2017房价如果崩盘我们该怎么办？钱会缩水吗？我们要购买黄金保值吗？
房价崩盘的可能性和影响
房价崩盘是指房地产市场价格出现大幅、快速下跌。这通常是由于多种因素叠加造成的，例如：
过度投机和泡沫积累： 当房价上涨速度远超经济基本面和居民实际购买力时，就可能形成泡沫。
宏观经济下行： 经济衰退、失业率上升、企业盈利下降等会削弱居民的购买能力和信心。
货币政策收紧： 加息、提高首付比例、信贷收紧等措施会增加购房成本，抑制需求。
政策调控力度加大： 限购、限售、房产税等政策的出台和执行，可能会导致市场观望情绪加重，加速价格下跌。
系统性金融风险： 如果房地产与金融体系深度绑定，房地产的风险暴露可能引发金融危机。
如果2017年房价崩盘，对个人和市场的影响将是巨大的：
财富缩水： 对于持有房产的个人来说，房产作为最主要的资产，其价值大幅下跌将直接导致个人财富的缩水。
抵押品价值下降： 如果房产是贷款购买的，房价下跌可能导致房屋价值低于贷款余额（负资产），这会给银行和借款人带来风险。
金融系统风险： 银行不良贷款率上升，房地产开发商资金链断裂，可能引发金融机构的经营危机，甚至波及整个金融系统。
消费和投资意愿下降： 财富效应的负面影响会抑制居民的消费和投资意愿，导致经济活动放缓。
就业压力： 房地产及其相关产业（建筑、装修、家居等）的衰退将导致大量失业。
钱会缩水吗？
是的，在房价崩盘的背景下，你的“钱”（购买力）很可能会缩水。
这里的“钱”可以从两个层面理解：
1. 你持有的现金的购买力：
通货膨胀： 如果房价崩盘伴随着更广泛的经济衰退和政府为刺激经济而采取的宽松货币政策（例如降息、量化宽松），那么货币供应量可能会增加，导致通货膨胀加剧。即使你持有的是现金，其购买力也会因为物价上涨而下降。
信心危机： 在经济不确定性高涨、金融市场动荡时，人们对未来收入和经济前景的信心会下降。即使你的现金面值没有变化，但如果社会整体的商品和服务价格都在上涨，或者由于生产停滞导致某些必需品短缺，那么你的现金购买力就会相对缩水。
2. 你持有的资产的价值（包括存款和投资）：
房产价值下跌： 这是最直接的缩水。如果你拥有房产，其市场价值会显著下降。
股票市场波动： 房地产市场崩盘往往会拖累股市，因为房地产公司是上市公司，并且其盈利能力会受到严重影响。其他与经济周期相关的行业也可能表现不佳，导致股市下跌，你的股票投资价值也会缩水。
其他资产表现： 即使是一些看起来相对独立的资产，也可能在整体经济下行和金融市场动荡中受到影响。
因此，尽管房价崩盘主要体现在房地产市场，但其连锁效应会波及到整体经济和金融市场，导致你持有的多种资产价值下降，从而使你的“钱”（购买力）缩水。
我们要购买黄金保值吗？
在房价崩盘、经济不确定性增大的环境下，购买黄金作为避险资产进行保值是一种常见的策略，但并非唯一或绝对正确的选择。
黄金的保值潜力：
避险属性： 黄金被视为“最后的避险港湾”。在经济危机、地缘政治冲突、金融市场动荡时，黄金往往能够保持甚至提升其价值，因为它不受任何国家或金融机构的信用担保，且具有稀缺性。
对冲通胀： 长期来看，黄金有一定的对冲通货膨胀的能力，因为当货币购买力下降时，黄金的相对价值可能上升。
独立于股市和房市： 黄金的价格走势通常与股票和房地产市场没有必然的直接关联，甚至可能呈负相关。当其他资产大幅下跌时，黄金可能表现坚挺。
购买黄金的考虑因素（优点和缺点）：
优点：
分散风险： 如果你的大部分资产集中在房产和股票上，黄金可以帮助你分散风险。
价值储存功能： 在极端情况下，黄金可以作为一种可靠的价值储存手段。
流动性： 相对于一些其他资产，黄金的流动性较好，可以相对容易地买卖。
缺点：
不产生收益： 黄金本身不产生股息或利息，其收益完全来自于价格上涨。这意味着在黄金价格不上涨的情况下，它并不能带来现金流。
价格波动： 尽管黄金常被视为避险资产，但其价格本身也存在波动性，尤其是在短期内。其价格受多种因素影响，包括全球经济状况、美元汇率、央行政策等。
存储和交易成本： 实体黄金需要存储成本（保险箱、保管费等），并且买卖过程中可能产生手续费。
