万科翡翠书院90平三居室“只租不卖”10年租金一次付清180万起，会产生什么影响？
一、 对购房者和租房者群体的影响：
潜在购房者被排除在外： 最直接的影响就是，原本考虑在翡翠书院购买90平三居室的购房者群体，现在被完全排除在交易之外。这部分人可能原本有购房的意愿和能力，但对租赁模式，尤其是10年长租且一次性付款的模式感到不适应或不接受。他们可能会转向其他提供纯售卖模式的楼盘，或者选择其他区域的同等品质房源。
吸引对长期租赁有明确需求的人群： 另一方面，这也会吸引那些对该区域有长期居住需求，但又不想承担一次性购房高额首付和未来房屋增值贬值风险的群体。特别是年轻专业人士、受过良好教育且对居住品质有要求的中产家庭，他们可能更倾向于稳定的居住环境，并且有能力一次性支付一笔相对可观的租金。10年的租期也为他们提供了一份稳定的预期。
资金压力与流动性问题： 180万元起的一次性10年租金，对于多数家庭而言仍是一笔不小的开销。虽然相比购房首付和贷款总额，这笔金额可能显得“可接受”，但一次性支付10年的租金，对于家庭的现金流和资金流动性会产生较大压力。尤其是在当下经济形势不明朗的情况下，将如此大笔资金锁定10年，可能让一些家庭在其他方面的投资和消费上受到限制。
“租金抵扣”的可能性？ 这是一个值得关注的点。如果这10年租金能够以某种形式在未来与购房款挂钩或抵扣，那么其吸引力会大大增加。但如果仅仅是纯粹的租赁合同，那么10年后的租金价值和房屋本身的价值变动，将是租客需要承担的风险。
二、 对房地产市场的影响：
租赁市场模式的创新与试探： 万科此举可以被视为在房地产租赁市场模式上的一次大胆创新和试探。在国家大力发展租赁住房的大背景下，这种“长租重模式”能否被市场接受，能否成为一种新的发展方向，值得观察。它可能为其他开发商提供新的思路，探索多元化的盈利模式和客户服务方式。
对传统售卖模式的补充与挑战： 这在一定程度上是对传统商品房“只售不租”模式的补充，但也可能对部分追求“资产属性”的购房者形成挑战。购房者通常希望房屋能够作为一种投资资产，实现增值，而纯租赁模式弱化了这一点。
对区域房价和租金水平的影响： 如果这种模式成功且得到推广，可能会对区域内的租赁市场产生示范效应。一方面，高品质房源进入租赁市场，可能在一定程度上缓解部分区域的租赁供需矛盾，但另一方面，10年期一次性付款的租金水平（平均每年18万）可能抬高区域的整体租金“天花板”，尤其是在租金回报率相对较低的市场环境下。
万科自身的资金回笼与战略布局： 对于万科而言，这种模式能够快速回笼资金，缓解现金流压力，为企业在市场波动中提供更多战略上的灵活性。同时，锁定10年的租户，也意味着在未来10年内，万科对这批房源拥有稳定且可预测的租金收入，这对于企业的长期规划和现金流稳定性非常有利。此外，这也可以视为万科在试水长租公寓之外的另一种重资产租赁模式，探索更广泛的客户群体。
三、 可能带来的潜在问题和挑战：
法律法规与合同细节的严谨性： 10年期租赁合同的法律效力、退租条款、租金调整机制（如果允许的话）、房屋维护责任等细节，都需要非常严谨和清晰。一旦出现纠纷，处理起来会比短期租赁复杂得多。
租户的居住稳定性与变数： 虽然是10年租期，但人生总有变数。例如，家庭成员变化、工作调动、突发疾病等，如果租户因为不可抗力需要提前退租，10年租金的退还机制将成为一个关键问题，能否公平合理地处理，将考验万科的服务能力。
房屋品质的维护与升级： 10年时间不短，房屋的装修、设施可能会出现老化。在10年租期内，万科如何保证房屋的品质和居住体验，是否会定期进行维护和升级，这些都需要明确的承诺和执行。
市场接受度的不确定性： 虽然万科作为头部房企有一定品牌号召力，但这种“只租不卖”且要求一次性支付10年租金的模式，是否能被广大消费者普遍接受，还需要市场来检验。如果市场反应平淡，这种模式的推广将面临挑战。
