如何看待杭州即将采取摇号购房制度？会带来哪些影响？
杭州即将实行摇号购房的消息，可以说在楼市投下了一颗不小的石子，激起了各种声音的讨论。这套“抽签”式的购房方式，并非杭州首创，此前国内一些城市也曾尝试过，但放到杭州这样本身就炙手可热的市场，其影响无疑会更加深远。
为什么要摇号？
首先，我们得弄明白，杭州为什么要在这个时候出台摇号政策。表面上看，这是为了解决“买不到房”的困境。过去几年，杭州房价的涨幅有目共睹，尤其是一些热门板块的优质新房，价格相对周边二手房更有吸引力。这种“倒挂”现象，导致了打新潮的出现，动辄数千人抢一套房子的场面屡见不鲜。
这种现象带来的负面影响很明显：
加剧了市场焦虑： 很多人倾尽所有，甚至借贷才能凑够首付，却连摇号的机会都渺茫，这种不确定性让人心力交瘁。
滋生了“茶水费”等灰色地带： 在官方限价下，一些开发商或中介可能会通过收取“茶水费”等方式变相加价，这不仅扰乱了市场秩序，也增加了购房者的负担。
打击了刚需的信心： 所谓的“倒挂”让不少刚需购房者望而却步，他们可能在摇号中始终无法获得购房资格，导致刚需人群难以实现安居梦。
市场“虚火”过旺： 过度的需求和有限的房源，容易让市场产生一种不健康的繁荣假象，不利于房地产市场的长期稳定。
摇号政策，从官方角度来说，是试图通过一种更公平、更透明的方式来分配有限的购房资源，尤其是在政府指导价和市场真实需求存在较大差距时。它想传递一个信号：我们努力让更多人，特别是刚需和无房家庭，有机会能够安居。
摇号购房会带来哪些影响？
摇号制度的引入，无疑会在多个层面搅动杭州楼市的这池春水，带来的影响可以说是多方面的，既有积极的，也有潜在的挑战。
1. 对购房者而言：
公平性提升，但概率依旧是关键： 对于那些真心想在杭州安家的刚需和改善型购房者来说，摇号无疑提供了一个相对公平的起点。每个人都有一个“中签”的机会，不再是“先到先得”或者“关系户”的潜在优势。然而，我们必须清楚，摇号并不是“必得”，房源数量有限，参与摇号的人数众多，中签率仍然是决定性因素。尤其是对于一套房几千人摇的情况，概率依然很低。
购房决策的“情绪化”可能会减少： 过去，为了抢到心仪的房子，很多购房者会面临巨大的心理压力，甚至做出一些非理性的决策。摇号后，虽然仍然需要积极参与，但一旦“没摇中”，至少知道是概率问题，而不是自己不够“快”或者不够“有能力”，这在一定程度上能缓解一部分焦虑。
对“投资客”的门槛提高： 摇号政策通常会对非杭州户籍、无房家庭设置倾斜。这会增加纯粹的投资客进入市场的难度，因为他们可能无法享受优先摇号政策，且需要满足更严格的购房条件。投资的属性可能会因此减弱。
可能出现“万人摇”的极端情况： 越是价格倒挂明显的优质楼盘，越可能出现“万人摇”的场面，中签率低到令人发指。这反而会进一步强化这些项目的稀缺性，甚至可能催生出“摇号资格”的另类交易（虽然这是非法的）。
2. 对开发商而言：
销售节奏和策略调整： 开发商在定价上需要更谨慎。由于政府限价，价格优势依然是吸引购房者的主要手段。摇号制度使得开发商在销售策略上需要与政府的政策保持一致，销售的“火爆”将更多体现在摇号参与人数上，而非实际的销售速度。
营销重心可能转移： 销售人员的压力可能会从“催促成交”转移到“争取客户参与摇号”。品牌价值、项目品质、户型设计等本身的优势，在摇号机制下会更加凸显。
资金回笼的压力： 摇号虽然能保证一定程度的公平，但如果市场情绪受到影响，或者购房者整体购买力下降，开发商的资金回笼速度可能会受到影响。
3. 对房地产市场整体而言：
