深圳 8 月二手房成交暴跌 8 成，创近10 年新低，有哪些值得关注的信息？
1. 数据背后的真相：究竟是怎么跌的？
首先，咱们得明确一个点：这个“暴跌 8 成”是怎么算出来的。通常这类数据是跟前一个月（7 月）或者去年同期（去年 8 月）来比的。
同比去年 8 月？ 去年 8 月是什么行情？深圳当时可能还在享受前几个月的上行惯性，或者政策环境相对宽松，所以去年的基数可能相对较高。如果跟去年比，跌 8 成确实是非常夸张的。
环比上个月（7 月）？ 如果是跟 7 月比，那也要看 7 月的成交量本身是否异常。如果 7 月是个小阳春，成交量冲得比较高，那么 8 月的回落显得更突出。
不过，无论同比还是环比，跌幅达到这个程度，都说明市场确实遇到了非常大的阻力。
2. 为什么会跌得这么厉害？是偶然还是必然？
这背后肯定不是单一原因造成的，而是多重因素叠加的结果。我们可以从几个方面来分析：
宏观经济与市场信心：
整体经济下行压力： 今年以来，大家都能感受到经济面临一些挑战，消费和投资意愿都受到影响。房地产作为与经济关联度很高的行业，自然也会受到波及。
居民收入预期不稳定： 大家对未来的收入预期如果不太明朗，买房这种大额消费自然会更谨慎。谁愿意背着几十年的房贷，万一工作不保怎么办？
二手房市场信心受挫： 前段时间一些新房市场的“降价潮”或者“维权潮”，可能会让很多观望者觉得二手房的价格也可能跟着跌，从而选择继续等待，甚至导致部分业主因为急需用钱而主动降价，形成恶性循环。
政策面的影响：
调控政策的持续性与叠加效应： 深圳一直是房地产调控的重点城市。虽然近期一些城市放宽了限购限贷，但深圳作为一线城市，政策的调整往往更审慎。如果前期有一些影响交易的政策（比如税费、贷款利率等）还没完全消化，或者新的政策预期不明朗，都可能抑制交易。
“认房不认贷”的落地效果： 深圳是否已经全面落地了“认房不认贷”？如果落地了，这个政策是利好还是没有达到预期？如果还没落地，市场的观望情绪可能会更重。大家都在等政策靴子落地，看看具体怎么执行。有时候政策落地得慢，也会让市场觉得不够给力。
信贷环境的收紧或观望： 虽然央行有引导降息，但具体到房贷层面，银行是否会积极放贷？贷款审批的额度、利率、放款速度等，都会直接影响到购房者的支付能力和购房意愿。如果信贷环境仍然比较紧，或者银行放款周期拉长，交易自然会受影响。
市场自身的周期性与结构性问题：
库存与去化： 深圳二手房的挂牌量是不是很高？如果房源积压严重，消化周期长，市场自然会承压。
价格预期分化： 并非所有区域、所有类型的房子价格都在跌。但市场整体情绪可能会被一些跌幅明显的区域或房源所带动，导致整体市场的价格预期下调。
购买力透支： 前几年的楼市火爆，可能已经透支了一部分刚需和改善型需求。现在进入了一个相对的调整期，需要时间来恢复购买力。
季节性因素： 8 月份通常是传统意义上的淡季，因为有暑假，很多家庭可能出行，或者学生需要开学，这些都会影响一部分人的购房决策。但如果跌幅是近 10 年的低点，说明季节性因素不足以解释全部的下跌。
3. 这对深圳楼市意味着什么？
这次“暴跌”可能预示着深圳二手房市场进入了一个深度调整期。
业主降价意愿增强： 为了尽快卖房，很多业主可能不得不接受比心理价位更低的报价，甚至主动降价。这将导致市场整体价格水平的下移。
购房者议价空间增大： 曾经“一房难求”、“不议价”的市场将不复存在。有购买力的买家将拥有更多的选择权和议价空间。
市场进入“买方市场”： 这意味着卖房周期会拉长，交易难度增加，市场的主导权从卖家转移到买家。
潜在的购房机会？ 对于有真实住房需求且资金充裕的买家来说，这可能是一个抄底的好时机。但前提是他们对自己的财务状况和未来预期有充分的信心。
对中介行业的影响： 交易量大幅下滑直接影响到房产中介的收入，可能会导致一些中介机构收缩业务甚至倒闭。