政策风险与未来市场变化： 房地产政策一直在调整，未来10年内，国家对租赁市场的政策导向、税收政策等可能发生变化，这些都会对这种长租模式产生潜在影响。
总结来说， 万科翡翠书院的这一举措，是在当前房地产市场环境下对租赁模式的一次大胆创新。它可能为一部分追求稳定居住、规避购房风险的特定人群提供新的选择，同时也为开发商提供了一种快速回笼资金、拓展盈利模式的方式。然而，其对消费者资金流动性的压力、市场接受度的不确定性、以及长租模式在法律合规、风险管理和品质维护方面的挑战，都是需要审慎评估的。最终的市场反馈和实际效果，将取决于合同细节的完善程度、万科的服务能力，以及消费者对这种创新租赁模式的接受程度。这无疑将是观察中国房地产租赁市场发展趋势的一个重要案例。
网友意见
更新编辑：
新闻已经出来了，印证了我的说法。
--------原答案---------
新闻都要连起来看。
先看一则去年的
11月3日，建设银行深圳市分行推出全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。个人住房租赁贷款，是指建行向符合条件的个人发放的用于其本人支付房屋租金等相关用途的人民币贷款。深圳为住房租赁试点城市之一。
对于房地产公司这种玩现金流的公司，最重要不是一个项目是赚了还是亏了，最重要的是钱别TMD被套在里面出不来，出不来现金流就断了，更何况现在面向开发商的贷款收的那么紧。
所以，事情到这里就很清楚了。这个房租是面向银行的。不管谁出面把这个房子租下来再跟银行贷款，万科十年的租金已经拿到手了。没人租没关系，万科可以自己找人租。也不用担心没人住，回头再按照市场价转租出去就好了。银行面向个人的消费类贷款利率一向不高（何况是有租赁权担保的），以低于10%的年化利率拿到贷款，现在的房产开发商应该是做梦都能笑醒。
原型·参考：楼市惨淡的时候，房产开发商都是自己出面找人先把自己的房子按揭贷款办下来，然后慢慢卖。
如此天价租金，万科赚嗨了？并没有。
房源全精装交付，配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居。在万科产品体系内，翡翠书院的品质、标准不输叠墅产品。
2016年万科拿下这两块地时，地价就花了109亿，加上建安成本、装修成本跟后期运营维护成本，在定价时，要高出周边产品数倍。
但即便如此，万科透露，翡翠书院的资金回报率仍然很低，不到2%。
用租金除以回报率，可以算出，一套翡翠书院90㎡的成本，大约是900万。如果出售，相当于保本价10万元/㎡。
那它周边的住宅，售价是多少呢？
那么，它一次性出售10年使用权，正常市价又该是多少呢？
以往一些出售40年使用权的小产权房，有一个标准定价公式：单价相当于同地段商住的6折左右。
距翡翠书院较近的商住，有车程约6.6公里的北清国际公寓。两年前新房均价才23500元/㎡，目前，二手挂价约4万元/㎡。
考虑到翡翠书院只签10年租约，再除以4，扣除一些贴现因素，那么合理的10年租金是60万上下。也就是说，翡翠书院租金是合理市价的3倍！
没有几个人，会傻到用3倍市价，去一次性付10年租金，万科难道不知道吗？当然知道，因为它根本就不想租出去啊！
北京中原的张大伟评价说：其实都知道，万科这块地是拿错了。
当时谁也不知道北京政策会真不让卖、不让变相卖。当然，以后谁知道呢，说不定留下了宝贵的资产。
既然不管怎么租都是亏，不如定价再高点，吓跑租客，留着等政策宽松变相卖。
用作家连岳的话说：万科和租房者，谁也伤害不了谁，挺好！
其实翡翠书院现在给其他自持项目都开了个脑洞
就是我的自持比例原来还可以那么玩，我们一起等政策宽松
这才是最可怕的！
北京房价这么高，朋友，你认栽了么？
1，我认栽了！北京爸爸，我服！容老子租个单间凑合几年，攒够媳妇本就滚。
好的，没你什么事了。
2，我觉得我还可以抢救一下。先租几年，万一混出来就上车，混不出来再滚不迟。
