黑石 236 亿港元收购 SOHO 中国获市场监管总局立案审查，有哪些值得关注的信息？
1. 交易金额巨大，涉及国计民生：
首先，236亿港元是个什么概念？这可不是小数目，是实打实的真金白银。SOHO中国在国内可是有头有脸的商业地产巨头，尤其是在北京、上海这些一线城市，那位置、那体量，都是黄金地段。一旦被国外资本完全控股，这背后牵扯到的不仅仅是两家公司之间的商业交易，更触及到国家在核心城市商业地产领域的资源控制权问题。
你想想，这么大体量的优质资产，如果被境外资本完全掌握，未来在租金定价、物业管理、甚至资本运作上，可能会有怎样的考量？这些都可能间接影响到国内的商业环境，甚至是我们普通老百姓的租房成本、消费场所的选择等等。所以，监管部门在这个时候出手，从宏观层面考虑，是完全可以理解的。
2. 涉及“外资并购”敏感性：
“外资并购”这个词本身就带着点敏感性。特别是在当前复杂的国际经济形势下，对于涉及到国家经济命脉和关键基础设施的行业，国家层面的审查都会格外审慎。商业地产，尤其是大型的、有标志性的商业地产，虽然不直接等同于国家安全级别的基础设施，但其在城市发展、经济活力以及就业等方面扮演的角色，也让它带有一定的战略意义。
黑石作为全球最大的另类资产管理机构之一，在全球范围内都有大量的投资布局。它这次看上SOHO中国，必然是经过深思熟虑的。而监管部门的立案审查，也是在考量这笔交易是否符合国家吸引外资、但同时也要保障国家经济利益的“度”。
3. 交易过程中的潜在合规风险：
任何大规模的交易，在推进过程中都可能隐藏着一些不为人知的细节和潜在的合规风险。比如，在股权转让过程中是否存在一些不符合规定的操作？在交易定价方面，是否存在低价倾销，损害了中方股东的利益？或者在信息披露方面，有没有做到充分和及时？
监管部门的审查，很大程度上就是为了杜绝这些潜在的“猫腻”。他们要确保整个交易流程是公开透明、公平合法的，没有违背任何现行的法律法规。立案审查本身就意味着监管机构已经收到了一些可能指向不合规的线索，需要深入调查。
4. 对未来国内商业地产市场格局的影响：
如果这次交易最终获批，那么黑石将成为SOHO中国的大股东。这意味着SOHO中国未来的经营策略、资本运作方式都可能发生变化。黑石作为一家全球性的投资机构，它可能会带来新的管理理念、运营模式，也可能对SOHO中国的资产进行优化重组。
这对于国内的商业地产市场来说，也是一个重要信号。它可能预示着未来会有更多类似的跨国资本进入中国市场，参与到国内商业地产的竞争中来。这种竞争，一方面可能激活市场，带来新的活力，另一方面也可能对现有的一些本土开发商造成压力。监管部门的审查，也是在评估这种市场变化可能带来的整体影响。
5. 张欣（SOHO中国董事长）的个人角色和过往：
说到SOHO中国，就不能不提它的灵魂人物——董事长张欣。张欣女士在商业地产领域非常有影响力，她的个人品牌和商业运作也备受关注。在这次交易中，她扮演的角色，以及她在此之前的一些商业决策，可能也会是监管部门关注的焦点之一。虽然监管部门主要关注的是公司层面的合规性，但一些关键人物的背景和过往，有时也会成为考量因素。
重点关注点可以总结为：
国家经济安全与资源控制： 核心城市优质商业地产的控制权归属。
外资投资政策的把握： 如何在吸引外资和保护国内利益之间找到平衡。
交易合规性审查： 从股权结构到信息披露，每一个环节都可能被细查。
市场竞争格局的潜在改变： 对国内商业地产行业可能带来的冲击和影响。
交易定价的公允性： 是否存在低价出售国家重要资产的情况。
信息披露的及时与准确： 是否对投资者和公众充分披露了交易信息。
总之，黑石236亿港元收购SOHO中国这件事，从一开始就不是一个简单的商业买卖。它牵扯到国家战略、经济安全、市场规则等多个层面。市场监管总局的立案审查，正是在这些层面上的一个严肃回应。我们接下来要密切关注的就是审查的具体内容、进度以及最终的结果，这不仅会影响到这两家公司，也可能对整个中国商业地产乃至经济格局产生深远影响。
网友意见
无论今天的全球化还是过去的“日不落化”，不仅要让西方国的富人发财，而且也要让亚洲的所谓精英层发财，培养出资本的代言人，这样才能降低统治成本。
