作为房主对外租房，老房客到期了不续租，再找之前的中介介绍新房客，中介还需要向房主收取中介费吗？
您好！作为房主，您的老房客到期不续租，您打算重新通过之前合作过的中介来寻找新房客。关于中介是否还能收取中介费，以及一些相关的细节，咱们来好好捋一捋。
首先，关于中介费是否收取，这涉及到您和中介之前的约定以及合同内容。
通常情况下，中介费是按照成功撮合交易（即找到符合您要求的租客并签订租赁合同）来收取的。 也就是说，如果中介这次真的为您找到了合适的租客，并且您也与该租客签订了租赁合同，那么中介按理说是有权收取中介费的。
合同是关键： 您需要仔细查看您与该中介之前签订的委托协议或中介合同。合同中通常会明确约定中介的服务内容、收费标准以及收费条件。
“服务期”和“失效条款”： 有些合同可能会规定一个“服务期”。如果您的老房客退租后，您在服务期内委托同一家中介寻找新租客，并且中介成功完成任务，那么收费是符合合同约定的。
“推荐房源保护期”或“回访期”： 更重要的是，很多中介合同里会有关于“推荐房源保护期”或者“回访期”的条款。简单来说，就是中介将您的房源介绍给某位潜在租客后，即使在一定期限内（比如3个月、6个月或1年），您没有通过该中介，而是自行联系或通过其他渠道与该租客成交了，中介也依然有权收取约定的中介费。这是为了保护中介的劳动成果和信息不对称带来的风险。
合同是否有明确排除项？ 仔细看看合同中是否有关于“老房客介绍新房客”或者“非通过该中介介绍的房客”等情况的免责或收费豁免条款。但这种情况比较少见，大多数情况下中介会把所有成功出租都算作自己的服务成果。
那么，这次情况是否特殊，中介就不该收费了呢？
从法律和行业惯例来看，您的这种顾虑是可以理解的，但实际操作中，中介收取费用是比较普遍的。原因如下：
1. 中介的持续服务价值：
市场推广： 中介仍然会为您发布房源信息到各个平台，进行市场宣传，吸引潜在租客。
带看房源： 中介会安排时间，带领有意向的租客前来实地看房，并解答他们的疑问。这需要花费中介人员的时间和精力。
筛选租客： 中介会初步了解租客的资质、信用情况、租房意向等，为您进行初步筛选，避免您接触到不合适的租客。
谈判协调： 如果出现租客和房东在租金、租期、押金等方面的分歧，中介会在中间进行协调，促成双方达成一致。
合同签订： 协助双方签订规范的租赁合同，确保合同条款的合法性和公平性。
后续协助（部分）： 有些中介的服务可能还包含协助办理一些入住手续等。
2. 您是“主动”再次委托中介： 您是主动去找这家中介，让他们帮忙招租的，这本身就是一种委托行为的延续。您没有自己去发布信息，也没有找其他中介。
有没有可能中介会“象征性”收取或免除部分费用？
这种情况也有可能，但概率相对较低，并且更多取决于您和中介的沟通以及他们的经营策略：
老客户情谊/合作关系： 如果您是他们长期合作的优质客户，并且这次的招租周期特别短，或者情况比较特殊（比如只是因为合同到期，老租客因为家庭原因无法续租，而新租客可能就是通过老租客介绍来的），您或许可以尝试和中介沟通，看是否能争取到一些优惠。
中介的策略： 有些中介为了维护客户关系，或者认为这次招租过程非常简单（例如，您自己已经有一个明确的目标租客，只是让中介走个流程），可能会酌情考虑减少费用，但这更多是一种人情或市场策略，而非合同义务。
您在和中介沟通时，可以注意以下几点：
明确沟通： 在委托中介重新招租之前，就应该和中介明确沟通此次招租的收费标准和预期。您可以直接问：“这次我们重新合作招租，费用是怎么算的？”
核对合同： 再次强调，仔细阅读您和中介签订的合同是避免争议的关键。
了解收费方式： 通常中介费是按照月租金的百分比来收取，比如半个月或一个月租金。了解清楚具体比例。
总结一下：
从法律和行业惯例来看，只要您是通过这家中介的服务找到了新租客，并且签订了租赁合同，那么他们有权按照合同收取中介费。您虽然是老房东，但这次是新的招租委托，中介的服务仍然是有效的。
您现在可以做的是：
1. 找到您与中介签订的合同，仔细阅读相关条款。
2. 在委托中介招租前，主动与中介沟通，确认收费方式和标准。
3. 如果想争取优惠，可以在沟通中尝试提及您与该中介的长期合作关系，但也要理解中介的收费是他们提供服务的依据。
