2022年房价会跌吗？
首先，我们需要理解影响房价的几个核心因素：
宏观经济环境： 包括GDP增长率、通货膨胀、就业率、居民收入水平、货币政策（利率、信贷政策）、财政政策等。
房地产市场供求关系： 包括新房供应量、二手房挂牌量、土地供应情况，以及购房需求（人口增长、城镇化率、家庭结构变化、投资需求等）。
房地产政策调控： 包括限购、限贷、限售、税收政策、保障性住房政策等。
市场情绪与预期： 包括购房者和开发商对未来房价走势的判断和信心。
全球经济形势： 作为全球化经济体，国际经济形势也会对国内房地产市场产生影响（如汇率、国际资本流动等）。
基于以上因素，我们来分析2022年房价可能出现的走势，并尽量详细地展开：
可能导致房价下跌的因素：
1. 房地产调控政策的持续深化和收紧：
“房住不炒”的定位不变： 这是中国房地产市场长期以来坚持的基调，意味着抑制投机炒房，稳定市场是主要目标。
部分城市“因城施策”下可能会进一步收紧： 尽管整体调控趋于稳定，但对于房价上涨过快的城市，地方政府仍可能采取更严格的限购、限贷措施，如提高首付比例、收紧贷款额度、增加限售年限等。
房地产税试点推进的可能性： 虽然在2022年尚未大规模落地，但房地产税的讨论和试点推进（如果发生）可能会对市场预期产生负面影响，尤其是在一些一线或热点城市，会增加持有成本，抑制部分投资需求。
“三道红线”等融资政策的持续影响： 对房企融资的限制虽然在2022年有所放松，但整体上仍会对房企的拿地、开发和销售节奏产生影响，可能导致部分项目推迟或停滞，也可能迫使部分房企降价促销回笼资金。
2. 宏观经济下行压力及消费者信心的波动：
全球经济放缓： 俄乌冲突、全球高通胀、主要经济体货币政策收紧等因素，导致全球经济增长面临不确定性，中国经济也可能受到外需减弱的影响。
国内疫情反复的影响： 局部疫情的反复和防控措施，会对居民的收入预期、消费能力和购房意愿产生直接影响，尤其是在封锁区域，房地产交易几乎停滞。
居民收入增长放缓或预期不稳： 如果经济下行压力增大，就业市场可能面临挑战，居民的可支配收入增长减缓，这会直接影响其购买力，降低购房意愿，尤其是刚需和改善性需求会更加谨慎。
消费者信心指数下降： 当人们对未来经济前景感到悲观时，通常会减少大额支出，包括购房。对房价下跌的预期也可能导致观望情绪加剧，进一步抑制需求。
3. 房企资金链压力和降价促销行为：
部分房企面临债务违约风险： 去年以来，一些大型房企出现流动性危机，虽然国家出台了一些支持政策，但整体上房企的资金状况依然承压。
以价换量的策略： 为了回笼资金、偿还债务、维持运营，一些面临资金压力的房企可能会选择大幅度降价促销，这会引发“价格洼地”，吸引一部分对价格敏感的购房者，但也会对周边房价形成下拉效应，并可能引发更广泛的降价预期。
二手房市场的联动效应： 当新房价格出现明显松动时，二手房业主为了尽快卖出，也可能被迫降价，这会进一步传导到整个市场。
4. 市场供求关系的变化：
部分城市房地产库存压力增大： 在一些前期供应量较大或需求相对疲软的城市，可能会出现库存去化周期拉长的情况，供大于求的局面可能导致价格承压。
政策性住房的补充作用： 国家大力发展保障性租赁住房和共有产权住房，这会在一定程度上满足一部分中低收入群体的住房需求，分流一部分商品房市场的需求，尤其是在租赁市场和低端商品房市场。
可能导致房价企稳或小幅波动的因素（即房价不一定大幅下跌）：
1. 稳定房地产市场的政策导向：
“稳地价、稳房价、稳预期”的目标： 政府的整体目标是避免房地产市场出现大起大落，防止系统性风险。因此，即使在部分城市房价出现松动，政府也可能通过适度放松部分调控政策（如放松限购限售、降低首付比例、支持刚需和改善性需求）来托底市场。
“保交楼”的政策支持： 针对房地产企业的流动性风险，政府出台了一系列措施支持“保交楼”，这有助于稳定市场信心，避免因烂尾楼事件引发的更大范围的恐慌。
房地产市场在国民经济中的重要性： 房地产行业与金融、建筑、建材等多个行业关联度高，对经济增长、财政收入和就业有重要影响。因此，政府在出台政策时也会考虑对整体经济的传导效应。
2. 部分城市的韧性与支撑：
