南京11地终止，怎么看9.26土拍？
先来说说这11宗地终止了啥？
简单来说，就是原定在9月26日进行拍卖的11块地，没能按计划出让。这其中有住宅用地，也有商业和商住混合用地，分布在南京的不同区域。大家之前对这些地块的关注度挺高，毕竟在当前的市场环境下，土地是开发商们“粮草”的来源，每一块有价值的地都会引起一番“争夺”。
为什么会出现这种情况？官方给出的理由是啥？
官方通常会给出一个比较笼统的理由，比如“根据土地市场实际情况和部门工作安排”。这句话听起来有点官方套话，但背后可能包含了几层意思：
1. 市场出现不确定性，需要审慎操作： 尽管最近南京楼市有回暖的迹象，但整体市场情绪仍然是谨慎为主。尤其是一些位置不是那么核心、或者前期热度不是那么高的地块，开发商们拿地的意愿可能没那么强烈。政府为了避免出现流拍率过高、或者拍出的价格远低于预期的情况，选择暂停部分地块的拍卖，也是一种风险控制。
2. 政策调整或解读需要时间： 有时候，政策可能会有微调，或者市场对某些政策的理解还在消化过程中。比如，关于购房资格、贷款政策、限售限购等方面的一些细微变化，都可能影响开发商对地块的预期。政府可能在等待更明朗的市场信号或者政策导向，再推地。
3. 规划调整或配套设施的完善： 极少数情况下，一些地块可能涉及到区域规划的微调，或者周边配套设施的建设进度需要跟进。如果这些因素还没到位，直接拍卖可能会影响地块的最终价值和开发可行性。
那么，这11宗地终止，对9月26日的土拍意味着什么？咱们怎么看？
这事儿的影响是多方面的，咱们逐条来看：
1. 对供应端的直接影响：数量和结构的变化
减少了供应： 最直接的就是，原本计划推出的土地少了。虽然11宗地具体占整个南京土地供应的比例需要看整体计划，但少了这么多，肯定会在一定程度上影响原有的供应节奏。
可能改变地块结构： 哪些地块终止了很重要。如果是核心区域、位置优越、有稀缺性的地块终止了，那市场关注度肯定会更集中在剩下的地块上。反之，如果终止的都是一些开发难度较大、或者配套不完善的地块，那对整体市场的影响可能相对有限。
给其他在拍地块带来“机会”？ 剩余的地块，尤其是那些位置好、条件优越的，可能会成为开发商争夺的焦点。这有点“赛马”的意思，虽然马少了，但比赛依然激烈。
2. 对需求端（开发商）的心理影响
加剧谨慎情绪： 开发商拿地从来都是如履薄冰。看到政府主动终止土地拍卖，可能会让开发商更加警惕，对市场前景的判断更加保守。他们会仔细揣摩政府终止土地的原因，并以此来调整自己的拿地策略。
对价格预期的影响： 政府终止部分地块，也可能被理解为是对当前市场价格的一种试探和“稳定”。如果地块不好拍，政府就先收回，而不是硬着头皮低价拍，这本身就是在传递一种“不愿轻易放低底线”的信号。这可能会让原本想捡便宜的开发商，在剩下的地块上更加犹豫。
“优胜劣汰”更加明显： 在市场不确定性增加的情况下，有资金实力、有品牌影响力、有稳健经营策略的开发商，在拿地上会更加主动和理性。那些资金链紧张、或者抗风险能力较弱的开发商，可能会选择继续观望。
3. 对整体市场情绪和预期的影响
短期内可能影响情绪： 消息一出，肯定会在短期内给市场带来一些“迷雾感”或者“不确定性”。大家会猜测原因，然后根据自己的判断来调整对后市的预期。
长期影响看剩余地块表现： 最终对市场有多大影响，还是要看9月26日实际拍卖的地块表现如何。如果剩下的地块依然能保持较好的成交溢价率和吸引力，那说明市场韧性还在，终止部分地块只是个案。反之，如果剩下的地块也“遇冷”，那市场下行的压力就会进一步放大。
政府的“调控”手段？ 也有人会解读为这是政府在主动调控土地市场的一种方式，避免“过热”或“过冷”的极端情况。通过“削峰填谷”的方式，让土地供应更加平稳有序。
4. 对后续土拍和房地产市场的影响
信号意义： 这11宗地终止，给接下来的土拍释放了一个重要的信号：政府在土地出让方面更加审慎，更加注重土地的“质量”和“可开发性”，而不是单纯追求“数量”和“高溢价”。