“堰塞湖”效应与分流： 摇号制度可能会在短期内，将一部分原本可能因为抢不到而放弃购房的潜在需求，继续“堰塞”在摇号池中。但长期来看，如果持续的摇号导致购房者感到希望渺茫，部分需求可能会转向二手房市场，或者推迟购房计划，这可能会对二手房市场造成一定影响，同时对新房市场的“虚火”起到一定的降温作用。
价格“倒挂”问题能否缓解是关键： 摇号的根本目的之一是为了缓解价格倒挂带来的市场扭曲。如果政府能够通过其他手段，比如合理调整指导价，或者加大土地供应，让新房价格与市场真实价值更加接近，那么摇号的必要性也会随之降低。否则，摇号只是治标不治本。
市场稳定性的尝试： 从宏观层面看，这是政府调控房地产市场，试图在稳定房价、保障刚需和促进市场健康发展之间寻求平衡的一种努力。其效果如何，还需要时间来检验。
潜在的“暗箱操作”风险： 尽管摇号制度旨在提高透明度，但任何制度在执行过程中都可能存在被钻空子或暗箱操作的风险。如何确保摇号过程的绝对公正和公开，将是检验政策成效的关键。
一些思考与担忧：
摇号是否会成为唯一的出路？ 如果摇号成为常态，且长期无法解决核心问题（如价格倒挂、供应不足），那它可能会让购房者感到疲惫，并且可能滋生新的问题，比如“陪摇”现象，或者过度投机于摇号资格本身。
市场信心： 摇号制度的出现，也可能在一定程度上反映出市场存在一些结构性问题。如果市场信心不足，即使摇号，也可能难以吸引足够的购房者。
长期效果的观察： 杭州作为一个经济发达、人口吸引力强的城市，其房地产市场具有很强的韧性。摇号制度能否在杭州这样的市场环境下真正发挥作用，需要长期观察。它能否在短期内缓解部分矛盾，同时又不会制造新的更大问题，是政策制定者需要持续关注的。
总而言之，杭州的摇号购房制度，是市场发展到一定阶段，政府为解决结构性矛盾而采取的调控措施。它在一定程度上会提升购房的公平性，但并不能神奇地解决所有问题。购房者需要理性看待，机会依然需要把握；开发商需要调整策略，回归产品本质；市场本身，则会在政策的引导下，朝着更加稳定和健康的方向调整。未来，如何更好地平衡各方利益，解决更深层次的市场问题，才是关键所在。
为什么要摇号？
首先，我们得弄明白，杭州为什么要在这个时候出台摇号政策。表面上看，这是为了解决“买不到房”的困境。过去几年，杭州房价的涨幅有目共睹，尤其是一些热门板块的优质新房，价格相对周边二手房更有吸引力。这种“倒挂”现象，导致了打新潮的出现，动辄数千人抢一套房子的场面屡见不鲜。
这种现象带来的负面影响很明显：
加剧了市场焦虑： 很多人倾尽所有，甚至借贷才能凑够首付，却连摇号的机会都渺茫，这种不确定性让人心力交瘁。
滋生了“茶水费”等灰色地带： 在官方限价下，一些开发商或中介可能会通过收取“茶水费”等方式变相加价，这不仅扰乱了市场秩序，也增加了购房者的负担。
打击了刚需的信心： 所谓的“倒挂”让不少刚需购房者望而却步，他们可能在摇号中始终无法获得购房资格，导致刚需人群难以实现安居梦。
市场“虚火”过旺： 过度的需求和有限的房源，容易让市场产生一种不健康的繁荣假象，不利于房地产市场的长期稳定。
摇号政策，从官方角度来说，是试图通过一种更公平、更透明的方式来分配有限的购房资源，尤其是在政府指导价和市场真实需求存在较大差距时。它想传递一个信号：我们努力让更多人，特别是刚需和无房家庭，有机会能够安居。
摇号购房会带来哪些影响？
摇号制度的引入，无疑会在多个层面搅动杭州楼市的这池春水，带来的影响可以说是多方面的，既有积极的，也有潜在的挑战。
1. 对购房者而言：
