2017杭州房价都这样了，为什么还有那么多人看跌？
在2017年杭州房价已经达到一个相对高位的情况下，依然有很多人选择看跌，这背后其实是多种复杂因素交织作用的结果。理解这些因素，需要我们深入分析当时的市场情况、宏观经济环境以及人们的心理预期。
以下是详细的分析，从不同角度解释为什么在2017年杭州房价高企时，仍有大量看跌的声音：
一、 回顾2017年杭州房价的背景：
首先，我们需要了解2017年杭州房价为何“高”。2016年G20峰会在杭州成功举办，极大地提升了杭州的国际知名度和城市形象，带来了大量的基础设施投资和产业引入。与此同时，杭州的互联网经济蓬勃发展，吸引了全国各地的优秀人才，人口净流入显著。这些因素叠加，导致了2016年底至2017年初杭州房地产市场的“爆发式”上涨，很多区域房价涨幅惊人，部分热门板块甚至出现了“万人摇号”的现象。
在这样的背景下，高房价并非空穴来风，而是由供需关系、城市发展潜力、人口吸引力等多重利好驱动。
二、 看跌的主要原因分析：
尽管如此，以下几点是导致许多人看跌的关键因素：
1. 政策调控的预期与影响：
史上最严的限购限贷政策： 2017年杭州出台了一系列全国领先的房地产调控政策，包括提高首付比例、延长贷款年限、严格的购房资格审查、外地户籍社保年限要求提高，甚至实施了限售政策。这些政策的核心目的是为了“遏制房价过快上涨”，稳定市场。
“房住不炒”的信号： 中央政府持续强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，释放出房地产市场将回归居住属性的强烈信号。这使得部分投资者开始警惕，担心政策持续收紧可能导致市场降温。
对“过热”的担忧： 20162017年的涨幅过快，让很多人认为市场存在泡沫。一旦政策收紧或者市场情绪转向，这种泡沫就有破裂的风险。因此，一些人倾向于认为房价会回调。
2. 经济基本面的担忧：
宏观经济增速放缓： 2017年中国经济虽然保持增长，但相比前几年增速有所放缓，且面临结构性调整的压力。经济增长是房地产市场的基石，经济前景的不确定性会影响人们对未来房价的判断。
居民杠杆率过高： 为了支撑高房价，许多家庭不得不背负沉重的房贷。居民部门的杠杆率持续攀升，这使得整个市场的风险承受能力下降。一旦经济下行或收入增长停滞，购房者的还贷能力就会受到威胁，可能导致抛售压力。
部分行业利润下滑： 杭州作为互联网经济的重镇，虽然整体发展势头良好，但部分互联网公司的盈利能力也开始面临挑战。一旦主导产业的就业和收入增长放缓，对房地产市场的支撑力也会减弱。
3. 市场情绪与周期性因素：
“涨久必跌”的周期性思维： 房地产市场往往存在一定的周期性波动。经历了一轮快速上涨后，一些投资者会认为市场已经接近顶部，接下来很可能进入调整期。这种周期性思维是很多长期投资者或投机者考虑的因素。
羊群效应与恐慌性抛售的担忧： 尽管在2017年看涨情绪依然浓厚，但一旦有风吹草动，引发市场恐慌，就可能出现羊群效应，导致部分持有多套房产的投资者选择“落袋为安”或降低风险，从而增加市场上的房源供给，对房价造成下行压力。
“高位接盘”的恐惧： 对于普通购房者而言，在房价已经很高的情况下入市，意味着更大的财务压力和更高的风险。他们会担心自己成为“接盘侠”，在房价高点买入，之后面临下跌的损失。
4. 对房产价值的审视：
房产的“金融属性”过强： 许多人认为，当前的高房价并非完全由居住需求支撑，更多是金融属性的体现。当金融属性被削弱（如通过信贷收紧），房价的支撑力就会动摇。
租售比失衡： 在一些热门城市，房租相对于房价的比例非常低，这意味着通过租金来覆盖房贷或实现投资回报变得困难。这部分人会认为，从居住和投资回报的角度来看，当前的房价已经不合理。