促使开发商更聚焦核心地块： 未来，开发商可能会更加倾向于购买那些区位优势明显、配套成熟、有稳定去化预期的地块。
可能延缓部分区域的开发进程： 如果终止的地块是某个区域重要的住宅或商业供应来源，那可能会延缓该区域的开发和建设进度。
那么，我们作为关注者，或者作为市场参与者，应该怎么看待即将到来的9月26日土拍呢？
保持理性观察： 不要因为11宗地终止就过度解读，认为整个市场要“崩盘”了，也不能因为有地块终止就盲目乐观，觉得剩余地块一定好拍。
关注具体地块的条件： 重点要看剩下哪些地块是优质地块，它们的区位、面积、规划条件、起始价是否合理。这些信息更能反映出市场对具体项目的真实需求。
关注开发商的拿地策略： 在现场，看看哪些开发商积极参与竞拍，他们的出价策略是怎样的，这些都能帮助我们判断市场真实活跃度。
数据说话： 最终成交的价格、溢价率、竞拍轮次，这些是衡量市场冷热最直接的指标。
总结一下：
南京11宗地终止，这绝不是一个简单的“小插曲”。它反映了当前房地产市场依然存在的复杂性和不确定性，也体现了政府在土地出让方面的审慎态度。对于9月26日的土拍，我们不能简单地认为它是“利空”或“利好”。更重要的是要 理性分析，关注 具体的地块情况，以及 开发商的真实行动，从中解读出市场释放出的更深层次的信号。这既是挑战，也是对大家研判市场能力的一次考验。
网友意见
别乱带节奏，11副地块终止拍卖，那还有多少地块即将继续拍卖？
新闻难道就看一半？
一则消息在买房人间刷屏了！
距离9.26南京第二次集中土拍仅有2天时间的现在，11块土地停止出让。
一石激起千层浪，事实上，在2轮土拍大战开启前，很多买房人已经对南京土地市场的最终结果进行了多轮猜测，猜测的焦点集中在：
南京的土地市场是否会像全国其他重点板块一样，处于“凉”的状态，甚至出现大量流拍？
克而瑞研究中心发布报告称，截至到9月17日，已经相继有长春、福州、天津、青岛、济南、成都、苏州、沈阳等8个城市在第二轮集中土拍前临时中止出让，总数量高达95宗，占这些城市第二轮集中供地总幅数的22%。其中沈阳中止出让宅地最多，高达22宗，占其第二轮集中供应总量的比重高达50%。
图：10个已完成第二批集中供地城市的二批次地块成交、流拍和撤牌情况
如今，南京未拍地，先终止了11幅地块，让很多人大呼楼市“凉凉”，但是仔细分析，土地市场一如房产市场，回到了真正的原点。
很多强捧的板块，将要重新被市场定义价格，之于买房人是这个楼盘，绝对不会再跟风无脑买；之于开发商，即便不顾一切代价，只为了进入南京市场，眼下也必须掂量掂量自己了。
而大量的在@一文 看来“强捧之耻”的板块，幸好显出原形。
在南京，@一文 认为板块的成长动力分为几个部分：
1、内需驱动型：这种板块主要来源于老城改造过程中释放的大量改善需求，典型案例比如鼓楼滨江、鼓楼幕府、新玄武、燕子矶板块等，主城区和新城相比，各项发展更加成熟，买房人更加认可，而且本身的地缘客户数量就很惊人，再加上因为配套齐全，能够发生关联和辐射的区域也更多一些，因此能满足更多人的买房需求，这些板块短时间内成交和增值都很惊人，但是，后期的发展则可能成迷，如果后期的产业跟不上，就会比较乏力。
当然，这种板块的非典型案例是河西，可以说，河西是全南京人的河西，至少超过一半的南京最终改善需求，会集中于河西，因此河西长久来看，即便市场比较冷，它也是南京长久的内需驱动改善的首选之地（简单举例，几乎每个板块的最终改善，即便有一定地缘属性，也会考虑在河西看房），因此河西虽然归于内需驱动，却和纯内需驱动有一定的区别。
2、产业驱动型；这个典型的板块是南部新城和整个雨花，也包括江宁的头部板块，属于强势的产业驱动型板块，他们的房价和买房成交量来源于板块内强劲有力的产业人群，这些人在此工作，买房自然首选周边的房子，通勤更加方便便利。
