空置房物业费也要交吗？
您这个问题问得非常实在，也是很多业主会遇到的实际困扰。空置房物业费到底要不要交，这背后涉及到了法律规定、合同约定，以及物业公司的实际服务内容。咱们就掰开了揉碎了聊聊，让您心里明明白白。
首先，咱们得明确一个基本概念：物业费的性质是什么？
物业费，说白了，就是您作为房屋所有权人，为享受小区或大楼里由物业公司提供的各项服务所支付的费用。这些服务包括但不限于：
公共区域的维护和管理： 比如小区的绿化、道路、照明、安保、清洁、电梯运行维护、供水供电等公共设施的维护和正常运转。
公共秩序的维护： 物业公司负责小区的安全管理，包括巡逻、门禁管理等，保障业主的人身和财产安全。
环境卫生的维护： 负责公共区域的垃圾清扫、绿化养护等，保持小区整体环境整洁。
其他约定服务： 根据物业合同，还可能包括一些增值服务，比如代收报纸、快递暂存等等。
好，那空置房的情况特殊在哪里？
空置房，顾名思义，就是房子没人住，没人使用。这就会让一些业主觉得：“我不住，我没用到这些服务，凭什么还要我交钱？” 这种想法确实有它的道理，但也需要从物业公司的服务角度来看。
关键点来了：法律上怎么说？以及现实中怎么操作？
1. 法律规定：空置不等于免除物业费
根据我国现行的《物业管理条例》以及相关司法解释，业主与物业公司之间的物业服务关系，是一种基于物业服务合同的合同关系。合同一旦签订生效，双方就应当按照约定履行义务。
《物业管理条例》明确规定，物业费是按照房屋的建筑面积或者套内建筑面积为依据来收取的。 除非业主在购房合同或物业服务合同中明确约定了对空置房有减免政策，否则，即使房屋空置，业主也不能以此为由拒绝缴纳物业费。
为什么会有这样的规定呢？物业公司提供的服务是面向整个小区或大楼的，而不是只针对某一个正在使用房屋的业主。例如：
安保服务： 即使您不住，物业公司仍然要对整个小区进行安保巡逻，保障所有房屋的安全，包括您的空置房。
公共设施维护： 小区的道路、绿化、路灯、电梯等公共设施，都需要日常维护和保养，这些是面向全体业主的，您虽然没用，但这些设施的存在价值和潜在使用权是属于您的。
清洁和绿化： 公共区域的清洁和绿化也需要持续投入，这些维护工作是保证小区整体环境品质的基础。
所以，从法律和物业服务本质上讲，空置房的物业费原则上是需要缴纳的。
2. 合同约定：这是最有力的依据
前面提到，是否可以减免，最关键的还是看您和小区物业公司签订的《前期物业服务合同》或《业主临时管理规约》是怎么约定的。
有些小区会在合同中约定，对于空置一定时间（比如连续三个月以上）的房屋，物业费可以给予一定比例的减免，比如减免30%或50%。 这通常是因为考虑到空置房屋的使用率低，对一些按量收费的项目（比如水电公摊等）确实没有产生费用。
但也有些合同可能没有明确的空置期减免约定。 这种情况下，就按照合同原有的收费标准全额缴纳。
还有些合同可能会约定一个“房屋空置通知制度”。 比如，业主需要提前向物业公司提交书面申请，并提供相关证明材料（比如水电费缴纳清单等），经物业公司核实确认后，才能享受减免政策。
所以，您要做的第一件事，就是仔细查找您的购房合同和物业合同，看看里面关于“空置房物业费”是如何规定的。 如果没有规定，那么默认就是全额缴纳。
3. 物业公司的实际服务：理论与实践的差距
虽然法律和合同是硬道理，但现实中，物业公司在收取物业费时，有时也会考虑到一些实际情况。
“有偿服务”与“提供服务”： 有些人会认为，物业费是对“服务”的支付，既然我没使用，就应该免除。但大多数物业公司认为，他们提供的是“潜在服务”和“保障”，是一种对小区整体环境和秩序的维护，是持续性的，而不是按需分配的。
业主之间的公平性： 如果允许空置房随意不交物业费，那对于那些按时全额缴纳的业主来说，可能存在不公平。因为物业公司收取的总费用是用来覆盖整个小区的运营成本的，一旦部分业主不交，其他业主的负担就会相对增加。
业主遇到这种情况，应该怎么做？
