香港将发展可容纳250万人居住北部都会区，还有哪些信息值得关注？

香港的未来，没有棺材房

香港最新出了一个新闻，很重要。但是我发现关注度不够，基于现有新闻，分析一下。10月6日，香港特区行政长官林郑月娥在立法会发表2021年施政报告，重磅亮点颇多。

①住房大逆转

首先最重要的一点就是：

香港准备拿出临近深圳的元朗区和北区的全部土地，一共300平方公里土地，设立“北部都会区”，融入国家发展大局。

其中关键的就是：可容纳约250万人居住！

根据最新的第七次人口普查数据：可知目前香港人口是747.42万人。

其中最重要的就是适婚年轻人口，根据《２０１６年中期人口统计主题性报告：青年》显示，当年香港青年人口为７７６７０９人，最新的数据我没看见，但是估计数量也不会上涨太多，因为香港2020年总生育率已跌至0.87，总体是一个老龄化的趋势。

香港年轻人数量不会超过一百万，而新规划的“北部都会区”，是可容纳约250万人居住的，这几乎可以说是一个历史性的改变，将彻底解决香港的住房问题。

称之为香港住房大逆转，完全不为过！所以我倒是很纳闷，这个爆炸性的新闻，为何热搜毫无波澜？难道炒房资本就这么害怕？

下面发几个图，方便大家彻底理解一下：

看下图，地图最上面是深圳，最下面是香港岛，中间那个北区就是准备搞北部都会区的地方。

再放大二张看看，就更清楚了。

在北部修建一个新市区，一方面是可以和深圳融合（这个后面说），另一方面是北部确实可用土地更多，香港北部几乎都是乡镇，这点从卫星图片放大就可见，相当于这个地方是空的。

别说告别棺材房了，就是修别墅也行，只要合理开发好，让所有香港年轻人住大豪斯都够了，一旦住上大豪斯，估计香港生育率也会提升很多，利好未来经济发展。

来细致看看林郑月娥原话涉及住房的重点：

目前在北部都会区内的多个已规划或规划中的发展项目，预计可提供约35万套住宅。

分析：香港年轻人不到一百万，供应非常充分！

北部都会区可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，估计可提供约165000至186000套住宅。连同元朗区和北区现有的住宅单位，整个北部都会区发展完成后总住宅数目将达905000至926000套，一共可容纳约250万人居住。

分析：很明显，这已经是超额完成任务了，多出来的住房空间，一方面是增加供给侧以后，可以平衡房价。一方面很明显是为和深圳融合发展容纳外地就业人口预留的空间。

这下算是彻底剿灭香港废青的土壤了，是时候好好教育一下废青们了，让他们好好体会一下什么叫做“社会主义一国两制的优越性”。

废青闹事的根源土壤，没什么特别的原因，首先是思想有问题（目前教材已经改了，乱港的教协在9月11日下午已经被解散了）。然后就是住房问题很严峻，感觉活的很痛苦，我相信香港棺材房大家是都有所耳闻的。

很多香港明星所谓的豪宅，都是拥挤不堪的小户型，看了让人窒息，毕竟香港是全世界房价最高的地区。下图是蔡少芬家，才80㎡（价值据说千万）。

所以我说，这个新闻很重要。

②港深融合时代开启

“深港都市圈”即将诞生，其实香港是非常适合像北部发展的，一方面是北部空地多，北部都是乡镇。另一方面可以和深圳融合，提升经济，直接形成一个都市圈。

这也说明，只有香港和祖国大陆走的越近，未来才会越来越好。

林郑月娥部分原话重点筛选：

覆盖由西至东的深港口岸经济带及更纵深的腹地，将尽享港深优势互补、融合发展的红利，帮助香港更好融入国家发展大局。

分析：和深圳携手发展，其实发展就是这样的，当我们放下不存在的包袱，合作共赢，未来就一片光明。

北部都会区将建设国际创新科技中心，并营造“城市与乡郊结合、发展与保育并存”的独特都会景观。

在都会区里，土地用途多元，居住和就业人口及企业高度聚集，可带动邻近地区经济发展，丰富民生活动，拥有标志性的自然、人文及建筑景观，整体上具备活力、吸引力和辐射能力。

