房价崩盘后会发生什么？
房价的剧烈下跌，也就是我们常说的“崩盘”，绝不是一个简单的数字游戏。它会像一连串倒下的多米诺骨牌，在经济和社会的方方面面激起层层涟漪，甚至可能引发系统性的风险。这绝不是耸人听闻，而是许多国家在历史中反复验证过的教训。
首先，最直接的影响当然是那些拥有房产的人。
资产大幅缩水，财富蒸发： 房产往往是普通家庭最大的资产。一旦价格崩盘，这意味着他们的“身家”瞬间打了折扣，甚至可能出现负资产，也就是房子抵押贷款的金额比房产本身的价值还要高。这会让很多人感觉自己几十年的积蓄一夜之间化为乌有，心理打击是巨大的。
“房奴”的困境加剧： 对于背负着高额房贷的家庭来说，房价下跌意味着他们失去了用资产增值来抵御风险的能力。即使失业或收入下降，他们仍然需要按时偿还贷款，否则就会面临房屋被银行收回拍卖的风险。更糟糕的是，银行拍卖所得可能还不足以偿还剩余贷款，他们可能还需要继续承担这笔债务，成为真正的“负资产者”。
投资性房产的惨淡结局： 那些当初以投资为目的购入房产的人，尤其是一些炒房客，他们可能会面临血本无归的境地。房租收入可能不足以覆盖贷款利息和维护成本，而且房子卖不出去，或者即使卖了也只能亏本甩卖。
其次，金融体系，尤其是银行业，将面临严峻的考验。
银行坏账激增： 房贷是银行最主要的资产之一。房价下跌直接导致抵押物价值缩水，借款人违约的风险大大增加。一旦大量购房者无法偿还贷款，银行就会面临巨额的坏账。
信贷紧缩，金融市场动荡： 为了应对坏账，银行会收紧信贷，停止向房地产行业和其他高风险领域放贷。这会进一步打击经济活动。同时，与房地产相关的金融产品，比如房地产投资信托（REITs）、抵押贷款支持证券（MBS）等，其价值也会大幅下跌，可能引发金融市场的连锁反应，甚至可能导致一些小型金融机构破产。
信心危机和挤兑风险： 如果情况严重，公众对银行体系的信心会动摇，担心存款安全而引发银行挤兑，加剧金融危机。
房地产市场的停滞甚至下滑，会严重影响相关的产业和整个经济。
建筑业和装修业遭受重创： 房价下跌意味着新房开发和二手房交易都会大幅减少，直接导致建筑业、建材行业、装修行业等出现大规模裁员和企业倒闭。这些行业往往是吸纳就业的大户，其受挫将直接影响就业市场。
消费需求萎靡： 随着资产缩水和对未来收入的不确定性增加，人们会变得更加谨慎，倾向于减少不必要的支出，尤其是大件商品的购买。这会影响汽车、家电等行业。
地方政府财政收入锐减： 在许多国家，房地产交易税费和土地出让金是地方政府财政收入的重要来源。房价崩盘和交易量锐减，会使得地方政府的财政捉襟见肘，影响公共服务的提供和基础设施建设。
经济增长放缓甚至衰退： 房地产及其相关产业的低迷会拖累整个经济的增长速度，甚至可能导致经济陷入衰退。失业率上升、消费低迷、投资减少，这些都会形成负向循环。
此外，社会层面也会发生深刻的变化。
社会财富分配失衡加剧： 房价崩盘会对不同群体产生差异化的影响。那些没有房产或房产较少的人，虽然也可能面临经济下行带来的冲击，但他们受到的直接财富损失相对较小。而那些拥有大量房产的人，尤其是投资性房产持有者，则会遭受更大的损失。这可能会在一定程度上缓解过去由于房价上涨带来的贫富差距，但也可能因为大面积失业和企业倒闭而加剧整体贫困。
社会情绪的普遍悲观和不满： 经济的衰退和个人财富的缩水，很容易导致社会普遍的悲观情绪和对政府的不满。人们对未来失去信心，社会稳定也可能受到威胁。
政策调整和改革的压力： 房价崩盘会迫使政府和央行采取一系列措施来稳定经济和金融市场，比如降息、量化宽松、直接救助金融机构、调整税收政策等。同时，也可能引发对房地产市场调控、金融监管以及经济发展模式的深刻反思和改革。
当然，房价崩盘并非绝症，但其过程往往是痛苦而漫长的。 얼마나 빨리 회복될지는 경제 구조, 정책 대응 능력, 그리고 시장 참여자들의 심리에 달려 있습니다. 하지만 분명한 것은, 그 충격은 단기적인 것이 아니라 경제와 사회 전반에 걸쳐 장기적인 영향을 미칠 수 있다는 점입니다.
