如何看待最近土地流拍？
首先，最直观的原因，就是市场对未来预期不明朗，导致购地热情下降。 这不仅仅是中国国内的情况，全球经济下行压力增大，地缘政治风险加剧，这些宏观层面的不确定性，直接影响了开发商的信心。在这样的背景下，任何一笔大额投资，尤其是房地产开发这种周期长、投入大的行业，都会变得更加谨慎。
具体到房地产市场本身，过去几年行业经历的深度调整，也让许多开发商“元气大伤”。 过去那种“高歌猛进”的模式已经行不通了。很多企业面临着融资难、债务高企的问题，现金流紧张。在这种情况下，即便是有好的地块出现，他们也可能因为资金链断裂的风险而不敢轻易出手。拿地就意味着巨大的资金投入，以及后续开发建设的持续投入，如果市场接下去不好，资金回笼慢，那后果将不堪设想。
再者，地方政府对土地供应的策略也在发生变化。 过去一些地方可能为了财政收入，会积极推地。但现在，随着“房住不炒”的基调持续，以及一些城市房地产市场供过于求的现状，地方政府也在调整土地供应的节奏和规模。他们可能更倾向于推出一些优质地块，而不是“广撒网”。同时，对竞买人的资质要求也可能更加严格，这无形中也限制了部分开发商的参与。
拍地价格是否合理，也是影响流拍的关键因素。 开发商在拿地前，都会进行周密的市场调研和成本测算，包括建安成本、营销成本、税费以及他们期望的利润率。如果地方政府推出的地块起拍价过高，或者说，根据目前的市场行情和未来的销售预期，开发商认为该地块的价值达不到政府设定的价格，那么自然就会选择放弃竞拍。毕竟，没人愿意做亏本买卖。
土地的性质和条件本身也是决定性因素。 有些地块可能地理位置优越，但规划用途、容积率、建筑限高等限制条件并不理想，或者说，不符合开发商当下主流的产品定位。又或者，地块周边配套设施不完善，交通不便，这些都会影响地块的吸引力。如果是中小型的开发商，他们可能更看重这些细节，因为他们的资金和资源相对有限，必须选择“好钢用在刀刃上”。
融资环境的变化，对开发商拿地能力的影响也是显而易见的。 过去，开发商可以通过各种渠道获得融资来支持拿地和开发。但现在，“三道红线”等政策的出台，以及银行对房地产行业的审慎态度，使得开发商的融资渠道变得更加狭窄，审批也更加严格。很多开发商不再像以前那样，可以轻松拿到预售证，或者说，预售资金的监管更加严格，这些都影响了开发商的现金流和拿地能力。
另外，市场对某些特定区域或产品类型的情绪也影响着土地的吸引力。 比如，一些过去被过度开发、供应量较大的区域，即便有地块推出，市场吸引力也可能不如一些新兴区域或者具有独特优势的区域。同样，如果市场对某些户型或产品存在饱和度问题，开发商也会更加审慎。
总的来说，土地流拍并不是一个单一因素造成的“偶然事件”，而是宏观经济、行业周期、政策导向、市场供需以及企业自身经营状况等多种复杂因素交织作用下的一个必然结果。它反映了当前房地产市场正处于一个深度调整期，市场参与者们都在重新评估风险和收益，并以更加理性的姿态来面对未来的发展。这种现象的出现，也可能预示着房地产市场将进入一个更加注重质量、更加注重产品和服务、更加注重风险控制的新阶段。
网友意见
据说杭州现在缺口800亿，之前我在别的回答下说沿海发达城市卖土地养全国，结果被喷死，喷我的原因是这些地方不是卖地养全国，因为土地收入是不上缴的，上缴的是增值税，那么现在问题就来了，杭州缺口800亿，浙江其他地方肯定也有缺口，甚至全部沿海发达城市大多数都会有缺口，你说土地收入不是用来养其他地方的，那么现在如果最后算一下发现国家把浙江交的所有增值税都返还还有缺口怎么办？
我可以理解国家的目标，二手房限贷，房地产企业限贷，为了银行和地产脱钩，只有这两者脱钩了才能让房价真正不用顾忌下跌。但是问题是，现在二手房限售，房企去杠杆，现在建一套房子才2%的利润率，还有巨大政策风险，经济建设和公共保障与福利又需要地方政府刚性支出，所以我的问题是，如果地价跌了，地方政府的财政缺口怎么办，如果地价不跌，流拍不但有财政缺口，而且现在的库存卖完了就没新房了，二手房也限制交易，那就没房源了，这样房价能跌？
