2017 年 8 月，现在适合在杭州买房吗？为什么？
2017 年 8 月，杭州的房地产市场确实是一个很多人都在关注的焦点。要说现在（也就是 2017 年 8 月）是不是适合在杭州买房，这得看您具体的购房目的、资金状况以及对未来市场的预期。我给你掰开揉碎了聊聊，帮你理理思路。
首先，咱们得看看当时杭州楼市的大背景。
2016 年杭州 G20 峰会之后，杭州的城市形象和知名度是大大提升的，也吸引了更多的人才和资本流入。这种利好效应在 2017 年上半年可以说是持续发酵的。
成交量和价格： 2017 年上半年，杭州的房地产市场可以说是相当火爆。成交量屡创新高，房价也呈现出明显的上涨趋势，尤其是一些热门区域和楼盘，一房难求的情况并不少见。政府也出台了一系列调控政策，比如限购、限售、限贷等，试图给过热的市场降温，但整体来看，市场的热度仍然很高。
购房需求： 杭州作为浙江省的省会，经济发达，环境优美，人才吸引力强，加上一些产业的聚集效应（比如数字经济、互联网），使得很多人出于自住、改善或者投资的目的都想在杭州拥有一套房子。
政策调控： 杭州市政府在 2017 年已经出台了多轮调控政策。比如，非本市户籍需要缴纳社保满一定年限才能购房，提高首付比例，甚至还有一些摇号购房的机制。这些政策的目的很明确，就是为了抑制投机炒作，稳定市场。
那么，在 2017 年 8 月这个时间点，什么样的买房者可能觉得“适合”？
1. 刚需自住，有迫切需求的购房者： 如果你是因为工作原因长期需要在杭州生活，并且有了稳定的收入和家庭，那么即使在市场火热的时候，为了解决居住问题，刚需买房也是可以考虑的。毕竟，解决自己的居住需求，比追逐市场短期波动更重要。而且，杭州的城市发展潜力依然很大，即使当前价格高一些，长期来看，自住的价值也在。
2. 资金充裕，看好杭州长期发展的购房者： 如果你手里有充足的现金，对杭州的城市发展前景非常有信心，不追求短期内的快速收益，那么在市场相对活跃的时候买房，虽然价格可能不算最低，但能够锁定一个好的地段或配套，为长期的资产增值打下基础。
3. 能够承受较高首付和月供的购房者： 随着限贷政策的收紧，首付比例普遍提高，贷款利率也可能存在上浮。如果你能够轻松应对这些资金压力，并且有持续的还款能力，那么现在出手也是可行的。
什么样的情况可能需要“谨慎”？
1. 纯粹的投资客，想“快进快出”赚差价的： 2017 年 8 月，杭州的房价已经有了一轮上涨，很多区域的涨幅已经比较明显。如果你的目标是在短时间内通过倒卖房产获利，那么这个时间点可能不是最佳时机。市场情绪高涨，但政策调控的风险也随之增加，一旦政策收紧力度加大，或者市场出现调整，可能会面临被套的风险。
2. 资金链紧张，对月供压力大的购房者： 如果你的首付和月供压力很大，尤其是如果你的收入来源不稳定，或者对未来的收入增长没有十足把握，那么在市场高位时入市，承担的风险会更高。一旦遇到不可预见的支出或者收入下降，还贷压力可能会让你喘不过气来。
3. 不熟悉杭州市场，盲目跟风的购房者： 杭州的各个区域都有自己的特点和发展潜力，不同区域的房价和升值空间也可能存在差异。如果你对杭州的区域分布、交通配套、学区资源等了解不深，只是看到市场热就盲目跟风，可能会买到不适合自己的房子，或者错过更好的机会。
再具体一些，从“现在”（2017 年 8 月）这个节点来看：
政策层面： 杭州市政府肯定还在密切关注市场动态，如果市场过热的势头没有明显缓解，不排除未来会出台更严厉的调控措施。比如进一步收紧购房资格、提高贷款利率、甚至增加限售年限。这些都是需要考虑的风险。
市场情绪： 尽管有调控，但市场情绪依然比较乐观，不少人还在追涨。这种情绪可能会让一些人忽略潜在的风险。
房源情况： 热门楼盘可能仍然是“千人摇”，或者需要“捆绑销售”。而一些非热门区域、或者房龄较老的二手房，价格可能相对稳定，但交易周期也可能拉长。
我的建议是：
明确购房目的： 你是为了自住，还是投资？自住看重的是地段、配套、居住舒适度；投资则更看重升值潜力、租金回报率。
