有房一族都不能接受房价下跌吗？
为什么大部分有房一族，尤其是那些贷款买房的人，会“不待见”房价下跌？
最直接的原因，就是房产在他们资产构成中的比重太大了。想想看，对于很多家庭来说，房子可能是他们人生中最大的一笔投资，甚至是唯一的“硬通货”。
财富缩水感： 房价下跌，哪怕只是账面上的缩水，也会让人们感到自己的财富在蒸发。这种感觉就像你的银行存款一夜之间少了十万一样，心里会很不舒服。尤其是那些倾尽所有积蓄，甚至背负沉重贷款买房的人，他们把大部分身家都压在了这套房子上。房价跌了，他们的净资产就少了，这是实实在在的“损失感”。
贷款压力增加： 这是很多人最直接的痛点。假设你贷款100万买了一套房子，当时房子价值200万。但如果房价跌到150万，你的房子虽然还在，但你欠银行的钱还是100万。这意味着你的贷款负债占房产价值的比例大大提高了。更极端点说，如果房价跌到低于你贷款的金额，你就成了“负资产”，房子在你手里，但你欠银行的钱比房子本身的价值还要多。这时候卖房，不仅拿不回首付，还得倒贴钱才能还清贷款。这种“肉包子打狗”的风险，谁能不害怕？
未来流动性问题： 房产的流动性相对较差。如果你急需用钱，想把房子卖掉换成现金，但如果市场不好，房价下跌，你可能需要花更长的时间才能找到买家，而且成交价还会低于你的预期。这就意味着你的资金周转会受阻，影响到你其他的投资计划或者生活需求。
心理预期的落差： 很多人买房，特别是近几年房价涨幅较大的时期，是基于一种“房价只会涨不会跌”的心理预期。他们可能已经规划好了等房子升值后再置换更好的，或者作为子女的教育、婚嫁的资本。当房价出现下跌，这种预期被打破，会产生一种“被欺骗”或“投资失利”的感觉。
社会比较效应： 人们往往喜欢和邻居、朋友比较自己的资产状况。如果周围的人房子都还在涨，只有自己的房子在跌，或者跌得更厉害，这会带来一种心理上的不平衡感，觉得自己“不如别人”。
抵押品的价值担忧： 如果将房子作为抵押物向银行贷款，房价下跌意味着抵押品的价值降低，可能会影响到未来再次抵押贷款的可能性或者额度。
但也有例外，不是所有有房一族都反对房价下跌。
当然，世界不是非黑即白的。总有一些情况，让部分有房一族对房价下跌持更中立甚至欢迎的态度。
已全款买房且不打算近期出售的人： 如果你买房时是全款支付，而且并不打算在短期内卖掉房子，那么房价的涨跌对你的日常生活和资产负债表影响相对较小。你仍然有房住，你的居住需求得到了满足，你只需要承担房产的持有成本（物业费、维修费等）。从这个角度看，如果房价能够“合理回归”到一个更稳定的水平，甚至略有下降，对于你来说，可能也不是不能接受。你甚至可以把它看作是一种“市场健康化”的信号。
有多套房产，希望市场更健康的人： 对于拥有多套房产的人来说，如果他们的主要居所价值稳定，而那些投资性房产所在区域房价过高，导致租金回报率低迷，他们可能反而希望市场能够有所调整。适度的房价下跌，可能带来更健康的租售比，让房产投资回归理性，而不是纯粹的金融炒作。他们可能也更看重长期的资产保值而非短期的价格波动。
刚需买房，但还没来得及买的人（虽然这些人严格来说是“潜在有房一族”）： 那些正在观望，准备购买首套房但还没上车的家庭，如果他们相信房价会下跌，那他们当然是希望房价下跌的。虽然题目问的是“有房一族”，但我们也要考虑到他们对市场走向的看法。
