为什么总说深圳没地？
1. 极快的城市扩张和人口涌入：
这绝对是首要原因。深圳从一个边陲小镇，用几十年时间变成了国际化大都市，这个速度在全世界都罕见。随之而来的就是海量的人口涌入。最早是改革开放的政策红利吸引了全国各地的建设者，后来是科技产业的崛起，吸引了大量的年轻人才。
你想想，短短几十年，人口从几十万变成了两千多万，而且大部分是年轻人，他们的就业、居住、生活都需要空间。一个城市如果人口增长速度远超土地扩张速度，自然就会显得“地”不够用。
2. 土地的先天限制：
深圳的地理位置虽然好，但它的土地面积相对有限。它北接东莞、惠州，南临香港，依山傍海。这意味着它不像一些内陆城市，可以无限向周边扩张。山体、水体这些自然地理条件，本身就占据了很大一部分土地，而且这些是不能轻易开发的。
而且，早期深圳的规划是以经济特区和制造业为主导的，很多土地被用来建设工厂、工业园区。虽然现在产业升级了，但这些区域的用地性质一时半会儿也难以改变。
3. 城市发展的“集约化”要求：
随着城市的发展，对土地的利用效率要求越来越高。深圳作为经济发达地区，需要满足更高的标准，比如绿化率、公共设施的密度、交通的便捷性等等。这些都需要占用一定的土地资源，而且不能乱盖。
你想想，高楼林立，地下有地铁，地面有公园、有道路，这些都要空间。而且为了提高城市宜居性，也要保留一些生态用地和公共活动空间。所以，你想找一块“白纸”一样，可以随意开发的地，在深圳几乎是不可能的。
4. 土地的“多重用途”和“价值最大化”：
深圳的土地非常宝贵，每一寸地都承载着巨大的经济价值。所以，城市规划者在分配土地时，会权衡各种需求：
住宅用地： 人要住，所以需要建房子，但为了满足大量人口的需求，往往要建高层住宅，这就导致了“密度大”的观感。
商业用地： 城市发展需要商业活动，写字楼、商场、酒店都需要地方，这些也都是高密度开发。
产业用地： 深圳是科技创新中心，需要大量的研发中心、办公楼、甚至是产业园区，尤其是一些高科技产业，对空间需求也很大。
公共服务用地： 学校、医院、公园、交通枢纽等公共设施，也都需要用地，而且这些都是城市不可或缺的。
这些不同的需求，在有限的土地上争夺，自然就会显得“地”不够分。而且，为了实现土地价值的最大化，开发商往往会倾向于建设高容积率的建筑，也就是我们看到的“高楼林立”，这样在同一块土地上能建更多的房子或者办公空间。
5. 城市更新和改造的挑战：
深圳大部分的中心区域，土地已经开发得差不多了。想要新增土地，很大程度上要依靠城市更新和旧区改造。但这个过程非常复杂，涉及到拆迁、补偿、居民安置、规划调整等等，周期长、难度大。即使是改造，最终能释放出来的增量土地也非常有限，而且很多更新是为了提升土地的利用效率，比如将低效的工业用地改为高附加值的产业用地或住宅用地，但这并不等同于“新增”大量土地。
6. 城市管理和规划的精细化：
深圳是一个高度精细化管理的城市。土地的利用受到严格的规划和审批。比如，你不能随意在公园里建房，也不能在绿化带里随便盖东西。这种精细化的管理，虽然提升了城市品质，但也在一定程度上限制了土地的“随意”使用。
所以，“深圳没地”这句话，不是说深圳真的没有一寸土地了，而是说：
相对涌入的人口和发展需求而言，可供开发利用的增量土地非常少。
现有的土地被规划得非常“满”，每一块地都有明确的用途，并且要达到很高的开发强度。
人们对“地”的感受，更多是空间紧张，尤其是住宅和公共活动空间。
你可以想象一下，在一个非常拥挤的房间里，每个人都想有一块属于自己的地方，但房间里的家具已经摆满了，你很难再找个地方放新的东西。深圳就是这样，它是一个非常“满”且充满活力的城市，所以才会给人们留下“没地”的印象。
而且，这种“没地”也催生了深圳在城市规划和土地利用上的创新，比如大力发展立体城市、地下空间利用、提高建筑容积率等。这既是挑战，也是深圳能够持续发展的动力之一。
