为什么南通的房价那么高?
南通房价高，这事儿说起来，一言难尽，但也不是完全没道理。你想啊，它地理位置这么好，北边紧挨着上海，隔着长江，这就是天然的区位优势，上海房价你懂的，溢出效应肯定有。
地理位置是首要因素，没跑了。
“离上海近”的魔力： 过去，大家总觉得上海是终点，南通是个通勤半径之外的地方。但随着交通越来越便利，尤其是沪苏通铁路、崇启大桥、苏通大桥这些“大动脉”的打通，南通到上海的时间成本大大降低了。这就意味着，很多在上海工作，但又承受不了上海高昂房价的人，就把目光投向了南通。他们可能还是想在上海上班，但可以在南通安家，这部分“跨区域购房”的需求，直接推高了南通的房价。
“上海的辐射”： 不仅仅是通勤，上海的产业、人才、经济活力也在往周边辐射。南通作为上海的“飞地”，自然也沾了光。一些上海的企业、研发中心、甚至是高净值人群，为了寻求更低的运营成本或者更舒适的生活环境，也可能会选择在南通布局。这种产业和人才的联动，也间接提升了南通的价值，自然也就体现在了房价上。
产业发展是另一大驱动力。
传统优势产业升级： 南通一直有自己的产业根基，比如纺织、船舶、装备制造等等。这些产业在不断升级转型，新能源、新材料、高端装备这些新兴产业也在蓬勃发展。产业的壮大意味着就业机会的增加，吸引了更多的人才和劳动力涌入，对住房的需求也随之增加。
新兴产业的“虹吸效应”： 随着临港产业园区、开发区的不断完善，一些高新技术企业也开始落户南通。这些企业往往带来高薪岗位，吸引了周边地区甚至全国各地的高素质人才。这些人也需要住房，而且他们的购买力相对较强，自然会推高当地的房价。
城市规划和发展政策也起到了推波助澜的作用。
一体化战略的红利： 长江三角洲一体化发展，这可不是一句空话。国家层面的战略规划，把南通纳入了重点发展区域。这意味着南通会获得更多的政策支持、资金投入和资源倾斜，用来完善基础设施、提升公共服务、优化营商环境。这些都让南通的城市价值和吸引力不断提升，房价上涨是这种预期的直接体现。
城市建设的“面子与里子”： 你看南通这几年，城市建设也是有目共睹的。新的商业综合体、高品质的住宅项目、优质的教育和医疗资源都在不断完善。城市环境的提升，配套设施的完善，自然会吸引更多人来居住，也让人们觉得在这里买房是值得的。
市场因素也是不可忽视的。
投资和投机： 就像全国很多城市一样，南通也未能幸免于房地产市场的投资和投机行为。当人们看到房价一直在涨，或者预期会涨的时候，就会有人把房子当作一种投资渠道，或者通过囤积房源来获取利润。这种行为会加剧市场的供需失衡，进一步推高房价。
土地供应和开发商的定价策略： 城市的发展总归需要土地，而土地供应是有限的。开发商在拿地成本、开发成本以及市场预期的基础上，也会制定相应的销售价格。如果市场上对住房的需求旺盛，而土地供应又相对紧张，开发商自然有提价的空间。
但是，说南通房价“高”，也得分跟谁比，跟什么比。
跟上海比，它不算高： 如果和上海的核心区域比，南通的房价可能连上海的零头都算不上。但如果跟国内其他同等规模或发展水平的城市比，南通的房价确实不算低。
区域分化： 即便是南通内部，房价也存在分化。靠近上海的区域、交通便利的区域、配套成熟的区域，房价自然会比远离市中心、配套相对薄弱的区域高。
总而言之，南通房价之所以高，是多种因素综合作用的结果。它既有得天独厚的区位优势，也有自身产业发展的硬实力，更有国家战略层面的支持和区域一体化的红利。当然，市场本身的规律和一些投机行为也起到了推波助澜的作用。这就像一个复杂的化学反应，各种元素碰撞在一起，最终生成了我们看到的这个“高房价”的产物。
地理位置是首要因素，没跑了。
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“上海的辐射”： 不仅仅是通勤，上海的产业、人才、经济活力也在往周边辐射。南通作为上海的“飞地”，自然也沾了光。一些上海的企业、研发中心、甚至是高净值人群，为了寻求更低的运营成本或者更舒适的生活环境，也可能会选择在南通布局。这种产业和人才的联动，也间接提升了南通的价值，自然也就体现在了房价上。
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传统优势产业升级： 南通一直有自己的产业根基，比如纺织、船舶、装备制造等等。这些产业在不断升级转型，新能源、新材料、高端装备这些新兴产业也在蓬勃发展。产业的壮大意味着就业机会的增加，吸引了更多的人才和劳动力涌入，对住房的需求也随之增加。
新兴产业的“虹吸效应”： 随着临港产业园区、开发区的不断完善，一些高新技术企业也开始落户南通。这些企业往往带来高薪岗位，吸引了周边地区甚至全国各地的高素质人才。这些人也需要住房，而且他们的购买力相对较强，自然会推高当地的房价。
城市规划和发展政策也起到了推波助澜的作用。
一体化战略的红利： 长江三角洲一体化发展，这可不是一句空话。国家层面的战略规划，把南通纳入了重点发展区域。这意味着南通会获得更多的政策支持、资金投入和资源倾斜，用来完善基础设施、提升公共服务、优化营商环境。这些都让南通的城市价值和吸引力不断提升，房价上涨是这种预期的直接体现。
城市建设的“面子与里子”： 你看南通这几年，城市建设也是有目共睹的。新的商业综合体、高品质的住宅项目、优质的教育和医疗资源都在不断完善。城市环境的提升，配套设施的完善，自然会吸引更多人来居住，也让人们觉得在这里买房是值得的。
市场因素也是不可忽视的。
投资和投机： 就像全国很多城市一样，南通也未能幸免于房地产市场的投资和投机行为。当人们看到房价一直在涨，或者预期会涨的时候，就会有人把房子当作一种投资渠道，或者通过囤积房源来获取利润。这种行为会加剧市场的供需失衡，进一步推高房价。
土地供应和开发商的定价策略： 城市的发展总归需要土地，而土地供应是有限的。开发商在拿地成本、开发成本以及市场预期的基础上，也会制定相应的销售价格。如果市场上对住房的需求旺盛，而土地供应又相对紧张，开发商自然有提价的空间。
但是，说南通房价“高”，也得分跟谁比，跟什么比。
跟上海比，它不算高： 如果和上海的核心区域比，南通的房价可能连上海的零头都算不上。但如果跟国内其他同等规模或发展水平的城市比，南通的房价确实不算低。
区域分化： 即便是南通内部，房价也存在分化。靠近上海的区域、交通便利的区域、配套成熟的区域，房价自然会比远离市中心、配套相对薄弱的区域高。
总而言之，南通房价之所以高，是多种因素综合作用的结果。它既有得天独厚的区位优势，也有自身产业发展的硬实力，更有国家战略层面的支持和区域一体化的红利。当然，市场本身的规律和一些投机行为也起到了推波助澜的作用。这就像一个复杂的化学反应，各种元素碰撞在一起，最终生成了我们看到的这个“高房价”的产物。
网友意见
很简单南通市政府带头炒房，南通普通工人工资没涨，南通公务员公积金19年6月份整体翻倍，普通公务员多达到5000到6000多一个月，比普通工人工资还高，为南通地产推波助澜。我们有个好镇府，人民的好公仆。
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