疫情期间，小区业主上班归来物业禁止业主进入小区，这样是否违法？
“就你这会儿回来？晚了！现在小区封了，谁也不能进！”物业这粗鲁的话语，像一盆冷水从头浇到我头上。我拎着刚买的菜，带着一身疲惫，站在小区门口，被几个穿着防护服、戴着口罩的物业人员拦得死死的。
“怎么回事？我上班刚回来，之前都还好好的啊？”我试图讲道理，但对方的态度依旧强硬，“上面有规定，现在疫情严重，原则上只进不出。”
“我是业主啊！我住这儿！”我几乎是吼出来的，声音里充满了委屈和不解。疫情期间，大家都小心翼翼，我更是每天兢兢业业上班，做好防护，怎么回来就被拒之门外了？这合理吗？这违法吗？
物业的行为，在特定情况下可能构成违法，尤其是在没有明确法律依据、合理通知或妥善安置的情况下，粗暴地禁止业主进入其合法居住的小区。
我们先来掰扯掰扯这其中的逻辑和法律基础。
首先，我们要明确一个概念：业主对自有房屋和小区共有部分拥有合法的占有、使用、收益和处分的权利。 这不是物业公司想怎样就怎样的，它受到法律的保护。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规都明确了业主的这些权利。
那么，物业公司在疫情期间的权力是从哪里来的呢？主要是基于国家和地方政府发布的疫情防控规定。在疫情严峻时期，为了有效控制病毒传播，确实会采取一些临时的、必要的限制措施。这些措施，比如封闭管理、限制人员进出，在符合法律规定、且有明确的行政命令支持的情况下，是有其合理性的。
然而，物业公司在执行这些规定时，必须遵循一定的原则，否则就可能违法。
什么时候物业的行为可能违法？
1. 缺乏法律或行政依据： 如果没有明确的国家、省市级政府发布的关于小区封闭管理的规定，或者物业公司自行“加码”，超越了政府的防疫要求，那就是违法的。疫情防控是为了公共利益，但不能以牺牲个体合法权益为代价。
2. 未履行告知义务（未提前通知）： 如果物业公司在实施封闭管理前，没有对业主进行充分、有效的提前告知，并且没有提供任何合理的解释或理由，就突然禁止业主进入，这是一种不负责任且可能违法的行为。业主作为小区的居民，有权知道影响自身权益的重大决策，并有权被提前告知。
3. 未提供合理的替代方案或安置： 在一些极端情况下，如果物业公司将业主拒之门外，但又没有为业主提供任何临时的食宿安排，或者未能联系上业主家人协助，那么这种行为就是极其不负责任和可能违法的。虽然紧急情况下的措施可能比较严厉，但也不能将人完全置于不顾。
4. 侵犯了业主的合法权益： 如前所述，业主拥有居住权。物业公司作为服务单位，其职责是维护小区的正常运转和业主的居住安全，而不是剥夺业主的居住权。如果物业的行为直接导致业主无法进入自己的家，且没有合理解释和补偿，就可能构成侵权。
5. 执行方式不当（粗暴、歧视）： 即使有封闭管理的规定，物业在执行过程中也应当文明、理性。如果存在粗暴对待业主、或者对特定业主采取歧视性做法，这也是不被允许的。
在这种情况下，作为业主，我应该怎么办？
保持冷静，与物业沟通： 首先，尝试理性沟通，了解具体规定和原因。询问是否有相关的政府文件或通知。
保留证据： 如果被拒之门外，可以拍照、录像留存证据，包括物业人员的态度和行为，以及自己被阻拦的事实。
联系小区业委会或居委会： 如果小区有业委会，可以第一时间联系他们反映情况，寻求他们的帮助和协调。居委会作为基层自治组织，也应该介入处理。
联系相关政府部门： 可以拨打当地的12345市民热线，反映物业的违规行为，咨询相关疫情防控政策。也可以直接联系当地的住建委、市场监管局等部门，投诉物业公司的违法违规行为。
寻求法律援助： 如果情况严重，且自己权益受到重大损害，可以咨询律师，了解是否可以通过法律途径解决。
总结一下，疫情期间，为了公共安全，物业公司或社区确实有权根据政府的统一安排，采取一些临时性的管理措施，包括限制人员进出。但是，这些措施必须有法律依据，且执行过程中要依法依规、文明理性，充分保障业主的合法权益，并提供必要的告知和合理的安置。
如果物业公司在没有明确法律依据、没有提前通知、也没有提供合理解决方案的情况下，粗暴地禁止业主进入自己的家，那么这种行为是可能构成违法的。作为业主，我们有权利维护自己的合法权益。
那天晚上，在一番理论和联系了居委会后，物业的态度稍有软化，在核实了我的身份和行程后，才允许我进入小区。但那个晚上，我心里五味杂陈。疫情防控固然重要，但也不能因此而忽视了每个普通人的基本权利和尊严。希望这样的事情，以后少发生。