核心城市和一二线城市的刚需和改善性需求依然存在： 即使在宏观经济承压的情况下，人口持续流入、经济发达、产业基础好的核心城市，其住房需求仍然相对坚挺，尤其是在改善性住房方面。
土地供应的限制： 在一些热门城市，土地供应相对有限，这有助于支撑新房的价格。
市场分化： 全国房地产市场并非铁板一块，不同城市、不同区域的市场表现会存在较大差异。一些经济活跃、人口流入多的城市，房价可能依然保持相对稳定，甚至小幅上涨，而一些人口流出、经济欠发达的城市，房价下跌的压力可能更大。
3. 居民的刚性住房需求：
城镇化进程的持续： 尽管增速可能放缓，但中国的城镇化进程仍在继续，新进入城市的年轻人口、新婚家庭等仍然存在刚性的住房需求。
改善性住房需求： 随着居民生活水平的提高，很多家庭有改善居住条件的意愿和能力，这部分需求也是支撑市场的重要力量。
“买涨不买跌”的心理： 尽管预期对房价有影响，但对于许多购房者而言，如果看好一个城市的长期发展，或者面临结婚、生子等刚性需求，即使预期房价短期内可能下跌，也会选择在价格相对合理的时候入手。
4. 金融环境的变化：
适度宽松的货币政策： 如果宏观经济下行压力加大，央行可能会适度放松货币政策，降低贷款利率，这有助于降低购房者的融资成本，刺激购房需求。
信贷政策的调整： 对于刚需和改善性住房的信贷支持可能会有所放松，例如降低首付比例、优化贷款审批流程等。
综合来看，2022年房价的走势可能是以下几种情况的组合：
整体呈现“稳中有降”或“分化下跌”的态势： 大部分城市，尤其是此前房价上涨过快或经济基本面相对较弱的城市，可能会面临房价小幅下跌的压力。
部分城市或区域房价企稳甚至小幅上涨： 核心城市、经济发达区域，以及人口持续流入的城市，其房地产市场可能表现出更强的韧性，房价波动幅度可能较小。
房企降价促销行为的出现： 部分房企为了回笼资金，可能会采取更积极的促销手段，导致部分新盘价格低于周边二手房，对市场价格形成扰动。
市场观望情绪可能加剧： 如果宏观经济和疫情存在较大不确定性，购房者和投资者可能会选择观望，导致市场成交量下降，价格上涨的动力减弱。
对具体城市而言：
一线城市（如北京、上海、广州、深圳）： 由于人口、经济和产业基础的优势，以及严格的调控政策，房价可能相对稳定，波动幅度较小，甚至可能在部分区域出现小幅上涨。但整体上涨空间可能受限。
重点二线城市（如杭州、南京、成都、重庆等）： 这些城市经济活跃，人口流入，但房价也曾有过较快上涨，因此也面临一定的调整压力。在政策支持和市场分化的作用下，部分城市可能保持稳定，部分城市可能出现小幅波动。
三四线城市： 这些城市受经济基本面、人口流动、库存压力等因素影响较大，普遍面临较大的房价下行压力。部分城市可能会出现较为明显的房价下跌。
总结一下，2022年房价是否会跌，答案并非简单的“是”或“否”。更准确的说法是：
2022年，中国房地产市场整体趋于理性回归，在多重因素交织下，全国房价可能呈现“整体企稳，局部调整，结构性分化”的特征。 也就是说，大部分城市房价可能不会出现大幅度普跌，但局部区域或前期上涨过快的城市可能会出现价格的回调，部分房企降价促销现象会增加，市场成交量可能受宏观经济和疫情影响而出现波动。
要做出准确判断，还需要密切关注宏观经济数据、房地产政策的调整以及各地具体市场的表现。
网友意见
别的地方不知道，单说武汉，从九月份开始就已经蚌埠住了，各种打折房，工抵房，内部员工房层出不穷，
前有锅顶山保利降价4000，业主维权，开发商给出的解决方案是，优惠在来一套。第一次看见买房还能补仓的，太魔幻了。
后有光谷东中海跳水30%,业主在市政府门口维权，结果全部抓进去了，第一次看见维权的坐牢，太解气了。
武汉从九月份开始到底有多少房子打折了？没有具体的数字，但是可以从另一个方面发现一点问题，
在武汉城市留言板上查询降价，可以发现从9月份开始大概有230条留言。
在看看去年一整年的数据也就只有128条留言，要知道今年可是有疫情的影响，近三个月的降价楼盘已经超过去年一整年了（数据仅供参考）
在点进去看看有哪些楼盘降价，
海悦世界17000降到14000，这可是三环之内，绝对不是郊区。
白沙洲地铁口楼盘的降价3000.
