房价那么高，到底是哪些人在买房子？
首先，最显而易见的，也是最被大众提及的，当然是那些“有钱人”，但这个“有钱人”其实有很多细分维度。
高净值人群与富裕家庭： 这部分人是毋庸置疑的主力。他们可能是做生意赚了大钱的企业家、成功的投资者、高管，或者是继承了大量财富的家庭。对他们来说，房子不仅仅是居住的需要，更多的是一种资产配置和财富保值增值的工具。尤其是在国内，房产作为一种相对稳健的投资渠道，深受他们的青睐。他们有能力全款购买，或者支付巨额首付，甚至会为了分散风险而购买多套房产。他们的决策往往基于对宏观经济、政策走向以及城市发展潜力的判断。
高收入但非顶尖的专业人士： 这类人群包括大型企业的核心技术人员、资深医生、律师、金融从业者、成功的创业公司核心成员等。他们的年收入非常可观，虽然可能不像顶级富豪那样能轻松全款，但有能力支付高额的首付和月供。他们购房更多是基于刚性需求，或者改善居住条件，也有一部分是为了投资。他们的购房能力往往建立在长期的稳定高收入之上。
其次，不能忽视的是那些“有能力但可能要拼尽全力”的群体。
首次购房的年轻刚需族（及其家庭支持）： 这部分人往往是社会的中坚力量，是未来的主力。他们可能是刚毕业不久，事业刚起步，或者已经工作几年，攒下了一笔可观的首付款。但即便如此，高昂的房价对他们来说依然是巨大的压力。很多时候，他们购房的背后，站着的是父母的支持，甚至是爷爷奶奶、外公外婆的“六个钱包”。父母倾其所有，卖掉老家的房子，或者掏空多年的积蓄，帮助子女迈出这一步。这种现象非常普遍，也一定程度上推高了整体的购房需求和价格。
改善型购房者： 这部分人通常已经拥有一套或多套房产，但可能因为家庭人口增加、工作地点变动、或者对居住品质有更高的要求，而选择出售现有房产，再加一部分资金购买更大、更好、位置更优越的房子。他们手握一部分房款，购房的抗压能力比首次购房者稍强，但同样也会受到市场价格的影响。
再往深了看，还有一些“特定身份或背景”的购房者。
外地投资者或务工人员： 很多在一线城市或者经济发达地区工作的人，虽然户口不在当地，但出于工作稳定性、子女教育、或者看好当地发展潜力等因素，会选择在当地购房。他们可能需要满足限购政策，但只要有购买力，也构成了一部分市场需求。
企业行为： 有些企业会为核心高管提供购房福利，或者以公司名义购买房产用于经营租赁或资产储备。虽然占比不高，但也是构成购房需求的一环。
政策受益者或特定群体： 例如，一些地方针对人才引进、特定产业从业者等推出的购房优惠政策，也会吸引一部分符合条件的人购房。虽然不是普遍现象，但在特定区域或特定时期会产生一定影响。
我们再聊聊为什么他们愿意在高房价下购房，这背后有几层原因：
1. 资产保值增值的心理预期： 在许多人看来，房子是最可靠的“硬通货”。尤其是在通货膨胀的背景下，将钱存在银行似乎在贬值，而房产被认为能够跑赢通胀，甚至带来可观的增值。这种心理预期，让很多人宁愿背负高额房贷，也要锁住当前的资产。
2. 社会压力与身份认同： 在很多中国人的观念里，“有房才有家”，“无房不成婚”。拥有一套属于自己的房子，是人生重要的里程碑，也是社会地位的一种体现。即使背负重债，也要买房，以满足这种社会和情感需求。
3. 居住需求的刚性与改善性： 最根本的原因还是住。有的人需要一个稳定的居所，有的人需要更好的居住条件，这都是最基本的需求。即使价格高，为了满足这个需求，该买还是得买。