公平性提升，但概率依旧是关键： 对于那些真心想在杭州安家的刚需和改善型购房者来说，摇号无疑提供了一个相对公平的起点。每个人都有一个“中签”的机会，不再是“先到先得”或者“关系户”的潜在优势。然而，我们必须清楚，摇号并不是“必得”，房源数量有限，参与摇号的人数众多，中签率仍然是决定性因素。尤其是对于一套房几千人摇的情况，概率依然很低。
购房决策的“情绪化”可能会减少： 过去，为了抢到心仪的房子，很多购房者会面临巨大的心理压力，甚至做出一些非理性的决策。摇号后，虽然仍然需要积极参与，但一旦“没摇中”，至少知道是概率问题，而不是自己不够“快”或者不够“有能力”，这在一定程度上能缓解一部分焦虑。
对“投资客”的门槛提高： 摇号政策通常会对非杭州户籍、无房家庭设置倾斜。这会增加纯粹的投资客进入市场的难度，因为他们可能无法享受优先摇号政策，且需要满足更严格的购房条件。投资的属性可能会因此减弱。
可能出现“万人摇”的极端情况： 越是价格倒挂明显的优质楼盘，越可能出现“万人摇”的场面，中签率低到令人发指。这反而会进一步强化这些项目的稀缺性，甚至可能催生出“摇号资格”的另类交易（虽然这是非法的）。
2. 对开发商而言：
销售节奏和策略调整： 开发商在定价上需要更谨慎。由于政府限价，价格优势依然是吸引购房者的主要手段。摇号制度使得开发商在销售策略上需要与政府的政策保持一致，销售的“火爆”将更多体现在摇号参与人数上，而非实际的销售速度。
营销重心可能转移： 销售人员的压力可能会从“催促成交”转移到“争取客户参与摇号”。品牌价值、项目品质、户型设计等本身的优势，在摇号机制下会更加凸显。
资金回笼的压力： 摇号虽然能保证一定程度的公平，但如果市场情绪受到影响，或者购房者整体购买力下降，开发商的资金回笼速度可能会受到影响。
3. 对房地产市场整体而言：
“堰塞湖”效应与分流： 摇号制度可能会在短期内，将一部分原本可能因为抢不到而放弃购房的潜在需求，继续“堰塞”在摇号池中。但长期来看，如果持续的摇号导致购房者感到希望渺茫，部分需求可能会转向二手房市场，或者推迟购房计划，这可能会对二手房市场造成一定影响，同时对新房市场的“虚火”起到一定的降温作用。
价格“倒挂”问题能否缓解是关键： 摇号的根本目的之一是为了缓解价格倒挂带来的市场扭曲。如果政府能够通过其他手段，比如合理调整指导价，或者加大土地供应，让新房价格与市场真实价值更加接近，那么摇号的必要性也会随之降低。否则，摇号只是治标不治本。
市场稳定性的尝试： 从宏观层面看，这是政府调控房地产市场，试图在稳定房价、保障刚需和促进市场健康发展之间寻求平衡的一种努力。其效果如何，还需要时间来检验。
潜在的“暗箱操作”风险： 尽管摇号制度旨在提高透明度，但任何制度在执行过程中都可能存在被钻空子或暗箱操作的风险。如何确保摇号过程的绝对公正和公开，将是检验政策成效的关键。
一些思考与担忧：
摇号是否会成为唯一的出路？ 如果摇号成为常态，且长期无法解决核心问题（如价格倒挂、供应不足），那它可能会让购房者感到疲惫，并且可能滋生新的问题，比如“陪摇”现象，或者过度投机于摇号资格本身。
市场信心： 摇号制度的出现，也可能在一定程度上反映出市场存在一些结构性问题。如果市场信心不足，即使摇号，也可能难以吸引足够的购房者。
长期效果的观察： 杭州作为一个经济发达、人口吸引力强的城市，其房地产市场具有很强的韧性。摇号制度能否在杭州这样的市场环境下真正发挥作用，需要长期观察。它能否在短期内缓解部分矛盾，同时又不会制造新的更大问题，是政策制定者需要持续关注的。