4. 未来走向的观察点：
要判断深圳二手房市场是会继续探底还是会企稳回升，我们还需要关注以下几个方面：
政策是否会有进一步的松动： 特别是关于限购、限贷、税费等方面的调整。
宏观经济的复苏情况： 经济如果能企稳回升，居民收入和信心自然会受到提振。
新房市场的表现： 新房市场的价格和去化情况也会对二手房市场形成联动效应。
市场情绪的转变： 市场信心的恢复是一个循序渐进的过程，需要时间。
总结一下：
深圳 8 月二手房成交的“断崖式”下跌，是多种因素综合作用的结果，其中宏观经济环境、居民信心、以及政策导向都是关键推手。这标志着深圳楼市正从一个相对火热的市场进入一个深度调整期，对业主、买家、中介乃至整个市场生态都会产生深远影响。未来市场的走向，需要我们持续关注政策的变化和经济基本面的复苏情况。这背后透露出的信号是，房地产市场正经历一个深刻的重塑过程。
网友意见
我对市民阶层丧失整体好感，就是从深圳开始的，
与其说是市民阶层整体劣化，
不如说是改革开放经济高速发展的主要推手是顶层坚持稳定繁荣不动摇，底层农村人口被沿海经济低成本吸纳，剩余价值都留在了城市，
造成了市民阶层的食利和财富累积，
我们除了可支配收入的提高，在民智民权，公序良俗各个层面是德不配位的，根本就没优化过，谈何劣化。
最大的问题就是自己都不知道自己在为什么发声，根据什么在判断投资和生活方向。
比如最近阿富汗政局变动，
有一个人口超过3500w的饥肠辘辘的邻邦，和国内的暴恐分子有千丝万缕的联系，文化和生活习惯和中国迥异，
市民阶层怕什么？
无非是治安不好，廉价劳动力抢走饭碗等诸如此类的事情，
评论有明白人说，3500万人在上面，除非底下挖出来虫洞或者无限的石油，否则什么矿都不值当的开采。
结果中文互联网世界，“经略阿富汗”的帖子比比皆是，有人还用心搞了几步走，讨论怎么给塔利班掌权的国家输送世俗化和吏治改革，我简直看到瞎了。
因为还是这批人，对广州的黑人问题可不是这么看的，整天怕黄皮黑化，
整天搞窝内歧视，甩地图炮，骂西安骂大连，
说句由衷的话，黑人都比塔利班强百倍。
这就是市民阶层，大脑是全新的，压根没用过，讲话做事全靠小脑反射。
互联网大量的讯息，导致一部分市民丧失了对自己所处社会环境和根本利益的判断和诉求，
变成了虚拟机式的，不知道在为了什么东西发声和追求，
这种扯淡一样的生存方式，
落实在个人投资上，就是无视负债，无视月供，无视自己的抗风险能力和预期收入，一门心思想着烈火烹油式的击鼓传花能够持续，
在短暂的繁荣时，所有人都觉得自己是市民中的格林斯潘，散户里的巴菲特，
日本泡沫经济破灭的惨状互联网世界大把资料可查，只是被选择性无视了。
简而言之，
市民阶层在改革开放里获利最高，自我觉醒的程度最低，干出的事有太多不是人事。
农人家的子弟用血保卫的大好山河，
不是让你按平米炒房的，
也不是嘴巴开疆，今天赢麻了，明天收小弟的。
多思考自己是什么，好过天天琢磨要什么。
1、流通率下降与资产价格上涨不矛盾
当一个商品价格超出实用价值很高时，可能还在涨价，但流动性会受到影响，因为门槛逐渐提升，符合条件的人被逐渐筛选出来，需求端不是不想参与，而是不能，也就是一线房子逐渐变成了房筛选购房者。同时投资者看着成交价在涨，供给端不可能降价卖，这就变成了更多的投资类的房子待价而沽，反正也没有什么持有成本，虽然流通率下降，但资产估值还在增加，投资者持有是可以接受的。
2、信贷支撑是房地产金融属性占比的关键
对于需求端，想上车没钱往往只有一条路-举债，如果你从银行拿出来钱炒房，那么就参与的货币的发行，参与借钱就是创造货币的过程，市场上钱多了，满足条件的需求者也多了，根据供需关系，就能维持流动部分的高房价。那么怎么把钱从银行拿出来就很讲究了，如果一个地方想刺激房地产价格，银行的决策至关重要，正常情况下是根据首套房、二套房来执行不同的首付比例以及利率水平，但各个地方首付比例和贷款利率也有差异，比如库存较大的三四线城市有20%首付的（原则上不得低于30%），首付比例越低，地方对土地财政依赖程度越高，房子越多，首付比例越高，直至你多套房以后只能全款买房。
