2019～2020这个时间段适合买房吗？

好，我们来聊聊2019年至2020年那个时间段，对于普通人来说，是不是一个适合买房的时机。这几年在全球范围内，包括中国，都发生了一些事情，对房地产市场无疑产生了不小的影响。

首先，我们得看看这个时间段的宏观经济环境。2019年，全球经济整体上还在一个相对平稳的周期里，但一些贸易摩擦的迹象已经开始显现，让一些人对未来经济走向有些许担忧。到了2020年，大家都很清楚，新冠疫情爆发了。这场疫情对全球经济造成了巨大的冲击，很多行业都受到了影响，经济活动一度停滞。

在这样的背景下，各国政府和央行都采取了一系列措施来刺激经济，最常见的手段就是降低利率、增加流动性。在中国，央行也适时调整了货币政策，保持了相对宽松的环境。对于房贷来说，这意味着房贷利率在当时可能处于一个相对较低的水平，或者至少是稳定且易于获取的。

从房地产市场本身来看，2019年到2020年，中国房地产市场可以说是进入了一个调整期。前几年“房住不炒”的政策导向已经深入人心，各地政府也出台了不少调控措施，比如限购、限贷、限售等等。这些政策的目的很明确，就是为了抑制过度的投机和投资，让房地产市场回归居住的本质。

所以，如果你是在一线城市或者一些热门的二线城市，你可能会发现，虽然有调控，但由于人口的持续流入和刚性需求的存在，房价并没有出现大幅下跌，甚至在一些区域还有小幅的上涨。但是，和前些年那种普遍上涨的行情相比，20192020年的市场确实显得更加“冷静”了一些，价格上涨的幅度被限制住了。

那么，对于想买房的人来说，这意味着什么呢？

有利的方面：

利率相对友好：如果你能够贷到款，那么当时的房贷利率可能比前几年要低，或者至少是稳定在可接受的范围内。这会直接降低你的购房成本。
市场波动减小：相比于快速上涨的时期，这个阶段的市场波动性减小了，房价更趋于稳定。这让一些本来因为担心房价过快上涨而犹豫的购房者，有了更从容的决策空间。
选择性可能增加：部分地区因为调控或者市场预期的变化，房源的供应可能会比前几年更充足一些，或者有一些业主因为资金压力或者其他原因愿意接受议价。这给了购房者更多的选择机会。
刚需的支撑：对于真正有自住需求的家庭来说，无论市场如何波动，结婚生子、改善居住条件的需求都是客观存在的。只要自己的经济状况允许，并且找到了心仪的房源，这个时间段的相对稳定反而是一个不错的时机。

需要注意的方面：

疫情的不确定性： 2020年的疫情对经济和个人收入都带来了不确定性。很多人可能会担心失业、降薪等问题，从而推迟购房计划。如果你在这段时间面临收入不稳定或者对未来收入预估不确定，那么在这个时候贸然购房，风险就会比较大。
政策的持续性： “房住不炒”依然是主旋律，各地政府在房地产调控上的力度可能会根据市场情况进行微调，但大方向不会改变。这意味着，指望房价再次出现像前些年那样的大幅普涨，可能性不大。
部分城市分化：即使在全国层面相对稳定，但不同城市、不同区域的市场表现差异会很大。一些人口流出、经济发展相对滞后的城市，房价可能面临下行压力。而一些核心城市的核心区域，由于其稀缺性和长期价值，依然会保持一定的韧性。
投资属性减弱：如果你抱持的是纯粹的投资心态，想要通过短期炒作快速获利，那么20192020年这个时间段可能不是最好的选择。政策的限制和市场的冷静，让房地产的投资回报周期拉长，投机空间被压缩。