4. 投资驱动与投机心理： 一部分购房者是纯粹的投资者，他们看中的是房产的租金回报率或者未来升值空间。尤其是在市场情绪高涨，房价预期持续上涨的时候，投机心理就会被激发，进一步推高需求。
5. 政策与金融杠杆的助推： 过去一段时间，相对宽松的信贷政策，提供了充足的金融杠杆，让更多有一定支付能力的人能够通过贷款实现购房。虽然现在政策有所收紧，但历史因素的影响依然存在。
所以你看，房价高，不是一撮人在托着，而是多方力量、多种需求交织在一起的结果。从能轻松全款的富裕阶层，到需要家庭支持的年轻夫妻，再到追求资产保值的投资者，他们每个人都有自己的理由，也都在以自己的方式参与到这场关于“房子”的游戏中。
只不过，当这个价格已经远远超过了许多普通人的承受能力时，我们不禁要问：这条“托举”的力量链条，还能持续多久？而那些被高房价挡在门外的人们，他们的“未来”又在哪里？这才是更值得我们去思考和关注的问题。
网友意见
这个问题，我可是太有发言权了。
一开始，我是在北京做着一线的房产营销，后来作为线上买房咨询师，回答与陪伴来自全国各地的买房人一起买房。而无论是我做一线营销，还是做买房咨询，我都会问清楚他们如下几个问题：
职业、收入、家庭房产持有量、购房资金数量、家庭财产年化收益率
虽然我不敢说完全地了解买房群体，但我却敢说我接触到的都是最真实，以及最后都买到房的群体。
在这里，我要告诉大家，你们认为的很多“理所当然”，实际上是“完全错误”，太多的内容我不说，我只说一条：
北京的房子，并不是被外地人炒起来的
我在北京做房产营销的时候，一开始是做刚需改善性项目，做叠拼别墅，90%及以上的客户，都是北京人，而且都是地地道道的“老北京”，至少也在北京生活了十几二十年，有北京“户口”的“新北京”。真正的用北京市工作居住证、连续五年纳税和社保购买的，少之又少。而这类人，主要购买的是之前的经济适用房、自住型商品房，以及共有产权房。注意了，那种房子都是福利房，只是少数，大部分人还得乖乖买商品房。
别以为这是因为项目原因，后来我又做过商住两用的盘，当年还是不限购不限贷，只要有钱就可以买的，而且我们当时的主打概念可是“首付50万，置业北京城“，即便如此，我们那个商住两用项目，还是有80%及以上的购买力来自于北京人，70%来自于那个区。
为什么当地人的买房比例这么高？
因为买房的门槛实在太高了，不仅是钱，还是限购政策。
不要以为在中国，土豪很多，其实很少。大家想要买房，尤其是买新房，买靠近市区一点、环境好一点的新房，很多人都是卖小换大、卖旧换新，必须是把手里的房子先卖掉，才能再买的。否则一套房首付300万，即便是亿万富翁，手里也很难拿出这么大量的闲置资金。
更何况，北京还限购限贷这么狠，原本有钱就已经很困难了，如果没有买房资格，连售楼处的门都进不去。连续五年的纳税和社保，这可比获得日本的永居权、拿到澳洲的PR还要难了。买套房，比移民还要难，真真是魔幻。
就因为这样，北京原本是全国人的北京，但近些年来，已经逐渐回到了北京人的北京。
我之前住在望京、住在丰台，都是四环外五环外的新社区，主要是租房群体。这段时间我搬到了国贸附近，住在一个92年的老小区里，于是就见到了只有中国才会有的现象：在最繁华的地方的居民区，有大量白发苍苍的老人家，他们在小区里遛弯儿，在菜市场里砍价。这在国外，是难以想象的。
我去过澳洲，我也看过不少的国外房产书籍，我知道，越是发达的城市，富人和老人越是应该住在郊区的别墅或大房子里，而“贫民窟”，或者说是“酒店式公寓”或者说“精致的鸽子笼”，越应该在市中心、闹市区，它们被年轻人所居住。