但这只是理想情况，房地产方向的信贷是银行盈利的重要支撑，直接贷款政策的调控力度越来越大，并不意味着间接贷款不行，银行有政绩要求，往大了说是金融体系的内在不稳定性，为了利润会自发的忽略风险，必然会出现意料之外的信贷流向，像深房理这类的平台快速崛起，不断的从金融体系拿来廉价的信贷以支撑炒房，有组织有分工。政策的初衷是好的，疫情冲击下给实体经济降低融资成本，帮助企业渡过难关，利率水平低于房贷水平，有利差就有套利的空间，一个标榜科技中心、一个标榜金融中心的两大城市均涉及经营贷的违规流入楼市问题，自查的结果也是令人唏嘘，直至深房理一个平台就比自查的结果高出数倍，到底有多少规模我们也无法预估。
3、流动部分价格与区域总资产价格
流动性降低意味着维持交易部分价格的钱变少，假设把1000套房的价格推高10%需要10亿，当流动性降低到100套的时候推高同样比例就只需要1亿了，如果还能从银行套点低利率贷款，那么完全可以用更少的钱去把房价推高的更高，以此作为参考支撑百亿千亿级别的存量资产的增值，假设流通率是1%，那么让流通的部分增值10亿，大家的总资产估值将增加1000亿，流通率越低，流动部分价格对总资产价格的影响越大。
4、流动性降低的副作用
为了更好的理解这个问题，我们取极端情况，整个城市每年房子的流动性下降到只有1套，这一套房的价格如果是市场主导，那么价格的可操作空间很大，交易双方甚至可能是一个人，相当于定价时他用一套房撬动成千上万套房，他仅仅用几十万上百万就能撬动百亿千亿级别资产估值的创造和损失，引入了大量的不确定性。另外一个问题是，资产的变现周期，同等预期收益下大众更加愿意持有变现周期更短的资产，假设绝大部分的房子失去了变现能力，那么其预期收益就要相应的增长弥补变现周期的问题，毕竟揣在兜底的才是真正的收益，流动性越低，预期收益的要求越高。
我们把极端假设再推回到普通情况，流动性降低意味市场上可以用更少的钱就能左右价格水平，银行的执行至关重要，很大程度决定了这些推高资产价格钱体量，成交量相比于去年同期下降5倍，意味着自有资金和银行流出的贷款规模比原来少几倍，一样可以推高资产价格增长比例，用更少的钱做更大的事。但同时意味着资产变现周期的增加，时间就意味着收益的不确定性，投资者对收益预期的要求更高才能偿付流动性降低带来的不确定性。
总结起来：今年的成交量下降可能来源于几个方面：1）价格越来越高对潜在购房者进行了末尾淘汰，让参与者的数量下降；2）深圳银行体系信贷的规范，自深房理事件曝出之后，再激进的地方也知道要收敛一些，新增贷款流行房地产方向在一定程度上得到抑制，没有信贷支撑的资产投资热度一定会降低。3）在信贷额度有限的情况下，新房和二手房的获利的群体不同，新房卖的更好意味着土地财政收入预期向好，利好拿走房价一半以上的地方政府，而信贷去了房地产投资者的二手房市场，让他们增值变现对于地方来说无利可图，对于经济体的再分配也没太大的贡献，各个地方逐渐加紧限制二手房的信贷流向，预计不止是深圳，只要限制二手房信贷规模的城市，交易热度都会下降，变现难度进一步增加。4）各地纷纷推出二手房的参考价机制，觉得参考价低估其房子价格的人会继续持有，想要尽快落袋为安的你也不能卖的太便宜，相当于降低了供需双方的匹配度，只有匹配才能完成交易，即设置了上限也设置了下限，在信贷之后进一步降低了流动性，将需求赶到利好地方财政的新房市场，即完成了土地财政任务、又把更多的投资者锁死到锅里，眼看着资产价格增长而又无法变现，最重要的是，参考价还有下限要求，相当于政策层面预防不确定的降价抛售引起的踩踏事件。