沌口的房子降价3000，
黄陂的降价1500
阳逻的降价2500
东西湖的降价30%
还有挺多打折房，我就不截图了，
比如金银湖某个1w8的房子降到1w3，汉口火车站的远洋降5000被维权。
这可是都是新房，要知道在2018年买房还要交茶水费的，现在疯狂降价，
二手房就更惨了，贷款都贷不了，有价无市。
当然打折的房多，烂尾停工的更不少。
还有人幻想2022年房子不会跌吗？
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19号又来一个打折的楼盘
这次打折价格快和地价差不多了，说好的面粉涨面包也要涨了？
12.12补一张最新的打折图
1.2021年下半年房地产的利空实在太多，导致房地产的长期看涨预期被实实在在的打掉了，尽管政策面目前已经利空出尽，但市场下行的惯性依然会持续到2022年下半年。
2.2022年下半年以后，由于房产税等更多利空因素出现，房价也未必会止跌回升，除极少数城市外，绝大部分城市会继续下行或横盘。
3.今后95%的城市都已经丧失了投资价值，尚未丧失投资价值的城市，也只有部分地段具备一定的投资价值，而且这种价值很不稳定，风险越来越高。
4.当然，中国未来绝大部分城市不会出现断崖式下跌，如果出现很大的下行压力，中央政府不会坐视不管，肯定会释放松绑政策。指望一二线城市腰斩的可以歇歇了。
5.如果房产税全面铺开，那些在三四线城市屯房过多的业主肯定会大规模抛盘，将资金集中到一二线城市买房，导致三四线城市与一二线城市之间的价差越来越大。
PS:房产税又不是租房的年轻人能做的了主的，是地方政府为土地出让金边际效应递减后寻找新税源，房东们却天天恐吓年轻人说房产税来了肯定会导致房租上涨，何苦来哉？
中国很大。每个地方的经济结构、人口结构、自然环境等，都是完全不一样的。一概而论不可能有任何结论。
应该是今年9月10号，我带客户去看乐山万达旁边的一个楼盘，客户看上了91平米的户型，有套3楼特价房，价格62万，后来和售楼部的小姐姐沟通，底价大概在60万的样子。（后来没买，我也没逼）
11.8号，我辞职了，12号，我看到这个楼盘群里的消息，有3套91平米的3楼特价房，价格54万左右，是的，两个月降价百分之10。
今年4月份起，南城区的一个开发商最先不对劲，以前佣金3个点，甚至2个点，月月都是销冠，那月初，他们发布政策，佣金4.5起，还额外奖励1.3万给业务员。
咱们可以算一算，业务员可以拿多少钱：
假如一套房子价格是60万，百分之4.5的佣金就是2.7万，除去公司平台百分之20，还有2.16万，底薪2000加百分之40提成，一共是10640，1.3万的奖励除去个税，还有1.15万，一共是2.2万。
卖一套刚需住宅，业务员可以拿2.2万的工资，从业4年的我，闻所未闻。
然后，这个楼盘还降价了，5月到11月这半年，整体降价百分之10。
起先一个92的户型，价格要58万，我11月6号去踩盘，告诉我可以打9折。
也就是说，佣金涨了两三倍，房价降了很多。
其他楼盘都是如此，佣金个个都涨的让中介觉得梦幻，曾几何时，卖一套住宅，能比峨眉旅游地产还赚钱啊！
然后，成交量从10月开始，急速下滑。
10月比9月整体成交量降低了2到3成；
我离职前的公司有180一线业务员，今天14号了，平均下来，每天也就2-3套的成交量，而且一半都还是佣金就1万左右徘徊的二手房；
（这个成交量再继续几个月，公司就等着关门吧）
所以，这还不能说明问题吗？
乐山还是一个有产业、房价泡沫很小、人口流出不严重的准三线城市啊！
它都这样了，那些人口流出、泡沫巨大、没有产业的城市，会如何呢？