总而言之，杭州的摇号购房制度，是市场发展到一定阶段，政府为解决结构性矛盾而采取的调控措施。它在一定程度上会提升购房的公平性，但并不能神奇地解决所有问题。购房者需要理性看待，机会依然需要把握；开发商需要调整策略，回归产品本质；市场本身，则会在政策的引导下，朝着更加稳定和健康的方向调整。未来，如何更好地平衡各方利益，解决更深层次的市场问题，才是关键所在。
网友意见
摇号的目的是什么？
相信对一个收入百分之六十以上都来源于房地产的地方政府来说，最重要的是维持住这份收入。房地产收入的持续繁荣需要两点：地能卖出去（当然一手房也能卖出去地才能卖出去），二手房交易持续繁荣。
而这两者实现的关键，只要一招限价摇号就可以轻松搞定，且别无他法。
11-14年杭城的房地产市场极度惨淡，就是因为房价当年炒得都快追上上海了之后，政府大肆卖地，导致市场上一下子供需失衡，彼时地铁还拖延了进度……而17年10月以后，杭州的一手房价终于刹住了车，二手房价虽然稳住了，但是谁都明白，只要一手房价刹车了，二手房价肯定是维持不住的，毕竟杭州给人印象再好，工业和人口红利的匮乏加上限购政策，并不能够维持地产的持续繁荣，五堡到九堡那边要是拆完，差不多能多增加一百五十万人的人口容量，要是放开土地供应，这里造的房子卖多少钱好？卖贵了，人不够。卖便宜了，全城跟着降，毕竟这里比起绕城以西，萧山，下沙这些地方区位要好得多。
那怎么办呢，摇号！摇号当然要配合限价。限价会让开发商不赚钱么？不会的，会让开发商赚得少很多…………好了，这下大家都会发现，摇号的楼盘比周边的二手房性价比高很多，买到等于赚到…………其实这时候对开发商来说，反而解决了最大的问题：房子会不会卖不掉？
开发商是靠资金周转用银行的钱去赚钱的，只要流速快利润率低点真不是事儿。现在杭州的楼盘根本用不着搞活动，相比于前几年各种音乐节明星见面会洋模特宝宝时装秀现在简单了不少。好了，刚才说到限价摇号解决了开发商的问题，那二手房的问题又是如何解决的呢？
要买房定居的刚需，和拆迁换房的刚需是两回事，而后者反而对房子是不是一手不太介意。因为从心理预期上来说，拆迁的人群钱多，五年十年的二手房相当于原本的农民房已经高档了很多。另一边，摇号摇出来的购房恐慌和供需失衡可以很好地蔓延到二手房中去，毕竟限价房相对于存量房量实在太少。
最后，卖地怎么办？一方面，这个游戏能玩下去是肯定的了，只要不放开地的供应就可以。另一边，对开发商来说，抢地是肯定的，利润率低也是肯定的。对老百姓来说，新的低利润楼盘一样要疯抢。然后，这样的循环可以永远维持二手房的交易量+房价的体面+巨大的地产收入。
如何破局？其实经济真的不景气了，就一切玩不转了。人工智能真的取代大量低收入行业 蓝领不能向上升级了，城市人口就会变少，别说摇号，部分地区变成死城都说不定。
不只说杭州，哪儿都有可能。
在摇号之前，我认为杭州房价要开始横盘甚至微跌。摇号之后，我知道短期内跌已经无望了。
类似的话题
-
杭州即将实行摇号购房的消息，可以说在楼市投下了一颗不小的石子，激起了各种声音的讨论。这套“抽签”式的购房方式，并非杭州首创，此前国内一些城市也曾尝试过，但放到杭州这样本身就炙手可热的市场，其影响无疑会更加深远。为什么要摇号？首先，我们得弄明白，杭州为什么要在这个时候出台摇号政策。表面上看，这是为了解............. -
杭州市开展“影响亲清政商关系突出问题专项治理”，这无疑是一项旨在净化政治生态、优化营商环境的重要举措。要全面理解这项治理，我们需要从多个维度进行深入剖析。一、 治理的背景与必要性 “亲清政商关系”的内涵与目标： “亲”是指政商之间坦诚交往、积极沟通，政府支持企业发展，企业依法经营。这里的“亲”是.............
