2017 年适合买房吗？需要考虑哪些因素？

2017 年是否适合买房，这是一个非常值得探讨的问题，因为它涉及宏观经济、房地产市场、个人财务以及未来预期等多个层面。要回答这个问题，我们需要详细地审视当时的市场环境和需要考虑的关键因素。

首先，让我们来回顾一下 2017 年中国房地产市场的大致背景：

2017 年是中国房地产市场一个充满变化和调整的年份。在经历了前几年的快速上涨后，政府开始着力于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，并出台了一系列调控政策，包括：

限购、限贷政策的收紧：许多城市进一步收紧了购房资格和贷款条件，提高了首付比例和贷款利率。
“租购并举”政策的推进：加大租赁住房的供应，鼓励发展租赁市场，以缓解部分城市房价过高的问题。
房地产税的讨论和试点：虽然房地产税在 2017 年尚未全面落地，但其讨论和试点进程已经对市场情绪产生了一定影响。
部分城市房价的平稳或略有下降：一些前期涨幅过大的城市，在调控政策下出现了房价趋于稳定甚至小幅回落的情况。
市场分化加剧：一线城市和部分热点二线城市继续受到政策的严格调控，而一些三四线城市可能面临去库存的压力。

那么，在这样的背景下，2017 年是否适合买房呢？答案是：

“因人而异，因城而异，也因具体需求而异。” 简单来说，不能一概而论。

对于一部分人来说，2017 年可能是一个不错的购房时机；而对于另一部分人来说，则可能需要观望。

接下来，我们详细探讨在 2017 年购房需要考虑的各项因素：

一、宏观经济与政策环境：

1. 国家政策导向（“房子是用来住的，不是用来炒的”）：
影响：这是 2017 年最重要的政策信号。它意味着政府将致力于抑制投机性购房，稳定房价，保障居住需求。
考虑：如果你购房是为了自住，并且对未来房价保持理性预期，政策的稳定性可能让你更有信心。但如果你的目的是快速套利或炒房，那么当时的政策环境会增加不确定性和风险。

2. 限购、限贷政策的力度和范围：
影响：这些政策直接影响了购房资格和资金的获取能力。不同城市的政策力度差异很大。
考虑：
你是否符合当地的购房资格？如果你是非本地户籍，是否满足社保或个税缴纳年限要求？
你的首付能力和贷款能力是否满足要求？提高的首付比例和可能收紧的贷款审批，会增加购房门槛。
贷款利率的走势： 2017 年整体贷款利率可能处于上升通道，会增加月供负担。你需要评估自己的还款能力。

3. 房地产税的预期和影响：
影响：虽然未落地，但市场普遍预期未来会有房地产税。这会影响投资性购房的长期回报率。
考虑：如果你购房是为了长期持有并出租，房地产税的未来征收会增加持有成本。如果你是为了自住，并且打算长期居住，影响相对较小，但仍需考虑。

4. 货币政策和通货膨胀：
影响：整体货币政策是否宽松，通货膨胀率的高低，会影响房产作为资产保值增值的潜力。
考虑：如果通胀预期较高，房产通常被视为一种抗通胀的资产。你需要评估当时的宏观经济环境是否支持房产的保值增值。

二、房地产市场本身的情况：

1. 城市层面的市场表现（一线、二线、三四线）：
影响：不同城市房地产市场的供需关系、人口流入/流出、经济发展水平差异很大，导致房价走势也不同。
考虑：
一线城市（北京、上海、广州、深圳）：在严厉调控下，房价可能趋于稳定，部分区域甚至有所回调。对于刚需自住者，可能是入手的好时机，但需克服高门槛。投资机会可能减少。
强二线城市（杭州、南京、成都、武汉等）：这些城市经济基本面好，人口吸引力强，但在调控下也可能出现房价涨幅放缓。部分城市可能仍然存在上涨空间，但风险也相对较高。
普通二线城市和三四线城市：这些城市可能面临去库存压力，房价可能相对平稳，甚至有下跌的可能。对于在这些城市有稳定工作和生活需求的人来说，可能是不错的选择。

2. 区域内的供需关系：
影响：即使在同一个城市，不同区域的房屋供需状况也可能不同。
考虑：你打算购买的区域，是人口流入区还是流出区？是配套成熟区还是新兴开发区？当地的房屋供应量是否充足？这些都会影响未来的房价走势和居住便利性。

3. 房价的估值水平：
影响：前期房价是否过高，是否存在泡沫，是购房者最关心的问题之一。
考虑：
你购房的城市，房价收入比是否合理？（即平均房价与平均年收入之比）
你打算购买的区域，房价是否已透支未来涨幅？
参考当地的租金回报率：如果租金回报率很低，说明房价相对于租金来说可能偏高，投资价值相对较低。

