香港人均居住面积那么小，房价那么高，大部分百姓不觉房价高嗎？
大多数香港人当然会觉得房价高，而且是高得离谱。这种感受并非空穴来风，而是源于他们切身的经历和与现实的对比。
为什么会觉得高？
首先，让我们来聊聊那个“高”到底有多高。香港的房价之所以让许多人望而却步，主要有几个层面的原因：
极度稀缺的土地供应： 香港地处珠江三角洲的南端，三面环海，陆地面积非常有限，仅有约1100多平方公里。其中，超过四成是郊野公园和绿化地带，受保护不能开发。可供开发建设的土地，刨去一些军事用地、公共设施等，真正可以用来建住宅的就更少了。这种“僧多粥少”的局面，是推高房价最根本的因素。土地是有限的，而人口和对住房的需求却是持续增长的。
高度集中的人口密度： 尽管面积小，香港却是一个拥有超过750万人口的超级大都市。如此庞大的人口，自然对住房有着巨大的需求。想象一下，在一个面积比许多内陆城市区还小的区域，却居住着如此多的人，这种密度本身就带来了巨大的压力。
历史遗留的土地政策和规划： 香港的土地开发模式在历史上受到一些因素的影响，例如早期政府对土地的控制、填海造地的策略以及对某些区域的规划限制等，这些都进一步加剧了土地供应的紧张。虽然政府一直在努力增加土地供应，但很多大型发展项目从规划到建成需要漫长的时间，难以快速缓解市场的压力。
金融和投资属性： 香港作为国际金融中心，房地产市场也吸引了大量的本地和国际投资。房产不仅是居住的必需品，也被许多人视为重要的投资工具。当市场充斥着投资需求时，投机行为和对未来升值的预期，都会进一步推高房价，让刚需购房者面临更大的竞争。
高昂的建筑和营运成本： 在香港建造房屋，无论是地价、人工、材料还是各种审批流程，成本都相当高昂。这些成本最终都会转嫁到房价上。
“不觉得高”的背后，是复杂的生存逻辑和无奈的适应
那么，既然房价这么高，为什么我们有时会听到一些说法，似乎香港人对高房价已经“麻木”了，或者说“习惯”了？这里面其实包含了很多更深层次的理解：
1. 现实的无奈与适应： 当房价高到一定程度，并且长期处于高位时，对于大多数普通市民而言，它已经不再是一个“可选项”，而是一个必须面对的“既定事实”。他们可能不再将“房价高”作为日常讨论的焦点，而是将其内化为生活的一部分，并积极寻找应对策略。这是一种生存的智慧，也是一种现实的无奈。
2. 牺牲居住面积以换取其他： 香港人习惯了相对狭小的居住空间，但这并不意味着他们不渴望宽敞舒适的家。他们往往是在权衡利弊之后，做出了“牺牲”。为了在城市中拥有一席之地，为了靠近工作地点，为了孩子能接受更好的教育，许多人愿意接受更小的居住空间，甚至偏远的地理位置，以换取他们认为更重要的东西。一套300400平方英尺（约2837平方米）的单位，在香港许多地区已经被视为“上车盘”，这是多少家庭现实的选择。
3. “上车盘”的压力： 对于许多年轻一代而言，“上车”——即购买人生第一套房产——是一个极其艰巨的任务。高房价意味着需要漫长的时间去储蓄首付，或者依赖家庭的帮助。即使成功上车，拥有的可能是一个面积很小的单位，并且背负着沉重的房贷。这种巨大的经济压力，让“觉得房价高”成为一种持续的心理负担，而不是一种时常挂在嘴边的抱怨。
4. “租”和“住”的界限模糊： 很多人可能终其一生都无法拥有自己的房产，他们选择租房。香港的租金也同样不菲，与房价的涨幅相呼应。所以，无论是买房还是租房，高昂的居住成本是普遍存在的。
5. 社会阶层的固化： 持续的高房价在一定程度上加剧了社会阶层的固化。那些能够负担得起高价房产的人，往往是本身经济基础雄厚，或者在财富积累上具有优势的群体。而对于普通工薪阶层来说，房产可能变成了一道难以逾越的门槛，让他们在财富增值上处于劣势。
与其说是“不觉得高”，不如说是“不得不接受”
因此，与其说香港人“不觉得房价高”，不如说他们“不得不接受”这个现实，并在有限的条件下努力生活。他们可能会抱怨，可能会讨论，但更多的是在想办法解决自己的居住问题。这种“习惯”背后，是无数个家庭的精打细算，是多年来对生活品质的妥协，是他们在激烈的竞争中努力生存的真实写照。
当你走在香港，看到那些小巧的公寓，那些拥挤的街道，你可以想象，每一个窗户后面，都可能是一个在为生活奔波，为住房担忧，但同时也在努力寻找属于自己那片安宁空间的故事。房价高，是他们不得不面对的重负，也是他们生活轨迹中一个不可忽视的注脚。
网友意见
一个重要原因就是香港人自己都不团结。
一个抱怨买不起房的香港年轻人，一旦“上了车”，屁股就会立刻跑到自己对立面，开始反对任何有可能导致房价下跌的政策。
一个以反抗大陆和财阀成功当上立法会议员的年轻人，拿到高额工资的第一想法是开party庆祝和买PS4。
反对派自己不团结，还怎么搞执政者？