如果说从买房人的角度出发，有产业的板块，房价自然更加坚韧；而对于开发商而言，产业升级、城市产业发达的城市，房价也更加有保障，自己的利润也更加的有保障，而看上图克而瑞统计的各地土地市场，沈阳中止出让宅地最多，高达22宗，占其第二轮集中供应总量的比重高达50%，也是这个道理。
在南京，今年很多人都说雨花楼市突飞猛进，其实背后就是产业的驱动，也是同样的原理。
3、资源、规划驱动型：这些板块主要靠长期规划和资源加持，典型的案例是两个，北有江北新区，南有禄口新城，也因为这两个板块的情况，让大家看到，高度依赖资源和产业的板块，最终结局会有多大的区别，江北新区一飞冲天，禄口长期胶着。
另一方面，南京各大板块的细微板块中，也有不少高度依赖规划和资源的，在过去的5年里，这些板块曾经随着2016年开始大行情大涨一波，但是现在却逐步显形了，比如说城东的栖霞山、龙潭等，当年按规划被众星捧月，如今看规划的落定还是被打回原形。
这些板块的特征是：原本的地缘客户极少，很难支撑板块的长期的市场，第一波改善客户打完，很快就陷入内卷，这些板块在很多楼市专家看来，只给他冠以“远郊板块”却不去细分个中缘由，这些板块其实随着产业和规划的落实，完全有机会一冲飞天，但是由于同一时间的资源有限，大部分会沦为陪衬。
但是就现阶段而言，这些板块仍然有部分有机会逆袭，唯一的标准就是看基础建设，基础建设完成的越多的，机会越大，比如说曾经有人问我，短期内看紫核和麒麟，谁更有戏？
@一文 回复就是中短期看麒麟，毕竟麒麟的道路、办公用地建设更加靠前，同处东部板块内部，紫核和麒麟是竞争关系，一起抢位于东部的产业和人口，那么麒麟几乎建设完毕的基础建设就有很大的优势，简单直白的说，当紫核具备招商环境的时候，麒麟的公司已经可以庆祝X周年庆了，对于买房人而言，是不是更有盼头？
但是其实麒麟的前身，也是资源、规划驱动型的板块，成败都是资源、规划造成的。
那么就来看，具备“强捧”的板块，基本都是资源、规划驱动型的，而成为“之耻”的原因就是，短期内，资源真的有限，规划落实不了的强捧板块，买单的只有中间商——开发商。
毕竟买房人现在也很自由，特别差的房子，我硬挺着也不买，而且随着宁小通的横空出世，差的板块简直无所遁形，过去搞点潜规则找点演员炒作一下热度都很难，看看挂零的项目和板块和终止交易的土地板块何其类似。
图表来源：花猫说房（急着码字，没来得及做表）
终止出让的这11幅地块涉及燕子矶、栖霞山、汤山、谷里、禄口、六合、桥林、高淳等多个片区，可以说除了燕子矶外，基本都是“强捧”板块，也云集了大量的首进南京的开发商，至少在@一文 看来，这些板块就是来给进南京交学费的。
而二次土拍的政策调整后，学费还增加了附加费，对于开发商来说，成本更高了！
据悉，此前南京完善住宅用地出让规则、提升住宅规划设计品质的调控新举措，从“全管控、新标准、稳地价、细分类、强监管、控总量、限转让”等七个方面引导开发企业提升住宅品质，每一条都增加了开发成本。
而另一方面，银行融资前所未有的困难，市面上真的没有现金流了，恒大的隐患时时悬空，到底如何解决，整个地产行业内部都没有数，又怎能在此刻去给“强捧”捧场呢？
其实，买房人和开发商一样，都没有必要给“强捧”买单，也只有市场真正的进入到大家都在动脑子买房、动脑子拿地，这才是调控的最终目的。
类似的话题
-
南京11宗地终止，这确实是个不小的意外，尤其是对于原本被寄予厚望的9月26日土拍来说。这事儿一出来，圈里圈外不少人都在议论纷纷，也都想知道这背后的原因，以及对即将到来的土拍会有什么影响。咱们就掰开了揉碎了，好好聊聊这事儿。先来说说这11宗地终止了啥？简单来说，就是原定在9月26日进行拍卖的11块地，............. -
11月17日，江苏盐城大丰区海域发生了一场5.0级的地震，这次地震的波及范围相当广，包括上海、南京、苏州等多个城市在内的长三角地区都有不同程度的震感。很多市民在睡梦中被摇醒，也有人在家中或办公室感受到了明显的晃动。地震概况： 震源地与震级： 地震发生在11月17日，震源地位于江苏省盐城市大丰区海.............