关注社会公平和稳定的人： 有些人可能不是直接的房产持有者，但他们会从宏观经济和社会稳定的角度来看待房价问题。如果他们认为过高的房价导致了社会资源分配不均、年轻人压力过大等问题，他们可能会支持房价理性回归，以促进社会整体的健康发展。当然，如果他们自己是有房一族，这种支持可能就会变得很微妙，夹杂着个人利益和公共利益的考量。
持有的是非核心区域或老旧房产的人： 即使是多套房产，如果其中一套是位于非热门区域、配套设施差的老旧小区，其价值可能一直在徘徊甚至下跌。这类房产的持有者，对于其所在区域的房价下跌，可能早就习以为常，甚至因为持有成本低而持观望态度。
总结一下：
所以，“有房一族都不能接受房价下跌”这种说法确实太绝对了。更多的情况是，大部分贷款买房且将房产视为主要财富的有房一族，确实会对房价下跌感到不安和担忧，这是出于对财富缩水、贷款压力增加以及未来不确定性的恐惧。
而那些全款购房、多套房产持有且心态更平和，或者更关注市场长期健康发展的人，可能会对适度的房价下跌持更开放的态度。
最终，每个“有房一族”的感受都建立在他们各自的经济状况、购房经历、风险偏好以及对未来的预期之上。这是一个非常个人化，同时又受到宏观经济和市场情绪深刻影响的议题。
网友意见
我可以接受，我刚需一套房，是用来住的，目前不考虑换，换也没打算卖，房子并不完美，楼上的领居有点吵，但是他家娃娃萌的可爱。
有房，希望房价下降，基于两个原因。
原因一：高房价让读书改变命运变得更加困难
自己能买房完全是因为能早毕业几年，14年毕业16年房价相对低迷的时候掏空自己的积蓄和父母姐姐的大部分钱在重庆购小房子一套，后面18年还没大涨的时候又赶紧掏空全家的钱包给姐姐买一套，现在回想真是运气好。我经常和我同学聊天说我们算是幸运的在房价未疯涨之前毕业存钱买房，现在大学毕业生尤其是农村的大学生毕业生对房价完全是绝望，通过知识改变命运太难太难了。
原因二：降低房价更有利于我换房
之前上车匆忙房子买的很小，只有建面75㎡，最近一直想换一套大一点的，现在换我房子能卖130万元，银行贷款还完还剩110万元，而我想换的140㎡的房子单价和我现在的房子差不多，我需要243万元，首付40%，需要97万元，加上契税7万元，我需要首次支付104万元，基本上我买房的钱全部变成了首付款，按照贷款30年、利润上浮20%、等额本金计算，我月供每个月是8600元，我收入到手是18000元，占我收入的50%，我的生活质量严重下降，这也是我最近一直犹豫未下定决心的原因。
但是如果房价下降30%，我购买同样的房子，换房后月供只占我收入的33%，如果房价再上涨30%，那么换房后月供要占我收入的67%，是属于严重影响我收入了。
通过这个表更能直观的反应，房价下跌对于我个人来说更有利。
所以只要不是想着通过炒房获利，只是希望自己居住的话无论是有房还是没房，房价下跌对于大家都是有利的，当然对于拥有多套住房希望通过后期买房获利的房价下跌是不利，但是这部分人可以现在卖出获利离场的。
最终结论：单纯房价下跌对于普通百姓来说多少没有坏处，至于对经济的破坏，我一个小老百姓还要去担负国家经济发展吗？
如果上海的房价普遍暴跌，我开心还来不及。马上把房子换大，还换到市中心去。绝大多数所谓有房人，也就一套到两套，都有改善住房的需求。为啥怕房价跌？揭不开锅了想套现的时候可以多换几斤米吗？