10个人哄抢5个包子，于是最后出了一招，包子必须亏损卖，然后所有包子铺都决定不做包子了，于是包子就能降价了？真心牛逼（有人说某些人手里有很多包子，你确定这些人手里的空置多过市场需求吗？即使全中国有1W人每人手上有100套，还全是一线城市的，也不过100W套，但是真有100W套空置么？即使有，也别忘记，限售，限贷）有人说现在包子从5毛涨到50块所以没需求了，但是至今为止我只看到面粉没人要了，二手包子也不让买卖了，面粉厂快倒闭了，但是饥肠辘辘的人依然不少，即使短期因为没包子，包子太贵导致排队的人变少，只要包子出笼，价格跌一些，有的是人抢……那么现在面粉厂快倒闭了怎么办，你觉得是裁员呢，还是允许包子涨价呢（面粉厂还要管包子铺，这本身就是奇葩）至于有人呼吁面粉厂对买包子加税（房产税），说只要吃或者囤2个以上包子就要交税，这样包子价格就能跌了，面粉厂也不会倒闭了，我直呼好家伙，除非你能证明那些人囤的包子足够所有人填饱肚子，否则不就平白无故对自己加税么……现在煤炭不够导致停电，于是只要对有库存的电站加税煤炭就会够了？这理论越来越牛逼了
看家装与家具类目销售量就能看懂。
刚需所代表的的总需求在2017年就已经结束了，这是由人口结构决定的，1986-1990是婴儿潮，买房作为群体性行为，就是25-28岁，45-50岁这两段。
房地产企业聪明的在2017-2018年急流勇退,真聪明的李XX是2015年跑的，到现在还在搞来搞去的，要么就是国企定向输送，要么就是尾大不掉，要么就是大聪明。
可还记得，万科的董事长郁亮提出活下去，是什么时间，2018年，万达4折贱卖77家酒店是什么时间，也是2018年，不知道今时今日，富力集团作何感想。
需求端第一次萎缩，最聪明的供给端会减少供给，商品价格会有一次短缺下的缩量上涨，这就是20-21年。也就是走势结构里面的B反（很多人说是放量，比较量能的办法其实是同价比量，也就是高点和高点比，低点和低点比才有意义），现在几乎所有的城市，相对于2017年前后，都是缩倍量，甚至有缩到五分之一量。
后续？
后续会进入供给+需求双萎缩时间，土地流拍，刚需下滑，投资者观望，就是当下，简称要死不活行情。
如果经济向好，那么就是缩量织布横盘。
如果经济向差，就是无量下跌。
很多人说货币如何如何，明确说吧，经济好，货币才会多，经济差，短期货币有可能多，长期是必然萎缩的，比基础货币供应量更重要的是货币流通速度，流通变慢，加大供给也是杯水车薪。最后货币怎么样看GDP增速就行了，钱都会反映在GDP上。
所以经济上升期，肯定是资产＞现金，经济阵痛期，现金＞资产。这玩意再复杂一点叫美林时钟是吧，应该都知道。
反正走势逻辑，就这么点东西。
万物都差不多，无论你是炒茅台酒，还是茅台股，还是珠子，玉，无非就是个你先走还是他先走。
最后，我不是马后炮。我每次都写在前面。
2017年写的是三四线面临缩量，2019年写的是卖不掉就等21年B反，有量能才有议价权，2020年写了，为了保一手房出货，一定会限制二手房。2021年初写的是，最优先放弃学区房，未来新生人口是以每年四分之一至五分之一的速度往下掉的。
国家限制二手房会出什么措施，其实只需要三步：1.指导价，2.十年以上二手房停贷，其余限贷（这种梯度限贷，相对于全面停贷，其实更容易恐慌）3.加大二手房审查，挂牌上市的二手房必须质检合规（这玩意能刷掉50％房源，还能反向拉动家装就业，你说6不6）。
无论你做什么投资，都请记住：
1.泡沫只会在需求过剩的时候形成。就像学区房的泡沫只会在16-17年婴儿潮要上学的节骨眼上形成。
2.最可靠的投资是在供需平衡或供大于求的时候入场，等待供不应求下的泡沫形成。
最后的最后：
留点钱，未来的几年能看到的是基础米面粮油价格上涨，随着年龄结构改变，家庭联产模式下的老一辈生产结构会淡出历史舞台，供给端萎缩，需求端不变，这不是一句调控和升级就能解决的。勤俭节约这些口号可能会再次回到我们的日常生活中。
这是2019写的猪肉，你看验证了没有。
其实从这次电厂行为大家就已经看懂了，再怎么管控也管不住人撂挑子，电力供应还是国企，几亿农民咋个管？
我写的这些东西，是需要一些经济学见解，或者至少看了几十个所谓深度文章以后的人才能发现价值的东西。
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