五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？
咱们得掰开了揉碎了聊聊这背后的原因，不能光看表面。
首先，得明白“十年前”大概是什么时候。假设我们说的是2014年左右，那时候的中国房地产市场和现在比，那可是天差地别。那时候，很多城市的房价虽然也在涨，但普遍还没达到现在这种“天文数字”的程度，很多年轻人，甚至是家庭，还有能力够得着。而且，当时的购房政策、金融杠条、城市化进程的速度，和现在完全不是一个量级。
为什么说五年内房价回到十年前的可能性微乎其微？
1. 土地成本的变化： 咱们得承认，盖房子得有地。过去十年，尤其是大中城市，土地的稀缺性越来越明显，加上地方政府的土地财政模式，土地价格本身就在不断攀升。即使国家层面想通过各种手段“挤压”房价，但土地成本这块“硬骨头”，很难在这么短的时间内大幅度松动，甚至可以说是“沉没成本”了。你要想房价回到十年前，那土地价格也得跟着回落，这在当前土地供应模式下，几乎是不可能的任务。
2. 城镇化进程并未停止： 尽管增速可能放缓，但中国城镇化的脚步并没有完全停止。每年还是有相当数量的农村人口涌入城市，尤其是对一二线城市，这种人口的虹吸效应依然存在。有需求，就有市场。只要人口还在向城市聚集，对住房的需求就依然是支撑房价的一个重要因素。虽然不像十年前那样是爆发式增长，但它是一个持续存在的“拉力”。
3. 基础设施和公共服务的“价值锚定”： 过去十年，大城市的基础设施建设、公共服务（教育、医疗、交通便利性）有了长足的进步。这些“看得见摸得着”的价值，是人们愿意为高房价买单的重要原因。这些提升带来的价值，不是随随便便就能“蒸发”的。你不能指望一个拥有好学校、好医院、便捷交通的区域，在五年内就变成一个啥也没有的“鬼城”，那样房价自然也就跌没了。但现实是，这些配套的价值是长期存在的。
4. 金融和信贷环境的“惯性”： 过去十年，房地产与金融体系的联系非常紧密。虽然现在国家在“去杠杆”，但银行、信托等金融机构在房地产领域积累的资产和风险敞口是巨大的。如果房价出现过度的、非理性的暴跌，那将牵扯到金融系统的稳定，这是任何一个负责任的政府都不想看到的。所以，在政策调控上，更多的是“稳”字当头，避免“硬着陆”，而不是任由其自由落体。而“稳”的前提，就不太可能出现回到十年前那种价格水平的剧烈下跌。
5. 建造成本和人力成本的上涨： 盖房子需要的钢筋、水泥、沙石，还有工人的工资，在过去十年里，其实也是在不断上涨的。虽然比不上房价的涨幅，但这些基本的建造成本也是托底房价的一个因素。你不能指望这些成本也跟着房价回到十年前吧？
6. 人们的“心理锚定”和购买力： 很多在过去十年购房的人，背负着巨额的房贷。如果房价大幅度下跌，会严重影响他们的资产负债表，甚至可能引发社会稳定问题。同时，虽然大家嘴上说着房价太高，但手里有钱的人，或者有刚需的人，依然会根据自己的能力去购买。而且，“买涨不买跌”的心理在很多人身上仍然存在。就算政策鼓励下跌，如果大家普遍觉得“还会跌”，反而没人敢出手，形成一个僵局，而不是你想看到的“瀑布式”下跌。
那么，五年内房价会发生什么变化？
与其说是“回到十年前”，不如说更有可能出现的，是价格的“分化”和“波动”。
一线和强二线城市： 可能会进入一个相对“平稳期”，甚至在某些年份出现小幅波动，但整体上，由于其经济活力、人口吸引力、城市能级，房价很难出现大幅度的、回到十年前那样的下跌。最多是涨幅放缓，甚至在一些小周期里有小幅调整。
三四线城市： 部分人口流出、经济基础薄弱的三四线城市，可能会面临更大的下行压力，部分区域的房价确实有可能出现明显的回落，甚至跌幅较大。但即使是这些城市，要回到十年前的价格，也要看具体的经济发展和人口变化情况。