北部都会区包括已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有6个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。北部都会区拥有多达7个跨境陆路口岸，是香港境内促进港深融合发展和连系粤港澳大湾区最重要的地区。

都会区内的工作岗位数也将由现在的11.6万大幅增加至约65万，包括15万个创科产业的相关职位。

分析：新城区将鼓励创业，方便年轻人成就事业，所以会成为未来的经济增长核心区域。同时良好的住房情况，可以提升生育率，让经济循环良好。

相关的基础设施建设也会跟上，新城将兴建5条新铁路项目、4大规划房屋拓地项目、3个湿地保育公园等，期望用20年时间基本建成，涉及新增16.5万至18.6万个住宅单位，相当于13至14.5个太古城。

最终将建成一个占地300平方公里、宜居宜业宜游的“北部都会区”，在满足约250万人口的居住需求同时，与深圳形成“双城三圈”的战略性布局，为国家发挥“双引擎”作用，产生“强强联手”作用。

其中20年建成，我解释一下，不是说等20年期满才能看见一个新城，而是完成整个规划的周期，大约是这么久，期间自然是边修边住进去。

从香港北部看深圳，就是下图的感觉。

一个趋势已经非常明显，就是和祖国大陆携手发展，香港人就可以可以住上大豪斯。

融合发展，跨过的不仅仅是香港北部的这些水沟，还有祖国大陆和香港历史上的隔阂，我们都是一家人！香港也已经回归很久了，是时候把历史遗留的芥蒂，彻底消除了。

可以这样理解，香港北部的乡镇空地将迎来20年的黄金发展期，在这里有机会、有房子、有和国家发展同步的融合，是一个崭新的新香港。

这对周围城市，经济发展也是一个好事，比如其中提到“双城三圈”概念，香港和深圳为基础，可以形成三个区域发展圈，即“深圳湾优质发展圈”、“港深紧密互动圈”、“大鹏湾/印洲塘生态旅游圈”。

其中：

深圳湾优质发展圈以鼓励年轻人创业的新经济为主。

港深紧密互动圈则是融合深圳和香港的科技人才，建设新田科技城，形成创科产业生态系统，一起为祖国突破卡脖子领域贡献力量，强强联合。

最后一个圈就是负责旅游。

让不同学历的人，都可以找到属于自己的发展岗位。

图源：@综合开发研究院（中国·深圳）

总结就是：从港口贸易到科技合作、旅游资源协调，全面与祖国同步。

之前的深圳都市圈包括：深圳、东莞、惠州、河源、汕尾，虽然也不错，但是并不是完美的，缺了一个香港。

而这一次，香港不会缺席！大湾区即将补完，一个世界级的都市圈，正在呼之欲出。

补完以后诞生的“深港都市圈”，将拥有全球最强的金融、科技创新、现代智造、物流航运、国际贸易、网络经济、都市圈消费等功能。

③祖国不会忘记任何人

早在2021年3月，国家层面就提出了要彻底解决香港住房问题，国家层面原话是：

“解决这个问题，难度是很大，但总要有解决开始的时候，如果一直就这样，没有、也形不成共识，也没有（解决）办法，一有办法就在立法会‘拉布’，最后损害的是全港老百姓的利益。”

2020年6月30日香港国安法出台，彻底扭转了解决香港暴乱问题后，在2020年国庆期间，当时香港中联办主任骆惠宁走进基层社区，探望老人家和劏房户。

在租住面积不足8平方米的失业市民徐天民家，骆惠宁特别提到，“看到你家居住环境，心里很不好受。”