我们可以称这些资本培养出来的爆发户为精致而狡猾的利己主义者，同样历史中西庇阿家族就是古罗马世界最精致也最狡猾的利己主义者之一。
他们通过家族信托将大量资产转到国外，孩子全都在海外。
终于可以和国际精英阶级，将时间一起消耗在舞会、宴会、骑马和打猎上了。
舞会、宴会、骑马和打猎，这些活动时维持精英社会运作的核心内容，因为他们不仅维持了精英阶级成员之间的团结，而且所有这些活动都很费钱。
如果你没有钱准备几十套衣服和饲养骏马，没有钱定期在自己的家里举行宴会，那么你自然就被踢出了这个精英等级的圈子，这是一种自然而然的退出机制。
但是不过钱不是唯一的游戏规则，游戏的总规则叫做“财富和门第”。
你光有钱不行，一个象这些来自农村的暴发户是得不到邀请的，他必须低下自己高傲的头颅，找到各种机会巴结接触到的上层社会人士，并且努力让自己的思维方式，举止和行为向这个圈子靠拢，然后才有可能参与到这个游戏中来，并且要比其他游戏参与者更加慷慨和大方。
但是即便这样，你依然是一个被“带着玩”的边缘人物，你依然会时不时的被嘲笑，不过你要忍受，回报是你的儿女可以在这个阶级内部寻找婚姻对象——当然丰厚的嫁妆或者帮助小舅子还债是必要的。
但是在他们的身上也依然可以看出曾经是非精英阶级的烙印，直到你的孙子辈出生才能完全彻底的融入这个精英社会了。
那时家族的血管里流淌着加拿大，法国、意大利和希腊等很多不同国家和民族的血液，是一个典型国际资本家家族了。
他们习惯于在世界各地来来往往，打理在各地的各种投资和生意，
这是英美精英社会对暴发户的一种态度，既不言辞拒绝，也不无原则的接受，适度的剥削，逐步的驯化。
他们可以传授给他们的后代这样的世界观：
他们是社会精英，与众不同，尤其是与普通本人不同——这些人生与死都与他们没有太大关系，他们不是同胞，而是一些可以替代的下等人。
就算都死光了，也可以轻易的找到东亚人、印度人、非洲人和阿拉伯人代替他们——总之，他们是完全两个世界的人。
在这个世界里，法律法令都是不起作用的，那是给下等人准备的东西。
为了捍卫他们阶级的利益和帝国，他们不应该给自己设立道德底线，可以使用各种狡诈的伎俩，应该成为“最有头脑的狮子。”
要解决矛盾，一方面是做大蛋糕，另一方面是平衡分配。后面太难搞，前面随便弄
资方跑出去，是严重的资产流失，就是缩水蛋糕。
换回绿油油的刀略，就是废纸一堆。
行长也发声过，外汇过高了。
国外的人都是想着换RMB资产，国内资方却想着换刀略。如果不是有问题，谁会这么做？
出来混迟早要还的。
在冲突下，卖给漂亮国，去纳指IPO都是变相资敌。
tg费心费力抓到机会机遇去打压刀的生态。压缩漂亮国的空间。
谁敢挡杀谁。不信试试
人可以走，钱一分都不能带出国！
而且，我赌五毛，最后潘这次“跑路”不会成功，他们一家人想卖掉中国资产，在美国团聚的梦想会彻底破灭！
公开资料也显示，从2011年开始，潘石屹张欣夫妇就曾通过家族信托投资了大量海外资产，其收购的固定资产包括了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%的股权，以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。
2014年，潘石屹向哈佛捐1500万美元，被疑为儿子买哈佛门票。
除了夫妇二人的投资，潘石屹长子潘瑞也在英国成立了Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目，其中包括首个由华人主导的英国公寓品牌UNINN。
此外，三个孩子也早已全都在海外安身，大儿子潘瑞如今正在英国攻读亨利商学院的房地产博士学位，二儿子潘让去年入读了耶鲁大学，小儿子Luc今年8月已经被哈佛大学录取。
大儿子潘瑞，也已经回不来了！
经警方调查核实，该微博用户潘某（男，30岁）于2020年2月2日离京出境后，一直在境外。目前，海淀公安分局已依法对潘某刑事拘留，并对其开展追逃。在此，警方敦促其尽快回国接受调查处理。
大河报等媒体此前报道称，警方通报中潘某实为潘石屹之子潘瑞！
在2015年9月说出“别让李嘉诚跑了”之后，我们对这种清仓式减持，一直比较警惕。
客观来说，不管是李嘉诚还是潘石屹，这样比较有影响力的商人，这样去清仓式跑路，影响还是比较不好的。
而且背后也有各种猫腻，并不单纯是看好还是不看好，还掺杂了各种意识形态因素。