好多人上来就空啊多啊，好像又是在争论房价要涨要跌的，房价不会因为谁上网喊一句就变化。物质决定意识。房价的关键是土地财政，土地财政的本质是税收，只要缺钱就要有收入来源，其他都只是收钱的方式。
我的结论就一个，房价涨，也只是纸面财富，房价跌，社畜也买不起而且买不到。不同意的点个踩划过就是了，别浪费自己的时间。
关于房租的问题很多人说房租不是想涨就涨的，讲实话这个论调也是当年虎扑开放区的主流说法（不知道有没有当年的键委在），我当时也是深信不疑。
所谓“房租涨了大家租不起房就会离开城市找个便宜的城市，所以房租不是说涨就涨的”
1.房租涨≠房租涨到租不起，上海最近房租暴涨的新闻没看到么，所以上海人口开始流出了么？前几年的长租公寓暴雷没忘吧？按照房租涨了大家就跑了，中介是怎么顺利的把房租涨上去的？
2.未来租售同权，租房≈买房，房价这些年一路魔幻上天，大城市的人跑了？你租房和买房一样可以送孩子上学，以前一个月5000用来还房贷，现在不用买房了，租金从2000涨到3000，租金涨了，可你实际压力小了。这其中的区别是买二手房的个人，钱全部给的是卖房者，而租房的个人，税收给了国家。前者肥的是私人腰包，后者嘛。
3.说回到小城市的人，真的想过未来的小城市是什么样子吗？你在一二线城市找到工作，回小城市仅仅是工资缩水的问题吗？生化环材这种天坑专业，你去三线，去小县城找个工作试试？策划，设计，营运，你看看家里有招你的岗位吗？即便你找到了，将来人口锐减，20年以后小城市人口越来越少，招人越来越困难，你现在的公司将来还在吗？
4.谁说未来的工资不涨，未来真正的底层，送外卖的，搬砖的，理发的，端菜的，工资当然要涨，涨到他们刚好可以住进8人间10人间的水平，工资涨，物价就要涨，活不下去？猪肉30一斤的时候谁饿死了吗。托尼老师二十年前理发多少钱，现在理发多少钱。至于工薪阶层和所谓的中产嘛。
还是那句话，诸位信不信和我没有利益相关，不过论坛输出观点罢了。
社畜的想象里，房价击鼓传花的游戏终于随着七普的血崩而蚌埠住了，好日子还在后头。
同为社畜，我在12年的时候这样幻想过，16年的时候继续这样幻想，如今终于放弃了幻想。
谈人口问题，收入问题，经济转型问题，还是在把房子当商品来看，今年都明确到土地出让金归税务收着，基本上都知道买房其实就是交税，为什么看房价又要按照商品那套逻辑来？
现在的经济靠继续拉高土地出让金作为财政收入的大头从而拉高房价确实不可行了，但顺水推舟征收房产税乃至空置税让大量空置房产大跌就属于做梦。
房价大跌，土地怎么卖？
收房产税？如果按多套房收税，收的是什么人？
看看地方政府出来搞的限跌令，像是要推动房价跌的吗？
二手房交易暴跌当然是国家要的，但目的不是逼持房人降价卖，而是锁死交易，水流进房地产里，就别想出来了，卖地是一锤子买卖，地方卖地才挣多少钱，房子涨价的钱让个人赚走？做梦呢。
真正的玩法:土地财政赚第一笔钱——等到一手房卖不动，再无人接盘的时候锁死二手房交易，纸面房价就算一个亿一平方，交易不了水泥能吃吗——国家队入场，统一租房市场，手里的空置房要么收税，要么租出去，按租金收税——这样财政收入从卖地收入就转化为租房收入，本质上社畜从贷款买房，一辈子还房贷变成打工交房租，当然以后上学户口等等问题会和房产解绑。
总结下来:
1.上车的别想套现离场，纸面财富而已，未来留给子女的并不是几百上千万的资产，而是没人接盘的水泥，随着人口锐减越发不值钱。
2.没上车的也别指望低价接盘过上什么幸福生活，买房成本转嫁为租房成本，好处就是租售同权，租房市场会规范化，坏处是奋斗一辈子的房奴要改成租房奴了。
3.税收的主要来源从卖地变成收租，从一锤子买卖变成了可持续收租。
财政缺口这么大，人口崩了就幻想不要填？恰恰相反，人口多每个人填的还少点，人口少每个人要填的份额就更多。