-
8月11日南京新增的1例本土确诊病例，其身份是一名来自南京市一家医院ICU的护士，这一消息无疑为当下南京的疫情防控带来了新的挑战和一丝警惕。考虑到其工作岗位是重症监护室，接触的都是危重症患者，其中不乏新冠肺炎患者，因此“疑为职业暴露”的说法，更像是对这种高风险职业特点的一种直接推断。这件事儿对疫情防.............
-
最近南京推出的“3+11”防疫措施，即外地来（返）宁人员需居家健康监测三天，并完成九次核酸检测，确实引起了不少关注。要怎么看这套措施，我觉得可以从几个层面来聊聊。首先，从防疫逻辑上来说，这个措施的核心目标是“以最快速度、最精准的方式，在早期发现潜在的感染者，并最大限度地降低疫情输入的风险”。我们知道.............
-
2023年7月11日，南京发生了一起令人震惊的恶性事件。一名在南京的外国留学生，在醉酒状态下，似乎有寻衅滋事的行为，最终在众目睽睽之下，被他人持刀杀害。这件事情的发生，无疑给南京这座城市，也给中国社会的治安管理敲响了警钟。事件细节（根据现有公开信息推测，具体情况可能以警方通报为准）：在7月11日晚间.............
-
看到南京警方通报的这几起百万级“杀猪盘”电诈案件，心里真是五味杂陈。一方面，为警方能够及时侦破这些案件，挽回了部分损失，抓获了犯罪嫌疑人感到欣慰。但另一方面，想到受害者们遭受的巨大财产损失和精神创伤，尤其是这些受害者全部是单身女性，这背后折射出的社会问题和风险，又让人感到沉重和担忧。首先，这起案件的.............
-
南京关于“居家办公”的措辞，从最初的“鼓励”到后来的“尽力”，这其中的演变，不仅仅是字面上的细微调整，更折射出背后一系列复杂因素的考量和动态变化。要理解这一点，我们需要深入剖析这两种措辞所处的语境、背后的政策意图以及它们可能带来的影响。从“鼓励”到“尽力”：语境的变化与意图的演进首先，我们得明确，政.............
-
《梦想改造家》第六季第二期节目，史南桥老师操刀改造的那个11平米“鸽子笼”，着实是让不少观众看得直呼过瘾，也引发了不少讨论。在我看来，这期节目最精彩的地方，就在于它把一个几乎不可能的挑战，硬生生地变成了一个教科书级别的居住空间范例。首先，咱们得说说这个“11平米”到底是个什么概念。这可不是咱们想象中.............
-
南方取暖设备销量飙升，订单量激增，甚至比双十一还要火爆，这现象确实让人眼前一亮。很多南方朋友们也在讨论，南方到底有没有必要供暖？要回答这个问题，咱们得掰开了揉碎了说。南方为啥现在这么“热”衷于取暖？首先，咱们得承认，过去的“南方不冷”论，在不少人心里根深蒂固。印象里，南方冬天就湿湿冷冷，阴雨绵绵，但.............
-
这则新闻确实包含了不少值得深挖的细节。美国海军“康涅狄格”号（USS Connecticut）核潜艇在南海发生碰撞事故，11名船员受伤，这绝不是小事。以下是一些我觉得值得重点关注的信息点，并尝试从更全面的角度去分析：1. 事发地点与潜在的危险因素： 南海的战略敏感性： 南海本身就是一个高度敏感的.............
