纽约富人区的豪宅是什么样子的？

干货满满，多图慎入。

研究全球各地的豪宅一直是我的一大爱好。

纽约——这个星球上最负盛名的超级都市，汇聚了众多梦幻豪宅，从曼哈顿CBD到汉普顿海滩，从顶层公寓到海滨庄园，全球的超级富豪们对纽约豪宅趋之若鹜，华尔街的资本权贵在纽约豪宅中运筹帷幄，纽约的豪宅可以瞥见世界的未来，也雕刻着美国历史的模样。

看了一下其他答主主要介绍的都是曼哈顿的高层公寓，其实纽约的豪宅款式多种多样，在寸土寸金的曼哈顿CBD以豪华高层公寓（Condo/Penthhouse）和联排别墅（Townhouse）为主，远一些的市郊富人区则以占地数英亩（1英亩=4000平方米）的庄园为主，很多生活在纽约的富豪周末会在郊区庄园度过，周一又回到市中心的住所开展新一周的工作。

今天我们就挑几个豪华公寓、联排别墅还有城郊庄园，把它们一次看个遍。

先把坐标定在世界闻名的CBD——曼哈顿。

图中绿色图标是豪宅的位置，里面的数字是价格，单位是百万美元，比如最上面写着$79M，79个百万美元，也就是7900万美元。

普及几个知识点方便阅读。

1. 美国房子的价格不是按每平方多少钱算出来的，而是根据市场水平、装修、位置、年份、房型、景观、历史等等因素给出的一个整体价格，当然你可以从总价反推出每平方售价。

2. 户型介绍一般不写有几个客厅，只写卧室和卫生间的数量。具体的户型要看户型图或是预约中介实地看房。

我们先来参观一套高层豪华公寓。

价格：3800万美元，贷款月供约为$177,814

地址：212 West 18th Street, New York

户型：4卧、5卫浴。

面积：6978平方英尺=648平方米

客厅内多个宽大的会客区域，突出满足了房主的社交需求，跟这儿扯犊子的都是美帝鸿儒。

现代感强烈的餐厅，吊灯很别致。

厨房吧台一角与早餐桌。

又一个会客区域。

餐厅一角。

玄关？

风格迥然不同，较为私密的一个客厅。

书房，电脑里都是好几个亿的生意。

泡澡儿的时候可以观赏纽约夜景。

公寓外景。

大卧室，伴着纽约宛若星海的城市灯火入眠。

阳台一角，出来抽根烟呗？

美丽的Big Apple

最后，户型图送上。

我个人则更喜爱曼哈顿的另一种豪宅——Townhouse联排别墅。

SOHO中国潘石屹、张欣夫妇在纽约购买的就是一套2000多万美元的Townhouse，相比豪华公寓，联排别墅空间更大，更为生活化，适合有孩子的家庭居住，同时也享受了与公寓一样便捷的地理位置。

那么我们就来一睹纽约Townhouse的风采

价格：3680万美元，贷款月供约$163,655

地址：357 West 17th Street, New York

户型：5卧，12卫浴。

面积：11000平方英尺=1022平方米。

外面看是这样的，5层小洋楼。

澡堂子，还有桑拿房，一般来说会修在地下室。

一楼过道与酒窖，上楼请坐电梯。

屋顶花园，Roof top是美国Party文化的一部分。

这个家庭影院我喜欢。

酒窖，够喝一会儿了。

某个玄关。

玄关与过道。

门儿和车库。住这房子，车至少也得来个劳。

客厅。

富X代小时候住的地方。

某个卧室。

某个浴室，墙上有朵花。

还是浴室。

又有一朵花。

某个卧室。

厨房。

就餐区域。

还是就餐区域。

天井与BBQ，约上朋友烤肉吃。

客厅。

还是客厅。

插一句话；大家也许会注意到，纽约很多的Townhouse外观十分古典，内部却非常现代，这是因为纽约的很多建筑都有古典建筑保护条例，外观必须保持原样不得修改。而上图中的这套Townhouse是比较少有的外观与内部均为崭新的物业。