二手房交易暴跌，才是新大棋的开始。
PS:股市和房市的原理并不相通，股市崩盘以后的熊市是股票跳水，没有人进场接盘。二手房价格崩了难道没房的人不想接盘？社畜天天躺平不就是想低价买个房子然后安安稳稳过一辈子？二手房崩了以后是拉高接盘门槛，各种新闻都表明了现在不是在限购，是限售！买二手房不给批贷款，社畜多少全款买得起房，即便是血崩以后的二手房。要知道即便现在房价腰斩，也不过恢复到16年前，试问几个社畜现在全款买得起16年以前的房子？
你说没人买房价就会继续跌，跌到社畜买得起？对不起，房租会涨，所以手里租房的年化资金收益会高，和房价达到一个平衡。
举个简单的例子，500w的房子，按4%的理财收益算，一年20w收益，房租一年只能收租8w，显然卖房理财比出租更划得来。现在二手房房价崩了，腰斩250w，理财收益就只有10w，但是房租涨了，一年12w。房东还会卖房吗？
所以房租和二手房价会达到一个动态平衡，500w的房，房东想按300w卖，低于这个价，就不如出租，社畜只想150w买，高于这个价自己压根没全款的能力。
结果就是二手房有价无市，纸面价格大跌，照样卖不出去。
以上例子数值不准确，只为了说明这个模型。
自从深房理中招之后，深圳民间玩的房产证券化已经开始玩不动了，深圳房价也到了极其危险的地步，再放任下去，别玩什么创新和科技了，大家统统都得完蛋。按照正常的买法，深圳的交易量也差不多到了极限。接盘的人已经不够用了。
一旦出现接盘侠不够用的情况下，就会开始出现恐慌性抛售，到时候美国的次贷危机就在中国上演，没把老美玩死，自己都先把自己搞死了。这东西太危险。
目前还没有出现明显的降价趋势，还是有不少人蠢蠢欲动的，以我国目前的经济趋势，是以高质量发展为核心，而不是快速增长作为核心，那今后国民收入必然不会那么快赶得上房价，但是房价又会影响年轻人结婚生娃，最终影响生育率，因此房价只好慢慢下降，避免毁灭式降价。
房价不能再涨了，已经触及到生育率了，大城市拿年轻人的青春换发展，人老珠黄就赶人的路子该到头了，没有活力的社会，拿什么和其他国家竞争？
来，我帮大家盘点盘点。
2010年，深圳新房成交量同比2009年暴跌8成，那年，深圳房产均价1.5万元/平左右。
2011年，深圳二手房成交量又暴跌，这次更狠，暴跌九成。那年，深圳房产均价1.9万元/平左右。
2012年，深圳楼市成交量全线下跌，那年，深圳房产均价2万元/平左右。
2013年，专家预计深圳房产市场成交量减半，那年，深圳房价2.3万/平左右。
2014年，深圳房产成交量再创新低，那年，深圳房价均价2.8万/平左右。
2015年，深圳楼市撑不住拉！成交量连跌3个月，那年，深圳房价突破4万/平。
2016年，深圳房产成交量腰斩！那年，深圳房价4.6万元/平左右。
2017年，深圳房产双降！成交量下跌57%，房价连续15个月下跌！那年，深圳房价5.1万元/平左右
2018年，深圳房产新政立竿见影，成交量明显减少，那年，深圳房产均价5.3万/平
2019年，深圳房产成交悲剧三连跌，那年，深圳房价突破5.5万/平
2020年，深圳楼市跌落神坛，成交量再次腰斩，那年，深圳房产均价7.4万/平
2021年，深圳二手房成交量又双叒叕暴跌，今年，深圳房价超过9万/平。
深圳政府用行动证明了只要想控制房价，是能够防止房价暴涨的，其他还在涨的地方只能说明地方政府没想控制房价上涨
其实深圳控制房价上涨手段简单粗暴，就是给予二手房指导价，超过指导价的房源统统下线，不予展示，而且银行按照指导价给放贷款，超过指导价的部分不予贷款。
这种严厉打击之下就会形成一个房价不会上涨或者过快上涨的预期，政府指导价不可能今天一个小区8万元一平米明天就涨到10万一平米吧，在这个预期之下炒房的特别是想加杠杆炒饭的暂时是不敢了，而之前那些高位接盘的现在也不甘心割肉卖出，无论是需求端还是供给端都大幅度下降，所以整体成交量极度萎缩。