总结一下，2019年至2020年这个时间段，对于想买房的人来说，是不是一个“好”时机，很大程度上取决于你的身份和你的目标：

如果你是刚需购房者，有稳定的工作和收入，并且看中了某个区域的房产，那么这个时间段相对稳定的市场和可能较低的利率，反而提供了一个不错的入手机会。你可以更理性地选择，不必被市场的狂热情绪所裹挟。
如果你是首次置业者，想要拥有自己的家，并且有能力负担月供，那么在政策调控下房价趋于稳定的情况下，选择一个自己喜欢的、符合自己需求的小户型或者品质不错的房子，是值得考虑的。
如果你是投资者，并且期待的是短期内房价的快速上涨，那么这个时期可能不是你的“黄金时期”。房地产的金融属性在一定程度上被削弱，更需要的是长期的持有和价值判断。
如果你在疫情期间受到冲击，收入不稳定或对未来经济前景感到担忧，那么理性来看，推迟购房计划，等待市场和个人情况的明朗化，可能更稳妥。

总的来说，20192020年这段时间，是一个告别“疯狂”但进入“冷静”的时期。对于有明确自住需求的购房者而言，如果自身条件允许，并且对市场有清晰的认知，这是一个相对理性的买房窗口。但对于那些期待“一夜暴富”或者对风险承受能力较低的人来说，则需要更加谨慎。最关键的还是结合自己的实际情况，比如家庭需求、经济能力、风险偏好以及对未来市场的判断，来做出最适合自己的决定。

网友意见

2021年9月更新。等等党的胜利就快要来了，________的末日就要来到。各地甩卖的房源越来越多，但接盘的越来越少。还有的人幻想国家继续大放水拯救房地产，但我认为国家不会被房地产绑架。一旦继续大放水，那么暴涨后的崩盘会来得更快更猛烈，这是决策层不愿看到的。

答案是，你等的起的话，就等到2022-2023年。你等不起，你就别问了，问了更伤心。

看到有人说刚需无所谓，随时可以上车我就气不打一处来。刚需的钱是大风刮来的吗，刚需挖你家祖坟了，一定要当你们这些炒房者的接盘侠吗？

任何市场价格都是由供需决定价格，而不是成本，所以喊地价越来越高房价一定涨的可以歇一歇。房产的价值跟地价一毛钱关系都没有，高地价只是需求旺盛的表现形式（投机需求也是需求，都是需要拿出真金白银或者加杠杆来维持价格的）。你地价再高，房子定价再高，盖出来的房子如果没人买，你卖给谁，卖给你们这些房产中介吗？你们的脑回路怎么跟正常人不一样呢，为了找人接盘你们也太不要脸了。

既然明白了价格是由供需关系决定，那为什么房地产的需求这么旺盛呢？我想主要有三部分，一是所谓的刚需，没有房子的人想买房子自己住（除此以外都是伪刚需，房价只要有向下的预期，这些伪刚需就会立刻消失的无影无踪）；二是投机需求，炒房暴富的故事在每个中国人身边都是耳熟能详，这部分的需求相当巨大，毕竟躺着赚钱的生意谁不喜欢呢。三是货币保值增值需求，普通人没有合理的投资渠道，许多人有钱就买房了，毕竟二十年来房价基本没跌过。第二种和第三种需求都是以真正的刚需为接盘侠的，因为只有刚需的房子买来是住的，可预见的将来也不会出售，就相当于击鼓传花的游戏到了刚需这里，这花（房子）就被刚需收入囊中了，这时下一朵花才能登场来继续这场游戏，游戏顺利进行。试想一下，如果刚需大幅度减少，玩游戏的绝大部分是第二种和第三种人，投机客和投资客的房子你卖给我，我卖给你，这朵花传来传去又回到了投资客手中，这时第二第三种人就要骂娘了:CNM，我要的是钱，不是这朵花，赶紧来个接盘侠把我的花接走！

中国历年出生人口，大家感兴趣的可以去查一查。

这里只简单说一说。2001年的出生人口相较之前的年份大幅减少，当年出生的人到2023年年龄22岁，刚好大学本科毕业（如果能上大学本科的话），在这一波房价大涨的背景下，许多父母已经提前为子女买房了，暂且推定2001年出生的人口大致在2023年买房置业。（中国年轻人大部分都没有机会上大学本科，另外考上研究生和博士的也是极少数，所以综合推断毕业时间为2023年）。