这两个当时的新闻报道细节，其实就已经预示着，香港住房问题将迎来一个变化。其实香港住房变化，也是中国整体住房问题变化的一个缩影。

今年，中国大陆住房政策变化，也是前所未有的巨大：

7月22日，住建部发文：40个城市计划年内筹建93万套保障性租赁住房。

9月2日，住建部发文：切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点。

10月6日，经济日报发文：发展保障性租赁房，或成房企转型重要方向。

在内地大量建设保障性租房的今天，香港住房问题是非常有意义的。

因为香港是全世界房价最高的地方，首先拿香港问题开刀，是极具划时代意义的。如果香港住房问题都能解决好，这将为内地彻底扭转大城市住房问题提供一个绝佳的参考点，甚至可能会成为参考模板。

趋势很明显，未来新一代的香港人将读着正能量的教材，接受着爱国主义的教育，在一个没有棺材房的新香港，和祖国大陆同胞一起迎接一个美好的未来。

香港的明天，会更好！

永别了，棺材房！

【注：这可不是什么画大饼，这种级别的规划，基础设施不是一点点，是需要大量真金白银的投下去了，就怕又有人故意阴阳怪气带节奏。】

文章来源 公众号 每日怡见

这个计划太庞大了，实施起来会遇到的阻碍也会不计其数，唯一不是问题的问题可能就是钱，香港特区政府的财务非常健康，要是单拿出来在全球都是前列，发债分分钟。

要是能全部完成我估计至少要20-30年，而且在5年之内进展会非常缓慢，很可能就是纸面进展。

至于最大的问题。倒不是技术上的问题，又或者是规划区内会面临的各种问题。前者在政府意志下可以解决，后者就是砸钱能解决。

香港资产千万以上的人口有50几万，基本上就是房产资产撑着在，你看看香港有户口的是多少人，算算比例。

是的，香港底层相当一部分人过的很辛苦。但是一旦越过门槛。到了中产及以上，又是另外一个世界，最起码在纸面财富上是相当可观的，而且这帮人又有相当一部分占据了话语权。相较于他们，反而是富豪们的工作更好做，因为人家赚钱的门路多，现在大多都是在玩资本运作。而且你看新加坡，照样有商品房，照样卖的不便宜。这个世界上只要有贫富差距，就自然会有差异化服务。但是老百姓不关心什么天下大势，甚至人就是自住，也没有贷款，也不打算卖，都会去关注房价涨跌，涨了也会心里爽一下。

但是你说这样长期看会不会让社会变的更好，那是肯定的。但是人都是自私的。

扯远了。

如果整个计划需要20-30年完成，效果就小了很多，纯粹就是为了解决住房问题。

首先国内肯定会在金融方面越来越开放。

其次国内留学归国的人越来越多。

直接把香港最大的两个优势，金融的开放性和人才的国际视野拉平一些。现在国内企业不像原来，原来可能在公关和金融方面还会依仗一些香港人，现在呢，为什么要请香港人。直接去请个洋人来不好。你在高盛打过工，你个假洋鬼子能爬多高，我去把你上级的洋大人挖来不比你有用多了。

至于产业，20年后国内的制造业不知道升级到什么程度了。而且香港的制造业早就空心化了。

说实话，我真不看好香港的未来，产业太畸形了。新加坡都保留着相当的制造业，还放弃了一部分转口贸易，而且其在财富管理和外汇交易上优势也不小。香港完全是一条路走到黑。

相信在中央政府的帮助下，香港青年能够居者有其屋！

这一招彻底打击了废_的群众基础。

香港居民有了光明的未来

我们走后，他们会给你们修学校和医院，会提高你们的工资，这不是因为他们良心发现，也不是因为他们变成了好人，而是因为我们来过！

这是1966年香港人的实践经验

首先，从财务上，问题不大，林郑这两天也一直在说财务上不会是问题。

因为香港政府干公私合营已经干了一百多年了，中环、尖沙咀（详见：殖民地无冕之王的黯然陨落）、数码港（详见：早夭的数码港，未卜的香港地）都是这么开发来的。在资本主义社会，政府也是普通的市场参与者，所以港府不会有太大的财务支出，港府有一百种方法把开发的钱赚回来。