好的，也没你什么事了。
3，我认栽了! 600万绝壁买不起。但是我这行吧，出了北京工作不好找啊，还不能滚。好纠结，怎么办呢？
朋友，长租公寓了解一下？只要180万哦。
你当我傻么？租一套一样的一年才7万，10年70万，骗老子十年花180万还TM一笔付？
好的，重点来了。
3.1，不用怀疑，你确实是长租公寓潜在买家，因为你正好介于买不起又不想滚之间。
3.2，你不认同现价是对的，但是你计算的合理价格是存疑的，所以你和万科之间存在价格博弈。
3.3，如果你比万科聪明，北京房租价格稳定或者微涨，十年租金合计低于180万，你就赢了。万科迟早降价，无关成本。
3.4，如果万科比你聪明，北京房租价格上涨较快，十年租金合计明显高于180万，万科就赢了。你迟早要上车，只不过那时可能不止180万了。
3.5，过几年风口变了，租改售，或者金融包装，古董化，还是万科赢了。那你...还是走比较好。
4，很久以前，法国皇室垄断面粉制造，面包价格不断上涨，怨声载道。为了平息民怨，国王出手调控一举解决了穷人买不起面包的问题：
切成片卖！
类似的话题
-
万科翡翠书院推出90平三居室“只租不卖”，并且要求一次性付清10年租金，起价180万元，这一举措无疑会引发市场的一系列反应，其影响是多维度的，既有积极的一面，也可能带来一些挑战和潜在问题。一、 对购房者和租房者群体的影响： 潜在购房者被排除在外： 最直接的影响就是，原本考虑在翡翠书院购买90平三............. -
2023年10月3日，在云南某翡翠展销会上发生了一起令人关注的事件：一名游客在观看一件价值28万元的翡翠挂件时不慎“手滑”，导致挂件摔落在地，出现损坏。最终，双方经过协商，以游客赔偿3000元的方式化解了此事。这起事件可以从多个角度进行评价：一、事件本身与“手滑”的客观事实 意外与疏忽： 从客观.............
-
万科、王石的“悲情低头”与中国房地产时代的谢幕：一场告别与新生近几年来，中国房地产行业经历着前所未有的变革，从昔日的黄金时代步入调整期。而提及这一转变，万科及其创始人王石，似乎总是一个绕不开的焦点。尤其是当王石以一种近乎“悲情”的姿态出现在公众视野中，为曾经的高速增长与过往种种进行某种形式的“道歉”.............
-
万科董事长郁亮在一次公开场合提到，即使助理为他预订机票，他也不会选择头等舱，而是会选择经济舱，并且强调要“省吃俭用、减少浪费”。这句朴实无华的话，从一位身处行业金字塔尖的领导者口中说出，一下子抓住了很多人的眼球，并释放出了多重信号，值得我们深入解读。首先，这是对企业文化的一种润物细无声的塑造和引领。.............
-
万科郁亮自曝“不再买头等舱”，背后透露的信号与万科经营现状的深度剖析万科集团董事长郁亮的这番“不再买头等舱”的言论，绝非一句简单的个人出行偏好转变，而是在当前复杂经济环境下，这家中国房地产巨头向市场传递的一个颇具深意的信号。这背后折射出的，不仅是企业内部管理哲学的一次调整，更是对整个行业周期性变化和.............
-
万科内部这篇“节衣缩食，花小钱办大事，打造战时氛围”的文章，确实勾勒出了当下万科正经历的一段不寻常的时期。要理解这背后的情况，咱们得从几个层面来细看。一、 市场环境的“寒意”：首先，得知道，房地产市场整体上经历了一个“调整期”，甚至可以说是一个“低迷期”。过去那个“只要土地就能赚钱”的时代，已经一去.............
-
万科的“剧情”何时能收场，这真是一个让人揪心的问题。就好像一场旷日持久的大戏，观众们看着台上的演员们你来我往，一会儿是戏剧性的转折，一会儿又是令人捉摸不透的暂停，始终猜不到最终的结局。要说清楚万科的“剧情”，得从它这些年经历的几个大关口说起。第一幕：黄金时代的辉煌与野心回想当年，万科可以说是房地产行.............