网友意见
深圳有地也没地。
首先，深圳政府储备土地还是不少的，都在那儿荒着等升值呢。
其次，深圳有不少高尔夫球场均为不合法占有的土地，理论上是可以用于开发的。
不过，深圳因房价升值太快，集体所有制土地征收成本比较高，这是说｢深圳没地｣的主要因素。另一方面，高尔夫球场等非法占用的土地回收困难，也成了｢深圳没地｣的关键因素。
其实，作为一个城市，深圳的土地是足够的。深圳的面积比纽约、东京、伦敦郡、巴黎、香港等大都市的面积都要大很多。问题是深圳的土地浪费严重、规划混乱，再大的面积都是不够的。
深圳市面积1997平方公里、深汕合作区486平方公里。香港特区1106.66平方公里。
纽约市面积789平方公里。伦敦市(郡)面积2.9平方公里、大伦敦郡面积1569平方公里。巴黎市(省)面积105.4平方公里。
东京二十三区622平方公里，多摩地区市部784平方公里，多摩地区郡部376平方公里，合计1782平方公里。另有伊豆群岛297平方公里(离东京一百至六百公里，均为火山岛)、小笠原群岛105平方公里(离东京一两千公里)，因离东京过于遥远、只有空运联系、基本无人，不应计入。
题外话，深圳可以并入东莞，回归东莞郡设立东莞市。动作大点的话，可以深圳、东莞、增城、从化合并，设东莞市(广州剩余地区和佛山合并设广州市)。
注：东汉建安六年划番禺、博罗县地设增城县，
东晋成帝咸和六年(331年)，分南海郡设东官郡，东官郡辖域包括今中山、珠海(当时在水下)、东莞、惠州、河源、梅州、汕尾、揭阳、汕头、潮州、漳州等地。同年，析博罗县地设宝安、海丰、安怀县，宝安县城大致在今黄江樟木头地区的宝山附近。
东官郡最初并无衙门，以司盐都尉垒(大致在今新安、南头一带)为郡衙。随后东官郡城不断迁移。
东晋安帝义熙九年（413），东官郡东部析出设义安郡(潮梅一带)。南朝齐将安怀县改名怀安县，东官郡治迁往怀安县。
天监二年（503）东官郡东部再次析置梁化郡。此时东官郡管辖范围包括：增城县、宝安县、酉平县、博罗县。
隋开皇十年（590年）合并梁化郡、义安郡、始兴郡（今韶关市）、东官郡，置循州，治所在归善县（今惠州市惠城区）。隋开皇十一年（591年），始兴郡改设韶州、义安郡改设潮州，东官郡划归广州，梁化郡地为循州。
唐玄宗开元二十四年（736年），在广州府宝安县设置了屯门镇，驻军人数为2000人。
唐至德二年(757年)，宝安县更名为东莞县。
宋开宝五年(972年)，省东莞县入增城，翌年复设，移治莞城(大致是从樟木头迁往东江畔)。
宋元时期，东莞县沿海设立归德(沙井)、东莞(南头)、黄田(航城)以及官富(观塘)四个盐场。
明洪武二十七年（即公元1394年），指挥花茂奏设东莞、大鹏二所，以备倭寇，屯种荒田，且耕且守。
万历元年（1573），朝廷析东莞县南部，设新安县，县治位于东莞守御千户所。
1914年，新安县由于与河南省新安县重名，改回1100多年前的古县名宝安。
1953年宝安县城迁至深圳镇。
1956年，广东省行政区域调整，设立惠阳专区，专署驻惠阳县，惠阳专区始管辖东莞县、宝安县、增城县。
1958年11月，龙岗、坪山、大鹏等地由惠阳县划归宝安县管辖。
1959年撤销惠阳专区。撤销惠州市，改设惠州镇，划归惠阳县管辖。将惠阳、惠东、增城、龙门、博罗、宝安、东莞7县划归佛山专区；
1963年复设惠阳专区。1970年改惠阳专区为惠阳地区。1975年，增城、龙门划归广州。
1979年，宝安县改设深圳市。1988年惠阳地区拆为东莞市、河源、惠州、汕尾四市。
基本上，自古以来东莞和宝安同属一县。而自天监二年以来，惠州就和东莞宝安不属同一郡(自东晋以来，宝安东莞和惠州就不属同一县)。
惠阳地区仅管辖东莞/宝安3+16年，没有｢自古｣。当然，横岗、龙岗、坪山等地倒是有｢自古｣。
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