成都天府新区，多久能超越高新区和老五城区？
要回答这个问题，我们得先弄清楚“超越”指的是什么。是经济总量？是产业结构的高端化？是城市能级和国际影响力？还是居民的生活品质和幸福感？这些方面都值得说道说道。
首先，我们得认识一下这几个区域的“家底”：
高新区（主要是指天府软件园、新川创新科技园等核心区域）： 这个区域可以说是成都的“经济引擎”，它起步早，集聚了大量的高科技企业，尤其是在软件信息、电子信息、生物医药等领域，拥有非常成熟的产业链和产业生态。高新区的发展水平、创新能力和人才吸引力，在全国范围内都很有竞争力。它的优势在于已经建立起来的品牌效应、成熟的商业环境和强大的资源集聚能力。
老五城区（锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区）： 这五个区域是成都的历史文化中心、商业中心和生活中心。它们拥有完善的城市配套，深厚的底蕴，发达的商业服务业，以及丰富的人文资源。虽然在产业结构上可能不如高新区那么“高精尖”，但它们是成都城市功能最齐全、生活便利度最高、商业氛围最浓厚的区域。它们的优势在于稳定的人口、成熟的商业和强大的消费能力，以及作为成都核心区域的地位。
天府新区（核心区域包括天府CBD、科学城、总部经济区等）： 天府新区是成都面向未来、面向世界的战略支点，承载着国家级新区和“三新一高”（新经济、新业态、新模式、高质量发展）的使命。它从规划之初就瞄准了世界一流的水平，拥有超前的城市规划、巨大的发展空间，以及国家和省市的大力支持。它的核心优势在于其战略定位、规划的高度、空间的潜力、以及对未来新兴产业的强大吸附力。
那么，天府新区超越另外两个区域，大概需要多久？这并不是一个简单的数字问题，而是一个动态演进的过程，受很多因素影响，我们不妨从几个维度来分析：
一、产业发展和经济体量：
高新区已经非常成熟。 要想在经济总量上超越高新区，天府新区需要时间。高新区经过多年的发展，已经形成了强大的经济基础和产业惯性。天府新区虽然在新能源汽车、电子信息、生物医药、航空航天、数字文创等新兴产业上投入巨大，并且吸引了大量优质项目，但要弥补高新区多年积累的经济体量，还需要一个持续且高速的增长过程。
天府新区的发展速度是关键。 天府新区能否快速壮大，关键在于能否持续吸引和培育具有全球竞争力的龙头企业和创新型中小企业，能否形成强大的产业集群效应，并将“新兴产业”真正转化为“支柱产业”并产生强大的经济拉动效应。如果天府新区的产业发展能够持续保持两位数的增长，并且在高附加值、高科技含量的领域形成明显的优势，那么在经济总量上追赶高新区的时间会缩短。
老五城区的体量体现在“全”。 老五城区虽然在单一产业的体量上可能不如高新区，但它们的经济形态更加多元，商业服务业发达，消费能力强劲。天府新区在产业发展的同时，也需要考虑如何补齐商业、服务业等短板，形成与高新区和老五城区互补的城市功能。
预估： 从当前的发展态势和产业规划来看，天府新区在经济总量上在未来510年内有可能与高新区形成你追我赶的态势，但要完全“超越”并成为绝对的领先者，可能还需要更长的时间，至少需要在核心产业领域形成碾压性优势。对老五城区而言，天府新区在经济体量上追赶速度会更快，尤其是在新兴产业贡献方面。
二、创新能力和人才吸引：
高新区是创新的“根据地”。 高新区拥有庞大的人才库、成熟的创新生态系统、高校科研机构的深度融合，以及良好的创新氛围，这是其核心竞争力。
天府新区是未来的“创新策源地”。 天府新区在规划上就强调创新驱动，投入巨资建设科学城、研究院，吸引顶尖人才和科研机构。通过构建产学研一体化的生态，以及在未来产业方向上的布局，天府新区有望成为新的创新高地。
人才的流动是关键。 天府新区能否吸引和留住高层次人才，尤其是能够引领产业发展的领军人物和创新团队，是其能否实现“超越”的关键。这不仅需要提供优越的科研和工作环境，更需要创造宽松的创新政策和激励机制。
预估： 天府新区在创新能力上有着巨大的潜力，有望在某些前沿科技领域实现突破，甚至在“弯道超车”。但要全面超越高新区积累多年的创新实力，需要时间来孕育和成长。对于老五城区，天府新区在科技创新方面的优势会越来越明显。
三、城市能级和国际影响力：