-
江苏南通近日遭遇了一场罕见的冰雹和大范围强雷暴大风天气，这突如其来的恶劣天气给当地带来了沉重的打击。截止目前，这场灾害已经造成了11人不幸遇难，另有102人受伤，具体情况令人痛心。事件经过：据当地居民和媒体的报道，这场灾害发生于[请在此处补充具体日期，如“XX月XX日”]。当天下午，天空突然阴沉下来.............
-
1945年11月3日，对于美国陆军来说，如果真的踏上了南九州的土地，那绝对是历史进程中一个令人难以想象的分岔路。当然，我们现在知道，战争是在8月就以日本投降告终了，所以这个假设的前提本身就建立在一个全然不同的现实之上。但如果硬要往前推演，想象一下那个“假如”，那画面可就复杂得多了。首先得明确一个关键.............
-
要详细地看待卜易轩公众号在去年（2022年）11月发布的2022预测第九条“上半年，将出现一次与南方有关的空难”，我们需要从几个方面进行分析和解读：1. 预测的性质与来源： 卜易轩公众号的定位： 首先要明确，卜易轩是一个以命理、风水、占卜等传统中国文化为主题的公众号。这类平台发布的内容，通常带有.............
-
解读2016年7月中国海军南海军演：一场复杂的地缘政治信号传递2016年7月5日至11日，中国海军三大舰队——北海舰队、东海舰队和南海舰队，在南海区域举行了一场规模宏大、要素齐全的联合演习。这次演习在国际社会，尤其是周边国家和美国引发了广泛的关注和解读。要深入理解这场军演的意义，我们需要从多个维度进.............
-
南京财经大学教师因在课堂或公共场合使用“918事变”侮辱辽宁男篮的事件，若被证实属实，该教师可能面临多重法律责任和后果，具体责任划分如下： 一、法律依据与责任类型1. 《中华人民共和国教育法》 第39条：教师应遵守职业道德，为人师表，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。 第44.............
-
南京疫情的病例确诊以轻症为主，这确实是一个积极的信号，有力地说明了新冠疫苗在降低重症和死亡风险方面的显著作用。然而，正如你所观察到的，接种疫苗后依然会感染新冠病毒，这引发了一个非常普遍且重要的问题。下面我们来详细解释其中的原因：理解新冠疫苗的工作原理（以mRNA疫苗为例，但原理适用于大多数疫苗）：新.............
-
南京一中为“高考成绩不理想”认错，并将此与“素质教育”的推行联系起来，这是一个非常值得深入探讨的话题，因为它触及了当前中国教育领域最核心的矛盾之一：应试教育与素质教育的平衡，以及在改革过程中可能面临的挑战和争议。首先，我们来梳理一下事件的大致背景和逻辑： “高考成绩不理想”的认错： 这通常意味着.............
-
南京“彭宇案”，一个曾经轰动全国的事件，核心争议点就在于：彭宇到底有没有撞到那位倒地的老太太徐寿兰？这个问题之所以复杂，是因为它涉及事实认定、道德判断以及法律适用的多重维度，而且随着时间的推移，关于案件的细节和各方说法，也变得扑朔迷离。要回答这个问题，咱们得一层层剥开来看。首先，从法院的判决来看，彭.............
-
南京疫情外溢的担忧确实让人对出行计划有所顾虑。不过，中国幅员辽阔，文化多样，总能找到一些相对安全、又能让你尽情享受旅行乐趣的目的地。关键在于选择那些目前疫情控制情况良好、并且交通便利性较高的地区。如果你还是想在国内来一场说走就走的旅行，又不想承担太高的风险，我给你推荐几个思路和具体的目的地，尽量为你.............
-
南京本轮疫情的源头指向俄罗斯 CA910 入境航班，这无疑是当前最牵动人心的一条线索。顺着这条线索深挖下去，我们可以看到疫情传播的复杂性，以及背后值得我们高度关注的细节。1. CA910航班的“零号病人”究竟是谁？虽然确定了航班作为源头，但具体的“零号病人”，也就是第一个将病毒带入南京的旅客，其身份.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有