4. 房屋的类型和品质：
影响：新房和二手房、不同类型的房屋（商品房、保障性住房）、不同品质的楼盘，其市场表现和价值也会有差异。
考虑：
新房的开发商实力、项目质量、交房时间：
二手房的房龄、小区环境、物业管理、周边配套：
你更看重学区、交通便利性还是小区环境？

三、个人财务和需求：

1. 你的购房目的：
影响：自住、改善、投资、学区、养老等目的会决定你对房产的选择和对风险的承受能力。
考虑：
自住需求强烈且稳定：如果你刚需，且有稳定的工作和收入，那么即便市场有波动，自住需求才是首要考虑。
投资目的：需要更谨慎评估市场风险、政策风险和持有成本。

2. 你的财务状况和负债能力：
影响：购房是重大支出，需要有足够的首付款和还贷能力。
考虑：
首付款来源是否稳固？是否会影响其他重要开支或紧急备用金？
月供占家庭月收入的比例是否合理？建议不超过 30%40%，以确保生活质量。
你的信用记录是否良好？关系到贷款审批和利率。
是否有其他未偿债务？

3. 你的居住地点和工作稳定性：
影响：如果你的工作地点和生活圈子固定，那么选择在居住地附近购房会更合理。
考虑：
你未来几年是否需要搬迁？
你对居住地的通勤便利性、生活配套、教育资源等有何要求？

4. 对未来房价的预期：
影响：尽管政策强调“稳定”，但市场总有波动。
考虑：你是倾向于保守避险，还是愿意承担一定风险以期获得资产增值？你能否承受房价短期下跌的风险？

四、其他需要考虑的因素：

1. 购房的决策成本：
影响：找房、看房、谈判、办理贷款、过户等都需要时间和精力。
考虑：你是否有足够的时间和精力去完成这些流程？

2. 机会成本：
影响：将大量资金用于购房，可能会错过其他投资机会。
考虑：你是否有其他比投资房产更具吸引力的投资选项？

3. 周边配套和环境：
影响：交通、教育、医疗、商业、环境等都会影响居住体验和房屋的长期价值。
考虑：你是否仔细考察了你感兴趣的房产周边的配套设施？

总结一下，在 2017 年购房，你需要问自己以下几个核心问题：

我为什么要在 2017 年买房？是因为刚需，还是看到了投资机会？
我所在的城市，在 2017 年的房地产市场状况如何？政策严不严？房价是涨是跌？
我的财务状况是否允许我承担购房的支出？包括首付、月供、税费等。
我是否符合当地的购房资格和贷款条件？
我购买的房产，是否满足我的长期居住需求？

结论：

2017 年对于刚需自住者来说，如果能找到符合自己预算和需求的房产，并且所在城市市场相对稳定，并且自己已经做好了充分的财务准备，那么可以考虑在这一时期购房，尤其是那些前期涨幅过大、但由于政策调控而趋于理性的城市。

然而，对于投资客来说，2017 年是一个充满挑战和不确定性的一年。在“房住不炒”的定位下，依靠房价快速上涨实现套利的空间可能大大缩小，风险也随之增加。需要更加谨慎地研究市场和政策，并评估自身的风险承受能力。

最重要的是，购房是一个重大决策，切忌盲目跟风或冲动消费。务必结合自身情况，进行充分的市场调研和财务规划。

网友意见

作为房地产从业人员，看到大家在这个问题下面讨论的热火朝天，预测房价，甚至还出现了不少详实的资料和专业的图表，我很激动。

但是，我不得不说：这种层面的分析就开始做出房价波动预测，还太不细致。

让我来为大家展（zhuang）示（bi）一下，真正专业的房价预测应该怎么做。

各位答主所展示的预测，还太过于宏观，指导性也不够。我给大家看看针对某一个项目具体的房价预测好啦。

这里拿一个我手头客户的资料举例，该客户是一个开发商，2013年看上一块地，准备盖一个项目。有写字楼、有商业、有公寓，准备未来的两三年左右推出市场。

但是，他们也搞不懂当地房价未来将怎么样，这个项目怎么卖比较好。于是就找了我们公司友司（其实就是我司的竞争公司）团队，是非常专业的国际地产咨询团队，花了大几十万，由友司出具了一份两百五十多页PPT的详实丰富的商业报告。

