为什空房那么多，房价还会飙升呢？
“空房那么多，房价还会飙升”，这听起来确实有些违背常理，也常常是许多人感到困惑和焦虑的焦点。我们周围确实有不少空置的房产，尤其是在一些新兴的城市区域，或者一些老旧的、配套设施不完善的小区， vacant houses 的身影并不少见。然而，与此同时，我们看到的却是房价，尤其是在一线城市和部分热门二线城市，依旧坚挺，甚至还在缓慢上涨。
要解释这个现象，我们需要剥开“空房”这个表象，深入探究一下背后更复杂的供需关系、经济动力以及社会心理。
1. “空房”的定义与现实：一个复杂的数据游戏
首先，我们得弄清楚“空房”到底是怎么回事。一个普遍的误解是，所有空着的房子都是无人居住、没有人想住的。但事实并非如此。
未售出与已售出但未入住： 很多我们看到的“空房”，可能是开发商手中的待售房产，也可能是已经卖出但业主因为各种原因（如装修中、等待子女入学、职业变动、出租前的空置期、或是纯粹的“投资持有”但未出租）而暂时没有入住的。
不同城市、不同区域的结构性差异： 并不是所有城市都面临严重的空置问题。在一线城市，优质地段、学区房的空置率通常很低，因为需求在那里；而在一些三四线城市，或者远郊地区，由于人口外流、产业支撑不足，空置率确实会更高。我们看到的“空房多”，往往是整体数据的平均化，掩盖了不同区域的供需差异。
数据统计的难度与局限： 真正精确地统计所有空置房并区分其原因，是一项极其复杂的工作。很多统计数据依赖于水电煤使用量、物业登记等，但这无法完全捕捉所有情况，例如一些“隐性空置”——比如有人在那里注册公司，但实际上没人住。
2. 房价飙升的根源：需求远不止“自住”
如果你认为房价上涨仅仅是因为“需要房子住的人越来越多”，那就过于简单化了。在中国，房地产的属性早已超越了单纯的居住功能，承载了太多其他层面的需求和价值。
投资与资产保值增值： 这是推动房价上涨最核心的因素之一。在中国，过去几十年的经济发展模式，很大程度上与房地产的繁荣紧密相连。房产被许多家庭视为最重要、最可靠的投资品，能够抵御通货膨胀，并带来可观的增值。即使是已有的房产，很多业主也不愿意轻易出售，因为他们预期未来房价还会上涨，卖掉就等于错失了未来的收益。这种“持有待涨”的心态，直接减少了市场上可供出售的房源供给。
金融属性与杠杆： 房地产与金融体系深度绑定。银行贷款、抵押等金融工具，使得购房成为一种可以加杠杆的投资。许多家庭将房产视为“金融资产”，通过贷款买房，然后出租获取租金，或者等待升值后卖出，赚取差价。这种金融属性的强化，进一步推高了对房产的需求，也使得房产价格对市场上的资金流动性高度敏感。
“面子”与社会认同： 在某些社会文化中，拥有一套房产，尤其是在大城市，不仅是物质的体现，更是一种社会地位、家庭责任感和生活稳定的象征。即使这套房子暂时空着，或者只是作为投资，它也代表了一种“实力”和“保障”。
学区与户籍： 在优质教育资源稀缺的城市，学区房的价格往往能保持坚挺，甚至屡创新高。即使不住，为了孩子的教育，家长也愿意支付高昂的代价购买或租赁与学区挂钩的房产。同时，户籍制度在一定程度上也限制了人口自由流动，使得在核心城市拥有房产，成为获得各种社会公共服务（医疗、教育、养老等）的重要前提，这也会催生一种“囤房”需求。
土地供应的限制与政府的角色： 核心城市土地供应是有限的。政府对于土地的供应节奏和规划，也会直接影响市场上的房产总量。即使开发商手中积压了一些“空房”，但如果整体市场上可供建设和销售的新增土地有限，而新增人口和有效需求又持续存在，房价就有上涨的压力。
3. 为什么“空房”不等于“供应过剩”？
“空房多”不等于“市场供应充足到可以压低房价”。关键在于：
“有效供给”的匮乏： 市场上大量的“空房”，可能并不符合当下市场的“有效需求”。比如，它们可能在位置偏远、户型设计过时、配套设施差，或者产权不清晰，无法满足实际购房者的需求。真正的有效供给，是那些位置好、户型合理、配套齐全、能够满足刚需和改善性需求的房产。