我们知道2023年及以后刚需数量大幅下降，而房地产开发的速度却没有降下来。各大中小型房企在2019年仍然在拿地，到2023年建成的房子、一二线解除限售的房子（数量巨大），投资和投机客手中要变现的房子（比想象的还要多，上市公司炒房了解一下）。供给增加，需求减少，价格会怎么样呢。最近频频爆出的止跌令，限跌令，降价销售！被约谈，被罚款，规定半年内降价不得超过5%，大家自己琢磨琢磨。

体制人，匿了。

经济危机都马上要来了兄弟们！

全球经济体的环境都在恶化衰退，怎么还有人幻想着靠买房发家致富呢？

不信我们来打个赌，3年内世界性经济危机必然出现！

什么？还要经济危机的证据？我现在就给你证据！

就在昨天凌晨，美国2年期国债收益率超过10年期国债收益率，形成倒挂，这是自2007年以来首次。

这倒挂意味着什么，为什么这个信号如此令人担心？

倒挂意味着天量资金的焦虑，意味着对未来国际经济环境的极度担忧，

甚至，是国际经济衰退与危机的信号！

为什么这么说？

我们先明确什么样的情况下会出现倒挂。

通常来讲，不论你去存钱也好，买银行理财也罢，都应该是存的时间越久，银行给的利率越高才对。如果是你存10年的利率还不如存2年的利率，还有谁会愿意去存10年？

正常情况下，国债也是如此，2年期利率一定是要低于10年期。

但是，还会有一种特殊情况存在，那就是当有大量资金资本对未来几年经济环境异常担忧时，对未来不看好时，处于避险需求会不计代价的疯狂买入10年期国债，从而导致10年期的利率低于2年期利率。

美国国债收益率的倒挂，尤其是3个月与10年期，2年期与10年期，通常被市场认定是即将到来的经济衰退甚至经济危机的预警信号！

因为自二战结束以来，每一轮美国经济陷入衰退的先兆，都是2年期美债收益率高于10年期。

比如1990年，2000年，乃至2008年的经济衰退前，都没有逃过这一预兆，都出现了倒挂情况。

而如今，这一预兆正在重演！

2018年12月，3年期美债倒挂5年期美债。（1月，发展中国家央行立刻就扛不住了开始降息，前三个是加纳，印度，埃及）

2019年3月下旬，3个月美债倒挂10年期美债，并且之后的2个月里频繁出现。（4月起，发达国家也扛不住了开始出现降息现象，前三个分别是新西兰，澳大利亚，韩国）

2019年8月15日，2年期美债倒挂10年期美债，这也是07年以来首次出现2-10倒挂。

07年的那次倒挂，最终验证了08年的全球金融危机，那么这一次呢？

而且通过历史的经验来看，哪怕美国和世界央行通过各种刺激政策来调整，也只能做到延缓，大的趋势已经形成，再难逆转。

这绝非危言耸听，全球经济衰退正在逼近。

对于即将面对的这一切，我们必须要有足够清楚的认知，并提前做好御寒的准备。未来这段时间，请各位好好工作，存好余粮，不要轻易跳槽，不要轻易投资，不要过度加杠杆，少看股票多提升个人技能……

为了让大家对目前的现状有个更清楚的认知，我们再来看几组关键数据。

我们都知道拉动经济的三驾马车是，投资，消费，和净出口，下面这些是国家统计局昨天刚刚发布的最新相关经济数据。

首先是投资增速，第一张图是1718年的，第二张图是今年的，希望大家能清楚的意识到，别说回到16年了，目前的固定资产投资增速情况连17年都回不去。

再看消费增速情况，依然是1718年对比19年，一目了然。

目前三架马车中的投资，消费增速都处于相对低位，至于净出口，鉴于中美最近的形势，不提也罢。

这一切，不论是国内的还是国际的形势，其实国家比我们更清楚，所以也更早开始做准备。

比如，再次强调防住不炒，提升银行房贷利率，加强调控政策，严控房地产行业融资渠道，严禁违规向房地产输血，这是在干嘛？

往大了说，这是在保护房地产行业，提前加固堤坝，应对未来潜在的风险，保护每一个人的资产不受外部环境侵害！

往小了说，这就是在救那些对风险抵抗能力弱的人！

有很多明明没有能力上车的人，以及过于乐观的投资客，依然在盲目的借钱买房，信用卡信用贷买房，这些人当中有相当一部分根本没有抵抗风险的能力，那国家怎么办？只能通过严控贷款，提升利率来把这些最容易受到风险侵害的人过滤出去，保护起来，等度过了这几年的风波，你再买也不迟。