在祖国百年之未有大变局之际。
先有滴滴偷偷赴美国上市，涉嫌泄露国家数据被调查，柳家一门三代“忠臣”被挖出。
再到潘石屹SOHO清仓处理所有资产给外资企业，企图全家逃往国外，赚中国钱，去外国花。
这些所谓的民生、地产资本家，基本上没为国家创造实质性贡献，绝不能让这种极度精致利己主义者，合理盗窃国家利益！
老实说，要想不让潘石屹跑是不可能的，最多是他付出的代价多少而已。
soho中国是香港上市公司，就算能阻止这次公司收购，只要潘石屹愿意卖soho股票，不再当这个上市公司的老板，没人能不让他卖。
当然，我个人愿意看热闹更大一点，所以这次还是否决了吧。
理想情况下的房地产刺激经济模式：高房价对应高税收，高税收意味着高的宏观资源集中度，宏观资源再分配到利好经济发展的方向，比如科技投入、基础设施建设、教育、医疗、社会保障等公共福利返还，最终达到刺激经济增长的目的。
实际上的房地产泡沫模式：诸多利益集团瓜分居民储蓄，信贷扩张增加居民负债率，资源再分配过程中出现大量的无意义分流，越来越难的重回刺激经济、促进民生相关的方向。但这种情况比较差的结果也不过是资产在国内，负债也在国内，钱在国内流通，肉烂也要也在锅里。
最坏的结果是什么呢？优质资源流出，而负债留在国内，要知道我国的外汇储备都是辛苦钱，一分一分靠中低端制造业和劳动力红利赚回来的，房地产本身并不是高附加值型产业，且并非可贸易商品，而是靠金融杠杆运作、政商关系协调等来进行财富再分配的平台，同样的居住面积居民需要更长的劳动时间和负债压力才能享受到，变相的加税过程。在此关系下政策大概率希望的是财富再分配到利好经济民生的方向，即便部分参与者想落袋为安，只要在钱还在国内，毕竟这些房企也出过力，睁一只眼闭一只眼也就过去了。应该意识到，房地产的收益很大一部分是债务支撑的，都是居民从银行贷款支撑的各个既得利益者的分配，这时候涉外往往都是底线，债务支撑的收益要尽可能的留在国内。日本房地产泡沫破裂就是活生生的例子，优质资源里应外合转移出去，留给其国内的居民只有钢筋水泥混凝土和无穷的债务，即便在有高附加值产业支撑的情况下，日本仍进行了持续三十年的还债过程。
一旦这个口子开了，SOHO落袋国外之后，有大量在背后伺机而动、房地产资源再分配中的既得利益者，到时候可就未必收的住了。
潘石屹这是准备大甩卖跑路了，官方是得查一查。
有问题，有猫腻当然要收拾，尤其对于侵吞国有资产，以及把钱转移到国外，把负债留在国内的行为，一定要严厉打击。
没问题，当然会放行的，连李嘉诚这种大金额的转移都能放行，潘石屹这种小鱼小虾根本没有刻意为难的必要。
在当下全世界都看好中国的前提下，潘石屹一家还要跑路到国外，放着在中国好好赚钱的路子不用，只能说从逻辑的角度师出反常必有妖。
一如财新网记者牛牧江曲在《国家市监总局对黑石收购SOHO中国正式立案审查》中对我的采访所述，黑石集团收购SOHO因为达到了《国务院关于经营者集中申报标准的规定》第三条规定的申报标准，所以理应依据《反垄断法》进行常规的经营者集中申报。这是常规程序，且由于相关市场竞争仍旧较为活跃，所以大概率会被无条件批准。
但是，据笔者所知，房地产行业仍涉嫌存在不少应当依法申报，但至今没有依法申报的经营者集中。如果有房地产行业业内人士，可以参考笔者的介绍《查询经营者集中案件信息的方法与常见问题--以经营者集中网为例》，在经营者集中网上检索下，哪些房地产企业的并购依法申报了，再反推一下哪些没有申报。
另外，2014年，笔者曾经就黑石与万科的一项并购交易提交给原商务部反垄断局反馈意见，可以供大家参考：
对【Blackstone/万科/JV】案的反馈意见——经营者集中简易案件Nr.74
此外，还有一则涉及房地产行业经营者集中的反馈意见，也可供大家参考
绍耕：对……瑞宝/万科/JV……案反馈意见Nr. 80, Nr.81, Nr.82, Nr.83
此外，笔者呼吁国家市场监督管理总局能够对国内房地产行业涉嫌构成垄断协议的行为给与关注。对这方面话题感兴趣的网友，可以参考以下文章：
绍耕：北京房地产中介二手房服务费收费标准“行规”涉嫌违反《反垄断法》
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