-
杭州男子利用顺风车结识女性并发展恋爱关系，最终进行诈骗，被判处无期徒刑一案，是一个令人警醒的典型案例。这起案件之所以引人关注，不仅仅在于其金额巨大和后果严重，更在于它揭示了现代社会中，一些不法分子如何利用人际交往的便利性，特别是网络和共享出行平台带来的机会，进行精心策划的犯罪活动。案件的性质和背景：.............
-
杭州一名医生因故意泄露流调报告内容而被行政拘留，这一事件引发了广泛关注和讨论。要全面理解这件事，我们需要从多个维度进行深入分析：事件本身回顾与定性： 核心行为： 该医生故意将正在进行的、尚未公开的、包含个人信息的流调报告内容泄露出去。这直接触犯了相关法律法规中关于保护个人隐私和国家信息安全的规定.............
-
杭州女子违法骑车被交警拦下，以要迟到为由厮打交警的事件，可以从多个角度来解读和分析，其中涉及到的行为、动机、以及社会影响都值得深入探讨。事件的发生与细节：首先，我们需要梳理一下事件的大致脉络。通常这类事件的发生过程是：1. 违法行为发生： 当事人（杭州女子）可能存在闯红灯、逆行、占用机动车道、骑行.............
-
杭州女子乘网约车跳车事件，以及随后她本人发布的声明，无疑是近期备受关注的社会热点。这件事牵涉到乘客、平台、驾驶员三方，其背后隐藏着复杂的用户体验、平台责任、信息公开和公众信任等诸多问题。要深入理解，我们需要从几个关键维度进行分析：事件梗概（基于公开信息和普遍认知）： 核心事件： 一位杭州女子在乘.............
-
杭州擦鞋店洗坏限量 AJ 球鞋赔偿2.19万：一次消费者权益与商家责任的详细解读这起事件，看似一起简单的消费者与商家之间的纠纷，实则触及了消费者权益保护、商家经营责任、商品价值认定等多个层面，值得我们深入探讨。事件回溯：据报道，杭州一家擦鞋店在为顾客清洗一双限量版 Air Jordan (AJ) 运.............
-
杭州女子失踪案警方通报“失踪女子已遇害，其丈夫有重大作案嫌疑，已被采取强制措施”，这是一个非常沉痛和令人震惊的消息。从警方的通报来看，这起事件已经进入了一个新的、也是最不幸的阶段。我们可以从以下几个方面来理解和看待这件事：1. 事件的性质与进展： 从“失踪”到“遇害”的转变： 最初，大家关注的是.............
-
杭州双语硕士回应「放弃 30 万年薪做保姆」：思想要变，有人开 2 万月薪？ 这是一个复杂且引人深思的现象，我们可以从多个角度来解读这位硕士的“反常”选择，以及社会对此的回应。一、 事件背景梳理： “放弃30万年薪”： 这本身就是一个极具冲击力的信息，暗示着一种对传统成功定义的“背叛”。30万年.............
-
“双胞胎姐妹分别被牛津和剑桥录取”——这个消息无疑是一则振奋人心的励志故事，尤其是在国内，它常常被视为“别人家的孩子”的典范，引发了广泛的关注和讨论。我们可以从多个角度来解读和看待这件事：一、 天赋与勤奋的完美结合： 天赋的基础： 首先，能够进入牛津和剑桥这样世界顶尖学府，她们姐妹俩必然拥有过人.............
-
如何看待杭州某公司不想招35岁以上基层员工的现象？杭州某公司明确表示不想招35岁以上的基层员工，并给出了“工资高、不好‘忽悠’、不够拼”等理由。这一现象并非个例，而是35岁职场危机在基层岗位的集中体现。要理解这一现象，我们需要从多个维度进行分析： 一、 公司角度的考量（即使是片面的和带有偏见的）：1.............