老五城区是城市的“名片”。 老五城区承载着成都的文化、历史、商业和生活，拥有深厚的城市品牌和居民认同感。
天府新区是成都的“新名片”和“世界窗口”。 天府新区的规划起点高，目标是打造国际化的现代化城市。它在基础设施建设、高端配套（如国际学校、高端医疗、国际社区）的引进上都走在前列，力求成为展示成都乃至中国西部国际化形象的窗口。
国际化程度是衡量标准。 天府新区能否吸引国际性会议、国际性赛事，能否聚集国际化企业、国际化人才，能否在国际视野下展现城市魅力，是其提升城市能级和影响力的关键。
预估： 在城市建设和国际化布局方面，天府新区展现出了强大的后发优势和前瞻性。它在硬件和软件上都在快速国际化。在国际影响力的提升上，天府新区有望在未来1015年内，成为与高新区并驾齐驱，甚至在某些国际化指标上超越高新区和老五城区的重要区域。
四、生活品质和居民幸福感：
老五城区提供了成熟的生活便利。 无论是在交通、商业、医疗、教育还是文化娱乐方面，老五城区都拥有极其完善和便利的配套，这是它们最大的优势。
天府新区正在构建高品质生活圈。 天府新区在规划时就充分考虑了居住品质、生态环境和公共服务。大量的绿地、公园、优质的教育和医疗资源正在快速落地。
便利性 vs. 宜居性。 未来天府新区的生活便利性会大幅提升，但要达到老五城区那种极致的便利性，还需要时间。同时，天府新区在环境、生态、居住品质上的优势可能会逐渐显现，形成新的吸引力。
预估： 在生活品质和居民幸福感方面，这是一个更主观的评价。短期内，老五城区凭借其成熟便利的配套，仍将是居民的首选。但随着天府新区各项配套的完善，以及其更优越的生态环境和居住品质的展现，天府新区在吸引人才和居民定居方面的竞争力将越来越强，并有望在未来10年以上，形成与老五城区相当或在某些方面优于老五城区的生活吸引力。
总结来说，这是一个循序渐进、相互促进的过程：
经济体量上： 天府新区与高新区将是一场“长跑”，在未来510年内有望形成你追我赶的局面，超越高新区需要更长时间的积累和更具爆发性的增长。对老五城区，天府新区在经济总量和新兴产业贡献上会加速超越。
产业高端化和创新能力上： 天府新区在国家战略和规划引导下，有望成为新的创新策源地，在一些新兴领域实现“弯道超车”，但整体创新生态的成熟需要时间。
城市能级和国际影响力上： 天府新区展现出强大的后发优势，在未来1015年内，有望成为成都对外展示的“新名片”，在国际化方面提升显著。
生活品质方面： 天府新区将提供高品质、生态化的居住环境，并逐步完善便利性，长期来看有望与老五城区形成互补或各有千秋的局面。
重要的“变量”和影响因素：
政策支持力度和执行效率： 国家和省市对天府新区的支持力度有多大，以及各项政策的落地执行有多高效，直接影响其发展速度。
产业引进和培育的质量： 吸引什么样的企业，培育什么样的产业生态，是天府新区能否“硬核崛起”的关键。
人才集聚效应： 能否吸引和留住顶尖人才和创新团队，决定了天府新区能否形成强大的内生增长动力。
城市规划的超前性和落地性： 天府新区的高起点规划能否被有效地转化为现实，是其未来形态的关键。
全球经济和区域竞争格局： 外部环境的变化也会对天府新区的发展产生影响。
所以，与其说一个确切的“多久”，不如说这是一个不断发展的过程。 天府新区正在以令人瞩目的速度崛起，它承载着成都的未来希望。它在很多方面已经开始展现出超越的潜力，但要全面超越并巩固其领先地位，还需要持续的努力和时间的沉淀。这更像是一场“接力赛”，高新区打下了坚实的基础，老五城区提供了稳定的支撑，而天府新区则在奔向更远的未来。最终的结果，将是这几个区域的协同发展，共同支撑起更强大的成都。
网友意见
题主的问题看似简单，实则是仁者见仁智者见智
其实完全没有必要一定要让天府新区超越主城区，毕竟各自的定位是不一样的，天府新区主打高新智能产业，大企业西南总部，各种规划和建设高标准，有前瞻性，最主要的特色就是公园城市，不管是规划文件里还是任何建设中工地的围档，处处都是公园城市的宣传。事实上那边的环境确实很好，低密度，高绿化，公园遍布，和主城区是完全不同的业态和定位。主城区引起为傲的人气，便利度，医疗，教育，对天府新区而言，确实是个挑战，尤其主城区的文化旅游是copy不来的。主城区固然有很多优势，但天府新区并非一无是处。我曾经也羡慕主城区的低物价、便捷性和多样化，但是城区的拥堵、老态、杂乱和停车问题也让我望而却步。