量力而行： 仔细评估自己的财务状况，包括首付款、月供能力、家庭的抗风险能力。不要因为一时的市场情绪而超出自己的承受能力。
深入研究： 即使是自住，也要花时间去了解杭州的各个区域，包括发展规划、交通便利性、商业配套、教育资源等。选择适合自己长期居住的区域。
理性看待市场： 任何市场都有周期性。不要被短期的涨跌所迷惑，更不要盲目相信“永远涨”的神话。
总的来说，2017 年 8 月的杭州，对于有稳定需求、资金充裕、看好长期发展的购房者来说，仍然是一个可以考虑的时机，但需要做好功课，并且要对未来的政策变化和市场波动有一定的心理准备。如果是出于投机或资金链紧张的考虑，则需要更加谨慎。
我只能把当时我知道的、大家普遍能看到的信息跟你讲清楚。最终的决定，还得你自己结合实际情况来权衡。祝你购房顺利！
首先，咱们得看看当时杭州楼市的大背景。
2016 年杭州 G20 峰会之后，杭州的城市形象和知名度是大大提升的，也吸引了更多的人才和资本流入。这种利好效应在 2017 年上半年可以说是持续发酵的。
成交量和价格： 2017 年上半年，杭州的房地产市场可以说是相当火爆。成交量屡创新高，房价也呈现出明显的上涨趋势，尤其是一些热门区域和楼盘，一房难求的情况并不少见。政府也出台了一系列调控政策，比如限购、限售、限贷等，试图给过热的市场降温，但整体来看，市场的热度仍然很高。
购房需求： 杭州作为浙江省的省会，经济发达，环境优美，人才吸引力强，加上一些产业的聚集效应（比如数字经济、互联网），使得很多人出于自住、改善或者投资的目的都想在杭州拥有一套房子。
政策调控： 杭州市政府在 2017 年已经出台了多轮调控政策。比如，非本市户籍需要缴纳社保满一定年限才能购房，提高首付比例，甚至还有一些摇号购房的机制。这些政策的目的很明确，就是为了抑制投机炒作，稳定市场。
那么，在 2017 年 8 月这个时间点，什么样的买房者可能觉得“适合”？
1. 刚需自住，有迫切需求的购房者： 如果你是因为工作原因长期需要在杭州生活，并且有了稳定的收入和家庭，那么即使在市场火热的时候，为了解决居住问题，刚需买房也是可以考虑的。毕竟，解决自己的居住需求，比追逐市场短期波动更重要。而且，杭州的城市发展潜力依然很大，即使当前价格高一些，长期来看，自住的价值也在。
2. 资金充裕，看好杭州长期发展的购房者： 如果你手里有充足的现金，对杭州的城市发展前景非常有信心，不追求短期内的快速收益，那么在市场相对活跃的时候买房，虽然价格可能不算最低，但能够锁定一个好的地段或配套，为长期的资产增值打下基础。
3. 能够承受较高首付和月供的购房者： 随着限贷政策的收紧，首付比例普遍提高，贷款利率也可能存在上浮。如果你能够轻松应对这些资金压力，并且有持续的还款能力，那么现在出手也是可行的。
什么样的情况可能需要“谨慎”？
1. 纯粹的投资客，想“快进快出”赚差价的： 2017 年 8 月，杭州的房价已经有了一轮上涨，很多区域的涨幅已经比较明显。如果你的目标是在短时间内通过倒卖房产获利，那么这个时间点可能不是最佳时机。市场情绪高涨，但政策调控的风险也随之增加，一旦政策收紧力度加大，或者市场出现调整，可能会面临被套的风险。
2. 资金链紧张，对月供压力大的购房者： 如果你的首付和月供压力很大，尤其是如果你的收入来源不稳定，或者对未来的收入增长没有十足把握，那么在市场高位时入市，承担的风险会更高。一旦遇到不可预见的支出或者收入下降，还贷压力可能会让你喘不过气来。
3. 不熟悉杭州市场，盲目跟风的购房者： 杭州的各个区域都有自己的特点和发展潜力，不同区域的房价和升值空间也可能存在差异。如果你对杭州的区域分布、交通配套、学区资源等了解不深，只是看到市场热就盲目跟风，可能会买到不适合自己的房子，或者错过更好的机会。
再具体一些，从“现在”（2017 年 8 月）这个节点来看：
政策层面： 杭州市政府肯定还在密切关注市场动态，如果市场过热的势头没有明显缓解，不排除未来会出台更严厉的调控措施。比如进一步收紧购房资格、提高贷款利率、甚至增加限售年限。这些都是需要考虑的风险。
市场情绪： 尽管有调控，但市场情绪依然比较乐观，不少人还在追涨。这种情绪可能会让一些人忽略潜在的风险。
