买了融创期房的业主怎么办？24年才交房?
融创期房业主们，面对2024年才交房的现实，心里的滋味肯定不好受。手里的钱被套着，房子遥遥无期，心里是七上八下的。但话说回来，日子总得过，事情总得办。咱们今天就掰开了揉碎了，好好捋一捋，看看作为融创期房的业主，咱们到底能做些什么。
首先，稳定情绪，理性分析是关键。
知道大家急，也理解大家的心情，毕竟房子是大事。但越是这个时候，越不能慌乱。市场情况复杂，房企的经营状况也瞬息万变。一味地焦虑，只会让自己更加被动。咱们需要做的，是像个侦探一样，冷静地收集信息，分析现状，再做下一步打算。
一、 到底是什么情况？搞清楚事实真相是第一步。
官方信息渠道了解交房节点： 别光听小道消息。融创官方有没有发布关于项目延期交房的正式公告？公告里有没有给出具体的延期时间和原因？有没有提到新的交房时间表？这是最权威的信息来源。很多时候，官方公告会通过微信公众号、官方网站、业主APP或者直接发函给业主等方式告知。
合同约定是法律依据： 再仔细翻翻当初签的购房合同。合同里对交房时间有明确约定吧？万一延期了，合同里有没有关于违约责任的条款？比如延期交房的违约金怎么计算？这些都是咱们维权的法律依据。
社区业主群或论坛： 这些地方虽然鱼龙混杂，信息可能不完全准确，但也能提供一些参考。看看有没有其他业主分享收到的官方通知，有没有大家共同的疑问和关注点。但记住，这里的信息要经过甄别，不能全盘接受。
当地房管部门或住建部门： 有些地方政府会设立一些渠道，让业主了解房企的经营情况和项目进展。可以尝试联系当地的房管局或住建局，看看他们是否有相关的信息披露或者咨询渠道。
二、 融创这艘大船，现在到底走到哪儿了？
融创最近几年确实面临一些挑战，这是公开的秘密。但具体的项目情况，可能是有差异的。有些项目可能只是延期，但仍在按计划推进；有些项目可能因为资金问题，进展缓慢甚至停滞。
项目现场进展： 如果条件允许，不妨亲自去项目现场看看。房子盖到什么程度了？工地是否还在施工？工人数量如何？虽然不是专业的建筑人士，但也能从宏观上感受一下项目的生命力。
周边类似项目的情况： 看看同区域内其他品牌的期房项目，它们的交付情况怎么样？这也能侧面反映出区域整体的市场和开发情况。
三、 咱们业主，现在有什么选择？
弄清楚了情况，接下来就要看咱们手里的牌，能打出什么招数了。
1. 耐心等待，积极沟通（如果项目仍在正常推进）
如果项目只是正常延期，但融创还在积极施工，并且给出了相对合理的解释和新的交房时间表，那么“等”可能是最无奈但也最直接的选择。
组建业主委员会或代表小组： 大家联合起来，成立一个代表小组，统一对外发声，比单打独斗力量大得多。这个小组可以负责收集信息、与开发商沟通、甚至聘请律师。
定期向开发商了解进展： 通过业主代表，定期与融创的项目负责人沟通，了解项目的具体施工进度、资金到位情况、以及预计的交房节点。每次沟通都要做好记录，留存证据。
关注官方发布： 持续关注融创的官方公告和项目相关信息，了解是否有新的变动。
2. 寻求法律途径（如果延期严重或存在欺诈）
如果融创的延期已经远远超出了合同约定，或者有证据表明融创在销售时存在虚假宣传，或者项目存在严重的停工迹象，那么法律途径就值得考虑了。
查阅合同中的违约条款： 这是最重要的。根据合同约定，如果开发商延期交房，业主是否有权要求支付违约金？违约金的计算方式是什么？
律师咨询： 找到有房地产法律经验的律师，详细咨询你的情况。律师会根据你的合同和具体情况，给你专业的法律建议，比如是否可以提起诉讼，胜诉的可能性有多大，以及需要准备哪些证据。
集体诉讼或个人诉讼： 如果情况严重，并且有多个业主有类似遭遇，可以考虑集体诉讼，这样分摊律师费和诉讼成本。当然，也可以选择个人诉讼。
证据收集： 无论哪种途径，证据都至关重要。保留好购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录（录音、邮件、微信聊天记录等）、项目现场照片或视频、官方发布的通知等所有可能用到的材料。
3. 协商退房或转让（如果实在无法接受）
如果延期时间过长，或者对融创的交付能力失去信心，或者急需资金周转，那么“退房”或“转让”也是可以考虑的选项，但这个选项往往最难实现，也最可能产生损失。