网友意见
你们这些人真是皮，明明知道我是多军，还邀请我回答这个干蛋
好吧，光谈多，不谈空，也不磊落。只谈一线。
先下定义：什么是崩盘？
知乎侠很多认为的崩盘指的是：房价从现在的价格（比如10万一平）跌到一个你能轻松覆盖的价格（比如1万1平），让你这个天资一般，家境一般，眼光一般的人轻松上车，不用贷款或者公积金可以覆盖。然后上了车就马上反弹脱离成本区，然而很多比你先上车的人还在套牢状态，天天唉声叹气，而你就故作淡定的和他们说：哎不要担心，房子嘛总会涨回来的哈哈哈哈。
是吧？
但是真正的崩盘，不是这样子的。
什么是崩盘？有这么几个要件：1.连锁反应。2.政策无效。3.价格极大折让。4.影响很大。
这四个缺一不可。
什么是连锁反应？
我举个例子，在上海总价超过2000万的小区里，几乎每个月，都有奇奇怪怪的盘放出来，有不少折价都超过20%，哪怕是09年或者15年的大牛市也这样。
过去每次放出来，总有人弹冠相庆，觉得要跌了，要死了，等着跳黄浦江吧。
但这些年，魔都人民已经大部分理智了，对此是不关心的。
为何？
因为你想，2000万以上的房子，本题目答题的，我认为有可能买得起的不会超过一只手。而且这种房子一般对付款方式有苛刻要求。其实大部分都是急用钱的、来路有问题的、产权复杂的、抵押上很难搞的。
这种事情一直都有，本来2000万的小区，如果有神经病卖了1500，是不会影响其他卖房者的挂牌的，你也不可能对上家说：你看那个人就卖1500，你怎么敢挂2200？
所以，连锁反应，一定要是集体性的砸盘，才可以。
那么什么样会造成集体性砸盘呢？
抱歉，目前找不到。
很多人喜欢意淫的高杠杆炒房客扛不住。但凡喜欢说这话的人，建议你离他远一点，免得影响智商。
上海2套以后7成首付，利率上浮，普通人不管是信用卡还是信用贷，额度很难超过百万，如果以公司名义买土地增值税你都交不起，炒你大爷啊？你来炒炒看？
听清楚了：皇帝家并不用锄头！
330新政+认房认贷后，合法的炒房客江湖已经绝迹。
不会算成本的二杆子不要算在内。我们不讨论智力低下的人。
所以，一定是要有杠杆，才能谈连锁反应。杠杆都给你拆了连锁毛啊？
至于政策无效，就更搞笑了。
举个例子，魔都当时把2年社保改成5年社保后，一堆持币的人被强行不准上车，别的大杀器都不提，就现在，把5重新改成2，你猜猜会发生啥？
何况弹药库还多得很嘞，我随便提一个，比如容积率限制，比如预售证周期，哪个是没效果的？
价格极大折让，这在中国只在海南、鄂尔多斯发生过。
我们很严谨地说，什么是极大折让？
不要觉得你买得起了，才是折让。
一个准确的，通用的说法是：房地产有做短差的可能了。
来，做个智力测验：
假设某人住500万的房子，此人对市场短空长多，于是决定把房子卖了，租房，过段时间再买回来。请问要跌到多少，他这个操作才合算？
答20万以内的，基本就要远离。
答50万的，你也低估了
为什么呢？
你卖500到手价，ok。（此处有更新，6.26）
那1年后，假设你想买个500万到手价的房子，你知道你要出多少钱吗？假设满五唯一你凑不够。1%中介费，3%契税，2%个税，这是一定跑不掉的。这部分就30万了，5.65%增值税，这还要看你买入有没有满2年。