这份报告专业到不行，它长这样：

（虽然这么久的文档不算涉密，但毕竟涉及职业道德，只能拿几张不敏感的小图给大家瞅瞅，还做了模糊处理，就看个意思）

它先分析了中国经济大势、宏观市场，国家的各种政策——

再到珠三角乃至于该市经济发展、政府政策、交通规划——

分析了项目周边各种影响因子，交通环境、政策预演、入住人群——

还包括项目现场的地质情况，对施工的影响——

还类比了其他类似区域的房价走势，政策参考——

追溯了本区的房价波动，还跑去采访调查一些有钱佬，问他们对这个项目的兴趣，发放了一批问卷——

对比了珠三角同类项目的设计参数和价格——

把这个区域里所有的土地供应进行统计，并推算出未来竞争项目的入市时间——

针对其他著名项目的开发策略进行了借鉴——

等等等等。

我发出来上面这些，还是最简单最外围的内容，报告别的部分，那些我不敢发的，还有200多页。。都比这里的分析核心深入。最终，他们为客户提供了各种物业的优化指导，做出了价格预测，还给出了未来二十年整个项目的现金流分析。

这份方案是建立在对楼盘项目全部信息均内部公开透明的基础上做出来的，团队分析时，拿到了其他普通购房者根本不可能拿得到的数据、成本、财务资料甚至包括楼盘自己不会跟外部说的一些劣势信息，最后给出的专业报告。分析的深度和广度完全可以吊打楼里任何一个答主随便写下来的千来字的答案。

说了这么多，这个项目的公寓应该卖多少钱呐？

这份专业到不行，吊打本楼各位答主的方案，最终给出的建议是——

这是2013年，他们对三年后房价的判断。

等到了2016年，这个项目终于开售了。你猜多少钱？

均价四万五到五万，后期比较贵的单位，去到了七万。

所以，我从事房地产咨询这一行已经七年了，深深滴感觉到——

预测中国的房价走势，这是一门玄学。

每次有朋友问我“该不该买房”，我都很无奈。

所以，这里诸位答主的答案，看看就好。咱们都是随缘。

最后，祝大家最后都能买到心水的房子。

the end

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本篇不允许转载

看到有答主拿纽约房价和上海做比较，有人说曼哈顿均价11万人民币一平米，有些说8万一平米。作为坐标曼哈顿，最近一直在看房子的人，我想说，你们都忽略了曼哈顿75%的公寓为co-op这个事实。

曼哈顿公寓主要有两种，一是condo，类似国内的公寓，每户独立产权。二是co-op，大楼全体住户共有产权，每户享有居住权。（还有种condop量少，不做讨论）

而曼哈顿75%的公寓都是co-op啊！买家需大楼业主委员会面试批准才能买。批准程序繁琐，业主委员会需考察买家的信用记录，收入情况，职业，家庭情况等各种，通不通过主要看人品，有买家因为自己的狗体型较大，就被业主委员会否决了。正因为如此，国际买家几乎都会被业主委员会否决（因为没有在美国的信用记录，纳税证明和收入证明）。加上有些大楼规定每次买卖co-op还要支付flip fee（20%左右利润，或者2%售价作为转手费给大楼），所以co-op几乎都刚需在支撑，目前比同地段condo价格低大概30%左右，而在曼哈顿上班的本地人是co-op的主力买主。

以下是我随手截屏今天在市场上售卖的co-op价格。

价格大概是900美元/平方呎=人民币6.7万/平米。

备注：购买co-op后，每月需要缴纳维护费（这个费用包括了地税和物管费），具体多少每栋大楼都不一样。文中第一个卖72.5万美元的co-op，一个月维护费1500多美元，年大概2.5%的样子。当然，购买condo也是需要缴纳地税和物管费的。

这是曼哈顿，纽约最贵的地方，请不要拿北京上海周边比较。

并且，无公摊！无公摊！无公摊！

而曼哈顿人均收入为5500美元/月=3万7人民币/月。

这才是曼哈顿大部分工薪阶级收入水平和他们负担的房价水平。

而你们说的condo，80%买家都是国际投资者。这几年中国投资者特别多，以前是俄罗斯，中东，再以前是日本买家。反正大家都轮着来抢这25%存量的condo，就这样condo价格也才是其他答案说的均价11万。你们说北京上海泡沫大不大？大不大！

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我再解释一下co-op。首先，无论co-op还是condo，年限都是：无限。其次，美国没有户口这一说，入住就可以读学区公立学校（租也可以）。最后，co-op不是质量差位置不好的房子，相反，曼哈顿很多超级豪华公寓都是co-op形式，特别是上东区靠近中央公园那一区，有些财富新贵(new money)想入住，却常常被老牌富豪邻居们(old money)组成的业主委员会拒之门外。

co-op翻译过来应该是合作公寓。整个大楼是一家公司，买入某户就是买的这家公司的股份。
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学区房也来说说