从现在深圳的经验来看只要打掉房屋的投资属性和投机属性房价还是能控制上涨的，至少能控制过快上涨，因为居住属性需求是缓慢上升的，不出出现暴涨的情况。
但是很遗憾说了多年的“住房不炒”“租售同权”都没有落到实处，真相信了的老实人现在正流泪错过上车，很多城市的房屋已经严重脱离居住属性沦为金融产品，人们通过投资房屋增值保值。而全民投资房产又和人民缺乏稳健的投资产品，央行不断放水相关，看着自己手里的钱贬值大家不去炒房又能干嘛呢？
要想真正稳定房价还是的要想办法真正让房屋回归居住属性，真正落实“租售同权”让人民不再焦虑，不再惶恐不安
深圳可以测出到底有多少房屋交易是刚需，有多少是在靠其他名义贷款的炒房。
其他城市交易量如果过高才是问题呢。
我这几天仔细整理了下思路，从2014后开始的各大事件串了一下：
美债
"海外并购"
"并购"失败
成功案例参见李嘉诚，还有伏地魔们
其他
我突然悟了，地产不是蓄水池。而是抽水泵…很快就要泵不住了。顺着上面的链接顺序捋一捋，大致可以看出这一系列横跨7年以上的管道，低端分支错综复杂，顶端出口直指最近被捶的几个热点。
个人一点不成熟的想法：央行发行数字货币精准撒钱也许能救？相当于电子粮、油、布票。
1. 绑定身份证发放。
2. 定向使用，只能用于生活基本消费，衣食住行及基本医疗服务，住仅对公租使用，行只可用于公共交通。不可用于投资、虚拟服务、任何形式的娱乐产品等(通过营业资质进行区分)。
3. 跟rmb建立完全独立的定价体系，数额仅维持基本消费需求，且只能刷身份证支付；通过一轮消费流通后，这些数字货币结算成等额rmb。
4. 除了移除投资属性外，储蓄属性也要完全去除，比如按月或按季度清零。
总结起来就是在池底铺一层浅浅的计划经济防护网，抽水管再细也触不了底的那种。
这么做有两点好处：
1. 相当于全民低保，对生育率回升应该会有效果。且由于完全切割掉金融属性，只能用于实物消费和公共服务，基本可以避免寻租空间
2. 通货膨胀将完全作用于rmb，对数字rmb毫无影响。换句话说，哪怕发生最坏的情况，穷人不至于饿死。
3. 长期有效刺激内需
其他的就按现行思路就好了，锁死二手市场流动性，广泛铺开公租房(这点估计很难做到)，上房产税。有数字放水兜底，市场租金可以略微上调
深圳楼市真正爆涨就是3次。（具体时间可能有出入）
03年全国全面停掉福利房，推行商品房制度，房价跨过一万大关
08年狂跌后，那时半岛城邦掉到1W3,后面故事就是放4万亿大水，救美国就是求中国。
15-16年去库存，放的水更多，深圳均价冲击到5W大关。
后面故事大家都看了，每一次暴涨并不是那一刻，刚需工资爆涨了， 而是政策主导，金融信贷大放水导入楼市造成。当然深圳本地主动能动性也小小发挥几把，玩出花超国家预期。
今年美国拉下脸找了中国好几次就一个意思，再放水救救大哥。
这盘如果接了，深圳可以均价探到10W大关了。
我只知道高位放量很危险。
至于缩量突破，上证50去年突破时就是典型的缩量突破。后面涨了多少，关注的人都知道。
人口基数最大的80后们，他们的下一代结婚高峰大概在5年后就将到来。
请问：首付这么贵，自己的父母连房贷都没有还完，怎么帮自己付首付？？
深圳房价暴跌，对房价泡沫的冲击，完全大于恒大倒闭引起房地产行业的影响。
幸运的是，这两个火药桶至今还没有爆炸。大家都知道危机在迫近。
不幸的是，这两个问题只要一个处理不好，都会出大事。而目前看来，除非国家再来一次大放水，用极高的通胀，按住被套牢在房子里的资本。否则，深圳持有多套房子的人，只要不是傻子，肯定会抓住目前最后的机会套现离场。大家都这样想当然会引起踩踏导致房价崩盘。
究竟是深圳持有多套房产的人恐慌性抛售，引起深圳房价崩盘从而传导到全国打响刺破房价泡沫的第一枪；还是恒大债主供应商按耐不住，要求对恒大破产清算造成房地产行业上下游产业的连锁反应，成为引爆全国房价泡沫的导火线。让我们拭目以待好了。
