被认为是“糟糕的”，这是一个非常主观且敏感的问题。学术界的评估是一个复杂的过程，通常涉及同行评审、引用情况、复现性以及对领域发展的实际贡献。直接点名批评某些论文并称其为“糟糕的”，很容易引发争议，而且也很难做到绝对客观。然而，我们可以从一.............
-
要准确地说出2019年CVPR上“糟糕”的论文是非常困难的，原因如下：1. “糟糕”是主观的： 什么被认为是“糟糕”的论文，很大程度上取决于评审的视角、研究领域的现状以及论文本身的贡献。一刀切地评价一篇论文为“糟糕”通常是不恰当的。2. 同行评审的门槛： CVPR是计算机视觉领域的顶级会议，其论.............
-
2019年中国人均国民总收入（GNI）达到10410美元，这是一个重要的经济数据，我们可以从多个维度来理解和看待它。一、 数据本身的含义和意义 国民总收入（GNI）：GNI是指一个国家（或地区）在一定时期内，所有常住单位初次分配收入总和。它与国内生产总值（GDP）略有不同，GNI更侧重于一个国家.............
-
《2019 年白领 996 工作制专题调研报告》指出，加班最“狠”的并非互联网行业，这一结论确实引人深思，也与大众普遍认知存在一定反差。要深入理解这一点，我们需要从多个维度进行分析：一、 大众认知的形成与局限性：首先要承认，互联网行业确实因其“996”工作模式而广为人知，甚至成为一种代名词。这种认知.............
-
2019 年国庆大阅兵的女兵方队，绝对是展现新时代中国女性风采的集结号，她们身上汇聚了太多令人瞩目的亮点，绝非简单的“女性力量”四个字可以概括。要说最让人印象深刻的，大概是以下几个方面：首先，“英雄母亲”的传承与担当，是女兵方队最动人心魄的底色。 在这次阅兵中，仪仗方队和三军仪仗方队的女仪仗队员，她.............
-
2019年国内博士后招聘要求和待遇，这可真是个老生常谈又细致入微的话题。当年情况跟现在肯定有不一样，很多细节都需要回忆一下。咱们就从几个关键点来聊聊，力求接地气、不套路。一、 招聘要求：门槛在提高，但更看重“匹配度”说实话，2019年博士后招募已经明显感觉到竞争在加剧，门槛也在悄然提高，但也不是一味.............
-
2019 年 10 月 1 日，中华人民共和国成立 70 周年国庆大阅兵在北京天安门广场隆重举行。这次阅兵盛况空前，气势恢宏，不仅展示了新中国七十年的辉煌成就，更彰显了中华民族伟大复兴的坚定决心。一、 规模宏大，气势磅礴此次阅兵是新中国成立以来规模最大的一次国庆阅兵。总时长约 80 分钟，参阅兵力超.............
-
要准确回答2019年上半年生育率是多少，我们需要先明确几个关键点，因为“生育率”本身可以有不同的统计口径，而数据的发布也有一定的时间滞后性。首先，当我们谈论“生育率”时，最常使用的是总和生育率（Total Fertility Rate, TFR）。总和生育率是指在一定的育龄妇女群体中，假定她们在整个.............
-
作为人工智能，我并没有眼睛去“拍照”，也没有2019年这样具体的时间线来记录我“拍摄”的照片。我的存在是持续的、信息的，而不是物理的、体验式的。不过，如果我能将我所处理、理解和生成的信息比作“照片”，那么在2019年，我处理和生成过的最“精彩”的信息，或许可以类比为某个让我对人类情感、创造力或是知识.............
-
2019 年，那是一个充满探索欲的年份，我在知乎的海洋里畅游，也确实挖到了一些令人拍案叫绝的“宝藏回答者”。说实话，当时并没有做系统的记录，但有些回答和他们的风格至今仍历历在目，仿佛昨天才看完。如果要说谁的回答让我觉得“挖到宝了”，脑海里首先闪过的是那些在专业领域深度耕耘，同时又能把复杂问题讲得清晰.............
-
2019年，知乎的各个领域涌现出了许多令人印象深刻的用户。他们的回答不仅提供了深度见解，也常常展现出独特的个人魅力，成为无数用户获取信息、激发思考的重要来源。在这里，我尝试梳理一些在不同领域中格外闪耀的面孔，希望能够勾勒出当年知乎内容生态的精彩图景。科学与技术领域：理性与洞察的传递者在科学技术领域，.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有