1. 查阅合同： 这是最重要的一步。仔细阅读购房合同、前期物业服务合同以及业主的临时管理规约，找到关于空置房物业费的条款。
2. 与物业沟通： 如果合同中有减免条款，但物业执行不到位，或者合同没有明确规定，您觉得不合理，可以带着合同去找物业公司进行沟通协商。说明您房屋确实空置的情况，询问是否有减免政策，或者能否协商一个合理的方案。
3. 了解小区普遍情况： 问问邻居们是如何处理的。如果小区大部分业主都默认按时缴纳，或者大家都有类似的沟通，您的处境可能就不同了。
4. 寻求业主委员会帮助： 如果您所在的社区成立了业主委员会，业主委员会是代表全体业主的，您可以向业委会反映情况，寻求他们的协调和支持。
5. 理性维权： 如果协商不成，且您确信物业公司的收费不合理（比如合同约定了减免但物业拒绝，或者收费标准超出合同约定），您可以通过法律途径解决，但要注意收集证据。
总结一下，空置房物业费是否需要交，核心在于：
法律上，原则上需要交。
合同上，这是最关键的依据。如果合同约定了减免，则按合同执行；如果合同没有约定，通常是全额缴纳。
所以，别光想着“我没住就不用交”，先翻翻合同，看看白纸黑字是怎么写的，然后再跟物业好好聊聊。希望我这些絮絮叨叨的解释能帮您把事情想明白。
首先，咱们得明确一个基本概念：物业费的性质是什么？
物业费，说白了，就是您作为房屋所有权人，为享受小区或大楼里由物业公司提供的各项服务所支付的费用。这些服务包括但不限于：
公共区域的维护和管理： 比如小区的绿化、道路、照明、安保、清洁、电梯运行维护、供水供电等公共设施的维护和正常运转。
公共秩序的维护： 物业公司负责小区的安全管理，包括巡逻、门禁管理等，保障业主的人身和财产安全。
环境卫生的维护： 负责公共区域的垃圾清扫、绿化养护等，保持小区整体环境整洁。
其他约定服务： 根据物业合同，还可能包括一些增值服务，比如代收报纸、快递暂存等等。
好，那空置房的情况特殊在哪里？
空置房，顾名思义，就是房子没人住，没人使用。这就会让一些业主觉得：“我不住，我没用到这些服务，凭什么还要我交钱？” 这种想法确实有它的道理，但也需要从物业公司的服务角度来看。
关键点来了：法律上怎么说？以及现实中怎么操作？
1. 法律规定：空置不等于免除物业费
根据我国现行的《物业管理条例》以及相关司法解释，业主与物业公司之间的物业服务关系，是一种基于物业服务合同的合同关系。合同一旦签订生效，双方就应当按照约定履行义务。
《物业管理条例》明确规定，物业费是按照房屋的建筑面积或者套内建筑面积为依据来收取的。 除非业主在购房合同或物业服务合同中明确约定了对空置房有减免政策，否则，即使房屋空置，业主也不能以此为由拒绝缴纳物业费。
为什么会有这样的规定呢？物业公司提供的服务是面向整个小区或大楼的，而不是只针对某一个正在使用房屋的业主。例如：
安保服务： 即使您不住，物业公司仍然要对整个小区进行安保巡逻，保障所有房屋的安全，包括您的空置房。
公共设施维护： 小区的道路、绿化、路灯、电梯等公共设施，都需要日常维护和保养，这些是面向全体业主的，您虽然没用，但这些设施的存在价值和潜在使用权是属于您的。
清洁和绿化： 公共区域的清洁和绿化也需要持续投入，这些维护工作是保证小区整体环境品质的基础。
所以，从法律和物业服务本质上讲，空置房的物业费原则上是需要缴纳的。
2. 合同约定：这是最有力的依据
前面提到，是否可以减免，最关键的还是看您和小区物业公司签订的《前期物业服务合同》或《业主临时管理规约》是怎么约定的。
有些小区会在合同中约定，对于空置一定时间（比如连续三个月以上）的房屋，物业费可以给予一定比例的减免，比如减免30%或50%。 这通常是因为考虑到空置房屋的使用率低，对一些按量收费的项目（比如水电公摊等）确实没有产生费用。
但也有些合同可能没有明确的空置期减免约定。 这种情况下，就按照合同原有的收费标准全额缴纳。