一、深圳第一次查经营贷违规进入房市的时候，结果如下:监管共对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷，进行了全面排查，发现21笔、5180万元涉嫌违规贷款，提前收回，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。然后就爆出来深房理事件，其中炒房好多是事业编制和公务员，你觉得这些人会任由自己被套么？为什么自查只有21笔违规，这透露了之前的深圳官场对于炒房的态度是怎样的？
二、北上广深四个一线城市，上海几乎把能用的调控手段都用了，结果房价还是涨了一倍。知乎前几天刚有个热帖问怎么看上海租金短时间增加百分之十五。现在的深圳是被放在全国人民的显微镜下不敢操作，等到风头过去，估计又是下一个上海。
三、指导价和二手房限贷也是一个因素。
呵呵，成交量越小，自然是因为价格越贵，买得起的人越少。
本来我以为深房理后来了新县长会好点。
结果，新来的县长姓汤，不是姓张。
鹏城的房价已经涨到一百年以后的通货膨胀了。
这波，来者友善。
黄四郎赚麻了。
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2020年8月28日，深圳市住房和建设局（简称“住建局”）发布了一份名为《深圳市人民政府关于印发深圳市深化住房制度改革总体方案的通知》的文件。其中，一个引起广泛关注的亮点就是，深圳住建局明确提出要学习新加坡的“组屋”模式。什么是新加坡的“组屋”模式？首先，我们得了解一下新加坡的“组屋”。“组屋”（H.............
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八月二十六日，这是一个值得所有关注中国发展的人铭记的日子。四十年前的这一天，深圳，这个名字在地图上曾那样不起眼的小渔村，被正式批准设立为经济特区。如今，它早已不是那个模样，而是中国改革开放最闪亮的窗口，是创造了无数奇迹的“深圳速度”的代名词。回望这四十年，我脑海里浮现出太多画面。不是我亲身经历，但通.............
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2月16日，深圳在集中隔离观察和主动核酸检测中，新增了8例新冠阳性病例，这个消息无疑给这座充满活力的城市带来了一些紧张。新增病例情况： 来源： 这8例新增病例，如通报所说，是在“集中隔离观察人员”和“主动核酸检测”中发现的。这说明深圳的疫情防控机制正在发挥作用，能够及时将潜在的感染者筛查出来，阻.............
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8月8日，东京奥运会的圣火熄灭，留下无数令人回味的瞬间和人物。要说印象最深刻的运动员，我脑海里第一个浮现的名字，是那位在男子百米赛道上再次闪耀的短跑巨星。你知道，奥运会百米大战从来都是最受瞩目的焦点之一，代表着人类速度的极限。而这位运动员，已经在这个领域征服了无数次，每一次他的亮相，都自带一种传奇的.............
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提起深圳市体育馆，很多深圳人脑海里会浮现出一幅熟悉的画面：曾经在那儿挥洒汗水，观看精彩赛事，或是单纯感受那份属于体育的热烈氛围。然而，随着时光的推移，这座承载了深圳几代人记忆的建筑，最终还是迎来了它命运的转折点。2018年8月10日，深圳市体育馆正式开始推倒重建，这标志着一个时代的结束，也预示着一个.............