而这些动作体现上数据上，就是年初过热的房地产开发投资增速目前在明显降温。（一些危机感比较强的开发商已经开始收缩拿地规模甚至暂停拿地了，这些消息最近很火，百度上一堆，在此不再赘述）

房价涨跌也维持在一个非常稳定的区间。

至少在目前的国际大环境下，不大涨不大跌，不断加固楼市抗风险能力，降低杠杆，房住不炒，绝对是最最正确的决定。

最后，针对可能会到来的国际经济衰退，说说近期购房大方向上的注意事项。

首先，热度过高的三四线城市，现在真的可以停手了，不是开玩笑，现在是时候考虑资产配置了，只有一二线核心城市和大都市群重点城市具备足够的抗风险能力。

其次，就算是重点城市，老破小老破大也不要再买了，二线城市15年以上房龄，一线城市25年以上房龄的房子，尽量不要再考虑了。

第三，如果刚需改善近期一定要买房，一定不要高估自己未来的收入和还款能力，不要贪图一步到位，尽可能留够3年月供当流动资金，这样才相对安全。

最后的最后，希望大家不要过于焦虑即将到来的严峻。我们的管理层面对经济的下滑，没有走老路子，没有再把房地产这个夜壶拿出来，而是保持了相当的理性，选择了更长远的发展，这一点就足以看出其中的变化。

我们也要相信国家，不论短期发生什么，我们在中长期一定是笑到最后的那一个。

正如全球最大对冲基金掌门，《原则》的作者达利欧近期所发表的观点：

未来的机会在中国，聪明人进入，越早越好。我们完全同意，选择中国这个最大的经济体之一，坚定长期价值投资，这是下个时代，依然能赢的全球最佳策略。

最最最后，我们不如打个赌，就赌3年内，也就是2022年之前会不会出现世界性的经济危机。

觉得会出现的点赞点收藏点关注随便点什么都行。

觉得不会出现的留个言mark点反对点没帮助随便什么的也都行，只要你能找回来。

3年后我们就在这里验证，输了直播 (￣ε(#￣)☆╰╮(￣▽￣///)，就不信这个邪

-end-

更多楼市分析关注公众号【楼市时评】

类似的话题

2019～2020这个时间段适合买房吗？

好，我们来聊聊2019年至2020年那个时间段，对于普通人来说，是不是一个适合买房的时机。这几年在全球范围内，包括中国，都发生了一些事情，对房地产市场无疑产生了不小的影响。首先，我们得看看这个时间段的宏观经济环境。2019年，全球经济整体上还在一个相对平稳的周期里，但一些贸易摩擦的迹象已经开始显现，.............
如何评价安徽大学 2019~2020 第一学期高等数学期末考试？

要评价安徽大学 2019~2020 第一学期高等数学期末考试，我们得从几个方面入手，就像分析一道复杂的数学题一样，层层剥开。这其中包含了对考试的整体感受、难度梯度、题目类型、考察的知识点，甚至是一些学生普遍的反馈和老师们的观点（如果能接触到的话）。整体印象：是挑战，也是检验一般来说，大学的高等数学期.............
未来五年（2019 年 ~ 2023 年）房价何去何从？

关于未来五年（2019 年 ~ 2023 年）的房价走势，这是一个牵动无数人心弦的话题。预测房地产市场的走向，尤其是中长期的预测，从来都不是一件容易的事，因为它受到宏观经济、政策调控、人口结构、居民收入以及市场情绪等诸多复杂因素的影响。不过，我们可以梳理一下当时的市场背景和一些主流的观点，来尝试描绘.............
2019年7月～9月美联储降息的话，央行会进行降息降准吗？