而后者的城市，肯定不少。
房价看两个因素：人口和货币
比如47-49年，上海人跑了多少？房子价格涨了几万倍。我们讨论房价，如果不用一般等价物（比如黄金），没有任何意义。
另一边，人口向大城市汇集的趋势会越来越明显。打个比方，浙江这边80年代有村办中学，90年代只剩村办小学，00年开始普遍变成镇一级办学。当一个较偏远的村落失去小学，幼儿园这些设置后，它会迅速的凋敝。现在浙江沿海的岛屿（比如南麂岛，枸杞岛等），浙西的村落（比如丽水庆元地区），最近几年多了很多无人村。对于乡镇一级来说，这种趋势也非常明显。原来城市没有那么多元和繁华，90年代很多镇上的娱乐不会比市一级差多少，教育业差距不大，但因为交通，文教卫向大城市的聚集，县镇或者四五线城市的人口也正被动或主动地流入三线以上城市。一旦过了一个临界点，整个地方会迅速的凋零掉。
但是，财富不会消失，只是在转移。如果三四五线普跌，在货币超发的大背景下，一定会有一些房产是涨的。没别的原因，无论你穷还是富裕，都会有住方面的理想，大家都想要的地产就很难跌了。至于一个地方房产的趋势，只要问问大学生（学历越高平均家庭财富越多）和大富豪想买什么地方什么房子就可以。
比如杭州这边，2022就很难跌，因为我问我带的所有毕业生，没有一个不想留下来的。又比如问他们如果留下来，会选上城的老破小还是滨江的次新房，大家都选滨江，那看起来上城的老破小不太稳，滨江的房子看起来是很稳的（可惜俺买在西溪……）。
所以目前看，非一二线的房价在人口进一步恶化的前提下一定会跌，一二线的老破小老破大，次新高层，公寓房一定会跌；其他一线的如物业较好的独栋别墅、学区好的高级小区、风景稀缺的新盘这些大家都喜欢的楼盘只可能越涨越高。
不然你拿钱买A股么？
我就说说湖南的，下面是湖南各地市的人口十年增减数据
请问，再过五年十年，这个数据在这个趋势下会如何变化？
我还是原来的观点，中心城市人口流入会持续对房价产生提升作用，短期的涨跌不用看，房价本来就是一个以年为单位的长线投资
而县级单位几乎会崩盘，小县城会合并，这是趋势，而市级单位只有市区的新区（比如益阳赫山区）会增长
如果从刚需来说，县城的可以缓一缓，如果是中心城市，还是得买
来放一个促销图片，县城崩盘ING
辽宁某地级市。
我家一套房子，90年代，70平。总高6层，我家5楼。学区还不错。
2010年左右是最高点，顶楼6楼卖了将近40万。我父母觉得，5楼肯定能卖得更高啊。
结果去年19万卖了。
这不是跌得最狠的。黑龙江的同学，房子卖了8万，送全部家具，之后举家搬到辽宁。
感谢黑龙江人民。
二手房，人口外流的小城市已经在跌，外流越多跌得越狠。
回老家坐公汽，有座位都不敢坐，因为下一站上来的还是大爷大妈。饭店开一个倒一个，药店倒是开一个火一个。小学关了无数，初中也在合并。虽然放开二胎了，我的亲戚、同学，极少有响应号召的。生完一个，打死不再生。
一个段子。去年人口普查时，把部分已经外流的人口报成了常驻人口。今年打疫苗，指标是按照普查结果定的…各个区政府为了抢人头开始了补贴大战…
人口都这样了，碧桂园开盘，8500。
反正总有人愿意花高价买新房，继续卖地继续乐呗。
更几张图。
同一小区，在售二手房。
挂4000的根本没诚心卖，诚心卖的要价是3200-2900，我家实际成交2700。
随便找个地方，来感受一下药店密度。
最后来感受一下出生人口。
0-14岁不到10%，60岁以上接近30%，是不是特别刺激。
看到知友 @Mapping 做的六普-七普人口变化图，非常直观，贴到这里。作者已经表示可以允许转载，需要保留出处。
红色表示增长，绿色表示下降。辽宁绿得毫无脾气。。。只有大连和沈阳是人口净流入。