其次，政策执行力上，以前存疑，现在基本没有。

目前的立法会和未来特首选举基本是保证了的，所以定下来的计划，一定会推行下去，尤其是跟中央商量好了的政策。

至于一些理解力差的我懒得费时间解释了，自己看今年的选举改革。

然后，就是实际效果了，这个恐怕并不会有什么结果。

香港是full of old money的，他可以成为贸易中心、物流中心、制造业中心，金融中心，唯独成不了科创中心。

香港不具备这个土壤，即便具备，面对人力和土地成本更便宜，而且就在旁边的深圳，为什么要选择香港？

“小李在数码港项目的提议中，反复强调数码港的优势之一就是低廉的租金，这可以吸引更多的高科技公司入驻。然而，写字楼租金对于高科技企业来讲，并不是决定性因素，甚至都不能称为一个重要因素。

数码港的租金再便宜，能便宜过车库么（谷歌）？能便宜过自己家么（阿里）？能便宜过廉价出租屋么（大疆）？

退一万步讲，即便租金降为0，来自衣食住行等其他方面的成本也会让创业者望而却步。

充足的人才储备、低廉的人力成本、广阔的市场前景、完备的生产体系、宽松的创业环境，香港一个都不具备。”

——《早夭的数码港，未卜的香港地》

这些年里，你听到过哪个特别牛逼的创新企业在hk诞生？即便想法诞生在香港，他们也会选择北上，比如大疆、比如货拉拉。因为留在hk，干不了创新这件事。

hk唯一跟创新有一点点关系的，倒是李家。没错，就是你们天天口诛笔伐的老李，以及你们一直嘲笑目光短浅的小李。

李泽楷是腾讯早期的投资人，虽然一年以后就退出了，但是220万美元变1260万美元，一年的收益将近6倍，放在哪里也绝对够看。而且没有那笔钱，腾讯当时就死定了。

至于李嘉诚，疫情火起来的zoom，还有获得诺贝尔化学奖的基因编辑都是他的手笔。

但是不管是谁投，被投资的公司，都不是hk的。

之后，关于建居屋。

我也是很奇怪怎么什么低智的言论都存在，什么hk人以后就住大house啦，住房问题解决啦云云，大棋党人才可真不少。

首先，hk将近一半的人住在自置物业里。

大概有30%的人住在租金及其低廉的公屋里，租金是市场价的十分之一。

（来源：香港人口概況 | 2016年中期人口統計）

经指正，很多人是跟父母住的，根据我身边的例子，也的确有很多人是这样。所以尽管50%的人口居住在自置物业里，实际上只有20%的人拥有自己的住房。（来源：36人在港擁過百物業　165萬港人擁有一住宅　本地買家交易創3年高）

算上这20%中的配偶以及未成年的子女，满打满算估计30%以上的人是不希望房价下跌的。200多万人也仍然不是一个小数目。如果通过猛增供应把房价打下来，也一样会引起震动，当时的八万五计划即是如此。