之所以在中国会有这样反常的现象，是因为人口很难流动，是因为资源的过度集聚。老年人不敢卖自己的房子，因为在郊区没有好的医疗条件，年轻人买不到市中心的房子，因为又贵又少又限购。
这种现象，北京是最明显的，比如上海是“环上海经济圈”，到了北京，就是“环北京贫困带”。而且，北京很有趣，我们越往城区走，楼的高度就越低、年代就越久远，反倒是丰台、顺义、大兴、昌平，建设起了大量高耸入云的建筑，只是可惜，大部分也都只是商业办公楼。因为北京要“限制大城市人口”。
在这样的大趋势下，大量的买房客群，都只是本地人，我们地产人称这类客户，叫“本地客源”。
大家可能觉得很奇怪，为什么在知乎上，有很多的快销品、汽车软广，却很少看得到房地产项目的软广，或者几乎看不到，即便出来某个房地产项目，也是如碧桂园森林城市这种，毁大于誉。
因为我们房地产行业，获客费效比最低的，是“渠道”，简单来说，就是在地铁口发传单、在小区、超市门口做展位，吸引当地客户的购买。而且房地产又叫“不动产”，即便你真的看好了乌兹别克斯坦的一套房子，但你又不能经常去，买它干嘛？当然还是买自己当地的房子了，毕竟，租房体验简直差劲死了。
这才具有中国特色。
不过，这段时间有了一些有趣的变化。找我咨询，希望异地买房的人，着实增多了。这些人的目的也很显然，就是投资。当然，无论你是刚需还是投资，其实都要回到投资收益率上来，只是这段时间，某些城市因为“人才引进”等政策，对年轻人放开了买房落户门槛。比如天津、成都、西安。这几个城市近期大量的买房人群，是外地人。
买房的职业和年龄？
大部分买房者，都是在买一套房或者二套房，而大部分年轻人的首付款，都是父母给的。这并不羞耻，毕竟房价这么高。我确实也接受过某个彩票中了500万，找我做咨询的，某个做微商赚了不少钱，找我做咨询的，以及若干个做自媒体、创业迅速赚到几百万找我做咨询买房的。
但真正靠朝九晚五的工资买房的人，很少很少。即便是我，之所以能够在毕业的第二年就买房付首付，也是因为做的是营销，当年拥有丰厚的卖房佣金。
过去一段时间中国人的财富增长，主要源于资产增值，而非工资增值，所以，越是有房的人，就越有钱买更多的房，越是没钱的人，就越难买更多的房。
但即便你再有钱，在当下的国情下，你也买不动房了。我曾经见过5个真正的炒房客。其中有一个中年大妈，其貌不扬，穿着土气，但是在车的后备箱里放着2个pos机，以及当年一买，就买下了20套北京的公寓。不过大家也都知道，即便这样的老江湖，也遭遇了现在的滑铁卢，商住两用限购，房地产信息联网，房产税即将出台，家里有几十套房的土豪们，好日子真的到头了。
现在还在买房的人，要么是年轻人在买首套房，要么是投资客要买海外房产，要么是大爷大妈买旅游养老地产。但说实话，还想像过去那样，每年涨幅20%及以上？不可能了。
过去一段时间的房产咨询，因为房地产市场交易火爆，我主要做的是地段、行情的判断，以及很多时候的心理抚慰（hhh）；现在的买房人，则越来越多地关注房产本身，比如开发商、比如交通、比如贷款模式、比率，比如户型、楼层、物业。
很多人说现在是房地产的寒冬，我反倒认为，现在的房地产，终于从疯狂逐渐回到了正轨上。我可不想当什么房价分析师，我只想做一个陪伴买房者，帮买房人避坑，为买房人省心，hhh。对了，我的价格是2000，从现在开始至买房结束，不限时间次数的那种。
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