如果没有满2年。全额增值税拿好，27万。
加起来，57万成本。
如果你满了2年，差额增值税。但不幸的是，如今500的房子，如果满了2，你买入价一般也就200多，就算250增值额好了，这部分也要13.5万。
那加起来，43.5万。
有人会说，你拿着500万现金去买买理财也好，但你不要忘了。你这段时间租金的支出，贷款利息上浮的额外损失也统统不算。这部分也就基本打平。
换言之，这起码要跌到440万以下，你才算打平。
您折腾半天，又是搬家，又是租房，又是卖房，又是接待一堆乱七八糟客户，就为了打平？
想有赚，400以下吧。
那么中国从来没有出现过房地产全行业跌20%的事情，哪怕是96,97年行业几乎灭顶之灾时候也没有，上海也没有过（08年数据自己去翻统计年鉴）。你确定你要赌？
最后影响很大就不说了，假设如你们所愿，上海房价腰斩，那的确举世瞩目。
铺垫了这么久，会发生什么呢？
答案是我不知道。
因为上面已经说的很清楚，如果要崩盘，需要苛刻的条件，需要一堆事同时发生。
我为什么要考虑川普连任失败会对本泽马造成什么影响呢？
比如如果发生战争，上海丢个核弹，那一定会崩，可是，那有讨论的必要吗？
比如如果中国经济彻底崩盘，出现苏联解体那种现象，那也一定会崩，那又有讨论的必要吗？
如果是让房价停下来等等你，930新政后不就在等你了吗？不然如果认房不认贷，改善型4成首付，你以为是这个价吗？
目前的政经态势，不管是金融去杠杆，不管是贸易战，不管是人民币汇率改革，抑或房住不炒，抑或租购同权，都看不到任何那4个要件同时出现的可能性。
既然不会发生，就不要庸人自扰，该干嘛干嘛。
上不去车就不要上，买不起就不要买，6个钱包舍不得拿就不要拿，祖国这么大，广阔天地大有作为。
实在不行可以移民嘛，我从来支持移民，只要你考得过托福GRE雅思。
真想等崩呢，也不是不可以，好好锻炼，强身健体，打持久战。
毕竟凯恩斯说得好：人，总是会死的。
杭州崩过，2010年全国第一，比上海还贵，很多区域跌了三分之二，09年下沙开发区炒到两万多，2015年跌到7千！啥影响，除了几个开发商售楼部被砸，偶尔一条别墅断供跑路的新闻，基本没有影响，崩盘也不是一天完成的，是阴跌好几年，所以不会有太大感觉，除了高杠杆的炒房客卖不出去跑路的！别听他们忽悠什么崩盘了全国人民失业，吃不上饭，杭州恰恰是这几年抛弃炒房，长出一大批互联网企业
写在下面，房地产上涨赚钱的只有两个，银行和卖地的，地价高了大家都懂， 银行赚钱是贷款金额高了，我为什么不说开发商，开发商利润和前面两个比起来简直毛毛雨，还要被限价和强制销售，很少能享受房价上涨的红利，捂盘要被全社会指责，除去建安成本和融资利息以及乱七八糟的附加费用，其实利润不多。至于房价下跌全民失业连锁反应简直是无稽之谈，房价不管怎么涨，建筑材料以及工人工资都是那个价，他们不会受到房价上涨的收益，上海的房子难道和小县城建筑材料不一样吗，不一样的是地价，这就好像股票崩盘卖电脑的失业，一样搞笑，你股票涨上天，卖电脑的不还是那个价，上涨才会带来百业俱损，实业萧条，上车的勒着裤腰带还贷，没上车的六个钱包搜刮一遍，还谈什么消费，实业房租成本也跟着上升，整个社会财富都被地价和银行吞噬了