协商退房： 尝试与融创协商退房。在协商过程中，要明确自己的诉求，比如全额退还购房款，并赔偿因此造成的损失（如贷款利息、租房费用等）。如果融创不同意，可以尝试按照合同约定解除合同，但要注意合同中关于退房的条款。
转让房产（二手出售）： 如果房子已经封顶或接近完工，可以尝试在二手市场上转让。但要注意，期房转让需要看合同是否允许，以及能否找到愿意接手的买家。考虑到市场行情和房子尚未交付，转让价格可能会有折扣。
四、 需要注意的几个关键点：
保护好自己的权益： 无论是哪种选择，都要时刻记住保护好自己的合法权益，不要因为着急而冲动做决定。
理性对待违约金： 有些合同里会有延期交房的违约金条款，但很多时候开发商支付的违约金可能不足以弥补你因此遭受的实际损失（如租金、贷款利息等）。所以，不能仅仅把希望寄托在违约金上。
避免重复维权： 如果选择了某种维权途径，就暂时不要再进行其他可能冲突的维权方式，以免造成混乱或适得其反。
保持冷静和理性： 即使面对开发商的不配合，也要保持冷静和礼貌，用事实和证据说话，而不是情绪对抗。
最后，想对融创期房的业主们说：
2024年才交房，对于大多数急着住新房的业主来说，确实是一个漫长而煎熬的等待。但社会在发展，市场在变化，房企也在经历调整。作为消费者，我们有权利了解项目的真实进展，也有权利维护自己的合法权益。希望大家能够积极行动起来，联合起来，用智慧和耐心，共同面对这个问题，争取一个圆满的结局。祝愿咱们都能顺利拿到自己的新家。
首先，稳定情绪，理性分析是关键。
知道大家急，也理解大家的心情，毕竟房子是大事。但越是这个时候，越不能慌乱。市场情况复杂，房企的经营状况也瞬息万变。一味地焦虑，只会让自己更加被动。咱们需要做的，是像个侦探一样，冷静地收集信息，分析现状，再做下一步打算。
一、 到底是什么情况？搞清楚事实真相是第一步。
官方信息渠道了解交房节点： 别光听小道消息。融创官方有没有发布关于项目延期交房的正式公告？公告里有没有给出具体的延期时间和原因？有没有提到新的交房时间表？这是最权威的信息来源。很多时候，官方公告会通过微信公众号、官方网站、业主APP或者直接发函给业主等方式告知。
合同约定是法律依据： 再仔细翻翻当初签的购房合同。合同里对交房时间有明确约定吧？万一延期了，合同里有没有关于违约责任的条款？比如延期交房的违约金怎么计算？这些都是咱们维权的法律依据。
社区业主群或论坛： 这些地方虽然鱼龙混杂，信息可能不完全准确，但也能提供一些参考。看看有没有其他业主分享收到的官方通知，有没有大家共同的疑问和关注点。但记住，这里的信息要经过甄别，不能全盘接受。
当地房管部门或住建部门： 有些地方政府会设立一些渠道，让业主了解房企的经营情况和项目进展。可以尝试联系当地的房管局或住建局，看看他们是否有相关的信息披露或者咨询渠道。
二、 融创这艘大船，现在到底走到哪儿了？
融创最近几年确实面临一些挑战，这是公开的秘密。但具体的项目情况，可能是有差异的。有些项目可能只是延期，但仍在按计划推进；有些项目可能因为资金问题，进展缓慢甚至停滞。
项目现场进展： 如果条件允许，不妨亲自去项目现场看看。房子盖到什么程度了？工地是否还在施工？工人数量如何？虽然不是专业的建筑人士，但也能从宏观上感受一下项目的生命力。
周边类似项目的情况： 看看同区域内其他品牌的期房项目，它们的交付情况怎么样？这也能侧面反映出区域整体的市场和开发情况。
三、 咱们业主，现在有什么选择？
弄清楚了情况，接下来就要看咱们手里的牌，能打出什么招数了。
1. 耐心等待，积极沟通（如果项目仍在正常推进）
如果项目只是正常延期，但融创还在积极施工，并且给出了相对合理的解释和新的交房时间表，那么“等”可能是最无奈但也最直接的选择。
组建业主委员会或代表小组： 大家联合起来，成立一个代表小组，统一对外发声，比单打独斗力量大得多。这个小组可以负责收集信息、与开发商沟通、甚至聘请律师。
定期向开发商了解进展： 通过业主代表，定期与融创的项目负责人沟通，了解项目的具体施工进度、资金到位情况、以及预计的交房节点。每次沟通都要做好记录，留存证据。
关注官方发布： 持续关注融创的官方公告和项目相关信息，了解是否有新的变动。