“怎么回事？我上班刚回来，之前都还好好的啊？”我试图讲道理，但对方的态度依旧强硬，“上面有规定，现在疫情严重，原则上只进不出。”
“我是业主啊！我住这儿！”我几乎是吼出来的，声音里充满了委屈和不解。疫情期间，大家都小心翼翼，我更是每天兢兢业业上班，做好防护，怎么回来就被拒之门外了？这合理吗？这违法吗？
物业的行为，在特定情况下可能构成违法，尤其是在没有明确法律依据、合理通知或妥善安置的情况下，粗暴地禁止业主进入其合法居住的小区。
我们先来掰扯掰扯这其中的逻辑和法律基础。
首先，我们要明确一个概念：业主对自有房屋和小区共有部分拥有合法的占有、使用、收益和处分的权利。 这不是物业公司想怎样就怎样的，它受到法律的保护。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规都明确了业主的这些权利。
那么，物业公司在疫情期间的权力是从哪里来的呢？主要是基于国家和地方政府发布的疫情防控规定。在疫情严峻时期，为了有效控制病毒传播，确实会采取一些临时的、必要的限制措施。这些措施，比如封闭管理、限制人员进出，在符合法律规定、且有明确的行政命令支持的情况下，是有其合理性的。
然而，物业公司在执行这些规定时，必须遵循一定的原则，否则就可能违法。
什么时候物业的行为可能违法？
1. 缺乏法律或行政依据： 如果没有明确的国家、省市级政府发布的关于小区封闭管理的规定，或者物业公司自行“加码”，超越了政府的防疫要求，那就是违法的。疫情防控是为了公共利益，但不能以牺牲个体合法权益为代价。
2. 未履行告知义务（未提前通知）： 如果物业公司在实施封闭管理前，没有对业主进行充分、有效的提前告知，并且没有提供任何合理的解释或理由，就突然禁止业主进入，这是一种不负责任且可能违法的行为。业主作为小区的居民，有权知道影响自身权益的重大决策，并有权被提前告知。
3. 未提供合理的替代方案或安置： 在一些极端情况下，如果物业公司将业主拒之门外，但又没有为业主提供任何临时的食宿安排，或者未能联系上业主家人协助，那么这种行为就是极其不负责任和可能违法的。虽然紧急情况下的措施可能比较严厉，但也不能将人完全置于不顾。
4. 侵犯了业主的合法权益： 如前所述，业主拥有居住权。物业公司作为服务单位，其职责是维护小区的正常运转和业主的居住安全，而不是剥夺业主的居住权。如果物业的行为直接导致业主无法进入自己的家，且没有合理解释和补偿，就可能构成侵权。
5. 执行方式不当（粗暴、歧视）： 即使有封闭管理的规定，物业在执行过程中也应当文明、理性。如果存在粗暴对待业主、或者对特定业主采取歧视性做法，这也是不被允许的。
在这种情况下，作为业主，我应该怎么办？
保持冷静，与物业沟通： 首先，尝试理性沟通，了解具体规定和原因。询问是否有相关的政府文件或通知。
保留证据： 如果被拒之门外，可以拍照、录像留存证据，包括物业人员的态度和行为，以及自己被阻拦的事实。
联系小区业委会或居委会： 如果小区有业委会，可以第一时间联系他们反映情况，寻求他们的帮助和协调。居委会作为基层自治组织，也应该介入处理。
联系相关政府部门： 可以拨打当地的12345市民热线，反映物业的违规行为，咨询相关疫情防控政策。也可以直接联系当地的住建委、市场监管局等部门，投诉物业公司的违法违规行为。
寻求法律援助： 如果情况严重，且自己权益受到重大损害，可以咨询律师，了解是否可以通过法律途径解决。
总结一下，疫情期间，为了公共安全，物业公司或社区确实有权根据政府的统一安排，采取一些临时性的管理措施，包括限制人员进出。但是，这些措施必须有法律依据，且执行过程中要依法依规、文明理性，充分保障业主的合法权益，并提供必要的告知和合理的安置。
如果物业公司在没有明确法律依据、没有提前通知、也没有提供合理解决方案的情况下，粗暴地禁止业主进入自己的家，那么这种行为是可能构成违法的。作为业主，我们有权利维护自己的合法权益。
那天晚上，在一番理论和联系了居委会后，物业的态度稍有软化，在核实了我的身份和行程后，才允许我进入小区。但那个晚上，我心里五味杂陈。疫情防控固然重要，但也不能因此而忽视了每个普通人的基本权利和尊严。希望这样的事情，以后少发生。
网友意见
像我们这边，如果你是从那些严重地区来的，别说小区，先是集中隔离14天，费用自理，没有问题了，才能进小区，而且要办出入证。
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