就是说点看到的现象，未来是涨是跌也不是我们能决定的，有些人何必恶语相向，甚至私信骂我呢，匿了
看怎么样崩。局部还是全国。
反正根据温州，鄂尔多斯这边的情况，崩完了就是一部分人老实了踏实了，剩下一部分学到了精髓继续去别的地儿炒。
下一个房价暴涨的地方，大概率是泰柬越寮之类的首都了。我朋友在曼谷买的精装修房，居住价值奇高，带游泳池，八十万。让我震惊的不是这房好，而是他身边这批，在上海炒不了房家里有个几十万收入还不错的都去那买了房子。他说他那边有高人，说中美贸易战惠及的是东南亚，而且人那通胀差不多了？
谢邀。
老实说，我个人是非常讨厌，别人拿日本房地产崩盘来说事的。原因并不是因为我觉得中国永远不会崩盘，而是因为万一中国房地产崩盘，要是能变成日本当年的样子，你应该感到庆幸。简单来说，其实房地产崩盘有两种模式，一种是日本模式，一种是津巴布韦模式，并且前者的后果远远没有后者严重，不是说房地产崩盘就一定能够幸运地演变成日本模式。
我本人是工程师出身，对于中日在科技以及工业上的差距，我不想把真相说出来，免得被喷，但是我可以举几个例子。
第一，一支圆珠笔的出厂价大约为0.1-0.15元，中国前些日子能够国产笔尖钢了，但是笔尖钢是什么档次的钢材呢？一吨9万元，跟猪肉是一个数量级的存在。瑞典山特维克（世界500强）最牛逼的合金刀具，要拿等重黄金来换（仅限外国人），大概也就是一吨3个小目标吧。最近有部电影很火，叫做《我不是药神》。我想说的是，电影里面描述的情形，完全适用于我们九万多个工业部门。唯一的不同仅仅在于，有没有格列卫，决定了病人的生命，而有没有轴承，螺丝，密封圈，高精度传感器，导轨，马达，气动元件，液压元件etc，则决定了工程师的生命，仅此而已。
第二，中国现在芯片投资概念很火，但是每采购100亿美元的设备，就有99.3亿美元用于采购国外设备，其中有一半是日本设备（网络数据，但是应该差不了多少）。
第三，我当年在一上市公司工作，我司的合格供应商里面，就有很多不到十人的山寨工厂。但是你千万不要小看这些山寨厂，这些厂全部都有德国进口的设备，小不代表质量差。但是换一个角度来看，外国的设备制造商对我国本土的设备制造商已经呈现出一种“赶尽杀绝”的态度，以至于我国现在连最low的山寨工厂，都买得起德国原厂设备，那谁还买国产设备？
第四，到了年底敢不给工程师发年终奖的老板有很多，但是做设备敢用中国轴承的老板，我就不信你能找得到。
综上所述，这就是为什么日本政府敢于自己刺破自己的房地产泡沫，因为日本除了房地产，还有大把大把的高科技企业可以赚钱，可以说中国的制造业基本上就是为德国日本的设备厂打工。所以日本房地产泡沫刺破了，也就打个三五折，不至于连底裤都没了。
但是。。。如果日本除了房地产，没有其他支柱产业，那就不是相同的结果了，更可能出现的结果是当地政府手上已经彻底地没招，除了加大印钱的力度，不断苟延残喘，已经没有其他方法了，结果就是恶性通货膨胀，比如津巴布韦，委内瑞拉，阿根廷etc。
好，不能再说了。
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好，再补充四点...
