如何评价香港郑家无偿捐地建房的行为？
首先，从社会层面来看，这是对香港房屋问题的直接回应。 香港长期以来面临着严重的住房短缺问题，尤其是劏房、笼屋等居住环境恶劣的现象屡见不鲜，给许多市民的生活带来了巨大的压力。在这样的背景下，郑氏家族无偿捐地，无疑是为缓解这一社会痛点贡献了一份力量。通过捐地，能够直接增加可供兴建的房屋供应，哪怕只是杯水车薪，但其象征意义和实际作用都不可忽视。这让更多基层市民看到了改善居住条件的希望，也展现了社会责任感。
其次，从家族的社会责任和企业公民的角度来看，这是值得肯定的。 很多大型企业和家族在发展壮大的过程中，往往也需要承担起相应的社会责任。郑氏家族作为香港的百年老店，拥有庞大的资产和深远的影响力，通过慈善捐赠来回馈社会，是彰显其企业公民精神和担当的一种方式。这种行为能够提升家族在公众心中的形象，也为其他富裕阶层树立了榜样，鼓励更多人参与到社会公益事业中来。
再者，从捐赠的“无偿”性质来看，更显其慷慨。 如果是带有附加条件或者是以较低价格出售土地，其性质会有所不同。而“无偿捐赠”意味着将一块宝贵的资产完全奉献出来，没有直接的经济回报，这更能体现出一种纯粹的利他主义精神。在商业社会中，这种“不求回报”的付出，往往更能打动人心。
但是，对任何事情的评价都不能是片面的。 我们也可以从更深层次去思考：
捐赠的规模和影响范围： 郑氏家族的捐赠是否足以产生广泛而持久的影响？这块土地能建多少套房屋？能惠及多少家庭？这些数据上的量化，可以帮助我们更清晰地评估其贡献的实际程度。毕竟，与香港巨大的房屋需求相比，任何捐赠都可能显得微不足道，但也正是因为如此，才更显其行动的可贵。
捐赠的动机和后续的监督： 虽然表面上是无偿捐赠，但背后是否存在更复杂的考量，例如税务优惠、品牌形象提升等，是市场和公众普遍会思考的。当然，动机并非评价行为本身好坏的唯一标准，但了解其动机有助于更全面地理解这件事。同时，对于捐赠土地后的项目运作、建房质量、分配机制等，都需要有透明的监督机制，确保善款善地真正用于改善民生，而不是成为某种形式的“形象工程”或被挪用。
对香港整体房屋政策的影响： 郑氏家族的捐赠是社会力量参与解决住房问题的积极信号，但它是否能促使政府在房屋政策上做出更积极的调整和投入？是仅仅作为一次性的捐助，还是能引发社会各界对土地规划、房屋供应机制更深入的讨论和改革？这一点也需要观察。
总而言之，郑氏家族无偿捐地建房的行为，在香港当前的社会环境下，无疑是一项积极的、值得赞扬的举动。 它体现了对社会责任的担当，也为缓解住房困难贡献了实际力量。然而，一个成熟的社会，在看到善举的同时，也会对其产生的具体效益、潜在的动机以及对整个社会发展可能带来的影响进行更深入的审视和讨论，这本身也是一种健康的社会运作方式。评价这样的行为，既要肯定其积极的一面，也要保持一份理性的观察和思考。
网友意见
看到知乎这么多人对郑家点赞。
不禁感叹
有钱真嗨皮；
学生真好骗。
郑家捐地，这个新闻刚刚出来的那天早上，我和香港朋友一起吃早饭，就和他聊起来这个事情了。香港朋友在香港也是企业管理层，对香港房地产一类的还是比较熟的。
结合香港朋友的看法，和我了解到的信息，我给大家科普一下这件事是咋回事吧。
先从香港地产商为什么土地储量这么大说起
香港土地非常分散，大块地很少，为了好开发，囤地比较普遍。
香港的开发商，囤的最多的土地是农地，也就是说，不能用于房地产开发的。能够开发房地产的是商业用地。虽然叫法有差别，但是可以按照国内土地性质的方式去理解。四大家族囤的地，大多数都是农地。
开发商囤到农地以后，在手里面要放很多年，快则几年，慢了就是几十年。这么长时间，就要付出很多的资金成本，需要银行的大力支持啦。捂在手里这么长时间干嘛呢？改变土地用途。
香港的土地用途，不是政府划定的，是各个利益集团协调的结果，环保的，法律的，媒体的，资本的，房地产的，立法会的，各个社团的等等。更改土地用途，明面上是补地价，过城规会批准，其实背后需要摆平各方面的利益，搞定形形色色的人，通过律师，各种协会组织，基本上都是要通过修法过会各种运作才行，时间周期是很长的。