-
听到您遭遇万科正定文化村虚假销售和价格欺诈的事情，真是让人非常愤慨和担忧。您遇到的情况确实很棘手，涉及到合同履行和消费者权益保护，需要谨慎处理。以下我将尽量详细地为您分析，并提供一些可行的建议，希望能够帮助您。首先，我们要梳理一下事情的经过，以便我们更清晰地了解问题的症结所在： 虚假宣传与疫情优.............
-
.......
-
.......
-
.......
-
关于王石是否会因为失去万科控制权而导致与田朴珺的关系生变，这是一个非常复杂的问题，涉及到个人情感、社会地位、经济利益以及舆论等多个层面。以下将从多个角度进行分析，尽量详细地探讨可能性：一、 影响关系变化的潜在因素：1. 社会地位与身份认同的转变： “控制万科”是王石身份的核心标签： 多.............
-
评价“菜头日记”推荐平安万科的股票，这是一个挺有意思的话题，因为“菜头日记”在股市圈子里也算是个比较有特点的博主。要评价他，咱们得从几个方面来掰扯掰扯，不能只看他推荐了什么，更要看他为什么这么推荐，以及他的风格和思路是否靠谱。“菜头日记”这个ID本身就挺有意思的。 “菜头”嘛，听着就比较接地气，不像.............
-
万科这句“春风十里醉，不如树下学生妹”的广告语，一出炉就激起了轩然大波，可以说是自带话题属性，但绝非那种让人拍手叫绝的正面话题。评价这句广告，我们可以从几个维度来拆解，看看它究竟是哪里出了问题，又为何会招来如此集火式的批评。1. 核心问题：消费女性与低俗化这句广告最核心、也是最致命的毛病，在于它赤裸.............
-
宁波万科物业“锦旗事件”：业主不满与物业回应引发的争议近期，一起发生在宁波的业主与物业之间的冲突事件引起了广泛关注。宁波万科物业因收到一面写有“干啥啥不行，收钱第一名”的锦旗，并随后通过官方渠道发声表示“我不干了”，将原本的物业服务纠纷推向了公众舆论的风口浪尖。这起事件不仅暴露了当前部分物业服务与业.............
-
万科甩房（或称万科降价促销）是一个复杂的话题，它涉及到房地产市场、企业经营策略、消费者心态以及宏观经济环境等多个层面。要全面看待万科甩房，我们需要从以下几个角度进行深入分析： 一、 什么是万科甩房？“甩房”通常是指房地产开发商为了快速回笼资金、清理库存或者应对市场变化，而大幅度降低房屋售价进行销售的.............
-
华润宝能与万科管理层之间的这场股权之争，无疑是近期房地产界最引人注目的事件之一。这场风波的辐射范围有多广，能否“央及池鱼”，殃及那些尚未交付的楼盘品质以及万科物业的服务水平？这确实是许多购房者和业主心中挥之不去的担忧。要解答这个问题，我们需要深入剖析这场争斗的性质、各方可能的动机，以及它可能如何传导.............
-
万科举报宝能，这事儿可不是小事，背后牵扯到资本市场的规则、公司的控制权，甚至还有对市场秩序的思考。咱们把这件事掰开了揉碎了聊聊。事情的起因：一场控制权的争夺战要说万科举报宝能，就得先明白这俩是谁，以及他们为什么会站在对立面。 万科： 国内房地产行业的龙头老大，很多年了，一直都是行业标杆。它的品牌.............
-
万科副总裁刘肖因为北方区域事业集团出现的违规违纪问题，被处以连降两级和扣减1000万元奖金的处罚，这无疑是近年来万科内部一次颇受关注的组织调整。要评价这件事，我们需要从几个层面去深入分析。首先，从事件的导火索——北方区域的违规违纪问题本身来看：具体到“违规违纪问题”的细节虽然未完全公开，但从万科这样.............
-
万科此举，确实在地产行业内投下了一颗石子，激起了不小的涟漪。要评价这件事，我们得从几个维度去剖析，看看这背后究竟意味着什么，以及可能带来哪些连锁反应。首先，咱们得理解这“取消高管层级”和“下沉到前线”到底是个什么意思。以往，像万科这样的大型企业，层级分明是常态。有董事会、执行层、各个事业部、区域公司.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有