并非万能的对冲： 在某些特定类型的危机中，例如美元大幅升值，黄金也可能出现下跌。
在2017年房价崩盘的假设情景下，关于是否购买黄金，我们需要更细致的分析：
1. 审视你当前的资产配置：
你持有多少房产？ 如果你的财富绝大部分都在房产中，并且担心房产价值大幅下跌，那么配置一部分黄金可以起到风险分散的作用。
你持有多少现金？ 如果你现金充足，可以考虑一部分用于购买黄金。
你是否有其他投资（股票、债券等）？
2. 评估你对风险的承受能力和投资目标：
你是保守型投资者还是激进型？ 如果你是保守型，更看重本金安全，那么适度配置黄金可能符合你的偏好。
你的投资期限是多久？ 黄金的保值增值效果通常需要一定的时间来实现。
你是否需要资产产生现金流？ 如果你需要定期的现金收入，那么纯粹持有黄金可能不合适。
3. 考虑黄金在整体资产配置中的比例：
不要将所有鸡蛋放在一个篮子里： 即使看好黄金，也不应该将全部资产都转换为黄金。一个稳健的投资组合通常会包含多种资产。
一般建议的黄金配置比例： 很多投资顾问建议将黄金占投资组合的比例控制在5%15%之间，具体比例因个人情况而异。
具体的应对策略（除了购买黄金）：
如果面临房价崩盘，除了考虑黄金，还有其他重要的应对策略：
保持现金储备： 在经济不确定时期，充足的现金可以让你应对突发事件（如失业、医疗支出），并在市场出现低价优质资产时抓住机会。
优化资产配置，多元化投资： 不要把所有资金都压在房地产上。考虑投资于股票、债券、大宗商品、现金等其他资产类别，以分散风险。如果股市也出现大幅下跌，可以考虑一些相对抗跌的行业或优质蓝筹股。
评估自身债务情况： 如果你负有沉重的房贷或其他贷款，房价崩盘可能会导致你的净资产大幅下降。审慎考虑是否需要提前还贷以减轻财务压力（但也要考虑现金流是否会因此受影响）。
提升自身技能和职业稳定性： 在经济下行时期，个人能力和职业稳定性变得尤为重要。提升技能，增加在职场的竞争力，可以降低失业风险。
理性看待市场波动，避免恐慌性抛售： 市场波动是常态，尤其是在危机时期。在做出任何投资决策前，要进行深入研究和理性分析，避免被市场情绪裹挟而做出冲动的决定。
关注长期趋势，寻找价值洼地： 危机往往也伴随着机会。在房地产市场大幅调整后，可能会出现价格合理甚至被低估的优质房产。同样，股市也可能出现被低估的优质公司股票。
关注宏观经济和政策动向： 理解政府如何应对危机，以及宏观经济数据变化，有助于你做出更明智的决策。
降低不必要的开支，保持谨慎消费： 在经济前景不明朗时，控制开支，增加储蓄，保持财务的灵活性至关重要。
总结：
如果2017年房价崩盘，你的钱（购买力）很可能会因为资产价值缩水和可能的通货膨胀而缩水。购买黄金作为一种避险资产来保值是可行的策略之一，但它并非万能的解决方案，并且需要与其他多元化投资策略相结合。
关键在于审慎评估你的个人财务状况、风险承受能力和投资目标，并在此基础上构建一个多元化、风险可控的投资组合，同时保持财务灵活性和对市场变化的理性应对。 任何投资决策都应基于充分的研究和自身的具体情况。
网友意见
随便写的一个破回答，怎么一夜之间冒出470多条回复。。。。我也是醉了。。。
很多人认为我说的中国地缘政治环境优越是不对的，看来我得说明说明。一个国家的地缘政治，要看它所处的区域和它在这个区域里的位置，在东亚西太平洋这个地区，中国就是老大，除了中国自己作死太弱以外，中国没有一个近邻有一丁点的实力威胁中国自己，日本韩国越南印度都根本不够看，当然你自己太弱就啥也别说了，那你们要的是没有近邻而不是没有强邻。什么叫强邻环绕？当年德国才是强邻环绕，法国瑞典奥地利俄罗斯，哪一个都打不过，结果1871年才统一，还是乘着拿破仑三世脑抽的东风。欧洲中央地带的破碎导致欧洲千年战乱，北大西洋地中海一直战乱，就没消停过，结果两边强邻都可以随意利用这种破碎形式。东亚则是中国一家独大，印度属于南亚板块，跟中国风马牛不相及，两国边界冲突你叫冲突也可以，叫无聊对骂战也可以。日本对华威胁完全是中国自己太弱，强如英国也被诺曼人征服了。