大部分接受不了，你看一下1997年香港就知道。香港房地产泡沫破碎一次。不懂这方面逻辑我可以跟你解释一下，房贷本质就是杠杆，就是让你透支未来钱，杠杆加出来是负债来了。比如500万房子。最后房地产暴跌，跌了50%，就只值250万，哪怕你全款买你都要纯亏250万，比如你首付50%，好了跌百分之五十亏完了，因为房子是被抵押给银行，你还不上钱，他会拍卖。他如果收走就假设刚好250w，拍卖250w跟你欠银行账对冲，那你首付250w哪里去，亏完，所以跌多少其实就是你亏多少。另外暴跌的时候，银行也不愿意收掉你的房子，因为收回来他们要亏，因为很有可能房子拍卖价格比你欠银行还低，所以他们更希望你能继续还款。但房价暴跌过于厉害，他可能会影响实体经济，你收入相对会缩减。并且你不一定有能力供下去。并且你也不未必愿意供，原来值一百块钱东西，现在只值五十，你却还要还一百。换做你你乐意嘛？
肯定有人愿意接着供，那你以为你有原来收入就能供?我告诉你天真，经济被影响，货币贬值，其实相当于你钱少（货币怎么贬值的，当房价暴跌，是非常容易导致银行出现问题，那国家要救，那就印刷大量货币，房地产那么大体量，要印很多钱，钱就会快速贬值）。货币贬值，你要接着供怎么办，大部分只能多打几份工，因为你钱虽然没少，但货币贬值。其实就相当于你收入变少。这件事是切切实实发生过，香港97年房价泡沫破碎，香港经济倒退，那时候很多人为了不断贷，就多打几份工，这样不就是生活水平下降。另外生活质量也会下降，你还钱都快还不起。你还有心思消费？你没有心思，你只有一件事就是把钱赶快还掉，生活质量肯定下降，工作时间也会拉长。另外当你房子价值跌到比你负债都要少。银行要规避风险，是会让你补充抵押物。如果你是勉强上车，又没多余钱，你拿什么去补充抵押物。
还有就是坏账问题，这个是断供导致，银行收不回钱，那就变成坏账。这个坏账率达到一定程度，可能导致金融危机，因为银行钱是大家放在银行，银行没收回来钱，那些把钱放在银行人还能从银行拿回钱嘛？那就会造成挤兑风险，这是个恶性循环。
另外就是没有房贷的人，但有房，你愿意你资产缩水嘛？资产缩水你能接受，那经济倒退呢？以及货币贬值，物价时候上涨呢?另外不可能不倒退的，因为房地产体量太大，已经到了倒逼经济的地步。有个词，叫做大而不倒。因为他已经跟人们生活息息相关，它一旦出现问题，一旦出现暴跌，是会起到连锁反应。所以跌不起，目前不能让它倒，只能调。另外我知道少数人他们是不会被影响。因为中国经济好坏都影响不到他们。但只是少数。而且一旦出现问题，这个调整周期是很长，随随便便几十年起才能扭转过来，所以大部分人接受不了。
题主问：房价不跌，掏空六个钱包成为有房一族又如何保证自己的后代还能是有房一族？这个问题就很复杂，国家也在调控，效果可能不是很好。这个问题不止我们有，欧美以及隔壁日本也是一样，都在面临这样问题。现在还没有非常好并且有效果解决方案，都是在尝试。不过我看好我们未来，虽然我也还没房子，但对祖国还是看好的。
题主问：以后大城市会不会大量出现城市容不下，农村回不去的人群？这话前面那段话认可，大城市包容不下，这是必然，因为每个城市面积都是有限。大家都向往发展比较好城市，尤其年轻人。但是一个城市房价达到一定高度的时候，基本跟大部分人没关系。就跟社会财富大部分集中在不到百分之5人手里一样。这些房子大部分是买不动。这个问题国家也在调控，目前效果不好罢了。另外你买不动这个城市你会咋办，买其他城市，房子最后都有，无非你买哪里罢了，不要想一线房价，给自己太大压力，房价到达一定程度真跟普通人已经没关系，看你能买的起的吧，剩下就交给国家。国家也在努力调控这些，现在城市差异会缩小。比如以前你想逛万达广场可能得去隔壁市，但现在搞不好你家楼下也有一个。香奈儿专柜店，也不用跑去香港。搞不好你家附近也有。大家还是不要过于担心，我们中国面积很大，一定有你容身之所，无非最后在哪个城市落脚罢了。