希望这些信息能帮您理清思路！
首先，关于中介费是否收取，这涉及到您和中介之前的约定以及合同内容。
通常情况下，中介费是按照成功撮合交易（即找到符合您要求的租客并签订租赁合同）来收取的。 也就是说，如果中介这次真的为您找到了合适的租客，并且您也与该租客签订了租赁合同，那么中介按理说是有权收取中介费的。
合同是关键： 您需要仔细查看您与该中介之前签订的委托协议或中介合同。合同中通常会明确约定中介的服务内容、收费标准以及收费条件。
“服务期”和“失效条款”： 有些合同可能会规定一个“服务期”。如果您的老房客退租后，您在服务期内委托同一家中介寻找新租客，并且中介成功完成任务，那么收费是符合合同约定的。
“推荐房源保护期”或“回访期”： 更重要的是，很多中介合同里会有关于“推荐房源保护期”或者“回访期”的条款。简单来说，就是中介将您的房源介绍给某位潜在租客后，即使在一定期限内（比如3个月、6个月或1年），您没有通过该中介，而是自行联系或通过其他渠道与该租客成交了，中介也依然有权收取约定的中介费。这是为了保护中介的劳动成果和信息不对称带来的风险。
合同是否有明确排除项？ 仔细看看合同中是否有关于“老房客介绍新房客”或者“非通过该中介介绍的房客”等情况的免责或收费豁免条款。但这种情况比较少见，大多数情况下中介会把所有成功出租都算作自己的服务成果。
那么，这次情况是否特殊，中介就不该收费了呢？
从法律和行业惯例来看，您的这种顾虑是可以理解的，但实际操作中，中介收取费用是比较普遍的。原因如下：
1. 中介的持续服务价值：
市场推广： 中介仍然会为您发布房源信息到各个平台，进行市场宣传，吸引潜在租客。
带看房源： 中介会安排时间，带领有意向的租客前来实地看房，并解答他们的疑问。这需要花费中介人员的时间和精力。
筛选租客： 中介会初步了解租客的资质、信用情况、租房意向等，为您进行初步筛选，避免您接触到不合适的租客。
谈判协调： 如果出现租客和房东在租金、租期、押金等方面的分歧，中介会在中间进行协调，促成双方达成一致。
合同签订： 协助双方签订规范的租赁合同，确保合同条款的合法性和公平性。
后续协助（部分）： 有些中介的服务可能还包含协助办理一些入住手续等。
2. 您是“主动”再次委托中介： 您是主动去找这家中介，让他们帮忙招租的，这本身就是一种委托行为的延续。您没有自己去发布信息，也没有找其他中介。
有没有可能中介会“象征性”收取或免除部分费用？
这种情况也有可能，但概率相对较低，并且更多取决于您和中介的沟通以及他们的经营策略：
老客户情谊/合作关系： 如果您是他们长期合作的优质客户，并且这次的招租周期特别短，或者情况比较特殊（比如只是因为合同到期，老租客因为家庭原因无法续租，而新租客可能就是通过老租客介绍来的），您或许可以尝试和中介沟通，看是否能争取到一些优惠。
中介的策略： 有些中介为了维护客户关系，或者认为这次招租过程非常简单（例如，您自己已经有一个明确的目标租客，只是让中介走个流程），可能会酌情考虑减少费用，但这更多是一种人情或市场策略，而非合同义务。
您在和中介沟通时，可以注意以下几点：
明确沟通： 在委托中介重新招租之前，就应该和中介明确沟通此次招租的收费标准和预期。您可以直接问：“这次我们重新合作招租，费用是怎么算的？”
核对合同： 再次强调，仔细阅读您和中介签订的合同是避免争议的关键。
了解收费方式： 通常中介费是按照月租金的百分比来收取，比如半个月或一个月租金。了解清楚具体比例。
总结一下：
从法律和行业惯例来看，只要您是通过这家中介的服务找到了新租客，并且签订了租赁合同，那么他们有权按照合同收取中介费。您虽然是老房东，但这次是新的招租委托，中介的服务仍然是有效的。
您现在可以做的是：
1. 找到您与中介签订的合同，仔细阅读相关条款。
2. 在委托中介招租前，主动与中介沟通，确认收费方式和标准。
3. 如果想争取优惠，可以在沟通中尝试提及您与该中介的长期合作关系，但也要理解中介的收费是他们提供服务的依据。
希望这些信息能帮您理清思路！
网友意见
这个是要收取的，他收取的是你单个租客的中介费，不可能是收取你一辈子的中介费。
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