城市内部分化： 即使在杭州这样的大型城市，不同区域的房价表现也会有差异。一些投资者可能认为某些区域的房价被透支，而另一些区域可能还有增长空间，但总体上看跌的观点往往是对整体市场或部分热门区域的判断。
5. 长期持有成本的考量：
持有成本（房产税等）： 尽管2017年房产税尚未全面落地，但关于房产税的讨论一直在进行。如果未来开征房产税，将会增加房产的持有成本，对于投资性房产而言，会降低其吸引力，这也会成为一些人看跌的理由。
三、 总结：
总而言之，2017年杭州房价高企，但同时存在大量看跌的声音，这是多重因素综合作用的结果。这些看跌者并非无的放矢，而是基于对以下几个方面的判断：
政策风险： 政府为了稳定市场会持续施压。
经济风险： 宏观经济下行和居民杠杆过高可能成为潜在的隐患。
市场周期： 快速上涨后市场可能进入调整期。
价值回归： 市场存在泡沫，需要向居住属性回归。
这些人对市场的判断是基于对风险的规避和对未来趋势的预测。他们可能认为当前的房价已经透支了未来的增长空间，或者担心政策和经济的变动会引发市场逆转。虽然当时很多看涨者占据主导，但看跌的声音也反映了市场参与者对风险的敏感性和对未来不确定性的审慎态度。
需要强调的是，市场预测本身就具有不确定性，而房价的涨跌受到多种复杂变量的影响。在2017年，看跌者的观点可以被视为一种“风险对冲”或对市场“非理性繁荣”的警惕。历史总是螺旋式前进的，当时的看跌声音，也在一定程度上提醒着市场参与者保持理性。
以下是详细的分析，从不同角度解释为什么在2017年杭州房价高企时，仍有大量看跌的声音：
一、 回顾2017年杭州房价的背景：
首先，我们需要了解2017年杭州房价为何“高”。2016年G20峰会在杭州成功举办，极大地提升了杭州的国际知名度和城市形象，带来了大量的基础设施投资和产业引入。与此同时，杭州的互联网经济蓬勃发展，吸引了全国各地的优秀人才，人口净流入显著。这些因素叠加，导致了2016年底至2017年初杭州房地产市场的“爆发式”上涨，很多区域房价涨幅惊人，部分热门板块甚至出现了“万人摇号”的现象。
在这样的背景下，高房价并非空穴来风，而是由供需关系、城市发展潜力、人口吸引力等多重利好驱动。
二、 看跌的主要原因分析：
尽管如此，以下几点是导致许多人看跌的关键因素：
1. 政策调控的预期与影响：
史上最严的限购限贷政策： 2017年杭州出台了一系列全国领先的房地产调控政策，包括提高首付比例、延长贷款年限、严格的购房资格审查、外地户籍社保年限要求提高，甚至实施了限售政策。这些政策的核心目的是为了“遏制房价过快上涨”，稳定市场。
“房住不炒”的信号： 中央政府持续强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，释放出房地产市场将回归居住属性的强烈信号。这使得部分投资者开始警惕，担心政策持续收紧可能导致市场降温。
对“过热”的担忧： 20162017年的涨幅过快，让很多人认为市场存在泡沫。一旦政策收紧或者市场情绪转向，这种泡沫就有破裂的风险。因此，一些人倾向于认为房价会回调。
2. 经济基本面的担忧：
宏观经济增速放缓： 2017年中国经济虽然保持增长，但相比前几年增速有所放缓，且面临结构性调整的压力。经济增长是房地产市场的基石，经济前景的不确定性会影响人们对未来房价的判断。
居民杠杆率过高： 为了支撑高房价，许多家庭不得不背负沉重的房贷。居民部门的杠杆率持续攀升，这使得整个市场的风险承受能力下降。一旦经济下行或收入增长停滞，购房者的还贷能力就会受到威胁，可能导致抛售压力。