另外有些人想着房价暴跌你可以低价买入，我劝你别天真。你自己都没钱，现在都买不起，暴跌你拿什么买。如果你都能买了，你确定房价就你买入位置就不跌嘛，不是我小看你？暴跌，是因为少了支撑位，普通人都去接，那些持有大量资金为什么不去，你有没有想过。另外跌到什么位置你才能上车，自己心里不清楚。房价就算国家调整不了。最后暴跌，也不可能跌成白菜价。所以你别想房价暴跌你就能咋样，暴跌有房还背着房贷很惨，尤其是比较高位置买的，可能很惨。但你以为你没贷款，你就能抄底，就能获利?真暴跌你也未必能如意。而且未必对你没有影响，不信你就看看我们香港，他在1997年到2003年创造最高跌幅跌70%，你问问那些想买房在低位有没有买到。又或者多少买了，他们生活有没有变好。当年经济倒退多少，对他们有没有影响。所以别老想，什么房价跌了你就能如何如何。其实真暴跌，真实现状比你想象要残酷，记住一句话大部分普通人是抄底不了。暴跌只会让少数人获利。
还有你别以为这些问题只有我们国家有，别的国家一样存在这样。历史大规模房地产泡沫有4次。上世纪20年代初的美国佛罗里达、80-90年代的日本和同时期的东南亚，以及07年的美国次贷危机。而结局都是经济出现大滑坡，代价都是用几十年时间去一点一点改变过来，几十年就算改过来，那时候你都半只脚进棺材了吧。
结论，其实不管是有房还是没房，其实暴跌代价大部分承受不了。尤其是那群高位上车买房的人会很惨，我国是三成首付模式，杠杆率在3.3333倍，跌超过百分之三十，就已经出现资不抵债。
这部分人是坚决无法接受房价暴跌。别说房价高你们买不了，难道要牺牲他们？经济冲不冲击我就不说了。
还有其实普通阶级，你们还是不要想暴跌，你们就能买。现实很打脸，就算暴跌，大部分也买不了。说白能不能买看你兜里有多少钱，而真实现状，很多人一分没有，天天喊跌，就算真跌也没你份。因为每个人价格承受能力不一样，跌到一定程度就有人买入护盘。另外暴跌哪类人上车比较多，有足够现金流或者有资产变现上车，他们觉得暴跌跌出机会他们就会入手。大部分无产就算暴跌还是买不了。而大部分房子被谁买走，拥有大量流动资金，又或者有大量可以变现资产的人。香港暴跌，地被谁大量拿走了。香港四大家族。结果了，普通人根本没多少人上到车。反而香港房子面积越来越小，房价暴跌结束企稳之后，又开始暴涨模式。房价问题依旧没解决，买不起还是买不起。
画重点，普通阶级还是跟紧国家步伐，房价暴跌，大部分获利不了。少部分可以，要彻底解决高房价，需要时间。另外就看国家只要我们收入增长越快，房价逐渐平稳，迟早有一天时间会冲掉房价泡沫。但你说暴跌让少部分人买的了房子，根本解决不了问题的，房子抄底都是要钱的，最后还是富了有产的，你们要知道对于真正有风险意识人，哪怕持有大量房产。他们最多资产缩水。对你来说，这事可不是小事，不管有房没房。
还有就算我们这一代没调整过，你们非得买一线的嘛？一线土地面积是有限，所以不管价格多少，最后都不可能人人住在一线。你们换个城市不好，根据你们实力去挑选城市。
