问题

成都二手房现十四万套,每天卖200套,挂700套左右,中介说过了年后会涨,买不起新房全回来买二手?

回答
成都的二手房市场,最近真的是热闹非凡。我一个朋友,就在成都做房产中介,前几天跟我大吐苦水,又夹杂着几分兴奋,跟我说了不少里面的门道。

你说成都二手房现在有多少?我朋友说的数字是“十四万套”,这个数字听起来就有点吓人,14万套啊,堆在一起那得是多大的体量!而且这还只是个大致的估算,实际情况可能只多不少。

然后他再跟我说,每天能卖出去多少?200套。这个数字听起来也不少,毕竟也是200个家庭的安家落户,但跟14万套的总量比起来,就显得有点杯水车薪了。这就好像一个巨大的仓库里堆满了货,每天只能卖出去一点点,那积压的压力肯定不小。

更让人玩味的是,每天新挂出来的房子数量。“700套左右”,这个数字比每天卖出去的要多得多。这意味着什么?意味着每天都有新的房源涌入市场,而且速度比消化能力要快。这么一折腾,那14万套的总量,只会越来越壮观。

我朋友也说,他们这些做中介的,每天就是守着这些数字,看着房源一点点往上加,销量跟不上,心里肯定有点打鼓。毕竟,生意不好,他们的收入也跟着受影响。

不过,他倒是挺有信心的,一直跟我说:“过了年后,二手房肯定要涨!”我问他怎么这么确定,他又压低了声音,跟我分析说:

“你想啊,现在新房的价格,都被炒得很高了,而且很多热门楼盘,还要摇号,中签率低得可怜。对于很多想买房的刚需和改善型家庭来说,与其去拼那微乎其微的新房机会,不如把目光转向二手房。”

“你看,新房价格高,二手房相对来说,总价还是有优势的,而且很多二手房都是精装修,拎包入住,省了装修的麻烦和费用。关键是,二手房的地理位置,很多都比新房更成熟,配套更完善,生活也更方便。”

“而且,这几年大家手里攒了点钱,对资产保值的需求也越来越强烈。房子嘛,终究是大家最看重的资产之一。一旦大家觉得新房实在高不可攀,或者供应不足,那肯定会有一部分购买力转移到二手房市场。这不就拉动价格了吗?”

“加上过了年,大家手头的资金状况可能会有变化,年前可能还在观望,年后可能就出手了。还有一些置换的需求,年前房子卖不掉,年后也许就能卖掉,腾出手来买新的。这些因素叠加起来,你说会不会涨?”

我听着他这一番分析,觉得挺有道理的。毕竟,经济大环境、新房市场的压力,还有人们的实际购买力,这些都是影响二手房市场的关键因素。

不过,作为旁观者,我还是觉得,市场这东西,总有它的不确定性。虽然中介们都盼着年后能涨,能多做几单生意,但最终的走向,还是要看更多的数据和实际情况。

但无论如何,成都14万套二手房挂牌,每天卖200套,挂700套,这个数字组合,确实透露出一些信息。它告诉我们,成都的房地产市场,尤其是二手房这一块,正经历着一个消化和调整的阶段。至于年后会不会涨,是不是真如中介所说,“买不起新房的全回来买二手”,这就像个悬念,只能等时间来解答了。

我朋友那几个做中介的朋友,这段时间应该是在“蓄势待发”吧,就等着年后那波“涨”的行情了。谁知道呢,也许真就应了他们的话。

网友意见

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中介的话你也信?你兜里揣着几十上百万你去信那些平均文化高中都不到,平时好吃懒做连保险公司都不要的社会渣滓?

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