部分行业利润下滑： 杭州作为互联网经济的重镇，虽然整体发展势头良好，但部分互联网公司的盈利能力也开始面临挑战。一旦主导产业的就业和收入增长放缓，对房地产市场的支撑力也会减弱。
3. 市场情绪与周期性因素：
“涨久必跌”的周期性思维： 房地产市场往往存在一定的周期性波动。经历了一轮快速上涨后，一些投资者会认为市场已经接近顶部，接下来很可能进入调整期。这种周期性思维是很多长期投资者或投机者考虑的因素。
羊群效应与恐慌性抛售的担忧： 尽管在2017年看涨情绪依然浓厚，但一旦有风吹草动，引发市场恐慌，就可能出现羊群效应，导致部分持有多套房产的投资者选择“落袋为安”或降低风险，从而增加市场上的房源供给，对房价造成下行压力。
“高位接盘”的恐惧： 对于普通购房者而言，在房价已经很高的情况下入市，意味着更大的财务压力和更高的风险。他们会担心自己成为“接盘侠”，在房价高点买入，之后面临下跌的损失。
4. 对房产价值的审视：
房产的“金融属性”过强： 许多人认为，当前的高房价并非完全由居住需求支撑，更多是金融属性的体现。当金融属性被削弱（如通过信贷收紧），房价的支撑力就会动摇。
租售比失衡： 在一些热门城市，房租相对于房价的比例非常低，这意味着通过租金来覆盖房贷或实现投资回报变得困难。这部分人会认为，从居住和投资回报的角度来看，当前的房价已经不合理。
城市内部分化： 即使在杭州这样的大型城市，不同区域的房价表现也会有差异。一些投资者可能认为某些区域的房价被透支，而另一些区域可能还有增长空间，但总体上看跌的观点往往是对整体市场或部分热门区域的判断。
5. 长期持有成本的考量：
持有成本（房产税等）： 尽管2017年房产税尚未全面落地，但关于房产税的讨论一直在进行。如果未来开征房产税，将会增加房产的持有成本，对于投资性房产而言，会降低其吸引力，这也会成为一些人看跌的理由。
三、 总结：
总而言之，2017年杭州房价高企，但同时存在大量看跌的声音，这是多重因素综合作用的结果。这些看跌者并非无的放矢，而是基于对以下几个方面的判断：
政策风险： 政府为了稳定市场会持续施压。
经济风险： 宏观经济下行和居民杠杆过高可能成为潜在的隐患。
市场周期： 快速上涨后市场可能进入调整期。
价值回归： 市场存在泡沫，需要向居住属性回归。
这些人对市场的判断是基于对风险的规避和对未来趋势的预测。他们可能认为当前的房价已经透支了未来的增长空间，或者担心政策和经济的变动会引发市场逆转。虽然当时很多看涨者占据主导，但看跌的声音也反映了市场参与者对风险的敏感性和对未来不确定性的审慎态度。
需要强调的是，市场预测本身就具有不确定性，而房价的涨跌受到多种复杂变量的影响。在2017年，看跌者的观点可以被视为一种“风险对冲”或对市场“非理性繁荣”的警惕。历史总是螺旋式前进的，当时的看跌声音，也在一定程度上提醒着市场参与者保持理性。
网友意见
2011-2015，杭州房价调整了整整5年。
杭州12年到15年，杭州有些地方房价下跌的很惨，例如九堡的房价从1.9跌到1.2。
讲几个杭州房价的案例，
朋友10年买的房子，80方，当时两万，一直跌到15年，看房的人寥寥无几，15年有客户145万全款付清，差点答应下来，后来客户看到毛胚房子有条裂痕，不要了，现在3万五。
亲戚2010年底2011年初200万买入，2014年中亏了20万卖出的。前一波在大涨 不少人割肉卖出。
11到15年，杭州最惨的是两个地方，闲林和下沙，16年才大致恢复到10年，买郊区新盘的多数套牢，一套好几年。
15年售楼处小姐，求着人买。到处都是小蜜蜂迎客。这些事情，恐怕是被这波行情冲的记不清了。
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