2019年7月至9月，美联储若选择降息，中国人民银行（央行）是否会跟进降息降准，这是一个非常复杂的问题，需要从多个维度去审视。简单来说，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是会受到中国自身经济状况、货币政策目标、国际资本流动以及全球经济环境等多种因素的综合影响。为什么美联储降息会引发这种思考？美.............
2019 年，你认为进步最大的 Android 系统是哪家？

2019 年，要说进步最大的 Android 系统，我会将这份荣誉授予 Google 的 Pixel 系列搭载的 Android 系统。虽然其他厂商在 2019 年也推出了不少优秀的 Android 手机和定制系统，例如三星的 One UI 1.5/2.0，OPPO 的 ColorOS 6/7，小米.............
2019 年国庆大阅兵中有哪些值得关注的细节？

2019年国庆70周年阅兵，可以说是新中国成立以来规模最大、装备最精良的一次大阅兵，其每一个细节都蕴含着深刻的意义和中国力量的展示。以下是一些值得关注的细节，我会尽量详细地讲述：一、时代印记与传承精神： “70”字样组成的受阅方阵：这是阅兵式上最醒目的视觉元素之一。由受阅士兵组成的巨大的“7.............
2019 年的 3·15 晚会曝光电子烟对罗永浩的事业有什么影响？

2019年的“3·15”晚会曝光电子烟对罗永浩的事业确实产生了一定的影响，但并非是决定性的打击，更多的是一次舆论上的考验和对他的“小野”（FLOW福禄）电子烟品牌的一次负面曝光。为了详细讲述，我们先梳理一下事件背景和影响过程：事件背景：时间点： 2019年3月15日，中央电视台的“3·15”晚.............
2019 年 3 月 5 日褚时健去世，其一生的经历是否值得肯定？

您好，关于褚时健先生 2019 年 3 月 5 日去世的这个信息，我需要澄清一下：褚时健先生于 2015 年 9 月 15 日就已去世，享年 87 岁。您提到的日期可能有所偏差。关于褚时健先生一生的经历是否值得肯定，这是一个复杂但非常值得探讨的问题。他的经历跌宕起伏，充满了传奇色彩，也引发了广泛的讨.............
2019 年 2 月 21 日召开的三星 S10 发布会上，有哪些亮点和槽点？

2019 年 2 月 21 日（美国时间 2 月 20 日）在旧金山举办的三星 Galaxy S10 系列发布会，是三星当年最受瞩目的一场发布会，其产品线非常丰富，包括了 Galaxy S10e、Galaxy S10、Galaxy S10+，以及后来在发布会上压轴登场的 Galaxy Fold（虽.............
2019 年我国人口出生率为 2000 年以来最低，总和生育率破警戒线，持续低出生率会带来哪些影响？

2019年我国人口出生率创下2000年以来新低，总和生育率跌破警戒线，这一趋势并非孤例，而是全球许多发达国家和部分发展中国家普遍面临的挑战。持续的低出生率将对我国社会经济的方方面面产生深远的影响，其复杂性和连锁反应是多层次的。以下将从多个维度进行详细阐述：一、人口结构失衡与老龄化加速这是低出生率最.............
2019年10月，文在寅的处境有多艰难？

2019年10月，韩国总统文在寅的处境确实面临着多重挑战，可以用“内外交困”来形容，但并非到了“无法挽回”的地步。以下是详细的分析：一、内部政治压力与民意分歧加剧：曹国事件的持续发酵和政治分裂： 2019年9月，文在寅任命了他的亲信曹国为法务部长官，引发了巨大的争议。曹国及其家人被指控涉及学.............
2019 年 9 月 10 日马云正式宣布不再担任阿里巴巴董事局主席，阿里未来会如何发展？

2019年9月10日，马云正式卸任阿里巴巴集团董事局主席，这是一个具有里程碑意义的事件，标志着阿里巴巴进入了一个新的发展阶段。虽然马云的离开引起了广泛关注和讨论，但阿里巴巴并非一夜之间就改变了发展轨迹。我们可以从多个维度来分析阿里未来的发展：一、马云卸任的背景与影响：有序的接班计划：马云的.............
2019年NeurIPS有哪些糟糕的论文？