还有些合同可能会约定一个“房屋空置通知制度”。 比如，业主需要提前向物业公司提交书面申请，并提供相关证明材料（比如水电费缴纳清单等），经物业公司核实确认后，才能享受减免政策。
所以，您要做的第一件事，就是仔细查找您的购房合同和物业合同，看看里面关于“空置房物业费”是如何规定的。 如果没有规定，那么默认就是全额缴纳。
3. 物业公司的实际服务：理论与实践的差距
虽然法律和合同是硬道理，但现实中，物业公司在收取物业费时，有时也会考虑到一些实际情况。
“有偿服务”与“提供服务”： 有些人会认为，物业费是对“服务”的支付，既然我没使用，就应该免除。但大多数物业公司认为，他们提供的是“潜在服务”和“保障”，是一种对小区整体环境和秩序的维护，是持续性的，而不是按需分配的。
业主之间的公平性： 如果允许空置房随意不交物业费，那对于那些按时全额缴纳的业主来说，可能存在不公平。因为物业公司收取的总费用是用来覆盖整个小区的运营成本的，一旦部分业主不交，其他业主的负担就会相对增加。
业主遇到这种情况，应该怎么做？
1. 查阅合同： 这是最重要的一步。仔细阅读购房合同、前期物业服务合同以及业主的临时管理规约，找到关于空置房物业费的条款。
2. 与物业沟通： 如果合同中有减免条款，但物业执行不到位，或者合同没有明确规定，您觉得不合理，可以带着合同去找物业公司进行沟通协商。说明您房屋确实空置的情况，询问是否有减免政策，或者能否协商一个合理的方案。
3. 了解小区普遍情况： 问问邻居们是如何处理的。如果小区大部分业主都默认按时缴纳，或者大家都有类似的沟通，您的处境可能就不同了。
4. 寻求业主委员会帮助： 如果您所在的社区成立了业主委员会，业主委员会是代表全体业主的，您可以向业委会反映情况，寻求他们的协调和支持。
5. 理性维权： 如果协商不成，且您确信物业公司的收费不合理（比如合同约定了减免但物业拒绝，或者收费标准超出合同约定），您可以通过法律途径解决，但要注意收集证据。
总结一下，空置房物业费是否需要交，核心在于：
法律上，原则上需要交。
合同上，这是最关键的依据。如果合同约定了减免，则按合同执行；如果合同没有约定，通常是全额缴纳。
所以，别光想着“我没住就不用交”，先翻翻合同，看看白纸黑字是怎么写的，然后再跟物业好好聊聊。希望我这些絮絮叨叨的解释能帮您把事情想明白。
网友意见
我是一名物业从业者，同时也是一名小区业主，我个人认为空置房应该缴纳。原因有以下几点:
首先，物业费是依据物业服务合同收取，物业服务合同中如果有明确说明，按说明执行。如果没有说明，空置房应该缴纳全额物业费。放眼全国，绝大多数地区物业费都是按照正常收取，民法典中也要求业主不得以放弃权利而不履行义务。
其二，物业服务的公共属性不能作为普通商品核算。如果空置房可以不交费或者打折缴费，作为物业公司的人员配备、作业频率和服务标准肯定会打折扣。比如门岗人员如果空置率为零配备4人，空置房有一半的话减少至2人的话，肯定是对正常缴费的业主是一种伤害，正常缴费的业主权利得不到有效保障了。可以想象个别郊区的楼盘入住率不足30%，如果空置房物业费不收或者打折的话，物业公司连人工成本都不够了，根本无法持续，起初仅仅是对已经全额缴费业主的伤害。长远来看是对整个小区所有业主的伤害。设备维护不及时，故障频发，绝对事故不断进而房产贬值。
其三，房住不炒，房子是用来住的大政策环境下，空置房不缴费肯定不受政府支持。至于行业内个别物业企业为了快速回流资金，可能会鼓励缴费打折的情况，但是物业费毕竟是物业公司的生命线，万一打折了在想全额收费非常难！毕竟人的欲望是无限的。所以任何物业公司自身都很慎重。
综上几条考虑，空置房物业费应该全额缴费。
最后从另外角度讲，物业费缴纳作为保障物业公司良性运转情况下，为物业服务的房产增值打下基础，如果服务按照合同要求做好了，后面房产升值部分远比物业费这点钱多的多！
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