所以我仍然认为，港府的能力极限，就是通过供应，维持温和涨幅。五年以后，如果房价能维持在现在的水平，港府就已经120分了。

而实际情况是什么呢？

就是刚刚公布施政报告，受益地区的房价又来了一波涨幅。

通过大幅供应来把房价打下来，退一万步讲，就算它想，它也做不到。

当然，大棋党也可能会说，20%也算少数，少数应该服从多数，这部分人的利益不用考虑等等。这种打XX分XX的思想，这里就不做讨论了，你们继续好好下棋。

至于什么住房问题解决，人人大house之类的，我建议大棋党动动脑子。

北上广深，论面积、论执行力、论管控能力、论经济、论腹地、论人民的配合程度、论其他地区的支持程度、论各种，哪个不比hk牛逼？解决了吗？靠你下棋解决的？

最后，什么时候？

有排等。

2018的明日大屿就忘了？现在还在研究呢，即便能解决问题，也得奔十年以后了，十年以后还指不定怎么回事呢。

另外大棋党也真是读题不读全，林郑自己都说了，未来5年，大概只有三分之一落成。

那么等5年以后，先等这三分之一落成了，再来谈下一步。

当然，有一个例外，就是强推，以香港的体量，如果中央强推，什么都能推起来。但还是那句话，都是强推，香港的收益不如深圳，阻力还比深圳大。

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晚了。这件事是十年前该干的事。

香港的未来基本可以确定了，它最终的结局就是成为广东下面的一个普通的地级市。

香港长期以来极度和大陆疏离，甚至对抗。

其背后就是香港大资本试图继续垄断香港。一边放着大量的荒地不开发，一边让老百姓住高价鸽子笼。

香港的政治又毫不客气的说是被大资本玩弄与鼓掌之间。

以至于今日复明日，一直把早该做的事情拖到了今天。

这种事情拖的越久，对香港越不利。谁都不是傻子，谁是好孩子谁是坏孩子大家都能看的见。

原来是设立深圳是为了沾香港的光，以后香港的未来就是要看能沾多少深圳的光了。

而与此同时澳门的未来则会进一步提升。

不过来的晚总比不来好。

君不见，香港的豪门，现在都开始收缩，变老实了么。退市的退市，退出的退出，当然，还有顺势转变角色推动的推动。

从政治史的角度看，从来就没有斯文的革命。香港的问题就是在于过于斯文，没有流过血，没有见过真架势，以至于让他们产生了错觉。

人从来都是只有挨过打，被打痛了，才会坐下来仔细思考，到底什么是对的，什么是错的，走哪条路比较好。

他没有挨过打，你突然给他一条明路，他非但不会感激你，很有可能还会认为你是在害他。

在政治上一味的只做老好人，那只会让他们产生一个你是冤大头的印象，既不会服你，也不会靠近你，还很有可能反过来咬你一口。

只有一手棒子一手胡萝卜，才能让他们服服帖帖。

新界北那群才是真正的人上人好嗎，出生就有封地，生育率全靠他們刷封地的操作吊命，在自家小王國裏隨意僭建管都不敢管，什麼煙火管制聽都沒聽過，到了哪天舊的地分得差不多，再向政府申請就是了~這樣還能收地發展？

他們還深明現代社會將會持續原子化，若能緊抱宗族來集體談判，那可是一贏再贏啊~分化離間？不存在的~鄉議會能宰死你。

這群人是真的不缺錢耶，靠買的話，十個庫房盈餘都買不起啊~(注：一個庫房是八千億)

当初董先生没搞成的八万五、数码港计划，这次在对某些势力重拳出击之后应该可以实现了，而且还能实现得更好。

让子弹再飞一会吧。

作为一个旅居香港超过八年的人士对香港政府做事已经很有经验了。相信其他对港珠澳大桥、高铁、数码港、机场新跑道等一系列操作稍有熟悉的人士也都知道，香港政府做事，首先是“慢”，其次就是“超支”，就算真能完工，也经常是“效果未及预期”。

北部都会区开局一张图，就已经被大V吹成是一举解决香港多个社会民生问题的釜底抽薪之举，又有各位”诸葛“表示自己早就看好北区发展潜力，此举如何暗合发展之道，大湾区之战略云云。但是，香港一直是“小政府”，其施政能力不是大陆人能够正常预期的。自称“好打得”的林郑任期已近结束，其履职能力如何也有目共睹。香港政府的公信力已近破产的情况下，对于这任期最后的远景规划，先说成本还“没计过”但是又表示肯定赚钱。真有这么好的事会拖到今天？