大部分人之所以关心天府新区，无非就是在评估是否值得在天府新区买房，天府新区太大了，我们要区别对待，我个人觉得应该分四类，一类是华阳那个片区，目前已经比较成熟饱满了，型态和主城高新区别不大，优点是和高新区的距离近，方便上班，但大部分都是刚需型，适合投资；二是天府公园东西侧和兴隆湖那个片区（这一区域可叫做中央商务区），这一片才是真正的公园城市，兴隆湖、天府公园、鹿溪河生态公园、红石公园、鹿溪智谷等已建成和即将开建的公园一个接着一个，只要你的子弹够，这个区域的房子我觉得可以随便买，但是真的好考验实力啊，这一片的住宅绝大部分都是大户型，很多盘的户型都是140以上，尤其像天府公园西侧的F4，都是170平起，单价都是25000左右，动不动就是四五百万，这个区域的特点是改善型，无论是环境还是户型配置，适合自住（配套还需要时间）。三是环中央商务区的区域（比如天府前湾、永安生物科学城之类，比如那边现在有保利天空之城之类的盘），这些区域就要赌未来啦，但是房价比较温柔。四是周边农村区域（类似兴隆至三星、大林），这些区域主打生态旅游和农业，想必没有进入到大家的讨论范畴。
我个人很看好以上所述的天府新区的一二区域，以目前天府新区核心商务区的地铁线网规划，就可见一斑，已在开通有1号和18号，正在建设的有6号和19号线，未来规划的14号线，15号线，16号线，21号线，26号线等。
但是为什么有那么多人不看好天府新区呢？一是很多人都不了解，以我为例，虽然走过数十次南天府大道，但是也只是经过，并没有进去深入了解；二是觉得太过于偏远，想想南边兴隆湖都在二绕边上了，而东西北三个方向离绕城都还有一截，但是所谓的远也只是心理距离罢了，对于高新区上班的人来说，距离并不远，尤其在地铁的加持下。南边区域的二套改善房和刚需买在天府新区是个很不错的选择。也有很多主城区的改善房是买在天府新区的，但是如果五城区上班的买首套房，那还是买在主城区咯，毕竟是真的远，生活气息还是主城区浓；三是很多土著的主城区情结，或者可以说是危机感，毕竟大家会觉得此消彼长，也会担心主城区的优势受到威胁，自己的固定资产被弱化，所以现在网上存在很多主城区的人贬低诟病新区，其实是利益相关，并非真的新区不好；
所以不要谈超越，现在是多线发展的时代，固然存在资源竞争，但是城市是需要自我升级的，以成都的发展态势和自身吸引力，留给天府新区的，只是时间而已，当然想短期内在天府新区捞一把走人的，机会不太好了。
以上回答有点歪楼了，主要说到房产上（大部分人关心的不过就是这个话题），不过顺便再歪一下：成都市9.14新政真的影响到我了。我自己有套房子在高新地铁出口（地铁出来即到，紧挨小区两个大的商业中心），虽然地段和位置相当之好，但是由于小区内环境中等，物业管理的水平过分平庸，导致本小区二手房价和旁边环境好物管好的小区房价差距7000左右，看着大厅和单元到处贴的各种牛皮癣，时常坏的电梯，业主在中庭随意密布栽种的枇杷树，各种细节的粗糙，住着很不舒心！！但是鉴于上班方便和地理位置，也不舍得卖，我爹妈有个中海右岸的精装套二刚满三年，环境和物管都很OK，但是住也没法住，租也没法租（租出去就毁装修了），本来想卖了在天府新区置换一个大平层，改善一下环境和配置的，但是二手房由原来的满2免契税变成满5免契税，一下让未满五年的二手房失去竞争，需要多交七八万的税对于工薪的我们来说，还是很在意。所以换房计划不得不中止，只能跟睁睁看着自己看好的某个不可复制地段，开盘即售罄的楼盘擦肩而过，毕竟不卖这套房，我是没有信心下手去买400万的房子。
不过我觉得政府的做法是对的，说白了改善和刚需，当然是要优先保障刚需啊，但是现在成都的楼市新盘对刚需很不友好，小户型很少，即便是有，都是要拼运气去摇，所以我爹妈那套品质不错的套二房未来还是很有市场的。
结论是看好天府新区，但不看好天府新区超越主城区，也没有必要超越，做好自己的特色就好，不必要求所有人看好，各人根据自己的需求用脚投票。
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