看大家热心的评论里，有四个观点重复了多次，我就不逐一回复了。
第一，很多东西中国不是不能做，而是不愿意做。
如果你在学校读书的时候，听到一个学渣说，很多考试不是我不能考及格，而是我不愿意考及格，你会有什么感觉？其实这句话并没有错，但是一个学渣没资格这样说，学霸可以。等你什么都能做的时候，你才有资格说在X联招聘或者X程无忧上说，我愿意做什么不愿意做什么。
第二，难道中国什么东西都能自己做出来，才算是发达国家吗？
当然不是。
的确，哪怕是美国也不可能掌握全部核心技术。但是，请想象以下场景。如果A手上有一项独门技术，B很需要，这种情况下，就相当于A抓住了B的小鸡鸡。反过来则是B抓住A的小鸡鸡，加起来便是A跟B相互抓住了对方的小鸡鸡。这时候谁都不敢用力对不对？这时候就产生了合作共赢的可能，A和B可以互相交换各自的独门技术。现在有一个C，他很需要A跟B的独门技术，但是他手上并没有A和B需要的独门技术，想象一下这是什么画风？这时候AB之间是合作的关系，AB跟C是合作的关系吗？确切来说是主人跟狗的关系对不对？为什么美国只跟盟友分享核心技术而不是跟全世界分享核心技术，原因跟为什么李嘉诚不跟你分享他的商业秘密是一样的。不要怪别人，先掂量掂量一下自己。
所以问题的关键不在于自己的小鸡鸡有没有被抓住，而在于有没有抓住别人的小鸡鸡。也就是说，关键不在于一个国家或地区有多少个环节受制于人，而在于有多少个环节能够制约别人。如果手上有能够制约别人的技术，哪怕只有一个，比如台湾的半导体产业链，别人也不敢轻易玩贸易大战。但是如果一个都没有。。。
第三，什么样的产品算国产？
我举一个极端的例子，有个中国老板在中国买了一块地，建了一个厂房，进口了一条全自动生产线，生产使用原料也是进口的，再雇一个保安加一条狗，请问这个工厂产出的产品算不算国产？我提供两个答案。站在经济学的角度，这就是国产的产品。站在工程师的角度，这也算国产？你TM在逗我？好，不要再争了。
第四，关于笔尖钢的更深层次的论述。
很多网友都说，笔尖钢不是什么技术含量很高的东西，进口花不了多少钱，研究出来了出口也赚不了多少钱，这一点我是同意的。因此我们国家根本没必要去研究这些low的东西，这我就不敢苟同了。玩过RPG的朋友们都知道，什么是技能树。我就问两个问题。第一，你们会用技能树里面最low的技能去打怪吗？肯定不会。第二，那你们为什么还要去升级那些最low的技能？你连打个游戏都知道，在虚拟世界里，要按照技能树乖乖地一个技能一个技能去升级，然后到了现实世界，你却告诉我科技树其实可以“弯道超车”，这是一个智力正常的人应该有的想法吗？
说那么多，吓唬人倒是有一手。
其实根本不会有很大影响，也不会崩到什么程度。原因就在于我国刚需确实很多，就算房价下跌，受不了的也只有炒房囤房的人，就算房价半折了，刚需也没事，该住还是住，贷款还得还。而且根本和房价没关系，只是心里觉得亏了。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。分割线。。。。。。。。。。。。。。。。。
鉴于很多人没有看懂，我补充一下
首先我说的炒房囤房的当然指的是房价已经上涨后的，你要说十多年前买的那不是废话吗？再怎么跌也跌不到那时候的价格啊。
另外有的人以为房价跌了很多人会断供，拿美国次贷危机相比，这根本没有可比性，因为性质都不同。详细的我懒得说太费时。对于我国刚需来说，特别是已经在大城市立足的人，房价即使跌到十分之一他们也不会有过激反应，因为你买了房贷了款后就已经获得了房子的价值，这个价值无非是住和当地社会福利资源，而且你付出的价格就是以买时的价而定的，欠银行的钱基本上不会变，所以就算房子卖出去不值钱也不受任何影响，贷款照样还。难道你会选择断供弃房回老家？所以只是心里觉得亏了，早知晚点买之类的。
并且如果普遍下跌的情况下，多房的人也不会选择断供，因为断供是赔本买卖，他们肯定会在当价格快跌到贷款额度时迅速出手，变现才是硬道理，因为房价不会像股票一样瞬间跌停，反应时间会较长。
最后，说了那么多也都是假设，因为不会跌那么多啊。
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