总结一下，要说五年内，房价能够整体性地、普遍性地降到十年前的那个水平，这确实是一个非常非常困难的任务。 房地产市场是一个复杂的系统，受到经济、人口、政策、金融、心理等多种因素的共同作用。这些因素的累积效应，让价格的“惯性”非常大。
当然，我们不能排除一些极端情况的发生，比如国家出台了非常激进的政策，或者遇到了重大的经济危机，但从目前可预见的趋势和现实情况来看，五年内实现“回到十年前”这个目标，更像是一种美好的愿望，而不是一个大概率会发生的事件。
我们更可能看到的是，房价的“结构性调整”，一些城市和区域的价格会更加理性，增长会更加温和，但整体性的“大跳水”到十年前的水平，除非是全球性的金融海啸，否则难度极大。
网友意见
房价在十年前……
上海内环普遍4w，杭州那时候阶段性高点3w，北京和深圳也差不多3w……现在上海内环已经很少有十万一平以下的次新房了。
温州是全国前三的均价，鹿城区有七八万的房子，一直到现在都没有追上当时的高点……昙花一现的还有一个叫鄂尔多斯的，人均gdp曾经超过香港的地方。长沙那个时候江边的房子一万多……比武汉便宜一半，现在还是一万多。十年内房价没变化的省会也有，银川就是。
玉门，个旧这些枯竭的资源型城市，房价十年内跌了不止一半。涨幅最大的却是一线的豪宅和某些三线的楼房……上海的檀宫现在在百万一平左右，南通从十年前的三千涨到了现在的三万。丽水青田这么一个曾经的贫困县，十年房价涨了十倍，而县内的农民小产权，前不久以一百一平的价格成交，在某小视频网站上疯狂转载。
房子这个东西，其实在微观上，一直有涨有跌。这十年来，能够让大家认清的，无非是房价和人口+货币发行量的关系。
然而无论如何，有一点绕不开的就是：建房速度是比不上货币发行量的，且房屋本身会老化，货币却不会老化（只会贬值）。
所以大家看到的更多只是房屋“价值”的变少，却没有去想货币的购买力问题。没错，新生儿减少，人口向大城市集中，旧房子老化（不过有棚改拆迁的骚操作），房企暴雷，房地产税高悬……这些问题那些高价买房的人也知道啊，但为什么还在拼命往一线城市买？除了资源的倾斜外，最重要的是他们对货币的增发量，或者说自己金钱的贬值速度有比较清晰的认知。
当大家想不出国家有任何理由，去不新发货币的时候，广义的房价自然会一直涨下去，这是数学规律没办法违抗的。至于这个趋势下还有个别城市，地区会跌，是因为微观上人口裹挟着金钱本身就会流动。就像东北房价跌了……三亚海边不就五万一平朝上了？
痴人说梦，我可以明确告诉你，没有任何可能，也不要抱有任何幻想，现在房价是阴跌，部分地方的楼盘都在细微的回弹，基本趋于稳定了，后续行情如何，个人认为是缓慢稳步增长，房地产行业近几年确实不好做，但是这不代表房价就会暴跌，反而是一次大洗牌，筛掉蛀虫房企，给留下来的房企更多的发展空间。
很多人在评论里说扯到郊区和三四线小城市，你要想去那里住我没话说，正常人都想在市区工作和居住吧，无论是配套、交通还是收入、环境都好太多了，这也是为什么小城市房价上不去，大城市房价下不来。还有那些说房产税的，你就别瞎操心了，轮不到你们三四线小城落地，试点城市清一色都是一线大都市，我回答的是大城市，你们非得拿小城市来跟我掰扯，真就是纯纯的底层思维，永远活在自己的世界里。
目前房产税已经试点，但是限跌令也随之而来，答案已经呼之欲出了，对于买不起的房的人来说，真的是咸吃萝卜淡操心，因为跟他们没有半毛钱关系，而且房产税现在的标准还是很宽松的，但凡动点脑子想想，房产税让房东出了钱，那么房东会让谁出钱？会自己做慈善承担这笔钱吗？我觉得不会，倒霉的是谁？还不是租房的人，一个月挣个三四千块钱都快交不起房租了，还盼着房产税落地收房东的钱呢，我看他们是真的想睡大街。