美国地缘政治优越性体现在周围没有强邻，但没有强邻就等于没有贸易对象，美国远离世界主要贸易路线和主要增长点，西太平洋到印度洋再经过地中海到欧洲是世界经济的核心弧，中国位于这个核心弧的一端，印度在中间，欧洲在另一端，美国离哪边都是上万公里，只有离欧洲稍微近一点，这就让美国很被动，美国现在的全球出击是因为二战和苏联解体，本就不是常态，一旦中印欧俄发展起来，美国被赶回美洲，那就真没戏唱了~而且美国要维持霸权就要全球干预，跑1万2千公里到西太平洋干预中国，跑1万7千公里到印度洋干预中东，跑1万公里到欧洲地中海干预俄罗斯和欧洲，弦绷得太紧了。
红线是世界贸易的核心区，美国在哪呢？
著名的竖版世界地图，美国在哪？？
我从不觉得美国地缘政治有多好，美洲的问题就是两边宽广中间狭窄，导致其内部离心力很大无法形成一个互相借鉴的文明，世界文明的中心只能在欧亚大陆，而不管是美国还是巴西阿根廷都离欧亚大陆很远。这也是为什么美洲原住民被欧亚大陆的西班牙葡萄牙英国这些边缘小国轻易消灭的原因。
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想起来多年前（其实就是2012年）政府提出过的一个口号叫“壮士断腕”。。。估计这几年已经被人遗忘了。。
日本政府1989年开始连续加息刺破泡沫，这是壮士断腕；
美国政府2004年开始加息刺破次贷泡沫，这是壮士断腕；
中国政府号称要“壮士断腕”（供给侧改革）。。。然后在2015年降准降息（2007年和2011年已经干过）
再然后就没有然后了，这之后就是“三去一降一补”。。。
房价不会崩盘，房价只会温水煮青蛙耗死中国所有的发展前景，中国全口径债务已经是GDP的282%，发达国家拥有全球铸币权也不敢有这么高的债务率。那些说企业债和地方政府债不算中央债的，我真想大嘴巴抽Ya的，中国是单一制政府，是一党专政，是党政结合，没有地方政府破产法。政府和企业降杠杆+老百姓加杠杆，这场闹剧最后会怎么收场？
中国的发展是必然的，中国理应发展得很好，理应站在全球之巅，我们有全球最优越的地理位置和地缘政治环境，我们远离北大西洋和地中海的是非之地，我们周边没有有威胁的近邻，亚洲是不对称破碎，自古以来以中国为中心。近代我们还拿到了东北这么一块宝地，我们有什么道理发展不好？？唯一制约中国发展的就是人祸，就是瞎折腾，所以胡总书记说过我们“不折腾”！
房价早该崩盘，一个国家房地产多崩几次有好处，能让政府和民众都对泡沫有客观的认识；反过来说，连资产泡沫崩盘都不敢承受的国家有什么硬实力？哲学上讲，事务发展是迂回前进的，历史上发生过的每一次危机，最后都是社会制度变革的契机，每一个社会变革都是人类文明进步的累积，我们今天的生活归功于历史上的种种危机和人类为解决危机而做出的努力和牺牲。股票崩盘无非是几个人跳楼，房价崩盘也无非是几个人跳楼，能怎么样？但是对全社会来说，泡沫投机有百害而无一利，早就该干掉！
资产泡沫危机崩盘，带来的无非是2-3年的资产价格回调，带来的是债务出清，不正常经营回归，中间会有阵痛，但阵痛带来的是新的充满活力的生产方式和生产关系，只要政府不瞎搞，人们有追求幸福生活的信念（日本人就没了，这是最可怕的），就不会出现恶性通胀，资产价格泡沫崩盘会消灭多余的货币。
对于房价的走势，大家一定，一定要看下我的分析！！！
大家讲预期，讲政策。那我告诉大家，别把猜测摆出来，摆肯定会出现的事实，把时间线拉长一点。这里的核心观点是：现在市区的房子在十年，十五年时和新房差距不大因为地段等原因，但这些房子50年的时候，实际居住价值都要掉光了，那时候房价肯定坚挺不了。
市区的房子基本造满了，神奇的事情会发生在二十年后，也就是出生率最高的60后到70后开始真正的暮年时候。
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沈婆婆最近在烦一件事情。
到底该把遗产留给自己的儿子还是分给两个孙子？
要说遗产，也没有多少，主要是沈婆婆二十多年前买的两套房子。攒的那点现金和退休金早给儿子买婚房了……没办法啊，那时候房价贵，但不买又怕人民币贬值，再加上大家都在说国家会超发货币，略懂经济的她老公就一合计赶快贷款买房子，给儿子搞了套城市一环的一百多平米三居室。