房价，是跌不起，国家也不会希望暴跌。如果有一天真的暴跌说明什么，国家调整策略失效，并且救市也失败。控制不了导致暴跌，现在房价没跌就是因为国家在控制泡沫。如果真的暴跌，那时候就没办法。因为国家都拦不住，我们普通人又能做啥？经济冲击几十年时间去调整过来，所以我个人是不希望。即使我买不了，但是我希望国家在这场对弈当中是赢的。赢了在未来是能调整过来，不是通过暴跌，暴跌解决不了问题，你们可以去查一下经历暴跌国家最后是不是房价还是居高不下，重走一遍罢了。
另外很多不懂房价暴跌是如何影响经济 我这里简单解释一下逻辑
两个方面，
第一方面，房价暴跌会大量失业（这里影响最大，房地产行业以及房地产相关行业，还有房地产上下游行业）
第二方面，银行一般能承受百分之25~30％下跌，超过银行运转会出现问题。这个问题是断供导致，钱不是银行。银行也绝对不能出现问题。出现大量断供，国家要救，首先是救银行。现金不够，就得多印刷货币。大量印刷，来救市。那就导致货币快速贬值。你们可以继续推演下去货币快速贬值引发哪些问题，这就是为什么会冲击经济很主要一个原因。当然有人说可以不救银行，是没办法不救，国家是被绑着去救。
另外说在不考虑经济被影响情况下，房价暴跌上车排名前后。
第一名暴跌最容易上车人持有大量流动资金，也就是掌握大量社会财富，他们是最容易上车.
而且他们也是暴跌获利主要人群，因为他们持有大量资金。只要跌到足够低，让他们看到利润。
第二容易上车，没买房，但攒下不少钱中产。
第三名,其次才轮到有房的中产。部分有房中产也可以排第二，因为每个人情况不一样
第四名，现在买不起，又没钱，大概率暴跌他们也没份。因为他们很大概率是接盘，因为暴跌大部分都是涨回去。最后谁接盘，就是暴跌没法上车。又喊着房子是刚需，他们接涨回去的盘。
暴跌会被冲击到的人
第一名高杠杆炒房人群，一暴跌他们可以说血本无归，还负债累累。
第二名房地产以及上下游，相关产业的从业人群。因为房地产行业缩水他们会失业。如果还背着房贷，那就雪上加霜。
第三名近几年买房的，而且还是勉强上车那群。房价暴跌，他们损失惨重。跌幅超过百分之三十，就资不抵债。
第四名没房普通人群，生活水平会降低，通货膨胀。在收入不变情况下，货币贬值。你们即使没房，也会被下跌影响到生活。
第五名，持有大量房产富人，没贷款没负债，暴跌对于他们来说就是资产缩水。而且房价又不是不涨回去，所以对他们影响并不大。如果他们财富早期是通过房地产积累，房价暴跌，跌差不多他们会重新进场。
或许有人会觉得暴跌，人人就能有房。暴跌后人人要有房子，就必须人人遵守规矩，不会买多套。要不然价格就会波动很大，因为炒房短时间虚假需求去抬高房价，现实是不可能人人都买一套。因为每个人价格承受能力不一样（口袋钱是不一样），就是说房价跌下去，一定会有人进来炒房，可能有人觉得炒房可能不好听，哪怕你是投资房产本质都是一样，你们就是想通过房地产赚钱，只不过炒房那群更狠一些，但雪崩时没有一片雪花是无辜的，你们也是房价推手，一个人可能没啥，但人一多影响力就不一样。再说炒房投资角度你觉得房价格在高位比较有炒房空间，还是低位比较有炒房空间。你觉得房价平稳比较有炒房空间，还是暴跌暴涨比较有炒房空间。
结论：房子价格低、房价波动大有比较大炒房的空间。随着价格增长到一定空间，以及波动变小，房子可炒空间就会越来越小，价格到越后面是越难增长。（有点类似，房子价格就是你所需要付出成本。波动率就是收益率。随着价格增长，购入成本是增加，波动率会减小。你投资一万块钱，一年波动300%，三倍回报率马上干。你投资一千万，一年波动百分之四。也不比存银行利息高，然后里面各种成本。付出成本增加，风险增大，收益降低，就越来越少人去干这事。一万涨到两万价位。还是十万涨到二十万位置难。显然它两是不等值，虽然都是增长一倍。而且从风险角度，后面风险会越来越大。）
