个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整到 5 年，如何看待成都出台的「房产新政 15 条」？
成都最近推出的“房产新政15条”无疑是近期房地产市场的一大重磅消息，其中最引人瞩目的莫过于个人住房转让增值税征免年限的调整，从之前的两年延长到了五年。这一变化，无疑给那些考虑短期内买卖房屋的市民带来了直接的影响，也预示着成都房地产调控政策正在走向精细化和长期化。
首先，我们得理解增值税征免年限调整背后的逻辑。过去两年一刀切的政策，主要是为了抑制投资投机，快速回笼资金。然而，市场的变化是复杂的，仅仅两年时间，可能无法充分反映房屋价值的真实增长，也给一些确实有改善性需求的家庭带来了不便，比如因为工作调动、家庭成员增加等原因需要置换房屋，但又因为持有时间不足两年而被征收重税，这在一定程度上增加了他们的成本。
将年限拉长到五年，可以看作是政府在继续坚持“房住不炒”的基调下，对市场进行更精细化的引导。一方面，它仍然会打击那些纯粹的、快速的短期投机行为，因为持有五年的成本和风险显然要高于两年，会大大增加投机者的资金占用和潜在损失。另一方面，对于那些真正出于居住需求，或者看好城市长期发展，愿意长期持有房产的购房者来说，这个政策的影响相对缓和。它鼓励的是更长期的、理性的投资，而不是短期内的“快进快出”。
从更宏观的角度来看，这项政策的调整也可能是在为成都房地产市场的平稳健康发展铺路。一个过于活跃、短期波动剧烈的市场，往往难以真正服务于城市居民的居住需求。通过延长增值税的征免年限，相当于给市场“降温”，让市场参与者更加理性地看待房屋的价值和自己的购房决策。这也有助于引导资金流向更需要的地方，避免房地产过度吸纳社会资本。
“房产新政15条”作为一个整体，不能仅仅孤立地看待增值税征免年限的调整。这15条政策，很可能是一个系统性的组合拳，旨在从供给、需求、金融、税收等多个维度，对成都的房地产市场进行全面而深入的调控。我们可以推测，其中可能还包括了优化限购政策、增加保障性住房供应、支持刚需和改善性住房需求、规范市场秩序等方面的内容。
例如，如果新政中同时包含了对刚需和改善性需求的具体支持措施，比如放宽部分区域的限购，或者提供购房贷款的优惠，那么延长增值税征免年限的政策，就更像是“红白脸”唱戏，一方面加强了对投机行为的抑制，另一方面又为真正的购房者提供了一些便利。这样一来，政策的导向性就更加明确：鼓励真正有居住需求的人安居乐业，同时对过度投机保持警惕。
当然，任何政策的出台都需要时间和市场的检验。这项“房产新政15条”，尤其是增值税征免年限的调整，究竟会对成都的房地产市场产生多大的影响，还需要我们持续关注。这可能会导致短期内交易量的下降，尤其是在二手房市场，部分持有不满五年的业主可能会因为税收成本而犹豫出售。但从长远来看，如果它能真正促进市场的理性发展，引导更多资金流向实体经济，并切实解决市民的居住问题，那么这项政策的积极意义将是显而易见的。
总而言之，成都此次出台的“房产新政15条”，特别是将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年，体现了政府调控政策在精准化、长期化方向上的深化。这既是对市场投机行为的进一步遏制，也可能是在为真正有居住需求的人群提供更稳健的市场环境。这是一个值得我们深入研究和观察的市场信号，它反映了成都作为国家中心城市，在推进房地产市场健康发展上的决心和思路。
首先，我们得理解增值税征免年限调整背后的逻辑。过去两年一刀切的政策，主要是为了抑制投资投机，快速回笼资金。然而，市场的变化是复杂的，仅仅两年时间，可能无法充分反映房屋价值的真实增长，也给一些确实有改善性需求的家庭带来了不便，比如因为工作调动、家庭成员增加等原因需要置换房屋，但又因为持有时间不足两年而被征收重税，这在一定程度上增加了他们的成本。