咱们普通人看不了那么透彻，不过买得起房的都看涨，买不起房的都看跌，月薪三万的都在努力买房，月薪三千的都在使劲躺平，如果后者的观点正确的，他们现在就不会买不起房而躺平，如果前者的观点是错误的，他们现在就不会开得起豪车去享受生活，多么通俗易懂的道理为什么那么多人还在盲目自信看跌，或许这就是他们为什么买不起房的原因。
换而言之，你们觉得富人眼光长远还是穷人眼光长远？制定这些政策的人都有很多房子，他们会搬起石头砸自己脚吗？或者他们会为了照顾跟自己毫不相干的人的感受去牺牲自己的利益吗？举个例子，你是公司最有威望的股东，员工一致要求你制定一个薪资方案，希望以此提升自己的工资收入和福利水平，你会怎么做？会冒着触动其他股东和自己的利益去给他们涨薪吗？反正我不会，我会给他们画饼，让他们看到属于他们短期的利益而更努力的工作，从而实现自己和其他股东长远的利益榨取。
与其盲目自信的看跌，倒不如努力去打拼，当你有了足够的经济实力，无论涨跌你都买得起房，而不是天天盼着房企行行好发发善心。
友情提醒，十二月的房租该交了。
完全不可能。
我刚好有套房是2012年买的，那时候上海静安寺，4万左右一平米。现在已经10万+。如果按你的逻辑，那就是5年内房价会不会跌掉60%以上？
看到很多答案都说看国家的政策怎么样。那我反过来问一下，你觉得国家为什么会出一个政策让房价跌到60%呢？国家是吃多了吗？你回过头看一下，从我们国家有限购政策以来的房地产相关政策，一直到现在，你可以看到相关政策中，从来没有出现过任何一个词是说房价要跌。统一的说法叫做防止房价过快上涨。这还不明确吗？在国家的眼里面，房价要么横盘，要么缓慢上涨。
原因当然很简单，如果房价过快下跌的话，那么经济要硬着陆，银行体系要受不了。这个很多帖子都讨论过，就不展开说了。
有一个基本的市场规律，你要明白，一个国家的经济保证相当速度的增长，核心资产的价格是不会迅速下跌的。这是客观规律。一方面我们在所有的大国当中经济增长最快，科技军事综合国力，眼瞅着要超过美国，全国上下信心都很足，保持这样的增长势头，我们的房价却是一泻千里，几年之内跌掉60%，你觉得这可能吗？这符合市场规律吗？
最近一年房价开始有些松动。但你要看清楚，这次的松动主要是由于国家限购限贷的政策彻底卡死了房地产的交易。因为不交易了，所以房价不上涨了，但同样因为交易都没有了，房价怎么可能下跌呢？首先得有交易，才有价格的变动。就像股票停牌了一样，不管这个公司基本面变成什么样，只要它停牌了，价格永远就卡在了停牌前的那一天。
如果要房价迅速下跌，首先就要国家放开交易限购限贷的措施取消，那么一旦限购限贷的措施取消，你觉得房价真会大跌吗？
限购限贷政策的核心，其实是要让房价的上涨，等一等收入上涨。虽说共同富裕，房住不炒，但你买的起房有两种情况，一种是你的收入涨，一种是房价跌。
比如你现在年薪10万，房价需要500万，你买不起房。现在有两种情况，一种是你的年薪涨到50万，然后你就买得起500万的房了，另一种是让500万的房子跌到100万，让你年薪10万也买得起。不管实现起来难度有多大，国家希望的是第1种，而知乎很多喷子希望的是第2种。因为第1种你需要自己努力涨自己的工资，而第2种责任在国家，你只需要维持现状。你就不想一想，当房价真的从500万跌到100万的时候，你还能保住那个10万的工作吗？
没有可能，正如我们也不可能回到十年前的生活水平和薪酬待遇。
房价问题其实是复杂的金融问题和国家管理问题。比如说现在是2022年了，十年前就是2012年，请大家想想当时是什么经济水平和科技水平。
简单点说房地产商问银行借钱开发地皮，政府卖地，老百姓供房，银行有了稳定的现金流，政府也靠卖地拿到了钱。
我也不是很懂，这中间有什么逻辑或者细节讲错了什么欢迎大家指出。
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