2. 寻求法律途径（如果延期严重或存在欺诈）
如果融创的延期已经远远超出了合同约定，或者有证据表明融创在销售时存在虚假宣传，或者项目存在严重的停工迹象，那么法律途径就值得考虑了。
查阅合同中的违约条款： 这是最重要的。根据合同约定，如果开发商延期交房，业主是否有权要求支付违约金？违约金的计算方式是什么？
律师咨询： 找到有房地产法律经验的律师，详细咨询你的情况。律师会根据你的合同和具体情况，给你专业的法律建议，比如是否可以提起诉讼，胜诉的可能性有多大，以及需要准备哪些证据。
集体诉讼或个人诉讼： 如果情况严重，并且有多个业主有类似遭遇，可以考虑集体诉讼，这样分摊律师费和诉讼成本。当然，也可以选择个人诉讼。
证据收集： 无论哪种途径，证据都至关重要。保留好购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录（录音、邮件、微信聊天记录等）、项目现场照片或视频、官方发布的通知等所有可能用到的材料。
3. 协商退房或转让（如果实在无法接受）
如果延期时间过长，或者对融创的交付能力失去信心，或者急需资金周转，那么“退房”或“转让”也是可以考虑的选项，但这个选项往往最难实现，也最可能产生损失。
协商退房： 尝试与融创协商退房。在协商过程中，要明确自己的诉求，比如全额退还购房款，并赔偿因此造成的损失（如贷款利息、租房费用等）。如果融创不同意，可以尝试按照合同约定解除合同，但要注意合同中关于退房的条款。
转让房产（二手出售）： 如果房子已经封顶或接近完工，可以尝试在二手市场上转让。但要注意，期房转让需要看合同是否允许，以及能否找到愿意接手的买家。考虑到市场行情和房子尚未交付，转让价格可能会有折扣。
四、 需要注意的几个关键点：
保护好自己的权益： 无论是哪种选择，都要时刻记住保护好自己的合法权益，不要因为着急而冲动做决定。
理性对待违约金： 有些合同里会有延期交房的违约金条款，但很多时候开发商支付的违约金可能不足以弥补你因此遭受的实际损失（如租金、贷款利息等）。所以，不能仅仅把希望寄托在违约金上。
避免重复维权： 如果选择了某种维权途径，就暂时不要再进行其他可能冲突的维权方式，以免造成混乱或适得其反。
保持冷静和理性： 即使面对开发商的不配合，也要保持冷静和礼貌，用事实和证据说话，而不是情绪对抗。
最后，想对融创期房的业主们说：
2024年才交房，对于大多数急着住新房的业主来说，确实是一个漫长而煎熬的等待。但社会在发展，市场在变化，房企也在经历调整。作为消费者，我们有权利了解项目的真实进展，也有权利维护自己的合法权益。希望大家能够积极行动起来，联合起来，用智慧和耐心，共同面对这个问题，争取一个圆满的结局。祝愿咱们都能顺利拿到自己的新家。
网友意见
融创度过一劫
这是我当时写的恒大破产对各利益方的影响，基本上也适用于融创。
对至于购房者的影响要分这几类：签备案客户、期房已网签且资金在监管账户客户、期房已网签资金未在监管客户、期房未网签客户。
风险最小的是现房已网签备案客户、基本上没有什么风险，唯一的风险可能就是以后小区大门比较热闹而已；现房未网签客户的风险是房子被恒大抵押了，有被银行金融机构拿去拍卖还账的可能性，你要做的就是赶快住进去，就算是到时候拍卖了如果是你唯一住宅也没办法把你赶出去，赖在房间打死不走就好；
期房已网签且资金在监管账户的风险稍微小点，就没事拉个购房群，然后轮流派代表拎上水果去建委和监管银行坐一坐、喝喝茶、谈谈心：“领导们辛苦了，有你们在我们很放心，这可是我们的身价性命，这房子要是烂尾了我可huo不成了，到时候没地方去的话我觉得这个地方也可以将就的”，放心没有那个领导敢吃你的水果，水果还是自己吃的；
期房已网签资金账户未在监管账户的客户，就要承担项目烂尾的风险了，对于你们就当资金在监管账户吧，然后和上面客户一样拉群、派代表去建委和银行，只是可能领导不光不敢吃你水果还脑袋冒汗而已，这部分基本上最终还是能解决，只是时间问题，要看运气；
对于期房未网签的客户回家供个观音吧，比看知乎管用。
就看你到底是哪一类了。
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