将年限拉长到五年，可以看作是政府在继续坚持“房住不炒”的基调下，对市场进行更精细化的引导。一方面，它仍然会打击那些纯粹的、快速的短期投机行为，因为持有五年的成本和风险显然要高于两年，会大大增加投机者的资金占用和潜在损失。另一方面，对于那些真正出于居住需求，或者看好城市长期发展，愿意长期持有房产的购房者来说，这个政策的影响相对缓和。它鼓励的是更长期的、理性的投资，而不是短期内的“快进快出”。
从更宏观的角度来看，这项政策的调整也可能是在为成都房地产市场的平稳健康发展铺路。一个过于活跃、短期波动剧烈的市场，往往难以真正服务于城市居民的居住需求。通过延长增值税的征免年限，相当于给市场“降温”，让市场参与者更加理性地看待房屋的价值和自己的购房决策。这也有助于引导资金流向更需要的地方，避免房地产过度吸纳社会资本。
“房产新政15条”作为一个整体，不能仅仅孤立地看待增值税征免年限的调整。这15条政策，很可能是一个系统性的组合拳，旨在从供给、需求、金融、税收等多个维度，对成都的房地产市场进行全面而深入的调控。我们可以推测，其中可能还包括了优化限购政策、增加保障性住房供应、支持刚需和改善性住房需求、规范市场秩序等方面的内容。
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当然，任何政策的出台都需要时间和市场的检验。这项“房产新政15条”，尤其是增值税征免年限的调整，究竟会对成都的房地产市场产生多大的影响，还需要我们持续关注。这可能会导致短期内交易量的下降，尤其是在二手房市场，部分持有不满五年的业主可能会因为税收成本而犹豫出售。但从长远来看，如果它能真正促进市场的理性发展，引导更多资金流向实体经济，并切实解决市民的居住问题，那么这项政策的积极意义将是显而易见的。
总而言之，成都此次出台的“房产新政15条”，特别是将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年，体现了政府调控政策在精准化、长期化方向上的深化。这既是对市场投机行为的进一步遏制，也可能是在为真正有居住需求的人群提供更稳健的市场环境。这是一个值得我们深入研究和观察的市场信号，它反映了成都作为国家中心城市，在推进房地产市场健康发展上的决心和思路。
网友意见
感谢官方盛情邀请，一直以来传言中的成都房地产调控政策，终于落地了。
这次的十五条，其中最核心调控政策是：
个人住房转让增值税征免年限由2年提高到5年。
用通俗的话讲，即买下房子后，原本2年限售，变为了5年限售，注意，计算的时间是从购房者取得房产证或交契税的时间算起！这是一条极其严厉的调控措施。
我具体详细解读一下。
购房者买到房后，并不是能马上拿到房产证。对于新盘购房者而言，购房者买到的是期房，平均值是2年后交房，交完房后，还要等1-2年才能取得房产证，再加上本次新政的5年限制期，所以新盘购房者手上的房子，要8-9年后交易，才能免去高达5.6%的增值税。
这个政策的真正作用是，在一定程度上增加了未来二手房的平均交易成本。
因为在现实中的二手房交易过程中，房源供应是五花八门的，有含增值税的，有不含增值税的。
原本是不含增值税的二手房多，含税的少；将来则会变为含税的多，不含税的少。二手房购买者的选择将进一步减少，或者多支付成本，购买二手含税房。
未来的二手房，由于含税房比例大大增加，二手房平均价格将变相提高，业主们售房，只会把税加在房价上，这是人性。
有些人会问，这个政策会不会导致市场成交量萎缩呢，我的答案是：没什么影响。
成都市场，一直处于供应不足的状态。原来我就有篇文章分析过，成都市场需求过于庞大，这一次的新政中，也再次强调了提高供应量。
在当前成都高需求低供应的现状下，未来成交量不会有太大变化，相反如果供应量提高了，成交量只会水涨船高。
二手房的平均交易成本会增加，新房市场不会有太大变化，棚改或无房家庭摇号的中签率会增加，万人摇号盘的情况会得到遏制，这就是本轮成都房产新政实行后，在将来会产生的结果。
成都的综合购房门槛，又进一步提高了，这便是我最后的结论。
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