纽约一共32个学区，曼哈顿有6个，入学只需要家庭住址证明，租赁合同也可以，也就是说，租房子也可以免费入读本学区公立学校。

在纽约，好的公立高中需要考，考上就去读，考不上也能就近读自己学区的。幼儿园大班开始算小学，一直到初中都可以直接入读本学区学校。

以下是长岛Jericho学区，有非常好的高中，升学率98%，去哈佛，哥伦比亚的都非常多。小学和初中也是满分学校。这套的独栋，不要问为啥这么丑，这个区房子都这风格，曾经某一时期流行这样然后就都修成这样了。室内面积2517平方呎（233平米），要价99.5万美元（人民币686万人民币，2.94万/平米）。这还只是室内面积，室外前后两个院子不算的。整个产权面积是1万平方呎（929平米）。

美国公立学校的收入主要来自于学区房的地税，所以越好的学校，地税就越贵，学校收入越多，请好的老师，所以学校又更好，然后又带动该学区房价上涨。所以这是相互的关系。以下这套房子地税目前为1500美元／月左右。

室内情况

后院和花园

我想强调，我并不是在拿纽约和北京上海房价比谁更便宜，我主要是想说明即使是在美国最贵的城市之一纽约，这里人民生活也并没有被一套房子压的喘不过气。像北京上海这样一年50%或者100%的涨幅在曼哈顿历史上从没出现过。再者因为有地税，所有类型的房产都有持有成本，因此在美国人心里，房子就是用来住的，买的起的就买，买不起的就租，无论租还是买大家都享有同样的资源（教育，医疗什么的），像国内两代人的积蓄买一套房的事在美国简直不！可！思！议！

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地税／房产税：

很多人问这个。在美国，除了教堂，学校，政府部门和医院，其他所有建筑都要交地税。除了住宅，还包括商用的比如酒店，办公楼，铺面，工厂等等。

地税收来干嘛呢？社区的公立学校是大头，其次就是社区公共设施维护呀，治安维护呀。

地税怎么算？地方政府专门有个部门，每年先算算我们这个社区这年要用多少钱，然后评估所有房子价值，最后算出一个税率（税率=社区预算开支／所有房产估值）。然后每家每户房产单个估价再乘以这个税率，就得出一年的地税。所以，请不要问我美国统一地税多少，每个社区都不一样！

可见，地税不是交给联邦政府（国家），而是交给社区的。所以租房子也能享有免费教育的权利，因为房东缴纳的地税是来自于你的房租啊。那么，地税交的多有什么好处呢？首先肯定是学校质量更好，其次社区环境好，治安好。然后呢，然后你房价会上涨啊。

有些家庭孩子毕业了，因为不想负担高额的地税，就会把房子卖掉然后搬到一般学区去住，有些地区地税会低很多，一年0.5%-0.75%左右。正因为每月有地税这个负担，学区房的卖家才不会漫天要价，卖不掉自己每月开销也很大呀。

最后补充个，美国是土地私有制，这意味着，你买一栋独立屋，这块地是你的，房子是你的，同时地下的矿产石油天然气水源也都是你的。如果你地下真有矿产，你可以单独把矿产卖给一些开采公司（同时地和房子还是你的）。

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既然有人问美国当年的房产泡沫，我也挂个数据出来大家参考下呗。

次贷危机知乎上讲的太多了，我就简单阐述下次贷危机的导火线美国房产泡沫。主要成因无非就两点：1那会儿货币宽松，贷款批的容易，于是低收入人群也跟着0首付（低首付）贷款买房；2浮动利息。

为啥要这么高杠杆买房？肯定主要原因不是刚需啊，因为那会儿利息低，牺牲一下生活品质月供还能负担，最重要是对房价上涨的预期，因为不断有接盘侠拿着银行的贷款冲进房市，不断推升房价，谁不想赶紧上车也捞一笔？到底是多大的涨幅让大伙都急着上车？全美范围来看，01年到07年，8年时间大概涨了75%，其实每年涨幅10%都不到。

数据来源于：维基百科

再看看曼哈顿当年的涨幅（数据来源于纽约最大的房产中介Douglas ellimen)
这个数据包含了coop和condo，房地产泡沫最后那5年涨幅一共63%，平均每年涨10%几。（这也敢叫涨价叫泡沫？让北上广深50%-100%一年的涨幅情以何堪！）

年份大套间 1套1 1套2 1套3 1套4 平均

后来嘛，由于美联储不断加息加息加息，这些房奴们终于支撑不住日益上涨的月供了，想想自己反正也没首付多少，干脆断供了吧。于是，发生了次贷危机。。。

这一年适不适合买房要看你个人的情况。

但有一点我可以肯定，这一年肯定不适合大量的贷款。

如果是自住，又能够负担，要买的话那就买吧。

但如果是要投资的话，我并不觉得现在是什么好时候。

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