香港地产商，通过低价收储农地，花大量时间持有，不断运作，改变用途，然后成为商业用地，再盖房子，获取巨额利润。
这个利润有多高呢，举个例子，李嘉诚的长江实业利润率可以达到一半，远远高于国内房地产企业。
2014～2018年之间，长江实业的平均利润300亿港币左右，长江实业过去五年的平均营业额，也就六百亿左右。50%的净利润。
国内做的最好的房地产企业，万科，过去五年，平均利润率大概在10%，去年万科利润终于突破三百亿了，但是营业额是接近三千亿元的。
长江实业的规模只有万科五分之一，但是利润五年合计利润高于万科。当然，长实有海外投资等等收益的并表处理，但是主要收益来自于卖地皮和收租金。
就算打折一半，长江实业的净利润也是超级高的，折后比苹果还高，还稳定。你感觉长江实业对于人类社会的贡献，能够比的上苹果最烂的产品吗？
郑家的利润也不低。
新世纪发展最近的一份半年报，房地产一共营业额是316亿元左右，加百货一共不到五百亿。百货业大家都知道利润很低的，和超市一样，赚的是现金流，利润几乎可以忽略不计了。税后净利润135亿元，净利润率40%以上，比一下万科这样的企业，就显得万科利润率太低了，但其实万科在国内，算是利润率相当好了。
再回头头来说郑家的地
香港同事告诉我，郑家的这几块地，是收到手里很多年了，但是一直没有成功改变土地用途，捂在手里很多年了，还是农地，没法开发房地产。
郑家也不是第一次说捐地了，几年前就说过，最后由于各种原因没有成交。这次借助香港矛盾激化，算是旧事重提而已。
在香港，大资本的势力远大于政府，资本可以纠结媒体，环保，立法会议员为了自己的利益搞事情，而且大状会把你把所有事情都搞合法。政府权限很小，而且只要和别人勾结，廉政公署马上上门。资本家是没有廉政公署威慑的。
所以，郑家都搞不定的改变土地用途这件事，香港政府绝对不可能搞定。
所以，捐地出去，郑家落了好名声，球踢给了特区政府。地都捐给你了，我郑家遭受了多大损失啊，老百姓买不起房子可不要怪我哦，怪就怪政府不行啊，什么都搞不定。
再说说捐地的好处，可不止一个好名声真的简单的
我们做几种假设
某地方，新世界有一百亩地，我捐五十亩，政府如果变更用途成功了，是不是要建设地铁，学校，医院配套啊？政府能够变更成功，新世界的地就在隔壁，肯定也能成，这下子捂的地是不是一下子升值赚大发了？
地捂在手里，要占资金的，每年要付利益给银行，而且还容易造成流动性不足。这块地搞了很多年搞不定，捐出去，利息就不用继续付了，虽然损失了一些前期的本金，但是由于农地便宜，损失其实并不大的，精力省出来去做别的项目，也不算亏。有钱人最之前的是精力和时间，反正当年收地的时候很便宜的，亏不了多少的。
可以说，捐地会有损失，但是这个损失在用途改不了的时候已经注定了。就像买股票被套牢了，顺水推舟股票捐给特区政府，自己反正要止损，顺带捞一个好名声，还有机会把别的套牢的股票解套，甚至利用捐地抬高别的套牢的股票，把亏的全部赚回去。
捐地这个买卖，怎么做都是划算的。
如果郑家真有心做点好事
林郑月娥填海准备盖房子的时候，说句公道话就行了
这样一毛钱不花，还能实实在在解决点问题呢
知乎有很多精神资本家，以为自己简单的小资情调和大资本家的手段是一致的，其实在大资本家眼里，啥都不是，我们小民都是蝼蚁而已。
香港以四大家族为首的地产权贵，可以认为就是香港经济的寄生虫，他们不生产一个畅销全球的产品，不开发一个有用的软件，不研究一个有用的专利，不创造一个服务他人的平台，不产生任何推动社会进步的东西。这样的一群人，仅仅依靠银行贷款，买地，改用途(在大多数国家和地区，这就是腐败，但在香港不是)，卖房子租房子，收地租这样简单的包租婆生意，就能获得全球其他推动人类进步的企业都达不到的高利润。
指望这样的一群人，良心发现，知错能改，热衷公益，心系家国天下，为社会除危济困，那你们就把理性经济人这个词，想的太不理性了。
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