其实希望暴跌无非两类，一类是真的刚需，觉得现在房价真的太高。
还有一类人，就是买房投资人群。不会有人觉得买房投资的人，都觉得房价价会一直涨。投资楼市人有看好跟不看好。看好现价位，就希望涨越高越好。不看好，他们希望房价太高。可以暴跌，暴跌后。他们重新进来，购入成本可以降低，还有一个就是价格在低位波动率（收益率）可以变大。至于趁着低价他们买那么多房子，为什么不怕卖不出去，因为刚需又没钱人群不是少数，现在没有不代表以后没有。刚需人为什么赚的钱越来越多，国家经济起来。你们收入提高，经济只要在提升你们收入一定是变多，其次他们有足够资本可以提高波动率，房地产开发公司，为什么买个地皮价格不一样。还有每个房地产公司定价不一样。有足够资本实力公司，他们可以通过资本去提高定价能力，就是周围基础设施还有环境等等。比如这周围有大型超市，跟没有超市楼盘拿个更贵。如果其他不考虑，就考虑超市。那有大型超市贵。只要不是国家不让弄，其他都是可以花钱去搞提高波动率（价格高波动相当于波动大）。里面很多操作，你感兴趣可以看看房地产咋发家。这些都是他们当年玩剩下的。而你们如果是刚性需求，他们后面是一定会买，哪怕你们不买你们子孙也需要买，因为你们是刚需。
而且就算你们不买，他们难道不能做其他用处？觉得不能的，你们就太小看资本在房地产暴跌后起到作用，他们是来帮忙稳定楼市的，救市关键是资金。为什么他们是帮忙稳定楼市，因为需要人来稳定市场。要他们进来，就会放水让他们看到利润，放松门槛，要不然不可能帮忙，有利可图资本才会冲进去帮忙救市，所以如果是你你会怎么放水？我这里不去揣测暴跌后政策。为什么不让你们来救，因为你们没钱。等你们来救，价格只会更低，而且从经济角度能可以让它跌到你们所有人能买位置才去稳定市场嘛？最后救市只会是持有大量资本的人，国家会通过政策去调整，让他们进来救市场。我可以告诉你的是，暴跌解决不了问题，暴跌也不能让人人子孙后代买的起一线房，我们房地产发展到今天，也不过几十年时间，就算重新洗牌，你的子孙也未必能赶上。他唯一好地方，就是让少数人获利。
所以不是所有喊暴跌的人都是刚需。
现在全国楼市总房量，超出总人口需求量。但局部并没有。
人口虹吸效益导致人口流动，从发展不好地方往发展好的城市迁移。
发展好的城市楼盘是没有超过全人口需求。
什么时候楼市出现崩盘迹象，一线城市全面暴跌，房地产算的是真危险。
楼市开始崩盘，一定是发展比较好几个城市开始崩盘。
有些会拿一些发展不好城市楼价变动，人口本身就不咋地城市来分析，觉得会崩，发展不好城市楼市变动没啥太大意义，因为他们人口本身就不够，所以楼市波动很大，尤其如果有人为去抬楼市，后期波动更大，但为什么他们跌不会影响全国楼市，因为很多人你在三四线买房，三四线价格就算暴跌，你拿一线收入去供也供起，只要不出现断供潮，楼市就没问题，还有就是不是所有发展不好城市都在上演暴跌，是没有，局部调控是问题不大。
资产缩点水，但是也意味着更有机会换房改善了。不全是坏事。
如果你的目标是住的好，那其实不高的价格所有人都受益。如果你的目标是炒点啥，那当我没说。
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