离开繁华拥挤的曼哈顿，我们到城郊汉普顿（The Hamptons）参观一下大庄园。

相信大家一定对《了不起的盖茨比》中的大宅印象深刻，美国精英阶层的庄园情怀深深融合在传承了数代的家族血液中，拥有庄园可以说是美国上流社会的标配之一，你可以没有豪华公寓，可以没有联排别墅，但一定不能没有庄园。泳池、马场、甚至私人高尔夫球场——庄园巨大的占地面积让富人们肆意发挥着自己的想象，创造出无比惬意的生活空间。

East Hampton（东汉普顿）与South Hampton（南汉普顿）庄园林立，美剧《复仇》就是以South Hampton为背景拍摄的。诸多超级富豪把家安在这里，让家人、孩子在这里生活。从汉普顿到曼哈顿，富豪们最常使用的交通工具是直升飞机。

先来看一下Hamptons豪宅分布与价格。

下面，我们参观一套位于纽约州South Hampton的海滨庄园。

价格：5600万美元。贷款月供约$312,845

地址：408-412 First Neck Lane, South Hampton

户型：9卧、8.5卫浴（8个卫浴+1个厕所Powder Room）

室内面积：8000平方英尺=743平方米。

占地面积：2.775英亩（11100平方米）

先来个大卧室，窗帘看起来就很遮光，适合周末睡懒觉。

绿意盎然的户外空间。

客厅。

简约的用餐区域。

靠水岸的户外空间。

鸟瞰水岸庄园。

美帝国旗迎风飘扬。

这个书房好安逸，点着壁炉，一个冬天都不出去了。

小圆桌。

坐这儿聊个天儿。

没看过瘾？再来一套！

售价：6500万美元，贷款月供约$365,433

地址：317 Murray Place, South Hampton

户型：4卧、5.5卫浴。

室内面积：9200平方英尺=854平方米。

占地面积：3.6英亩=14400平方米。

先瞅瞅外边儿。

鸟瞰豪宅与沙滩。

面朝大海，春暖花开。

每天起床海风都吹着屁股。

壁炉是庄园的标配。

风格质感独特。

坐这儿发会儿呆。

旋转楼梯

卫浴。

移步26 Pond Road, Kings Point，将伤害进行到底。

前面提到过盖茨比的庄园，我觉得这套房子不管是风格还是位置都与之非常相似，遗憾的是没有找到房子的内部照片，只能请大家欣赏外观，脑补室内了。

价格：8500万美元，贷款月供约$477,531

户型：18卧、10卫浴。

使用面积：14551平方英尺=1351平方米。

占地面积：7.7英亩=30800平方米。

鸟瞰外景。

临海的泳池。

网球场。

大游艇就停这里吧。

美丽的花园与喷泉。

网球场。

夕阳西下，隔海远眺曼哈顿。

鸟瞰全景。

宅邸正面。

花园一角。

后花园。

傍晚的梦幻庄园。

过去的两个世纪里，纽约创造了无数的财富神话，一个个跨国巨头拔地而起，繁荣的金融让资本成倍数增长，土地的价值随着都市的崛起而疯狂膨胀。今天的纽约市区，数百平米的狭小地块上就能堆砌出一栋价值数十亿美元的大楼。

纽约周围曾经大块的私宅土地随之被出售、分割、规划、开发。而有的却保留了下来，坐拥一片属于自己的天地。

我们一起来欣赏两套占地巨大的超级庄园。

地址：Villa Maria（玛瑞亚庄园）, Water Mill. 是的，这个庄园的地址就是自己的名字。

价格：7200万美元，月供约$405,767

户型：11卧、14卫浴.