“持有成本”的低廉： 相较于潜在的升值空间，持有房产的成本（如房产税、物业费等）在中国大陆长期以来都相对较低。这种低持有成本，使得许多投资者愿意让房产空置，也不愿意降价出售。
市场的“观望”与“惜售”： 当市场预期房价会上涨时，业主普遍会选择“惜售”，不愿意在价格不高的时候卖出。而购房者则可能因为担心房价继续上涨，而采取“抢购”或“边观望边准备”的态度，进一步加剧了供需之间的紧张感。
4. 供给侧与需求侧的博弈
简单来说，房价的飙升是供给侧和需求侧长期博弈的结果。
供给侧（开发商、业主）： 即使有空房，但如果业主预期未来价格更高，他们宁愿让房子空置，也不愿低价出售，这就形成了“惜售”的供给。开发商在土地成本、融资成本上升的情况下，也倾向于捂盘惜售，以期获得更高利润。
需求侧（购房者）： 刚需、改善性需求，以及大量的投资性需求（包括资产保值、金融属性需求、学区需求等）依然旺盛。当人们看到房产能够带来持续的增值，或者能够解决关键的社会资源问题（如户籍、学区），他们就会不遗余力地去购入，即使这意味着要承担一部分空置或低效利用的成本。
总结一下：
“空房多”和“房价飙升”同时存在，并不矛盾，反而揭示了中国房地产市场的一个复杂真相： 供给结构性失衡与需求内在驱动力异常强大并存。 很多空置的房产，是投资者“持有”而非“闲置”的资产，它们在市场上并不构成真正意义上的“供给”，反而因为其“稀缺性”和“增值预期”推高了价格。而支撑房价上涨的，不仅仅是居住需求，更多的是投资、金融、社会资源分配等非居住属性的强大驱动力。
理解这一点，才能更清晰地看到，为什么即使“看得见的”空房不少，但“买得到的”好房、有价值的房，价格依然坚挺，甚至还在向上攀升。这背后是一个由经济周期、金融政策、社会结构和文化心理共同作用下的复杂市场逻辑。
要解释这个现象，我们需要剥开“空房”这个表象，深入探究一下背后更复杂的供需关系、经济动力以及社会心理。
1. “空房”的定义与现实：一个复杂的数据游戏
首先，我们得弄清楚“空房”到底是怎么回事。一个普遍的误解是，所有空着的房子都是无人居住、没有人想住的。但事实并非如此。
未售出与已售出但未入住： 很多我们看到的“空房”，可能是开发商手中的待售房产，也可能是已经卖出但业主因为各种原因（如装修中、等待子女入学、职业变动、出租前的空置期、或是纯粹的“投资持有”但未出租）而暂时没有入住的。
不同城市、不同区域的结构性差异： 并不是所有城市都面临严重的空置问题。在一线城市，优质地段、学区房的空置率通常很低，因为需求在那里；而在一些三四线城市，或者远郊地区，由于人口外流、产业支撑不足，空置率确实会更高。我们看到的“空房多”，往往是整体数据的平均化，掩盖了不同区域的供需差异。
数据统计的难度与局限： 真正精确地统计所有空置房并区分其原因，是一项极其复杂的工作。很多统计数据依赖于水电煤使用量、物业登记等，但这无法完全捕捉所有情况，例如一些“隐性空置”——比如有人在那里注册公司，但实际上没人住。
2. 房价飙升的根源：需求远不止“自住”
如果你认为房价上涨仅仅是因为“需要房子住的人越来越多”，那就过于简单化了。在中国，房地产的属性早已超越了单纯的居住功能，承载了太多其他层面的需求和价值。
投资与资产保值增值： 这是推动房价上涨最核心的因素之一。在中国，过去几十年的经济发展模式，很大程度上与房地产的繁荣紧密相连。房产被许多家庭视为最重要、最可靠的投资品，能够抵御通货膨胀，并带来可观的增值。即使是已有的房产，很多业主也不愿意轻易出售，因为他们预期未来房价还会上涨，卖掉就等于错失了未来的收益。这种“持有待涨”的心态，直接减少了市场上可供出售的房源供给。