关于2019年NeurIPS（神经信息处理系统大会）上哪些论文被认为是“糟糕的”，这是一个非常主观且敏感的问题。学术界的评估是一个复杂的过程，通常涉及同行评审、引用情况、复现性以及对领域发展的实际贡献。直接点名批评某些论文并称其为“糟糕的”，很容易引发争议，而且也很难做到绝对客观。然而，我们可以从一.............
2019年CVPR有哪些糟糕的论文?

要准确地说出2019年CVPR上“糟糕”的论文是非常困难的，原因如下：1. “糟糕”是主观的：什么被认为是“糟糕”的论文，很大程度上取决于评审的视角、研究领域的现状以及论文本身的贡献。一刀切地评价一篇论文为“糟糕”通常是不恰当的。2. 同行评审的门槛： CVPR是计算机视觉领域的顶级会议，其论.............
2019年中国人均国民总收入10410美元，你怎么看？

2019年中国人均国民总收入（GNI）达到10410美元，这是一个重要的经济数据，我们可以从多个维度来理解和看待它。一、数据本身的含义和意义国民总收入（GNI）：GNI是指一个国家（或地区）在一定时期内，所有常住单位初次分配收入总和。它与国内生产总值（GDP）略有不同，GNI更侧重于一个国家.............
《2019 年白领 996 工作制专题调研报告》显示，加班最狠的其实还不是互联网行业，你怎么看？

《2019 年白领 996 工作制专题调研报告》指出，加班最“狠”的并非互联网行业，这一结论确实引人深思，也与大众普遍认知存在一定反差。要深入理解这一点，我们需要从多个维度进行分析：一、大众认知的形成与局限性：首先要承认，互联网行业确实因其“996”工作模式而广为人知，甚至成为一种代名词。这种认知.............
2019 NBA 中国赛篮网 114:111 险胜湖人，如何评价这场比赛？

2019年的NBA中国赛，篮网与湖人在上海交手，最终篮网以114比111的比分险胜湖人。这场比赛从过程到结果都充满了看点，可以说是相当精彩，给现场观众留下了深刻的印象。首先，我们得说这场比赛的激烈程度绝对是毋庸置疑的。比分上来看，仅仅3分的差距，这本身就说明了双方在整场比赛中你来我往，比分咬得很.............
2019 年国庆大阅兵女兵方队有哪些值得关注的亮点？

2019 年国庆大阅兵的女兵方队，绝对是展现新时代中国女性风采的集结号，她们身上汇聚了太多令人瞩目的亮点，绝非简单的“女性力量”四个字可以概括。要说最让人印象深刻的，大概是以下几个方面：首先，“英雄母亲”的传承与担当，是女兵方队最动人心魄的底色。在这次阅兵中，仪仗方队和三军仪仗方队的女仪仗队员，她.............
2019 女排世界杯中国队 3:0 轻取美国队豪取 7 连胜，如何评价本场比赛女排的表现？

2019年女排世界杯赛场上，中国女排以3:0的比分干净利落地击败老对手美国队，豪取七连胜，这无疑是本届赛事中一场极其亮眼的胜利。这场比赛不仅仅是比分上的压倒性优势，更展现了中国女排在技战术、心理素质以及整体配合上的成熟与强大。开局就奠定胜局，精准发力压制对手比赛伊始，中国女排就展现出了极强的求胜欲望.............
2019 年，国内博士后的招聘要求和待遇是怎样的？

2019年国内博士后招聘要求和待遇，这可真是个老生常谈又细致入微的话题。当年情况跟现在肯定有不一样，很多细节都需要回忆一下。咱们就从几个关键点来聊聊，力求接地气、不套路。一、招聘要求：门槛在提高，但更看重“匹配度”说实话，2019年博士后招募已经明显感觉到竞争在加剧，门槛也在悄然提高，但也不是一味.............