室内面积：20000平方英尺=1858平方米

占地面积：15英亩=60000平方米（8.5个标准足球场）

先来一张鸟瞰图，坐拥大半海湾。

大门

宅邸正面。

宅邸背面。

夏日风情，泳池。

水岸傍晚。

户外区域

楼梯与门厅。

过道

厨房。

会客区域，聊天喝茶。

素雅的房间

健身房

某个卧室，墙上的大照片很引人注目。

某个客厅

舒适典雅

卧室一角

在二楼的客厅，房顶的线条别具一格。

楼梯旁。

餐厅。

另一个餐厅。

这个卧室有点舒服。

浴室，可坐可站可躺，随便怎么玩。

精致的一角。

环形酒窖，进来逛逛。

桑拿房。

典雅的浴室。

以在大门旁一栋独立小别墅结束，这东西英文叫Nanny House——管家别墅，我只想说这个管家住的有点好。

第二套占地更为巨大的超级庄园，占据整个半岛，森林与水岸环抱，我已无力吐糟。

地址：38 Mathews Road, Wainscott

价格：7500万美元。

户型：8卧、15卫浴。

使用面积：18000平方英尺=1672平米。

占地面积：25英亩=100000平方米（超过14个标准足球场）

森林环抱、面朝蔚蓝。

大门，深不可测，大道无形。

网球场。

花园一角。

一个阳台。

泳池。

拥抱蓝天绿地。

还是泳池。

玄关与楼梯。

圆桌午餐。

客厅与餐厅。

厨房。

温馨的圆形卧室。

美女们，谁要这个梳妆台。

又一个客厅。

书房座谈？

一个卧室。

这个房子厅真的有点多。

影院。

最后，石窟般的酒窖，感觉醉倒在这里有点冷。

以上，就是纽约豪宅的样子。

集中回答一下知友们的问题。

1. 这样的房子，每年要上多少税？

County政府（类似市政府）每年会评估物业价值，算出物业的Taxable Value，纽约的税率约为Taxable Value的2%。通常来讲，政府给的评估值会比物业的实际交易价格低一些，具体低多少要考虑当地的经济动态、市场走势及当地政府的财政状况。比方说售价1200万的物业，政府评估1000万，那么税就是1000万的2%，也就是20万美元。

2. 这样的房子，如何做日常维护和管理？

公寓有物业管理公司管理整栋大楼的日常维护和运营，根据物业面积在大楼面积里所占的百分比计算，换句话说，越大的越贵。千万级别的豪宅，其物管费从十万到数十万美元不等。服务包括礼宾、清洁、浇花、遛狗等。业主也可以额外安排自己的保姆进行更精细的维护。

联排别墅与庄园较多使用的是私人管家团队的服务，由管家则根据业主的要求安排团队进行日常维护或是活动筹备，一个优秀的管家团队可以同时管理业主的数个物业，也有几位相识的业主共同使用或是互相拆借一个管家团队的情况。

3. 那些网站可以看美国的房子？

www.trulia.com

www.zillow.com

就先更到这里，祝大家都住上这样的房子。

喜欢就点个赞哦，谢谢！

我来回答一下吧，毕竟平时也比较关注房产什么的。

首先要说一点，因为个人喜好原因，我比较关注的都是比较现代化的楼盘，比较复古啊欧式啊什么的我就无力回答了。

说到纽约富人区，基本也就是曼哈顿了。全球房价巅峰也就是这么一个岛子上了。今天介绍三个豪宅吧，基本都是5000w+美金的这种。希望大家有生之年都能多多赚钱，买上自己满意的豪宅。

1. 432 Park Ave PH95

432 Park Ave位于中央公园东南侧，高度达到426米。排在新的世贸中心之后，成为了纽约第二高楼，也是美国第三高楼，更是世界最高住宅楼。想一想就知道这个楼盘一定价格不菲。楼体上半部分的豪宅基本都是一层一户，这也是为了面积和私密性的考虑。今天介绍的这一套位于95楼的penthouse，拥有6个卧室，7个厕所，面积达到了8255平方英尺，也就是767平米。而售价，也是达到了惊人的8200,0000美金，别数错，就是八千两百万。算上现在接近7的汇率，这套房子总额就是接近6个亿。不知道会不会有我国土豪直接买走。

首先放一下户型图。这接近800平米的大平层，估计一时半会儿是逛不过来。

位于中央公园的东南角，95楼能保证你用飞机视角俯瞰整个纽约。海拔高度带来的霸气！

客厅一角，墙上每块玻璃的尺寸都达到了9.3平方米。层高更是有接近4米高。

偌大的餐厅，看着日落吃晚餐的感觉可以每天都享受。

厨房的早餐吧台，起床迎着朝日，眺着曼哈顿下城，美美的吃一顿早餐。

房间设计也以简约为主，让我一下子就联想到了东京安曼。

有这么一个浴缸的话，我情愿每天都在里面泡上两个小时。。

2. 56 Leonard St PH53

接下来介绍另外一套位于曼哈顿下城的豪宅，56 Leonard St。这个楼的外形就像是一堆方块随意的拼插在了一起，非常具有辨识度。

这套房子是53层和54层的合并，8个卧室9个厕所，面积更是有11,892平方英尺。层高也是达到了4.2米。售价6500w美金。

向南望去，最高的楼就是纽约第一高楼，新的世贸中心。

向北眺望就是曼哈顿的中城区。远处那个高的方柱子就是432 Park Ave。

主卧一角，这视野倍儿棒！

整套房子的三个阳台之一。

阳台很宽大，这在高层住宅里很少见。

又是一个让人不想出浴缸的浴室。

二楼客厅。河对面就是新泽西。

主卧，快要和我现在住的studio一样大了。

一楼客厅和餐厅。

远处的曼哈顿中城。

另外一个阳台。

纽约夜景，这也是为何这么多人喜欢高层的原因吧。

3. 157 W 57th St PH 77

ONE57比起上面两个楼就有点老了，不过也是2013年才建成的。地理位置算是三个楼里最高的，位于中央公园正南侧。往北就是中央公园，往南就是时代广场。地理位置优越的一笔。

这套房子有4个卧室，4.5个卫生间。所谓的0.5个卫生间就是不能洗澡的那种。美国人觉着能洗澡的卫生间才算一整个。6240平方英尺也就是接近600平米。售价比上面两个便宜一些，但是也要5200w美金。

从客厅俯瞰中央公园。这大概就是题主想要的视角吧。

厨房和早餐桌。

正北方向的餐厅和客厅，直面中央公园。

换一个视角来看看。

右侧方柱子楼你猜是哪儿？对了，432 Park Ave。

东南侧的主卧，也能看到中央公园的绿地。

全大理石的浴室，还用了雨滴式的淋浴系统。

今天急着出门，就先写这么三个地方吧。要是大家喜欢的话我下次再找几个别的豪宅发上来。

虽然！题主很直接地坦白就想看图，

但是！在下还是忍不住想要细细地讲（絮）解（叨）一番

（还是有很多图的！只不过图多的同时····字也很多~）

一个友善的目录：

这块地为什么这么多豪宅

• 赫赫有名的One57
• 占尽风头的432 Park Avenue

豪宅的魅力，强有力的身份认同

• 80年代豪宅一哥大都会大厦

买豪宅流程？比你想象的还drama

看完豪宅一阵空虚怎么办

70年翻一百倍，经济危机也打不倒的曼哈顿——论这块地怎么有那么多豪宅

要说题主这个问题问得很到位，纽约曼哈顿确实是一个豪宅一箩筐的地方

曼哈顿岛上的顶级豪宅非常多。目前市场上在售的总价超过3千万美金的有76套，包括Condo，Co-op和Townhouse。——余慧

↓依旧用万能的zillow，房价水平一目了然。

将条件限定在“3000万美金”以上，可以看到这样的豪宅几乎全都集中在曼哈顿（中间长条的岛），而中央公园周边更是比较密集。

而左边的新泽西和右边的布鲁克林、皇后区几乎一个例子都搜不出

曼哈顿的豪宅云集程度，可见一斑

曼哈顿豪宅云集，因为它是一个世界有钱人都愿意去投资的地方

作为地产投资的避风港，曼哈顿以投资安全性闻名于世，经常被内行人比喻成地产投资界的瑞士。

即便从1945年二战结束以后看到今天，纽约市房产价格持续了70年的7%复合增长率.

注意，70年，复利7%，按照72法则粗粗估算，10年翻一倍的投资回报意味着70年一共翻了接近100倍，不但足以傲视全美地产市场同期拉平均之后的2%，也足以傲视大多数的投资基金。

尤其，纽约地产市场的抗压力非常强大，在2008年北美遭遇33年大萧条以来最严重的经济危机，全国楼市大规模拦腰折断，纽约曼哈顿也只跌了了11%，随即在11年率先上扬，很快超过了危机爆发前的最高点

↓2008年北美经济危机，如今我们只能从照片中感受那种绝望。图片来源：FT中文网

因为当全球经济出现“比差逻辑”，纽约的投资安全性获得了更为集中的青睐，原本投去新兴市场的热钱重新回流，以至于在过去5年间，不但走出短暂的低谷，还一气呵成成就了曼哈顿57街号称billionair row 的系列顶级豪宅组合 - One 57， 432 Park Avenue等等

【赫赫有名的One 57】

近几年比较受关注的曼哈顿57街又被称为亿万富豪街，以豪华、超高价格的Condo闻名。其中大家熟知的One57的顶层两层于2015年以超过1亿美金的价格销售，创下纽约市场上最昂贵的公寓的纪录。——余慧

One 57的前39层是五星级柏悦酒店，第40~90层是住宅公寓，公寓住户可以使用酒店的泳池和酒吧等，但是同时有住宅公寓自己的出入口和24小时安保。其中轰动一时的成交价一亿美金的复式公寓就位于One 57 的第89、90层。据说这个“第90号”复式公寓有该楼其他公寓两倍的层高、室内花园以及360度俯瞰纽约的全景视野，可惜图是找不到的，所以这我们看看这栋楼里的其他公寓~

↓ 虽然是同一栋公寓楼，但是别忘了这是顶级豪宅，不同的房间自然内饰设计纷繁多样，共同点是，视野无敌

↓就连泳池的视野也这么好，而且还有按摩spa以及水下音轨

↓One 57的配套设施实在太多，除了健身房瑜伽室，还有可以宴请宾客的私人宴会厅、放映室等等，公寓服务不仅仅是为你打扫啊保你安全啊这么简单，还可以满足你的各种需求，比如请私人教练、安排旅行、活动策划等等

↓看看价钱和任一一间的格局图感受感受

↓没看够的话还可以去One 57 网站 看看，不仅有高清大图，还有动图，可以说是非常赏心悦目了

【占尽风头的432 Park Avenue公园大道432号】

这个豪宅公寓楼也有网址432parkavenue，图片非常多，可以看一天

公园大道432号是一栋由CIM集团在纽约市曼哈顿中城开发的住宅摩天大楼，在中高楼层可俯瞰整个中央公园。在2011年规划时设计高度为1,300英尺，然而在封顶时增至1,396英尺整栋大厦共有104间公寓单位，建造时间起始于2012年，并在2015年12月23日完工。 ——维基百科

↓非常醒目的432 Park Avenue，西半球最高的住宅楼。它几乎是踩着One57的脚后跟建成的，One57 西半球最高住宅的位子没坐几个月就让给了这厮

及优社区的专家「余慧」说起432 Park Avenue也充满溢美之词

重点说说中央公园边上的“公园大道432号” (432 Park Avenue)，它于2015年底建成，共96层，楼高425.5米，由CIM集团开发，是美国第三高楼，同时也号称是西半球最高的住宅楼。站在这个高度看过去，不但可以把中央公园那一片蔓延几十条街的绿色尽收眼底，更可以看到曼哈顿的无敌夜景。从纽约市所有的5个区，你都能看到公园大道432号。不仅如此，从纽约上州驶入曼哈顿的火车上能看到它、从新泽西州的Meadowlands能看到它、从长岛的几个高点也都能看到它。

↓ 尽收眼底的视觉是这样的

题主点名要看的夜景也在这了

公园大道432号最先抓住人心要数10英尺x10英尺的方形窗，既可爱，又优雅，亦摩登。

↓可爱、优雅又摩登的小窗户。

（其实并不小，从里面向外看，就像从一个个画框当中看纽约。而且因为不是落地窗，窗沿往往被非常优雅地利用了起来）

除了地理位置的优越（它地处公园大道上，56，57街之间），有无敌的景观，更让人倾心是室内设计整体细节和与之高度相匹配的顶尖服务。
每户都配有自动化的窗帘设置，中央取暖与制冷，近4米高的天花板高度，2.4英寸宽的硬橡木地板。私人定制厨房与设备。厨房一律采用大理石地板，白橡木橱柜，Miele厨房设备。在一部分住户中，主卧还配备双盥洗室与穿衣间，私人直达电梯。

公园大道432号的服务团队是具有奢侈品服务多年工作经验的专业人员。提供服务包括: 预定私人飞机；私人轿车服务；管家服务；私人活动筹办和宴请；邀请名人明星出席活动；个人导购服务；宠物寄养，训练，美容；艺术品运输，安装，储存，修复。

↓ 432 Park Avenue 的配套服务也透着一种很舒服的气氛

豪宅之“豪”，还包含着身份认同

豪宅之所以贵，除了地段独一无二和造价确实高昂，全部采用最顶级的建筑材料和软装之外，

更重要的是：包含身份认同

举一个例子，同样位于57街的Metropolitan Tower大都会大厦，为了确保包括Sony音乐CEO等名流业主的安全，大厦安保措施几乎和联合国同规格，保安人员也是服役过联邦政府机构的警员。

【Metropolitan Tower大都会大厦】

↓大都会大厦有多豪？建于80年代，外表好看到虚幻

深色玻璃在阳光下波光粼粼宛若海市蜃楼，在傍晚又内敛深沉好像自己就是一片影子

似真似伪地映出周围的景象 甚至映出自己

大厦内还长期聘请米其林星级大厨，随时满足业主举办私人宴请同时又希望保有私密性的需求。同时57街向东步行5分钟，即可到达现今赫赫有名的川普大厦，向北步行5分钟，就到了中央公园最繁华的一侧，相对而言，相比一般豪宅标配的游泳池、SPA等等，反倒不值一提了。

↓不值一提的泳池

↓内里的陈设更是每一间屋子都各有千秋

↓从屋子里望出去是这样的，正好也是题主想看到的“能看到中央公园”的那种

买豪宅流程？比你想象的还drama

其实除了豪宅本身看着赏心悦目，买豪宅的流程也很有意思。

比如上面提到的One 57，曾经在几个月的时间内跻身北半球最高住宅（可惜，几个月后就被同街的432 Park超越了），不同于一般住宅可以随时walk in参观样板间, 开发商聘请像 Sunshine 这样的营销公司单独建造了一个销售中心（这在国内可能不稀奇，在寸土寸金的曼哈顿只有豪宅才有这样的待遇），需要提前几天预约，预约的同时还需要提供初步的买家背景身份资料，比如是哪家公司的CEO，这家公司的行业地位如何，营收多少，或者其他可以证明其财富能力的文件，比如是某家私募基金的有限合伙人等等，营销中心才会回复预约的邮件安排时间。

当然参观日全程会是非常贴心的服务，包括配有Moet香槟、一对一接待、私人影院观看视频、甚至在自愿情况下帮助你购买当天去工地实地参观的意外保险等等。

↓ 432 Park Avenue的放映室

如果去看的是像《穿普拉达的女王》女主编居住的上东区townhouse，全程就是白手套服务，因为里面很多摆件都是古董。

看完豪宅一阵空虚怎么办？

在下才不会扔下图片就跑，让我们走心地结个尾吧！

看豪宅着实赏心悦目，但也不可避免地会有心理落差，这样的豪宅自己此生可能够享用？

其实这并不是我们观赏豪宅的唯一目的，尤其对海外置业者来说，去海外买房产作为一种有投资属性的行为，无论是考虑10来万美元的二三线城市的出租房，还是几十万上百万美元的一线学区房，哪怕是仅仅作为小朋友留学暂时的暖居，都应该从自己的需求出发，量体裁衣。

最合适的不一定是最贵的，最好的投资回报也不一定和价格相关，更不必要为了追热门盲目去海外投资。

就像开头在下举的zillow查询结果一样，在很多地方，将搜索条件提高到3千万美金都已经没什么结果了。

海外置业并不只是富豪们的选择，全美房价中位数才将将突破20万美元的大关呢~

↓ 让我们看看普通住宅，结束这个回答吧~

Find happiness in Ordinary, not Luxury. 这才此篇回答的重点呐！

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