如何评论网传“天津首判：以炒房为目的的购房合同无效”？
首先，得搞清楚这“网传”的消息到底有多靠谱。法律判决是严肃的事情，通常会有官方的发布渠道，比如法院的官网、官方微博或者权威的媒体报道。如果只是几个不知名的小号在传，那可得打个问号。但话说回来，这种消息一旦出来，往往也会有一些现实的背景和逻辑。所以，咱们先放下“真假”的顾虑，就事论事，分析一下“以炒房为目的的购房合同无效”这个说法本身有什么含义，以及它可能带来的影响。
一、合同的效力与目的
咱们国家的《合同法》（现在叫《民法典》合同编）里有个原则，就是“合同当事人的合法权益受法律保护”。但这个保护的前提是，合同的内容和目的必须是合法的。简单来说，合同不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
那么，“以炒房为目的”这个说法怎么理解呢？购房合同的目的，理论上应该是取得房屋所有权，用于自住、出租、或者合法投资。而“炒房”，通常指的是短时间内低买高卖，赚取差价，并且往往伴随着一些非正常的市场操作，比如囤积居奇、虚假宣传等。
如果一个购房合同，其核心目的就是“炒房”，而且这种“炒房”行为本身就触犯了法律的某些规定，或者扰乱了正常的房地产市场秩序，那么，这个合同的效力确实值得商榷。
二、为什么会判决“炒房合同无效”？可能的法律依据
现在大家最关心的，就是法院到底是怎么判的？虽然网传消息说“天津首判”，但具体细节和法律依据才是关键。我猜想，法院这么判，可能有以下几个原因或者法律依据：
1. 违反国家房地产调控政策的强制性规定： 咱们国家对房地产市场是有调控政策的，比如限购、限售、限价等等。如果合同的签订和履行，是为了规避这些政策而进行所谓的“炒房”，比如通过找人代持、虚构购房资质等等，那么这种合同的目的就可能被认定为非法，从而导致合同无效。
2. 损害社会公共利益： “炒房”在一定程度上，会推高房价，加剧社会资源分配的不公，影响社会稳定。如果法院认为这种“以炒房为目的”的行为，已经严重损害了社会公共利益，那么依据《民法典》关于公序良俗的规定，也可能判决合同无效。
3. 欺诈、虚假陈述等民事欺诈行为： 有时候，一些“炒房”行为会伴随一些欺骗性的手段，比如开发商虚假宣传房屋增值潜力，或者购房者隐瞒真实购房目的。如果证据确凿，法院也可以以欺诈等理由来撤销合同。
4. 恶意串通，损害他人利益： 比如，某个房产项目为了制造虚假销售火爆的景象，与一些“炒房团”串通，签订大量虚假合同，再由“炒房团”违约，开发商从中获利，这显然就是恶意串通，损害了其他正常购房者的利益和社会公共利益。这种合同也属于无效合同。
三、对房地产市场可能产生的影响
如果这个“天津首判”属实，并且被广泛适用，那对咱们的房地产市场绝对是一个大动作，可能会带来一些连锁反应：
1. 抑制投机炒房行为： 这无疑是一个重拳打击投机炒房行为的信号。一旦发现购房合同存在明显的炒房意图，并且这种意图导致合同违法或损害公共利益，那么合同就可能被判无效。这会大大提高投机者的风险，让他们不敢轻举妄动。
2. 引导理性购房和居住属性： 这个判决可能是在强化房屋的居住属性，让大家更注重房屋本身的居住价值，而不是把它当成一个纯粹的金融工具。这也有助于稳定市场预期，让市场回归理性。
3. 对刚需和改善型购房者是利好： 如果投机炒房被抑制，房价上涨的压力可能会有所缓解，这对于那些真正需要买房自住的刚需和改善型购房者来说，无疑是个好消息。他们将更有可能以合理的价格买到心仪的房产。
4. 可能对部分投资行为产生影响： 毕竟，“投资”和“炒房”之间有时候界限会比较模糊。如果法律对“以炒房为目的”的界定非常严格，可能会让一些正常的、合法的房产投资行为也受到一定程度的影响，需要更谨慎地处理购房合同和相关行为。
5. 对二手房市场和中介行业的影响： 如果新建商品房市场受到影响，二手房市场和房产中介行业也可能会随之调整。一些过去依赖于频繁买卖的中介服务可能会受到冲击。
四、需要注意的几个点
1. 区分“投资”与“炒房”： 法律上，投资是允许的，而且也是市场经济的常态。关键在于“以炒房为目的”的界定。如果仅仅是购买房屋用于出租，或者长期持有等待合理增值，这通常不被认为是违法炒房。法院的判决会非常注重证据，判断合同的真实目的和行为性质。
2. “首判”的示范效应： 既然是“首判”，那么它很有可能为后续的类似案件提供一个参考和指引。其他地方的法院在遇到类似情况时，可能会参考这个判例。
3. 政策的导向性： 这种判决的背后，往往也反映了国家对于房地产市场调控的决心和导向。它是在用法律的手段，配合行政调控政策，共同规范市场行为。