目前北部都会区规划已经被香港各媒体冷嘲热讽，所谓供250万人居住的计划也无人响应，北部都会区的具体执行又要交到下一任政府身上，这剜港岛九龙资本家心头肉的魄力，又有谁有能力执行下去呢？我看下届特首不如选警务处处长吧，反正已经得罪很多人了，再铁腕一点也不打紧。

此时此刻，恰如彼时彼刻。

这下废青是真的活出统战价值了

假如有这么一个城市：

人口700多万（未来30年将增加到800多万），中位数居住面积15平，很多人一家三代住在群租房。

现在市长说：未来N年里（N可能很漫长），我们准备开发一片新市区，形成双中心发展格局，这片新市区将大量提供新住房，足以容纳1/3的人口，还将提供60万个新工作岗位。

普通群众理解：现有群众的住房供给显著提升、人均面积显著增大、工作机会显著增多，房价要崩，工资要涨。

实际上：

1、住房供应套数规划和5年前的老规划相比没有变化，新建住房（注意是“新建”部分）的套均面积提升10%-20%（在公房平均每套50平、私宅平均每套75平基础上）。新市区所谓“容纳1/3人口”，实际包含了现有人口和已经在老规划里的土地供给，新规划新开拓住宅单元只占这“1/3”的18%。

2、“经济用地”的新规划面积是5年前老规划的330%（是不是闻到了隔壁加州的味道？）。

3、人均“休憩用地”增加40%，人均“运输基础设施用地”增加20%。

全市未来的总体规划大概还缺2500公顷土地，需要通过填海、开发新市镇、利用废弃矿山/工业用地等来挖掘潜力。

这2500公顷里：500公顷给住宅、700公顷给经济用地、700公顷给“休憩用地”/“运输基础设施”等、500公顷给废物和污水处理设施，其余是医院、文化、康乐等用地。

综上：

普通理解：7号电池终于能住进5号电池仓。

实际情况：

1. 再加1节7号电池仓（大致锁定人均面积，根据人口增长反推住宅供地，且不一定能完成）。
2. 再加一台发动机（大幅增加经济和基建用地，增加新岗位，吸引新人口，确保竞争力）。

HK模式的本质——这是一个伪装成城市的公司，决策层的KPI首先是公司业绩，人只是生产资料的一种，任何“新城“都是先考虑发动机功率（大幅增加产业用地），电池永远是7号的（计划性锁死人均居住空间），变化的只是电池数量（引进更高能力的新移民增加7号电池数量来匹配新发动机）。

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当然，变化肯定还是有的：

比如，在大盘没变前提下，可能会给最底层以倾斜，加强兜底。

再比如，征地和建设的动力可能会更强（至少把计划给完成了，别拖）。

以及，新产业和新住宅用地向北部临深地区倾斜，有助于深港融合和人口结构调整。

或者说，这本质上就是一个“产业空间调结构”方案，而不是“人均居住空间扩大方案“，首要目的是深港产业和人口融合。

最后，既然本次的住宅供应总规划套数和5年前的老规划没区别，那么我们来看看2016年的老规划是什么逻辑：

在2016年的规划里，预计从2016年到2046年要建设100万套住宅。

普通群众理解：新建100万套房子，按3个人一套就是300万人！香港的居住问题是不是可以解决了？

实际上，这100万套的拆解：

1、用于住户增加的（新人口）：43.12万套

2、用于旧房重建的（回迁房）：30.34万套

3、改善环境欠佳的（兜底）：10.66万套

4、流动居民（非本地买家、学生等）：11.01万套

5、考虑私人住房空置率：4.87万套

总的来说，对于既有居民而言，可以期待的主要是：2 + 3，其中2是回迁，净增量有限。

除了套数外，新建住房的比例和面积如何？按规划，如下：

1. 60%公屋、40%私宅
2. 私宅平均面积75平米（比现状增长6%）
3. 公屋平均面积50平米（和现状不变）

这么来看，这100万套是什么概念，心里大概就有了数，对既有居民的意义主要是3——兜底居住环境极差的家庭。对大部分人而言，并没有给他们准备更多、更大的房子。

数据详见：https://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/hk2030plus/TC/document/2030+_booklet.pdf