房源情况： 热门楼盘可能仍然是“千人摇”，或者需要“捆绑销售”。而一些非热门区域、或者房龄较老的二手房，价格可能相对稳定，但交易周期也可能拉长。
我的建议是：
明确购房目的： 你是为了自住，还是投资？自住看重的是地段、配套、居住舒适度；投资则更看重升值潜力、租金回报率。
量力而行： 仔细评估自己的财务状况，包括首付款、月供能力、家庭的抗风险能力。不要因为一时的市场情绪而超出自己的承受能力。
深入研究： 即使是自住，也要花时间去了解杭州的各个区域，包括发展规划、交通便利性、商业配套、教育资源等。选择适合自己长期居住的区域。
理性看待市场： 任何市场都有周期性。不要被短期的涨跌所迷惑，更不要盲目相信“永远涨”的神话。
总的来说，2017 年 8 月的杭州，对于有稳定需求、资金充裕、看好长期发展的购房者来说，仍然是一个可以考虑的时机，但需要做好功课，并且要对未来的政策变化和市场波动有一定的心理准备。如果是出于投机或资金链紧张的考虑，则需要更加谨慎。
我只能把当时我知道的、大家普遍能看到的信息跟你讲清楚。最终的决定，还得你自己结合实际情况来权衡。祝你购房顺利！
网友意见
买房是件大事，还是根据自己的实际情况要紧。但个人情况虽然不同，市场却是相同，所以还是可以谈谈看法的。
中国人对成功的渴望是非常强烈的，具体到路径上，从小城市搬到大城市，从小房子搬到大房子，都是可以定义成功的。搬到大城市，意味着给了自己和子女更好的未来，搬到大房子，意味着给了自己和子女更好的现在。过去我们认为，北上广是大城市，但现在，这些大城市前面基本加上了饱和的三个字。面对现实，大家只能退而求其次，这时发现，杭州首当其冲。
很多人觉得，决定房价的是政府，这有一定道理，但绝不是最主要的，如果政府能左右房价，全国的价格不应该差距这么大，因为我国的地方政府其实都是很相似的。换言之，在决定房价的过程中，市场需求其实是远比政府作用更大的。那就相应而生了一个问题，市场需求究竟是如果构成的，它又受哪些因素的影响呢？
房产和其它商品有很大的不同之处，一来它是刚需，二来它没什么替代品，简单说，多数人这辈子都需要买房，不同之处就是在哪买？在小城市买房，就好比开了一家沙县小吃，门槛虽然低，但是收益也低，看不到太多未来。在大城市买房，就好比下血本开了一家麦当劳，门槛虽然高，但是未来可期，回报惊人。更何况，买房和做生意还不太一样，买房是一种投资，而非简单消费，你买房所花的每一分钱，其实都没有消失，而是换了一种形式存在，而且这种存在的形式，还是相对最安全，且回报最高的，想明白这个道理，大家自然知道买房为何一定要去尽可能大的城市了，除非真的力所不及。
杭州楼市能有今天，最主要的原因就是北京和上海饱和了，上车的门槛太高太高，大家只能寻找新的投资热土。很多人觉得中国房价高，其实这是事实，也不是事实，现在安居客能看中国三百多个城市的房价均价，这其中九成城市房价都是爬地上的，例如六盘水，海拉尔，永州，随州等等等等，真正价格耀眼的，两只手数的过来。我们只要工作，就能产生价值，价值还可以累计，继续生成新的价值财富，但我们无法让城市的承载力无限增大，饱和后就需要产生门槛，要进去一个，就要先出去一个。这个过程持续了很多年，现在开始轮到杭州了。
当城市人口规模有余量时，房价便较低，这时大家闻讯而来，便会推高，直到达到一个零界点，便是你选择城市和城市选择你的零界点。我认为杭州的零界点其实还远未到，换言之，如果说北京上海已基本关上门时，杭州还只是有了关门的想法，如果努把力能挤上来，我觉得千万不要犹豫。首先你财富没损失，只是存在形式改变，其次别觉得还银行贷款亏了，因为干别的其实贷款利息更高，收益还未必有保障。
作为市民，我觉得杭州真心一般，但问题是，中国比它好的还真没几个，明白这个道理，我想你就明白了努力上车的原因了。你不来，立马就有别人来的。来的多了，就没你的份了。
今天是2018年6月21日，看看手机推送新闻，感觉回答完了。
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