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奈雪的茶8月24日凌晨发布的“接受处罚，诚恳致歉”的声明，虽然态度上表现出一定程度的认错，但其背后频现的食品安全问题，绝非仅仅一次性疏忽那么简单，而是触及了连锁餐饮品牌在高速扩张过程中，在供应链管理、门店运营、品控体系以及企业文化等多个层面上存在的系统性弊病。首先，我们得从供应链源头说起。奈雪的茶以.............
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2019年7月8日颁布的《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》（以下简称《意见》）是党中央、国务院为应对新时代中国义务教育发展面临的挑战，提出的一个具有里程碑意义的指导性文件。这份《意见》的出台，标志着中国义务教育发展进入了一个新的阶段，其核心目标在于解决当前义务教育中存在的突出问题，例.............
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滴滴出行宣布在9月8日至15日期间暂停深夜服务（通常指午夜0点到凌晨6点），这一举措无疑在出行市场乃至社会层面引起了不小的波澜。要理解这件事，我们需要深入剖析其原因、潜在的意图以及可能带来的多方面影响。滴滴为何要暂停深夜服务？最直接的原因，也是官方声明中强调的，是为了配合相关部门的专项安全检查。近两.............
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这起发生在深圳停车场、8岁女孩被撞身亡的悲剧，无疑牵动着无数人的心。每每听到这样的噩耗，都让人痛心疾首，也引发了我们对安全问题的深刻反思。事件本身的残酷性与冲击力：首先，这起事件的发生地点——停车场，本身就不是一个适合儿童玩耍的环境。停车场是车辆频繁通行、速度不确定、存在各种盲区的区域。孩子在这样的.............
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深圳8号开学，网络上的声音确实闹得沸沸扬扬，尤其是在微博上，学生们的“骂声一片”，甚至还有举报的声音出现，这背后折射出的，可不仅仅是简单的“不想开学”情绪。要说清楚这件事，咱们得掰开了揉碎了聊。首先，咱们得理解一下这个“8号开学”的背景。一般来说，学校开学时间是相对固定的，比如传统的9月1号，或者暑.............
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深圳一小区发生8条狗中毒身亡的事件，无疑是一件令人痛心且需要深入探讨的事件。这背后可能涉及多方面的问题，从公共安全、动物福利到邻里关系，都需要我们仔细审视。事件的严重性与影响：首先，这是一起极其恶劣的事件。8条狗的生命消逝，对于养狗的家庭来说，是一种巨大的精神打击，这些狗狗不仅仅是宠物，更是家庭成员.............
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好的，我们来聊聊前三季度深圳的这份经济答卷。整体来看，这份数据相当亮眼，是深圳经济稳健前行的有力证明。17530.69亿元的GDP总量，加上8.1%的同比增长率，这在全国范围内，尤其是在当前复杂的宏观经济环境下，都属于非常优异的表现。这份成绩单的背后，我们可以从几个层面来解读：1. 经济韧性与活力：.............
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关于2012年至2017年间，深圳新增供应土地中居住用地仅占8%的现象，这确实是一个值得深入探讨的问题。从数据上看，700多万平方米的土地供应总量不小，但其中只有约56万平方米是用于居住的，这比例之低，确实令人咋舌。要理解这一现象，我们需要从深圳当时的城市发展背景、土地政策、市场需求以及一些深层次的.............
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李白那首脍炙人口的《侠客行》，其中第八句到底是什么，一直以来都有着不同的说法。经过仔细考证和梳理，可以明确地说，原诗的第八句是：“深藏功与名”下面我来详细解释一下这个问题，并说明为什么会产生“深藏身与名”这样的说法，以及为什么“深藏功与名”更为确切。关于《侠客行》的文本传承李白的作品，尤其是像《侠客.............
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宜宾珙县发生4.8级地震，震感强烈，当地情况汇总今日凌晨，四川省宜宾市珙县发生了4.8级地震，震源深度15千米。地震发生后，宜宾市内江、乐山等地均有明显震感，不少居民被惊醒。目前，相关部门已启动应急响应，正抓紧时间对地震灾情进行排查和评估。地震发生时的状况不少珙县当地居民表示，地震发生时，房屋摇晃剧.............
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