有个很有意思的地方，营口的鲅鱼圈区，红的。这里有很多黑龙江人，上面说的把老家房子卖了8万搬到辽宁的同学，就搬到了这。
果然是辽宁人口靠吉黑。
写几个以前文章没提到的点补充。、
1.如果生活在深圳或上海主城区，应该会发现，就连一线城市，今年人都少了很多。上海的浦西浦东人口都在流出，只有青浦区和奉贤区是流入的，逆城镇化大概率已经开始了。
①北欧三国在1968-1972年，也是生育率大幅下跌，从1.9跌到1.39，然后各种政策下，年轻人开始回流小城市躺平，结果一回流，北欧三国的企业国际竞争力直线蹿升，80年代开始，生育率开始回升，然后2009年挪威的生育率接近2，而且这是在女权天下第一的北欧三国。
②很多人提到日本模式，如果你们有心，查询一下日本三大都市圈，东京都市圈，名古屋都市圈，大阪都市圈，就会发现日本的城镇化与逆城镇化结构是，日本在1988年左右，大城市人口流入停滞，1993-1994是人口净流出，然后1998年亚洲金融危机以后，日本出现再城镇化，人口开始重新回流东京，当然日本毕竟是真·地少人多，日本的企业是无法离开几大都市圈的，但中国有更多的腾挪空间，如果完全复制日本的进程，有大约10年的逆城镇化进程。
③其实很多人不理解，我为什么写回流小城市，小城市就业岗位那么少？当然不是什么小城市都可以，而是城市群周边的新区和新的产业聚集地，最近看很多上市公司的动向，都开始在一线城市裁员并收缩，去一些我甚至听都没听过的地方，比如阳逻，我就问几个人听说过这地方？城市群内的都市圈最后只能留给服务业，现有的第一第二产业都会陆续迁出，去城市圈外延的工业或农业城市。
这个在链接3有具体阐述。
④补一个深圳的如何评价前三季度深圳 GDP17530.69 亿元，同比增长 8.1%？
2.今年真的是裁员潮，明年可能会看到中小企业的倒闭潮。但是这是个短冲击，在2024年前后就能企稳。
---------------------------------------以下是老生常谈-------------------------------------------
3.C已经开始了，量在价先，量有可能缩很久，但跌，只用短短的几个月。
4.刚需所代表的总需求在2018年就结束了。2019-2021年是以投资性需求为主。现在的问题是投资者的现金流断了，怎么弄？
5.经济的本质还是信心，缩量的市场，价格是可以长期不动的，但是会出现某一个契机，某一个很小很小的事件成为打破平衡的最后一个稻草，而当平衡被打破时，因为缺乏量能支撑，所以一般都是大幅的单边波动，这也就是为什么虽然某些城市房价不变，但是缩量下，银行的评估价和抵押价一降再降。
基本中短期房地产和经济的走势结构，都在这几个里面的，我也归纳归纳方便自己找。
最后，我自始至终都没有说过我的东西是对的，我更多的时候，只是分享思路和新的角度，这些东西是用来验证或拓展彼此的理论边界，看我写东西写的多的应该能理解，我推崇的是用多重理论甚至是相互互斥理论交叉验证下的宏观运行趋势，而多重理论中甚至可以有星象学，易学，星座学，人口论，周期论等各种杂七杂八的理论，一个开放的思想和谨慎前行的态度，才能更接近与未来的本质。
作为读者，到底要的是一个明确的，说服自己的，具有确定性的答案，还是真正的去想要知道与理解过去与未来，所有的文章，别人的思考，其实也只能做到启迪智慧，最后得到自己的智慧，投下自己能力内的一票，并为此承担相应的代价，仅此而已，至于真正的未来，只有未来知道。
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