香港的住房等民生问题明显是得到中央的高度关注了，不只是说说而已，是下了真功夫了。

从近期的几个新闻截图也能看出来：

我记得疫情期间长租公寓暴雷的时候，好像是应该没有这个级别的官员去和一线年轻人深入交流的。

我们是社会主义国家，社会主义制度的优越性之一就是能集中力量办大事，相信全国人民一起努力，香港的住房问题能得到尽快解决，我们也相信香港的未来会更好！

事实再一次证明会闹的孩子有奶吃，拜托各位棋手别再下大棋了，不会真以为香港普通人生活已经穷困到了需要大陆怜悯、扶持的地步了吧。

城市房价高的问题只有香港有吗，不说最后结果怎么样，闹腾两年最后好歹还是得到一个解决方案，那其他城市呢？不闹的孩子们呢？

3月31日，我在香港修订基本法后有过一个回答，这里选一部分再看看：

评判制度的好坏关键在于能为香港人民带来什么样的生活。所以本次香港选举体制的改革后，香港社会继续维持繁荣与稳定，以及在经济发展上和民生水平上与以往相比有质的提升，对中国的意义十分重大，是中国向全世界，特别向台湾地区展示大国治理能力的样板。

故本次基本法附件修订之后，我们一定会制订更多且更有力的惠港政策，举全国之力推动“二次回归”后的香港“二次沸腾”。在民生方面，相信改革后的港府也会对香港普通民众释放更多利好，让香港民众感到新体制的“实惠”。

具体来说，深圳与香港共同开发河套地区的计划可能也会很快重启，这可以较为容易滴地为香港找到新的增长极并促进深港融合。在香港这个世界闻名的高房价城市可能会释放一定量的公共住房提升香港的居住品质，如果缺乏土地资源可能也会更放心地参照“澳门横琴”模式让广东省特别划拨。全国各地特别是大湾区，尤其是深圳也会出台更多优惠政策保证香港年轻人能够容易地稳定下来，前段时间大湾区给香港永久居民提供专门的公务员岗位就是前戏。

总而言之，中国修改香港选举规则，一定会招来西方舆论带着有色眼镜的“检讨”。只有全心全意让香港民众体会到“西式民主”的虚无缥缈和中国道路下的“真金白银”，用民心和经济数据证明中国模式的优越性，堵上西方社会那副多管闲事准备看热闹的嘴脸，也让徘徊犹豫中的台湾民众认真考虑考虑“虚伪的民主”和“饱满的钱包”哪个更好。否则改了制度，还一切照旧，那又怎么展示中国模式的正确性？

如今再回过头来看，上面这些话基本都在实现过程中。“在香港这个世界闻名的高房价城市可能会释放一定量的公共住房提升香港的居住品质”这句已经得到官方确认，而且这次林郑月娥特首还公开表示自己的文件都要给深圳市委书记看，指明“北部都会区”的建设工作不仅是香港的，还有深圳的，那么大湾区特别是深圳做出更进一步的响应给香港还会远吗？当然，前海允许香港籍人士共管肯定是不够的。

因此不难预测，大湾区特别是深圳的普通年轻人，想解决自己的住房，医疗，子女教育及职业发展等问题，可能想办法成为香港永久居民，献身一国两制，促进深港合作才是见效最快的。

香港总共就750万人口，突然要在深圳关内灯光下建设可容纳250万人口的都会区，那么在深圳关外都找不到容身之地的打工人，不考虑深港融合这扇新大门吗？不过要注意下，这个都会区应该是不搞制造业的。

按【门市】分配了。

说几个和深圳有关系的事项吧, 就不长篇大论说些没营养的了，先看一张图: