房价那么好控制，为什么国家不实际行动呢？
这个问题触及了国家宏观调控的复杂性，以及房地产市场内在的驱动力和相互作用。你说“房价那么好控制”，这背后可能隐藏着一种理想化的看法，认为只要政府想控制，就能轻易做到。然而，实际情况远比这复杂得多，国家“实际行动”的背后，是权衡、取舍和对多重目标的考量，而不是简单的“想不想”的问题。
1. 房价为什么看似“好控制”，但实际调控却异常艰难？
市场逻辑的强大惯性： 房地产市场与其他商品市场有很大不同。它具有以下特点：
商品与金融属性并存： 房子既是居住必需品，也是重要的投资品和金融资产。人们对“拥有房产”的心理预期根深蒂固，这使得房价一旦上涨，就会产生“买了就不亏”的心理，进一步推高需求。
地方性与全国性： 虽然有全国性的调控政策，但房价受地方经济发展水平、人口流入、土地供应、城市规划等多种因素影响，各地差异巨大。一刀切的政策很难兼顾所有区域。
高杠杆属性： 房贷的普及使得购房行为高度依赖金融杠杆。房价上涨，杠杆的收益被放大；房价下跌，杠杆的风险也会被迅速暴露，这使得稳定房价变得尤为重要，因为它直接关系到金融系统的稳定。
预期管理： 房价的走向很大程度上受市场参与者预期的影响。一旦预期形成，即便基本面不支撑，市场也可能因为预期自我实现而继续上涨或下跌。
多重目标的平衡： 国家调控并非只针对房价一个目标，而是要平衡多重甚至相互冲突的目标：
经济增长： 房地产行业是国民经济的支柱性产业，对GDP增长、财政收入（土地出让金）、就业、上下游产业（建材、家居、金融等）都有巨大拉动作用。过度压制房价，可能导致房地产投资和销售急剧下滑，引发经济下行压力。
金融稳定： 房地产市场与金融体系紧密相连。如果房价快速下跌，大量房贷可能出现违约，引发金融风险。因此，国家需要“稳地价、稳房价、稳预期”，避免大起大落。
民生保障（居住权）： 满足人民群众的居住需求，尤其是保障中低收入群体的住房困难，是政府重要的社会责任。这涉及到保障性住房建设、租赁住房发展等。
城市化进程： 中国仍在推进城市化，人口持续向城市流动，这本身就带来了刚性住房需求。
社会公平： 过高的房价会加剧贫富差距，影响社会公平。
2. 国家“实际行动”的体现与挑战
国家并非不行动，而是行动的方式和力度需要非常谨慎。当前的政策体系是一个复杂的组合拳，目的在于“驯服”市场，而不是“驯服”房价本身，因为房价只是一个结果。
政策工具箱的丰富与局限：
需求端调控： 限购、限贷（提高首付比例、收紧贷款利率）、限售（持有一定年限后才能出售）、认房认贷（二套房认定标准）等，都是为了抑制投机炒作，保障合理自住需求。
供给端调控： 增加土地供应、加快保障性住房和租赁住房建设、规范开发商行为等，旨在从根本上增加市场有效供给，缓解供需矛盾。
金融端调控： 引导金融机构审慎放贷，加强对房地产贷款的监管，防止金融风险蔓延。
税收与财政政策： 如房产税的试点和推进（尽管阻力重重），旨在增加持有成本，抑制囤房。
预期管理： 通过官方表态、政策解读等方式引导市场预期，避免出现非理性繁荣或恐慌。
行动中的挑战与权衡：
“剪刀差”的困境： 如果房价增长过快，会加剧社会矛盾，但如果房价增长过慢甚至下跌，又会影响地方财政（土地出让金是地方重要收入来源）、金融稳定和经济增长。如何找到一个“适度”的增长点，非常考验决策者的智慧。
政策的滞后性与传导性： 政策从出台到产生效果需要时间，并且效果会受到市场情绪和多种因素的影响，往往不会立竿见影。
地方政府的博弈： 一些地方政府的财政高度依赖土地财政，可能会有自己的“小算盘”，对中央的严厉调控政策阳奉阴违，或者在执行中打折扣。
“软着陆”的难度： 在经历了多年的快速增长后，要实现房地产市场的“软着陆”，即在不引发系统性风险的前提下，让市场回归理性，是一个巨大的挑战。一旦处置不当，就可能从“过热”走向“硬着陆”。
改革的深化： 许多深层次的问题，比如户籍制度、土地制度、财税体制的改革，都与房地产市场息息相关，但这些改革牵一发而动全身，推进难度很大。
3. 当前国家政策的逻辑是什么？
当前，国家在房地产调控上的主要逻辑是“稳地价、稳房价、稳预期”，并且强调“房住不炒”的定位。这意味着：
不是要让房价下跌，而是要让房价平稳，保持在可控的范围内。 这符合金融稳定的逻辑，也避免了对经济的剧烈冲击。
不是要让所有人都买得起房，而是要让那些真正有居住需求的人，能够通过市场或保障性住房体系得到满足，同时遏制过度的投机和投资需求。
关注供给侧的改革，以期从根本上解决供需矛盾，例如发展租赁住房，增加保障性住房供给，从而降低对商品房市场的依赖。
总结一下，国家并非不行动，而是它的行动必须是在权衡各方利益和潜在风险的前提下进行的。 房价的背后牵扯着经济、金融、民生、社会等多个维度，任何单一的、极端的政策都可能带来不可预知的后果。国家试图通过一套组合拳，在“稳增长”和“防风险”之间找到一个平衡点，并引导市场回归理性，向“房住不炒”的定位靠拢。然而，这个过程充满了挑战和博弈，也正是因为如此，即便有那么多政策工具，房价的“控制”依然显得异常艰难和复杂。
1. 房价为什么看似“好控制”，但实际调控却异常艰难？
市场逻辑的强大惯性： 房地产市场与其他商品市场有很大不同。它具有以下特点：
商品与金融属性并存： 房子既是居住必需品，也是重要的投资品和金融资产。人们对“拥有房产”的心理预期根深蒂固，这使得房价一旦上涨，就会产生“买了就不亏”的心理，进一步推高需求。
地方性与全国性： 虽然有全国性的调控政策，但房价受地方经济发展水平、人口流入、土地供应、城市规划等多种因素影响，各地差异巨大。一刀切的政策很难兼顾所有区域。
高杠杆属性： 房贷的普及使得购房行为高度依赖金融杠杆。房价上涨，杠杆的收益被放大；房价下跌，杠杆的风险也会被迅速暴露，这使得稳定房价变得尤为重要，因为它直接关系到金融系统的稳定。
预期管理： 房价的走向很大程度上受市场参与者预期的影响。一旦预期形成，即便基本面不支撑，市场也可能因为预期自我实现而继续上涨或下跌。
多重目标的平衡： 国家调控并非只针对房价一个目标，而是要平衡多重甚至相互冲突的目标：
经济增长： 房地产行业是国民经济的支柱性产业，对GDP增长、财政收入（土地出让金）、就业、上下游产业（建材、家居、金融等）都有巨大拉动作用。过度压制房价，可能导致房地产投资和销售急剧下滑，引发经济下行压力。
金融稳定： 房地产市场与金融体系紧密相连。如果房价快速下跌，大量房贷可能出现违约，引发金融风险。因此，国家需要“稳地价、稳房价、稳预期”，避免大起大落。
民生保障（居住权）： 满足人民群众的居住需求，尤其是保障中低收入群体的住房困难，是政府重要的社会责任。这涉及到保障性住房建设、租赁住房发展等。
城市化进程： 中国仍在推进城市化，人口持续向城市流动，这本身就带来了刚性住房需求。
社会公平： 过高的房价会加剧贫富差距，影响社会公平。
2. 国家“实际行动”的体现与挑战
国家并非不行动，而是行动的方式和力度需要非常谨慎。当前的政策体系是一个复杂的组合拳，目的在于“驯服”市场，而不是“驯服”房价本身，因为房价只是一个结果。
政策工具箱的丰富与局限：
需求端调控： 限购、限贷（提高首付比例、收紧贷款利率）、限售（持有一定年限后才能出售）、认房认贷（二套房认定标准）等，都是为了抑制投机炒作，保障合理自住需求。
供给端调控： 增加土地供应、加快保障性住房和租赁住房建设、规范开发商行为等，旨在从根本上增加市场有效供给，缓解供需矛盾。
金融端调控： 引导金融机构审慎放贷，加强对房地产贷款的监管，防止金融风险蔓延。
税收与财政政策： 如房产税的试点和推进（尽管阻力重重），旨在增加持有成本，抑制囤房。
预期管理： 通过官方表态、政策解读等方式引导市场预期，避免出现非理性繁荣或恐慌。
行动中的挑战与权衡：
“剪刀差”的困境： 如果房价增长过快，会加剧社会矛盾，但如果房价增长过慢甚至下跌，又会影响地方财政（土地出让金是地方重要收入来源）、金融稳定和经济增长。如何找到一个“适度”的增长点，非常考验决策者的智慧。
政策的滞后性与传导性： 政策从出台到产生效果需要时间，并且效果会受到市场情绪和多种因素的影响，往往不会立竿见影。
地方政府的博弈： 一些地方政府的财政高度依赖土地财政，可能会有自己的“小算盘”，对中央的严厉调控政策阳奉阴违，或者在执行中打折扣。
“软着陆”的难度： 在经历了多年的快速增长后，要实现房地产市场的“软着陆”，即在不引发系统性风险的前提下，让市场回归理性，是一个巨大的挑战。一旦处置不当，就可能从“过热”走向“硬着陆”。
改革的深化： 许多深层次的问题，比如户籍制度、土地制度、财税体制的改革，都与房地产市场息息相关，但这些改革牵一发而动全身，推进难度很大。
3. 当前国家政策的逻辑是什么？
当前，国家在房地产调控上的主要逻辑是“稳地价、稳房价、稳预期”，并且强调“房住不炒”的定位。这意味着：
不是要让房价下跌，而是要让房价平稳，保持在可控的范围内。 这符合金融稳定的逻辑，也避免了对经济的剧烈冲击。
不是要让所有人都买得起房，而是要让那些真正有居住需求的人，能够通过市场或保障性住房体系得到满足，同时遏制过度的投机和投资需求。
关注供给侧的改革，以期从根本上解决供需矛盾，例如发展租赁住房，增加保障性住房供给，从而降低对商品房市场的依赖。
总结一下，国家并非不行动，而是它的行动必须是在权衡各方利益和潜在风险的前提下进行的。 房价的背后牵扯着经济、金融、民生、社会等多个维度，任何单一的、极端的政策都可能带来不可预知的后果。国家试图通过一套组合拳，在“稳增长”和“防风险”之间找到一个平衡点，并引导市场回归理性，向“房住不炒”的定位靠拢。然而，这个过程充满了挑战和博弈，也正是因为如此，即便有那么多政策工具，房价的“控制”依然显得异常艰难和复杂。
网友意见
小老弟，账不是你这么算的。
首先，你认为房价贵的根源在于政府卖地的价格过高了，因为建筑本身的成本并不高，这确实没错。
但是，你忽视了一个根本性问题：那就是政府为什么要把地卖那么贵，以及为什么卖那么贵，依然有房地产商趋之若鹜的买。
打个比方吧，你说如果北京房价能超过一万块，你把电脑吃了。
那我问你，在一个全世界人都知道快速发展的全世界第二大经济体的首都，2000万常住人口，近1000万流动人口。这样一座城市，你在王府井随便开个卖油炸臭豆腐，卖串串的店只要别太难吃，别吃得每个顾客拉肚子，都能赚钱赚到手抽筋的地方，一万块一平卖你一间门面房，你抢不抢？
有人出一万一平，就有人出两万一平买，就有人出三万一平买，到最后就有人出10万一平买……无他，因为每个人都知道，这片地值这个价格。
在这种情况下，政府确实是可以卖低地价，5000一平，王府井一片空地（我们假设有这块地）卖出去，那么立刻就会有人来抢，脑袋仁都打出来你信不信？
他拿到手里，根本都不用开发建设，荒在那里十年（国家规定的建设用地购买后的最高搁置开发年限）养几头小猫小狗卖门票卖汽水这5000一平的地价都能收回来，然后他完全可以坐地起价等待有人花五倍、十倍的价格来收购，来合作。
土地是商品，商品的价值不是由政府决定的，而是市场啊！
政府不跟着市场形势低价出售土地，那么就是国有资产不可避免的流失，必然有无数大鳄等着鲸吞国家嘴里漏出的巨额财富。打个比方吧，中石油中石化100万打包卖给你你买么？轮得到你买么？可当年国有企业大面积破产下岗的时候，可有不少本应估值过亿的企业几百万就转手卖给个人了，摇身一变随便卖卖固定资产就扭亏为盈。
房价高企，对于普通老百姓来讲，变成了可望而不可求的奢侈品，但是由于国家经济的大发展，在某些执掌市场杠杆资本的眼里看来，可能涨的还不到位呢，和资本之间的博弈，和市场之间的博弈，才是国家对房价控制的根本要素，凭一纸行政令什么卖地价格不超过5000/平？
你就等着一群人疯狂瓜分国有资产，而政府反而破产，公共设施无人维护，公共教育卫生资源崩溃吧！
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