金融属性与杠杆： 房地产与金融体系深度绑定。银行贷款、抵押等金融工具，使得购房成为一种可以加杠杆的投资。许多家庭将房产视为“金融资产”，通过贷款买房，然后出租获取租金，或者等待升值后卖出，赚取差价。这种金融属性的强化，进一步推高了对房产的需求，也使得房产价格对市场上的资金流动性高度敏感。
“面子”与社会认同： 在某些社会文化中，拥有一套房产，尤其是在大城市，不仅是物质的体现，更是一种社会地位、家庭责任感和生活稳定的象征。即使这套房子暂时空着，或者只是作为投资，它也代表了一种“实力”和“保障”。
学区与户籍： 在优质教育资源稀缺的城市，学区房的价格往往能保持坚挺，甚至屡创新高。即使不住，为了孩子的教育，家长也愿意支付高昂的代价购买或租赁与学区挂钩的房产。同时，户籍制度在一定程度上也限制了人口自由流动，使得在核心城市拥有房产，成为获得各种社会公共服务（医疗、教育、养老等）的重要前提，这也会催生一种“囤房”需求。
土地供应的限制与政府的角色： 核心城市土地供应是有限的。政府对于土地的供应节奏和规划，也会直接影响市场上的房产总量。即使开发商手中积压了一些“空房”，但如果整体市场上可供建设和销售的新增土地有限，而新增人口和有效需求又持续存在，房价就有上涨的压力。
3. 为什么“空房”不等于“供应过剩”？
“空房多”不等于“市场供应充足到可以压低房价”。关键在于：
“有效供给”的匮乏： 市场上大量的“空房”，可能并不符合当下市场的“有效需求”。比如，它们可能在位置偏远、户型设计过时、配套设施差，或者产权不清晰，无法满足实际购房者的需求。真正的有效供给，是那些位置好、户型合理、配套齐全、能够满足刚需和改善性需求的房产。
“持有成本”的低廉： 相较于潜在的升值空间，持有房产的成本（如房产税、物业费等）在中国大陆长期以来都相对较低。这种低持有成本，使得许多投资者愿意让房产空置，也不愿意降价出售。
市场的“观望”与“惜售”： 当市场预期房价会上涨时，业主普遍会选择“惜售”，不愿意在价格不高的时候卖出。而购房者则可能因为担心房价继续上涨，而采取“抢购”或“边观望边准备”的态度，进一步加剧了供需之间的紧张感。
4. 供给侧与需求侧的博弈
简单来说，房价的飙升是供给侧和需求侧长期博弈的结果。
供给侧（开发商、业主）： 即使有空房，但如果业主预期未来价格更高，他们宁愿让房子空置，也不愿低价出售，这就形成了“惜售”的供给。开发商在土地成本、融资成本上升的情况下，也倾向于捂盘惜售，以期获得更高利润。
需求侧（购房者）： 刚需、改善性需求，以及大量的投资性需求（包括资产保值、金融属性需求、学区需求等）依然旺盛。当人们看到房产能够带来持续的增值，或者能够解决关键的社会资源问题（如户籍、学区），他们就会不遗余力地去购入，即使这意味着要承担一部分空置或低效利用的成本。
总结一下：
“空房多”和“房价飙升”同时存在，并不矛盾，反而揭示了中国房地产市场的一个复杂真相： 供给结构性失衡与需求内在驱动力异常强大并存。 很多空置的房产，是投资者“持有”而非“闲置”的资产，它们在市场上并不构成真正意义上的“供给”，反而因为其“稀缺性”和“增值预期”推高了价格。而支撑房价上涨的，不仅仅是居住需求，更多的是投资、金融、社会资源分配等非居住属性的强大驱动力。
理解这一点，才能更清晰地看到，为什么即使“看得见的”空房不少，但“买得到的”好房、有价值的房，价格依然坚挺，甚至还在向上攀升。这背后是一个由经济周期、金融政策、社会结构和文化心理共同作用下的复杂市场逻辑。
网友意见
你说的空房这么多，是你老家。你说的房价飙升，是你想去的那个城市，比如北京、上海、杭州。那你跑单帮，从你老家运一车皮房子，到北京抛售，赚点差价呢？人能自由迁徙，房子不能啊。你作为流动人口，就是那个水泵，就是造成水位差的根源。
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