给儿子吧？觉得媳妇难免占一半。给俩孙子吧，老头子曾经说过孙子也得找媳妇。总算隔壁老王出了个主意，分三份，行啊，就这么办！老头子过世了怪寂寞的，就先去房屋中介机器人那边打探下行情吧。
一问房子价格，说值十万一平，大约是一斤米价的500倍。沈婆婆一听来气了：我这里地段那么好的房子，怎么才这个价格？沈婆婆明白现在的中介网络都比较规范，不像几十年前的中介一样哄抬房价，只是这时，她反而希望能时光倒流回去。
“这位阿姨，传统的市中心因为人口向城市外侧分流，加上拥堵，用地成本等原因，现在已经变成了单纯的老城区了。老城区绿化少，商业区与二环无异，房子结构已经极其危险破旧，只有一些境外打工者愿意居住，因此市委也并不打算将其重新开发，开发商也觉得利润太低。”
沈婆婆心有不甘：以前我年轻时在上海待过，10年代那种老房子，市中心的都比外环的新房贵呐！租金也不便宜！而且大家都等着拆迁呐拆了不就是新房了嘛？
机器人开口道：因为货币超发，那时候大家普遍都有涨工资的预期在那儿。大家都想着以租养贷……房子当然也卖得掉。人家上海毕竟还是人口净流入的城市。可当房租上涨的每平半克黄金/月后，企业用工成本实在太高，后来不是都外迁了么？那时候16年深圳的企业不就这样。您看那些10年代就已50岁的房子，最后怎么拆的？
沈婆婆想想：唔，前几年好像是里面的房主因为实在破屋子租不出，同意了政府低价征地的要求。还有高位买了破房子后来跳楼的。
机器人道：这几年，折旧率这个词越来越多被提及了。您看现在的老城区，随着你们这代的变老破败又没有消费能力，年轻一代都依托物流和虚拟现实消费，商业地产只能做服务业。但一个城市能容纳多少服务业？您没发现随着居住区的外延，很多学校医院都搬迁了嘛？学区房的概念都不再有了市区房价如何上去？
沈阿姨不甘：那市区就这样了？
机器人：是啊，您自己不太想住的地方，别人也一样想啊。可能会等老城区拆迁后做中心公园吧。
沈阿姨突然脑门一亮：那是不是我的房就不要卖了，等公园建起来还可以升值啊？
机器人：有这个可能性。但现在开发商也聪明，首先房子没那么好卖了。您想想，您儿子丈母娘家是不是也有两套房要卖？您儿子两套您两套，这在市区还不算多的。外来打工的住老城区，您孙子是要买新房子，可那也不能等老城区拆迁呀？万一不拆呢？
沈婆婆想到了孙子给自己看过的一套四环的别墅，这些年随着公路的兴起和在家办公，工业5.0 ，确实地域的限制越来越小了。现在的城市，像极了三十年前的美利坚。上海像洛杉矶，自己的准一线城市像休斯顿，老王以前的家乡，三线城市像那时候的底特律。
城市里是无数卖不出去也没人租的空房子，摇摇欲坠。外环边上新造的房子还是有钱人住别墅没钱人住高楼，耕地紧张没法造太多平层。所有人在买房时候都像租房一样精打细算……因为他们明白七十年还没到，房子自己先倒了。一些一线城市重新在老城区动工，前提是不再有心怀幻想的阿姨公公们。人们还是为买一套称心的房发愁，只是他们明白了这时买房已经不再是投资，而是消费。
因为，产权真的不等于地权！你只是买了这块地上某一高度的容身之所。
而黄金，它产生不了利息，却永远有它自己的价值。而且…
它永远不会折旧！
沈婆婆抚摸着当年丈夫留下的首饰，想着这些玩意儿融化后，可以买好多粮食，她出身时候想都不敢想的那么多的粮食…
在房地产上敢说真话的已经被做掉了。
牛刀和谢国忠开心了？
他去年说什么了？
2015年不买房，可能短期内都买不起了。
当时我记得有个问题问啊，如何看待他这个言论啊。
下面那个喷得惨烈哟。
“这不是他说的”
“他这是放屁”
“他不是这个意思”
结果，今年年初房价你们还记得么？现在去买呀……
信了任志强，升官发财奔小康也就是眼皮底下的事情。
现在人家不好说话了，大家只能小马过河了。
我跟你们这些傻空头说，
全世界没有比我们这些傻多头更希望房价往下跌的了。
全世界没有比你们这些空头更能阻止房价往下跌的了。
说某个地方房价贵的人越多，这个地方房价越要涨。
说某个地方房价便宜的人越多，这个地方房价越要跌。
每一个空头，都是潜在的多头。
每一个多头，都是潜在的空头。
好好想想这是为什么。
到底崩盘怎么办？
很简单啊，你只要醒过来就好了。
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