4. 法律的细则和执行： 最终的效果，还要看法律条文的具体解释、判决的细节以及在实际操作中的执行力度。一个判例的出现，不代表所有类似情况都会直接被判无效，还需要具体案情具体分析。
总而言之，这个“天津首判”的消息，如果属实，绝对是一个值得关注的信号。它表明了法律正在更积极地介入房地产市场的治理，以更明确的姿态去抑制投机行为，维护市场的健康发展和居住的公平。咱们作为普通购房者，一方面要保持理性，看清市场的真实情况，另一方面也要守法合规，不被市场上的“热闹”冲昏头脑。毕竟，房子最终还是要回归到居住的本质上来。
网友意见
这个判决很奇怪，可能非法律从业者看不懂，我这边解释一下：
按照《合同法》的规定，一份合同要“不生效”，至少有两种情况，一种叫做“合同无效”，另一种叫做“合同可撤销”。
前者要求损害公共利益或者违反法律强制性规定，是一个非常严重的效力问题；而后者往往是合同双方之间的一些特殊情况，比如显失公平，比如受到欺诈，这个时候合同不是当然无效，而是法律会赋予受损害方一个“撤销权”，如果你要求撤销，法院就支持你的诉请，这也是对意思自治的尊重。
日常生活中，我们习惯把所有的合同效力瑕疵都叫做“无效合同”，其实这在法律概念上是不对的。合同无效 ≠ 合同可撤销。
这是合同法一个非常非常基本的概念，也是司法考试的一个必考点，所以法律人看到这个新闻的第一反应会觉得很奇怪。新闻内容中存在欺诈是合同撤销事由，判决书中应当是支持撤销合同的诉请，绝不会得到合同无效的判决。
去评价一个判决书，不先去看一下基本的法律概念问题，我觉得这种态度是不合格的。
有了这份“奇怪”，我开始着手查询原判决。因为我很难相信以天津法院的水准，会犯这种低级失误；而且退一步讲，如果判决书真的如此“法盲”，我下一步肯定是列法条怼正面，拿着道听途说的新闻报道去怼法院正面，这事未免有点荒唐。（然后这么荒唐的事，上面已经有不少经典范例了）
所以我开始查(注：我在https://www.zhihu.com/question/56829437/answer/155551370这个答案中写过了部分裁判文书网基本要点，所以为了内容不重复，这里主要使用进阶技巧，也顺便节约篇幅）
登录裁判文书网
注意绿色标识，进入，使用高级检索，如图：
知道多少信息键入多少信息，结果如下图：
注意，我按裁判年份2016年进行筛选，仅余一份，但这一份是关于因政策变动导致房产无法过户的争议，显然和本题无关。
除此之外没有符合条件的其他判决了，所以很明显，新闻报道至少有部分信息存在错误。
但是仅仅通过查找发现新闻报道有失实之处绝非我的本意，记者是否有记载错误不能真正回应对于判决的质疑，所以我接下来还是决定继续去找寻是否有相关案例。
我首先思考的是会不会新闻报道把判决时间搞错了，所以我把时间筛选去掉
找到总计5份判决书，不是很多，我一一打开看了一下，发现没有目标判决。
继而我怀疑所谓采访的李桂华法官并非承办法官，而是记者随机采访甚至是扯虎皮拉大旗。
所以我去掉“审判人员：李桂华”的限制，加上关键词“无效”，限定文书内容“判决书”
很巧，也只有5份，也就是说，从2014年至2016年，滨海新区人民法院一共也就判决了5份房产交易合同无效。
那问题就很简单了，一份一份点开看，最终发现刘冲与刘定兵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 - 全文页 - 中国裁判文书网内容大致和新闻一致，关键部分截图如下：
最后我简述一下前后经过：
本案是买房人告卖房人，要求解除合同并且赔偿违约金。法院经过审理认定合同有效，但关于转卖的部分无效，所以支持买房人解除合同的诉请，但不支持违约金赔偿的请求。
我再打一遍：法院认定合同有效，是买房（炒房）人自己要求解除合同，所以法院支持了他的请求，只不过由于转卖的条款涉及违法，炒房人的违约金请求法院没有支持。
所以，合同是双方自愿解除的！！！！！
ok，事情到这里基本结束，最后加几点：
1、 《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》 禁止房产经纪自己买卖。
2、 《房地产经纪执业规则》 禁止以房产经纪人员个人名义进行房产经纪活动。
3、 《天津市房地产市场监管工作规范》 规定了居间服务费不得超过成交价2%
4、即使是个人转卖，此处也涉及逃税。（因为转手第三人实际上相当于两次交易，但只交一次交易的税）
所以说，新闻报道搞错年份搞错法官搞错判决内容，你们跟着再说一次，你们也是有责任的吧？
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