此乃民主制与私有制根源上的矛盾，一方面私有制是得利阶级至上，另一方面民主又妄图得到多数人利益。于是在私有制中你要么得到多数人暴政，要么得到装饰性民主。不同阶级的人拥有类似的政治权利，这件事本身是充满矛盾而向着更高层次的社会痛苦进发的。你要么嘲讽民主，意味着你要接受私有制带来的一切好处（和一切弊端），要么抛弃私有制得到同一阶级内的民主，当然这种民主在资产阶级看来确实是“多数人暴政”，是一种确实不保证什么私有制圣神性的也许你会觉得可怕的无产阶级暴力，而且新的制度总归是要面对无限的问题的。
这个问题和香港人交流过。
港府的土地供应是有限的，其实香港不缺土地，那么土地去哪了？为什么港府不拨出更多的土地用来修建房屋呢？
实际上所谓的“香港”不单是包括香港本岛，还包括九龙和新界，但是香港岛真的没多少土地了，而新界还有大量的土地没有开发，为什么不去新界开发呢？
这涉及到一个问题：丁权。
什么是丁权？
传统以来，新界居民均于村落内或邻近的私人农地或荒地之上兴建房屋居住。而自英国租借新界后，有关的传统一直延续，而以政府向居民批出“建屋牌”或以换地重批的方式进行。及至1970年代政府计划发展新界，为了得到新界原居民的支持，当时的香港政府于1972年12月实施的“小型屋宇政策”，规定年满18岁，父系源自1890年代新界认可乡村居民的男性香港原居民，每人一生可申请一次于认可范围内建造一座最高3层（上限27呎／8.22米高），每层面积不超过700平方呎的丁屋，无需向政府补地价。
这个政策本身是英国人定下来的，后来在基本法40条又予以确认。
这些丁权房屋是如此的多，如此的大，占地面积是如此的大，可能你都没法想象。
由于丁权者所享有的土地占有，有些新界人就把这些建筑面积对外出售，称之为“套丁”。
如果用内地的人打比方，拥有丁权的新界人，有点像当内地城市向外拓展后，那些因为拓展而大发其财的拆二代，这些拆二代本身是农村人，他们的户口也是农村户口，他们的宅基地被国家收回后给予补偿，诞生了拆二代。
这在香港根本不是秘密，香港的人均居住面积也不是因为大陆人涌进香港造成的，香港确确实实有非常多的未开发土地，但是打破丁权的问题是非常艰难的，现任特首林郑月娥仅仅想把丁权僭建物给去除掉，就
1500原居民集會 吼叫血債血償
拒拆僭建 村民焚紙紮林鄭月娥
以我们内地人已经经过的历史可知，当香港人拥有投票权，并且强制性投票废除丁权后，会发生什么事情？
两个字：强拆
而强拆必然涉及到流血冲突，以我内地人的经验，实际上内地的房价远不及香港，所涉及到的利益远不及香港，新界的土地一旦被开发，价值连城，新界人绝对不会放弃丁权，一定会拼死抗争。
这就是矛盾。
而香港刚好是连续N年被评为最自由的城市，主要是经济自由，不像内地，政府拥有绝对的主导权，说拆那就拆，无非是你把视频传到youtube，被外媒骂一顿没人权，但是政府有足够的权力和意志把城市拓宽，港府就不行。
你选择了一个自由的经济体，你就要付出这种代价。
现在你觉得就算是特首完完全全是民选的，你认为有几分把握废掉丁权？
很多人对新界大小没概念，给你一张地图，看到新界有多大了吗？比香港岛大得多！
一個誤解，香港沒有一個完善的民主體制，議會上有一攝人都不是民選，特首也不是民選
公民對政治的影響力，遠沒有西方民主國家大
另一個問題是，香港的有產階級不希望看到土地供應增加，毫無疑問意味著他們手中的房產含金量會稀釋，首任特首董健華推出《8萬5政策》，即每年供應8萬5千套公營房屋，如果政策得以實現。今天香港人人的住宿問題早就解決了。當年政策受到反對最主要就是有產階級反對
補充：
為什麼反對公營房屋的勢力非常強大？
因為有一股利益共同體圍繞著房地產市場吸血
1. 政府 （董健華不代表政府整體）
2. 地產商
3. 銀行體系
4. 有房階層
首先香港政府是很依賴房地產收入，2017年財政收入有40%是直接來自房地產，包括土地拍賣，地租收入，物業差餉，印花稅
其次房地產商是第二層受惠者，香港的房地產商大家都比較熟悉吧
再然後是銀行體系，銀行體系需要購房貸款的生意，銀行是第三層的受惠者
最後最後的就是直接擁有房子的有產階級，他們當然希望自己的房子永遠升值（不要以為有幾套房很牛逼，不過是利益共同體的最底一層，油水最少）
他們形成一個利益共同體，高房價是他們所希望的，而且愈高愈好，相比之下大多數人的居住壓力就顯得不是很重要了
然後大家不要覺得這就只是香港的情況，其實中國任何一個城市的是一樣，大家都被房地產利益給綁架了，不過內地跟香港還是有一點區別
香港政府得到土地收入用來應付社會福利，還有囤錢炒國際資產（可以看看香港政府控制的外匯基金有多嚇人）
而內地城市得到土地收入，主要是用於大規模投資基礎建設，最具代表性的就是高鐵，當然了...這種基礎設施是不是有效的投資就另說了，我不展開
其實歸根究底，造成高房價的原因，就是政府掌握土地批租使用權，並且利用為一種斂財的手段，利用高房價形成“無形的稅收”解決之道...我認為只有土地私有化
香港號稱全球經濟最自由的城市竟然沒有土地私有制，我稱之為“香港特色資本主義” 然後這套土地供給制度被內地複製到全國每一個城市
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