-
杭州五六万的房价与一万出头的工资，这确实是摆在许多杭州市民面前的一道现实难题。这背后反映的是经济发展中的一个普遍现象：城市吸引力与居民收入增长的“脱节”。咱们杭州呢，说实话，这几年发展得那叫一个快。G20峰会、亚运会，这些大事件给杭州带来了前所未有的关注度和投资。再加上互联网产业的蓬勃发展，像阿里这.............
-
这件事情太让人心痛了，也太让人不解了。杭州千岛湖发生的那起9岁女童失联，最终却是在这名租客自杀的背后发现她不幸遇害的悲剧，简直是所有人心里的一根刺，让人看了就揪心不已。回想一下当时的情况，一个家庭原本幸福快乐，因为暑假，将房子租给了一对年轻的租客。谁能想到，就是这样一个看似正常的交易，却酿成了如此惨.............
-
杭州小学生戴“一米帽”上课，这事儿挺有意思的，也挺值得说道说道。怎么看待这事儿？说实话，第一眼看到这消息，我脑子里闪过的第一个念头是：好创意，但也挺无奈的。“好创意”是因为，在疫情反复、学校又是人员密集场所的大背景下，确实需要想方设法来降低传播风险。从物理隔绝的角度来说，“一米帽”——那种带有长长隔.............
-
杭州友客公寓“暴雷”事件：上千租客房东的噩梦与维权之路杭州友客长租公寓的“暴雷”事件，犹如一颗炸弹在租房市场炸开，瞬间击碎了上千个家庭对美好租住生活的憧憬。近4000万的涉案金额，不仅是一个冰冷的数字，更承载着无数租客和房东的血汗钱和期盼。这起事件再次敲响了长租公寓行业的警钟，也让那些身处其中的人们.............
-
杭州一小学推行“减负不背包”的倡议，确实是一个值得我们深入探讨的教育创新。这项政策的出发点显然是为了减轻学生过重的学业负担和身体负担，让孩子们的学习生活更加轻松愉快。那么，这项“减负不背包”的模式，究竟好不好？值不值得推广呢？咱们得掰开了揉碎了好好聊聊。“减负不背包”的核心是什么？简单来说，就是学校.............
-
杭州小伙单车逆行被拦，接了个电话后情绪彻底崩溃，放声大哭的视频，最近在网上引发了不少关注和讨论。我仔细看了看这件事，感觉挺复杂的，不是一句简单的好与坏就能概括的。首先，从交通规则的角度来看，小伙子逆行骑车本身就是不对的，这是毋庸置疑的。杭州作为对交通管理比较严格的城市，交警部门依法依规进行处理，拦下.............
-
杭州那位女白领的遭遇，说实话，挺让人同情的。但她那天的处理方式，确实是有点冲动了，结果弄得自己可能要吃官司，这确实是让人唏嘘。咱们先聊聊她为啥会这么做，以及这种行为的后果。为什么会发生这样的事情？首先，咱们得理解一下，在城市里开车，尤其是在停车位紧张的时候，确实容易遇到糟心事。那位女白领被夹了三个小.............
-
杭州这位月薪四千的女士，因为花了两万块钱买了名牌包被老公指责，这事儿放在任何一个家庭，都够得上是生活里的一场小地震了。咱们慢慢聊聊这事儿，从几个角度来看看，为什么会发生这样的情况，以及咱们普通人该怎么看。首先，咱们得说说这“钱”的事儿。 收入与支出完全不匹配： 月薪四千，听起来就不高。在这个物价.............
-
如何看待杭州男子在苹果专卖店门口高呼支持华为的行为？在杭州一家苹果专卖店门口，一名男子用高音喇叭高呼支持华为的行为，无疑在网络上引起了广泛的讨论和关注。要全面理解这一事件，我们需要从多个角度进行分析，包括其行为的动机、可能产生的社会影响、以及其中折射出的社会心态。 一、行为的动机推测首先，我们需要尝.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有